Lineykin

Как найти строителей Каркасного дома?

Этим вопросом задаются не многие. Кто-то находит компанию и не задаваясь вопросом просто выбирает из имеющихся проектов у этой компании дом с последующей стройкой. Кто-то делает свой проект и ищет под него строителей. Но не многие задаются вопросом, а правильно ли им построят дом, в соответствии с технологией?

Каркасный дом сам по себе недорогой вид строительства и достаточно быстрый, но кроет в себе массу специфики, которую нужно соблюдать при строительстве. Есть несколько вопросов, которые можно задать застройщику и, получив ответы на них, понять - грамотный исполнитель или нет:

1) Используете ли Вы саморезы при строительстве дома? Если Вам говорят да, то смело уходите от этого застройщика, т.к. при строительстве Каркасного дома саморезы не используются. Применяются только гвозди, т.к. они в разы прочнее, чем саморезы, которые от конструктивного напряжения лопаются, т.к. не выдерживают деформацию на сдвиг, гвоздь же не пострадает, максимум слегка погнётся.

2) Используете ли вы металлические уголки при строительстве дома? Если Вы опять слышите ответ да, то разворачивайтесь и ищите другого! Металлические уголки не используются в Каркаснике! Они попросту там не нужны. Все соединения досок исполняются с помощью гвоздей!

3) Из каких элементов формируются угловые соединения стен? Если Вам говорят, что из бруса, то это не правильно! Угловые соединения формируются из тех же досок, что и основная часть каркаса. Доски скалачиваются так, чтоб сделать "тёплый угол" и избежать утечки тепла в углах дома, т.к. дерево это "мостик холода, по сравнению с минеральным утеплителем. Так же при таком формировании угла образуются плоскости для крепления внутренней обшивки.

4) Ставите ли Вы укосины в стены каркасного дома, если да, то каким способом Вы их врезаете? Если ответ звучит нет, то такой застройщик Вам не нужен, кроме случаев, когда идёт плитная обшивка каркаса ОСП. Если все таки застройщик ставит укосины, то обязательно нужно узнать, как он это делает. Правильная укосина вставляется так, чтоб она захватывала нижнюю и верхнюю обвязку стен. Укосина является очень важной конструктивной особенностью Каркасного дома, т.к. предотвращает крены и раскачивание дома при сильных ветрах.

5) Ставители Вы ригели в оконных и дверных проёмах? Они обязательны для исключения возможности прогиба досок над окнами. Отсутствие ригелей может привести к заклиниванию открывающихся частей окна или вообще растрескиванию стеклопакета.

6) Ставите ли Вы пароизоляцию? Это один САМЫХ важных моментов, т.к. она предотвращает попадание в стены теплого насыщенного влагой воздуха. Если её не будет в стенах с внутренней стороны, то в процессе эксплуатации дома пар, попавший в толщу стены, перейдёт в жидкое состояние, намочит утеплитель и доски, приведя к образованию плесени и грибка, что очень быстро приведёт к гниению каркаса дома. Пар переходит в жидкое состояние, когда теплый воздух встречается с холодным. Это место называется "точка росы" и зачастую образуется в холодное время года. Наличие пароизоляции устранит точку росы в толще стены. Так же необходимо позаботиться о ветро-влаго защите, которая устанавливается с наружной стороны каркаса. Она оберегает каркас от ветра и влаги, но при этом является мембраной и способна выпускать воздух из толщи стены наружу, позволяя испариться оттуда влаге, если вдруг она туда попала в небольшом количестве.

7) Если Вы планируете строить дом на винтовых сваях, то спросите, чем делается обвязка свай? Допускается брусом или пакетом досок. Если Вам скажут, что брусом, то в принципе это нормально, но если скажут, что пакетом досок, то это только говорит о большем профессионализме застройщика, т.к. пакет досок является более надёжным способом.

8) Как Вы организуете укладку балок перекрытий? Если балки врезаются в толщу стены, то это не правильно. Должна организовываться "платформа", на которую уже впоследствии ставятся стены!

