Redaktura

Привет, меня зовут Redaktura. И последние полгода я что-то плотно подсел на тему AI-визуализации для недвижимости. До этого сам прошёл через продажу загородного дома, работал у застройщика, который занимался модульными домами, общался с десятком риелторов и застройщиков. И на своем и чужом опыте я заметил одну системную проблему, которая стоит всем участникам рынка огромных денег и времени.

Проблема простая: фото пустых стен.

Когда я в 2022 году выставил на продажу свой первый, тогда еще недостроенный, дом, риелтор сказала: "Сними, как есть. Люди же не дураки - понимают, что ремонт делать надо". Я послушал. Объява висела полгода, и мне поступило ровно ноль звонков. Наступила осень, и я понимал, что с этим домом уйду в зиму без единого показа. Я отказался от услуг прежнего риелтора, и обратился к знакомой жены. Она сказала: "Убери весь этот хлам из кадра и прифотошопь мебель". Я нанял знакомого дизайнера, и он сделал визуализацию за 20 тысяч рублей. Заняло это две недели. Через две недели после публикации нового объявления я показывал дом будущим покупателям. Перед знакомой потом пришлось проставляться за совет))

Так почему же пустые стены не работают? Покупатель, когда смотрит на пустую комнату, видит: бетонный пол, голые стены, дохлого голубя, строительный мусор, холодный свет из окна. Нужно неслабо постараться, чтобы увидеть: "а как тут будет выглядеть диван", "а куда поставить шкаф", "а хватит ли света", "где будет стоять фикус". Как я понял по опыту, люди не любят напрягаться. Они листают ленту дальше, к тем объектам, где уже всё красиво и понятно. Более того, пустота визуально уменьшает пространство. Комната кажется меньше, потолки ниже, а окна — грязными. Даже если объект отличный, на фото он выглядит как второсортно, что ли.

Раньше у нас, как в знаменитом анекдоте, было "два путя":
1. Дорого и долго — нанимать 3D-визуализатора.
2. Дешево и криво — пытаться "натянуть" мебель в фотошопе с сомнительным результатом.

Теперь есть третий: нейросети достраивают интерьер прямо поверх наших фоток, сохраняя геометрию комнаты, окна, двери, источники света. Вот как это выглядит на практике.

Берём фото пустой комнаты с голыми стенами, пишем промпт и загружаем исходник. Через десять минут получаем фото той же комнаты, но уже с мебелью, декором и заданным освещением.

Главное — комната остаётся узнаваемой. Не левые фотки икеевских интерьеров, как сейчас на авито любят делать, а именно этот объект, но в лучшей версии себя. И это уже не обман покупателя. Хотя, я прям предвижу возражения: "Так это же нечестно, что вы рисуете то, чего нет". Но давайте посмотрим правде в глаза, - когда мы приходим в шоурум мебели, там всё красиво расставлено. Это не обман. Это демонстрация возможностей. То же самое с визуализацией.

Вы не меняете планировку, не пририсовываете лишние окна. Вы просто показываете человеку, как здесь может быть. А решение о покупке человек принимает сердцем, а не рассудком.

Если у вас есть свой опыт или возражения — пишите в комментариях. Особенно интересно мнение риелторов и застройщиков, которые уже пробовали такой подход. Что сработало, а что нет?

Зы: В статье сознательно не упоминаю конкретные сервисы и нейросети, не дают ссылку на себя любимого. Чтобы не давать повода борцам с рекламой.

УПД: решил еще показать, как работает оживление фото. Это эффективный инструмент для продаж.

Просто для того, чтобы остановить волну похабных комментов про смерть жены Сергея Николаевича. Так сложилось, что миллиардеров с фамилией Галицкий у нас два.

Есть Александр Владимирович Галицкий (тот самый, про чью бывшую жену Алию сейчас форсятся новости).

А есть Сергей Николаевич Галицкий. Это тот, который "Магнит", ФК "Краснодар", Парк Галицкого и т.п.

И жена Сергея Галицкого скончалась в 2023 году по причине онкологического заболевания. Так что, с диванами осторожнее, а то в комментах многие не в ту сторону воюют.