9) Какой утеплитель используется для закладки в стены? Если рулонный, то это плохо, т.к. со временем он может сползти вниз в толще стены, оставив сверху небольшой неутепленный зазор, что в последствии будет приводить к утечке тепла из дома. В стенах лучше использовать плитный утеплитель, который вставляется враспор, чтоб не сполз. Рулонный утеплитель можно использовать в перекрытиях.

10) Если Вы нашли хорошего застройщика и готовы с ним заключить договор, то Спросите, готов ли он прописать в нём, что дом будет строиться в соответствии с СП 31-105-2002. Это достаточно чёткий СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ Каркасных домов. Если услышите отрицательный ответ, то будьте готовы, что Вам построят дом с нарушением технологии.

Основные преимущества строительства каркасного дома следующие:

Быстро

Недорого

Тепло

Лично я посоветовал бы строить каркасный дом с организацией перекрестного утепления с помощью того же плитного утеплителя либо с помощью МДВП (плита), которая помимо утепляющих свойств несёт в себе звукоизоляционные характеристики. На нашем рынке есть несколько вариантов таких плит и Вы сможете самостоятельно найти информацию о них в интернете. При организации обшивки каркаса МДВП можно не использовать ветро-влаго защиту, но при этом должна быть выполнена качественно пароизоляция с проклейкой стыков специальным скотчем.

К сожалению, рынок застройщиков в России во многом показывает безответственный подход к строительству, поэтому заказчику лучше предварительно самому изучить технологию, чтоб не нарваться на безграмотных строителей и самому контролировать весь процесс, во избежание в дальнейшем глубокого разочарования. Помните, удовольствие от сэкономленных денег длится меньше, чем разочарование от неправильно построенного дома.

Надеюсь, что 10 моих вопросов помогут Вам найти лучшего застройщика.

Мы на "низком старте" стройки своего дома. Нужно срочно реализовывать проект дома, который мы нарисовали в прошлой статье и как можно скорее, т.к. ипотека и оплата съемной квартиры очень сильно "душат".

Нужен "быстрый" фундамент, а быстро - это только винтовые сваи. Вообще фундаментов разных очень много бывает, но я признаю только 2 вида:

Винтовые сваи - если надо быстро и дёшево либо Утепленная Шведская Плита (УШП)- это оптимальный вид фундамента для меня, но время и деньги прижали так, что выбор пал на вариант с "быстро и дёшево".

УШП - это плита, которая заливается на экструдированном пенополистироле с армированием и укладкой контура труб для водяного отопления пола и укладкой всех подводов и отводов коммуникаций в плите.

Винтовые сваи - тут всё понятно, вкрутил и сразу стройся! А коммуникации можно в любой момент подвести.

Свайное поле распределял так, чтоб каждая свая приходилась на стык стен и расстояние между ними по длинне дома не было более 2 метров, хотя допустимо 3 метра, но я перестраховался, чтоб избежать в будущем каких-либо прогибов обвязки фундамента.

На плане первого этажа есть красные квадратики с чёрточками по каждой стороне - это и есть сваи, из которых сложилось свайное поле из 28 штук. Этот фундамент мне обошёлся в 122 тыс. руб.

Вот что в итоге получилось:

Ну вот, мы уже вплотную подбираемся к стройке дома нашей мечты, пусть небольшого, но нашего!

Прежде, чем что-то проектировать, надо понять бюджет, который вы готовы выделить на строительство. Как я говорил в своих предыдущих статьях, мы выбрали строительство загородного дома, чтобы решить свои жилищные проблемы, т.к. это дешевле, чем покупка квартиры.

Итак, мы хотим площадь дома такую, чтоб она была равна большой квартире в городе, т.е. не менее чем 100 м2. Бюджет выделили 1,5 млн. руб. на материалы и работы (2014 год). Без чистовой отделки.

1) Первое, что нужно сделать - это определить габариты дома. Размер своего дома мы определили ещё на стадии получения разрешения на строительство: 11,11х7,22 метра.

2) Необходимо выбрать свою технологию строительства. Позднее я посвящу этому статью, но сейчас, забегая вперёд, скажу, что мы выбрали Каркасный дом. Если кратко, то за 3 основные его преимущества:

- Быстро.

- Дёшево.

- Тепло.

3) В чём рисовать план дома, чтоб можно было быстро редактировать. На просторах интернета можно найти бесплатную программу СкетчАп, в которой можно легко рисовать 3d проекты, а сама она настолько простая, что изучить её функционал можно за полчаса.

4) Определить этажность дома. Многие рекомендуют строить одноэтажные дома, но пошире. Такие дома занимают больше площади земли участка, но плюсом считается отсутствие лестницы, которая в 2 этажных домах занимает много места.

Мы выбрали 2 этажный. Не знаю почему, но загородный дом у меня всегда ассоциировался с двумя этажами.

5) Определить помещения, которые необходимы в доме. Мы начали с обязательных:

Прихожая - обязательна на 1 этаже, нужно же где-то раздеться войдя в дом.

Санузел - обязательно на всех этажах, чтоб не бегать сверху вниз, поэтому мы планируем два.

Коридор - обязателен на всех этажах, т.к. мы не приемлем проходных комнат.

Техническая комната - обязательна, т.к. там будет газовый котел, который даёт отопление и горячую воду, бойлер, ввод воды в дом, электрощиток, стиралка, гладилка, пылесос и немного места для кладовки.

Лестничный проём - обязательное место для посещения 2 этажа.

Далее определяем жилые помещения:

На первом этаже необходима большая кухня-гостиная с открытым пространством, где будет собираться вся семья.

Так же на первом этаже необходима хотя бы одна гостевая комната, пусть небольшая, но была.

Второй этаж: спальня и детские комнаты. Детские нужны две, т.к. супруга к моменту проектировки уже была беременна вторым ребёнком.

Ну и последнее необязательное и нежилое помещение, но очень полезное: Терраса - на ней всегда можно устроить летнее застолье, повесить гамак, сиденья или скамейки, чтоб посидеть и отдохнуть. Хотя в Санкт-Петербурге есть поговорка: Каждая терраса мечтает стать верандой, но мы не хотели её закрывать, поэтому делаем открытой, но с крышей.

При прорисовке планировки, мы во многом ориентировались на проект Монтана (КД-104), т.к. изначально понравился он, но немного изменили его, убрав выступающую часть дома, арку между кухней и гостиной, передвинули прихожую с лестничным проёмом влево, а вместо гаража сделали террасу.

Вот Монтана: (фото 1)

А вот, что получилось у нас нарисовать в программе СкетчАп: (фото 2 и 3)

Позднее мой будущий застройщик перенес мой чертеж в Архикад и выдал мне полную планировку внутреннюю и внешнюю. Вот так выглядел полный план моего будущего дома: (фото 4 и далее)

С внешней отделкой мы ещё не определились, поэтому в проекте стандартная прорисовка обшивки имитацией бруса.

В следующей статье я расскажу как мы выбирали фундамент для нашего будущего дома.

В предыдущей статье я рассказал как правильно подойти к выбору участка. В этой я расскажу как мы определяли место для застройки дома на участке.

Итак, вы приобрели участок и уже выбираете место, где поставить дом. Не торопитесь это делать, пока не увидите ГПЗУ - это документ информационного характера, который необходимо получить в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или на портале Госуслуг до начала проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости на таком участке. В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства. В нем будет страница с чертежом градостроительного плана земельного участка, где будет указана чёткая зона, на которой можно что-то строить. Вот так на примере моего участка выглядел чертеж (фото 1)

Клеткой обозначена зона, где я могу строить капитальный объект. Справа полосками обозначена часть охранной зоны линий электропередач, в этой зоне строить нельзя. Так же по периметру обозначены отступы от границ участка, где строить нельзя: по 3 метра со всех сторон, а от границы, которая выходит на дорогу 5 метров.

Но это ещё не всё! Даже зная о предполагаемом возможном месте возведения дома на участке, вы обязаны до начала строительства получить разрешение на строительство (РНС). На ИЖС это обязательно, а вот на СНТ можно строить практически как угодно, а потом зарегистрировать дом по "Дачной амнистии". Получить РНС можно в местной администрации района. Для этого вам потребуется:

1) ГПЗУ

2) Постановление об утверждении ГПЗУ (выдаётся вместе с ГПЗУ)

3) Заявление на выдачу Разрешерия На Строительство (пишите там в кабинете)

4) Документы на участок: свидетельство или выписка из ЕГРН (ЕГРП)

5) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.

Последний пункт меня вводил в ступор, как и чего указывать, многих спрашивал и многие отвечали, что это надо заказывать в фирме, чтоб они все четко обозначили, иначе не примут документы. В итоге, попытка не пытка, отсканировал ГПЗУ, сам обозначил место застройки в фоторедакторе, указав все размеры и вот что у меня получилось (фото 2), что в последствии сдал в администрацию и все приняли. Ну естественно не просто картинку, а как полагается с шапкой, адресом, описанием габаритов и этажности дома.

Итак, мы приняли решение о переезде загород, выбрали и купили участок, получили разрешение на строительство и знаем какого размера примерно будет дом. Теперь приступаем к планировке самого дома и его помещений, но об этом я расскажу в своей следующей статье.

В предыдущей статье я уже рассказывал, как мы приняли решение переехать жить загород. В этой статье я опишу как правильно подходить к выбору участка для постоянного места жительства, т.к. при выборе, зачастую, люди не подразумевают с какими проблемами они могут столкнуться после покупки.

1) Первое и важное - это статус участка. В основной своей массе чаще всего встречаются участки СНТ, ДНП либо для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Минус у ИЖС, по большому счёту, только один - высокая стоимость по сравнению с СНТ, а вот плюсов масса:

+ Предоставление ипотеки на участки ИЖС. Для нас это был один из самых важных факторов.

+ Возможность получения налогового вычета.

+ Государственный социальный пакет: медицинские и образовательные учреждения, круглогодичное обслуживание дорог.

+ Бесплатное подключение к городским электрическим и газовым сетям, водоснабжению и канализации (при наличии на границе участка).

+ Почтовый адрес для получения корреспонденции.

+ Устранение аварий коммунальных сетей, которые привели к прекращению подачи электричества, газа, воды в течении 24 часов.

+ Возможность в будущем получить маткапитал (если он полагается семье) на компенсацию строительства дома.

Конечно же мы выбирали только ИЖС, поэтому всё моё дальнейшее повествование будет относительно ИЖС.

2) Второй по важности пункт - это ограничения на застройку и охранные зоны. Он может оказаться "котом в мешке". Крайне важно узнать обо всех ограничениях до момента сделки, а то получится, что вы купите участок, а на нём такие будут ограничения на застройку из-за охранных зон, что сможете построить только маленькую "лачужку" или вообще ничего не построить. Чаще всего на участке встречаются охранные зоны коммунальных сетей. Ярким примером тут может быть как раз тот участок, который купили мы. Рядом с нашим участком проходит линия электропередачи, у которой охранная зона 10 метров, т.е. в этой зоне нельзя строить капитальные строения. В момент продажи продавец нас предупредил об этом. Мне пришлось прикидывать, что я смогу построить на этом участке, чтоб принять правильное решение. Если продавец что-то скрывает или попросту не знает об охранных зонах, то попросите его показать Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) – это документ информационного характера, который необходимо получить в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или на портале Госуслуг до начала проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости на таком участке. В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства. В нем будет страница с чертежом градостроительного плана земельного участка, где будет указана чёткая зона, на которой можно что-то строить.

В момент покупки я этого не знал, но продавец оказался приличным и сам всё рассказал. Но если бы я сейчас покупал участок, то обязательно попросил бы показать ГПЗУ.

3) Третий Мега важный пункт - это на чьём балансе коммунальные сети. При покупке нужно обратить особое внимание, кому принадлежат коммунальные сети: электричество, газопровод, водопровод. Главное, чтоб они были на балансе у предприятий чья деятельность контролируется госорганами.

Например, Газпром монополист по газу, но не по трубам и может случиться так, что вы захотите присоединиться к газовой трубе, а окажется, что труба является собственностью какого-нибудь ИП Пупкин и он с Вас попросит пай за врезку, т.к. он сам согласовывал и прокладывал магистраль за свои деньги, а теперь "доит" граждан, отбивая свои вложения. Цены за врезку могут доходить до миллионов, в зависимости от местоположения участка. В общем, не стесняйтесь и уточняйте при покупке на чьём балансе сети. Если продавец не знает, то поинтересуйтесь у соседей, если у соседей нет возможности спросить, то не поленитесь и сходите в администрацию района и сэкономите огромные суммы денег!

В моем случае:

Газовая магистраль на балансе Газпрома.

Электрические сети на балансе Ленэнерго.

Водопровод на балансе Водоканала.

Присоединение к сетям у меня было бесплатным, а вот проекты и работы по проведению подсоединения в любом случае стоили денег. Позднее, в следующих статьях, я расскажу о стоимости каждого присоединения.

4) Транспортная доступность. Многие думают, что если есть машина, то наплевать на общественный транспорт. Это не так, в жизни всякое бывает и надо учитывать, что в какой-то момент он очень может понадобиться.

От нашего участка до автобуса идущего в город 7 мин. пешком, а до электрички 20 мин. пешком.

5) Развитая инфраструктура. Наличие по близости магазинов для возможности что-то купить из продуктов. Понятное дело, что многие ездят в крупные сетевые магазины и затариваются на неделю, но всегда что-то может закончиться в неподходящий момент. Так же немаловажным будет наличие поблизости детских площадок, чтобы дети не "мариновались" на участке, а имели возможность выйти погулять и поразвиваться в альтернативные места.

От нашего участка ближайшие магазины в 7 минутах пешком, а детская площадка в 2 минутах.

6) Места для проведения досуга. Участок это конечно хорошо, но и нужна какая-то альтернатива, чтоб можно было сменить обстановку и выйти куда-то погулять. Наличие рядом водоёма и лесопарковой зоны будет огромнейшим преимуществом, поэтому при выборе участка зайдите в Яндекс-Карты и по спутниковым фото посмотрите, что имеется рядом с потенциальным участком.

От нашего участка до ближайшего водоёма, в котором можно искупаться и небольшого лесочка с дорожками и тропинками 5 минут. пешком.

7) Соседи - это один из самых сложных и непредсказуемых моментов, который является приложением к покупке участка. Это самый сложный момент в исследовании, т.к. продавец никогда вам не расскажет, если вдруг кто-то из соседей не адекватен. Тут может помочь только один способ: приезжать, сидеть в машине долгое время смотреть кто живёт и как себя ведёт, ну или же оценить состояние дома по соседству, на основании которого можно будет сделать предположение.

8) Заключающим пунктом будет состояние участка. В силу наших возможностей мы в разное время можем подойти к покупке участка. Зимой самое не подходящее время, т.к. мы не увидим все изъяны, участок вполне вероятно будет завален снегом. На мой взгляд, самое лучшее время для покупки - это середина весны, т.к. можно будет понять заболачиваемость участка, когда тает обильная масса снега. Много воды - значит плохая впитываемость земли, т.к. слишком близок к поверхности слой грунта с глиной, либо участок в низине или ниже уровня дороги или высокие грунтовые воды. Лето, практически как и зима, скрывает это все, т.к. вода успевает испаряться из-за тёплой погоды и осадков меньше в это время года. Осень же выгодна с точки зрения экономии, т.к. в это время рынок на спаде из-за неготовности людей приобретать участки в зиму из-за сложности стройки в зимний период.

Мы участок смотрели весной, а приобрели его осенью. Поиски участка, удовлетворяющего всем выше описанным пунктам продолжались 6 месяцев. Да, было сложно, но мы его нашли. Удалённость от города Санкт-Петербург составила 19 км. Цена: 1,5 млн. руб. Приобрели мы его в Ипотеку, оставив имеющиеся деньги на строительство дома.

В следующей статье я опишу этап планировки дома на участке и саму планировку дома исходя из удобства и целесообразности использования пространства, на пока несколько фото нашего участка для застройки дома на ПМЖ:

Приветствую всех, кто каким-то чудом забрел в мою статью.

Давным давно, познакомившись со своей будущей женой Мариной, мы снимали дачу, на которую частенько сбегали от городской суеты по выходным, отпускам и каникулам.

Шло время и мы начали понимать, что пора бы уже обзавестись своей загородной "берлогой", а не снимать, отдавая свои деньги другим. Поразмыслив, подумав и промониторив стоимость дач в Ленинградской области, мы определили примерный бюджет.

Поиски выпали прямо на зимний период и мы мотались по всей области подбирая подходящий вариант. Было конечно очень трудно, т.к. сугробы не позволяли тщательно осматривать варианты, но в итоге нашли то, что нам по карману. 70 км от Санкт-Петербурга по Киевскому шоссе, домик 6х5, цена: 400 тыс. Дому на момент покупки было уже около 30 лет и он был весьма уставший, но это нас не остановило и мы купили его, быстренько взяв кредит. В последствии я его год ремонтировал и утеплял, вложив в ремонт около 100 тыс. Пока шёл ремонт дачи, в нашей семье произошло пополнение, родилась дочь Эмилия. Теперь мы ездили уже на свою дачу и не вдвоём, а втроём.

С рождением дочери, мы решили съехать от родителей и строить свою самобытную семейную жизнь отдельно. Т.к. денег не было, то съехали мы естественно на съёмную квартиру. 3 года мы так протянули, живя на съёмной квартире, убегая по выходным от городской суеты на нашу любимую дачу.

Жили мы так, поживали, да "червя" в голове наживали, что дальше так нельзя жить, отдавая деньги за съём квартиры! А что поделать-то? Денег нет даже на крохотную студию! Кумекали, кумекали, да накумекали, но супруге это решение крайне тяжело давалось. Суть была в переезде на постоянное место жительства загород, но конечно же не на свою дачу, которая в 70 км от города, а в ближайший пригород, максимум 20 км от города.

Сотрясали мы воздух бесконечными разговорами и взвешиваниями всех за и против примерно полгода. Одно дело выезжать загород на отдых, а вот жить там постоянно для нас было чем-то непонятным и неизведанным, не говоря уж об этапе стройки и её контроле.

В итоге риск, познание чего-то нового, неизведанного и самое главное: отсутствие денег, сыграли основную роль в принятии положительного решения. Помимо этого было ещё много плюсов, таких как: чистый воздух, всегда свободное парковочное место возле дома, соседей нет, никто не топает сверху и не слушает громко музыку, нет шума машин, автосигнализайций и криков алкашей в открытые на проветривание летом окнах в ночное время, стоимость ЖКУ в 3-4 раза ниже, чем за городскую квартиру.

Вы наверное удивились, что отсутствие денег нас сподвигло строить свой дом? Уже тогда я что-то понимал в строительстве и знал, что свой дом дешевле любой квартиры при сопоставимых площадях, но только в том случае, если вы его строите сами, а не покупаете готовый. Под словом сами, я не имел ввиду своими руками, а по своему проекту, с привлечением специалистов в этом деле. Хотя в регионах может быть наоборот квартира дешевле, чем дом, т.к. недвижимость там дешевле, чем в крупных городах.

Ну всё, решение принято, понеслось..., но денег-то нет, а куда нестись если их нет? Выставили на продажу нашу любимую дачу, ну зачем она нам, если мы собираемся переезжать загород. Выручили с продажи 800 тыс. Напомню, что купили мы её за 400, вложили 100. Я конечно внутри из неё конфетку сделал, только поэтому и получилось продать дороже. Машину продали за 400 и купили подешевле за 200. В итоге уже миллион наскрёбся. Уже что-то!!! Но как ни крути, этого недостаточно и пришлось идти за "длительной кабалой" под названием Ипотека. Кредитная история на тот момент у меня уже была и довольно хорошая, поэтому я был уверен, что мне дадут ипотечный кредит. Пара дней и вуаля - одобрили! Всё, можно начинать поиски земли для строительства!

Поиск и подбор участка это целая эпопея, которая таит в себе множество нюансов, поэтому я об этом расскажу в своей следующей статье...

Ну а пока несколько фото дачи до и после ремонта:

До ремонта:

После ремонта:

Спасибо всем, кто дочитал)))