LeBuTo

LeBuTo

пикабушник
Беру проект, исправляю косяки, делаю рассчет, строю, сдаю. Возможны варианты. Вышка, ГИП, малоэтажка, преимущественно сложная.
пол: мужской
поставил 8 плюсов и 7 минусов
проголосовал за 0 редактирований
1618 рейтинг 1591 комментарий 50 постов 2 в "горячем"
-153

Как Вам пряничный домик?

Как Вам пряничный домик? Пряничный домик, Картинки, Облицовка

Историю создания рассказать?

Судьба свела с профессиональным архитектором Евгенией Логиновой. Она сейчас в Москвах.

Но хоть частичку оставила в Челябинске. Приятно работать с профессиональными архитекторами.

-56

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание

Начало: https://pikabu.ru/story/nu_nakonetsto_lentochnyiy_fundament_...

Продолжение: https://pikabu.ru/story/nu_nakonetsto_lentochnyiy_fundament_...

Пора заканчивать с нулевым циклом.

Вот этого дома.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Чтобы появилось крыльцо и терраса нужно постараться.

Для начала вытянем поверхность армопояса с поверхностю плит кирпичем

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

И бурим отверстия под сваи

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Далее столбики опираем на выступающую часть ленты, ну и утепляемся параллельно.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Армируем днища

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Заливаем и вибрируем пятки

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Формируем столбики потоньше

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Поверх ростверки

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Бетон

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Нашлись ещё бетонные балки б/у Высотой 1 метр, шириной 300 мм.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Ну и сверху уже знакомые панели перекрытий б/у, которые по 5 тонн весят. Террасу под них подогнали.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Далее запускаем бородача на гидроизоляцию, на сей раз обмазочную.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

И доклеиваем ЭППС

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Осталось пазухи засыпать, что неспешно опосля и исполнили.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Окончание Ленточный фундамент, Крыльца, Длиннопост

Вот как то так замутили нулевой цикл на бетонной ленте с подвалом.

А теперь смета: бюджет фундамента и коробки с перекрытиями в этом виде ровно 3 млн.

Площади 3 ярусов считайте сами. В предыдущих постах план 1 этажа проскакивал.


Ждём минусаторов как родных.

Показать полностью 12
413

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение

1 пост: https://pikabu.ru/story/nu_nakonetsto_lentochnyiy_fundament_...

Мы там остановились на залитой и прогретой проводами ленте.

А какой дом строим? Что за извороты туда-сюда?

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Попробую найти планировку. Там размерами конечно загромождено, но в целом всё понятно.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Ну вот. Понимание того, что нужно строить есть.

Можно продолжать.

Закладные детали. Нам нужно было определиться где будет септик, вода, электрика. И сделать 3 закладных детали на разной высоте по ходу монтажа блоков.

Самая первая это под водопровод. Самая низкая точка. Аккурат по верху ленты. Торчит наружу, потому, что ещё будет утепление.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Ах да. Как можно было забыть? Сейчас шпал соберу немеренно. но технология конечно мне дороже мнение Сократа. Тем более при нём небыло Техноэласта.

Итак гидроизоляция по ленте на всю ширину.  "Мост-Б". Вроде как самое дорогое что есть у Технониколя.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Хорошо лежит. И ещё

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Следующая закладная под электрику с другой стороны дома 1 блоком выше.Здесь закуток под лестницей.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Под канашку надо бы трубу поболее взять.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Чтобы блоки не выдавливало внутрь при обратной засыпке скорее всего усилим арматурой.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

У нас ещё плиты остались б/у, которые предстояло воткнуть в качестве чернового пола. Под 5 тонн весом

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Разложили

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Армопояс с выносом наружу чтобы держать только одну облицовку. Экономнее чем блоками городить всю высоту. Не так ли?

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Уменьшим промерзание термовкладышами. Штыри по прежнему обозначают оси и позволяют опалубку точнее привязать.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Мелочёвка. Надо трубки вывести под будущий полив на улицу и под электрокабель оставить проход. На всякий согласованный случай. Армопояс такой серьёзно-армированный.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Льётся потихоньку бетоний.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Из неповоротного бункера, банки, рюмки. Кто как называет. В теории-кран-бадья

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Пока твердеет армопояс можно и кладочку средней стены поднять. Только закладные под транзитную канашку не забыть.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Твердеет. Давайте пока помажем праймер

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Всё ещё твердеет. Может лестницу подготовим?

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Готово. Надо монтировать плиты. Ну и испробованное ранее решение.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Штрабим под лестничную площадку

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Анкеровка

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Нижний край МОст-Б завернули и наклеили на стену. Сверху стеновой слой. Так хотим получить замкнутое корыто по контуру

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Опалубка лестницы прирастает. Закладушки под перила воткнем на всякий случай

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

И зальём пожалуй

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Заботливо как себе

Ну наконец-то ленточный фундамент. Продолжение Ленточный фундамент, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Продолжать?

Показать полностью 23
232

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало

Сваи сваями, а когда предстоит выполнить подвал, то особых альтернатив и нет, тем более грунт песчаный.

Ну лента, значит лента.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Участок в низине. Плита не светит от слова никак. Будем вытаскивать дом хотя бы на уровень дороги. Заодно и грунт вывозить не придётся.

Первая дилема. Весна. Грунт явно промерзший-технике не осилить. Рискнём пригнать трактор на расчистку участка от снега, чтобы быстрее грунт прогреть и срезать кустарник и мелкие деревца.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

А дай-ка копнем на шару. Что получится?

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Вроде получается. Вот тебе и апрель. Ну что рискнём до закрытия дорог завезти материал и начать нулевой цикл на ленте? 

Чтобы выбрать технику надо подумать. Такой маломощный Коматсу будет несколько дней копошиться. Всё нам раскатает в грязь. А время терять нельзя. Сколько он стоит? 1300 руб/час.

Попробуем большой экскаватор полноповоротный Hunday в паре с ковшовым погрузчиком. Один копает, другой возит.  Минималка у экскаватора 6 часов, зато ковш один куб.

Погнали копать и возить на зады участка.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Чернозём для начала отдельно, остальное отдельно. Чтобы добро не пропадало. Парни пока пособирают себе бытовку.  Песочек пошел.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Тандем удачный получился. 5 часов и всё готово.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Довольно чистенько. Приятно работать с профи. За отметками дна следили постоянно. Поэтому всё в ажуре.

Как водится, откопали вручную ещё 10 сантимов до ненарушенного грунта и втрамбовали щебень 2 фракций в соотношении 50/50.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Тяжеловата машинка. Ладно техника туда-сюда ходит-помогает. Ну и бородач Файзали.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Разметка.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Потихоньку таскаем материал, заготавливаем опалубку ленты.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Перемычки поставили к старым панелям, которым потом найдём применение.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

На улице апрель ещё. Не сказать что долго хотим ждать твердения бетона, поэтому будем греть проводами. Форма у дома конечно прикольная. Снова одни углы. Штыри внутри это оси.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Как говорится железобетон это металл в грязи.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Пока делать нечего подзаготовим пока плиты и попринимаем материал дальше.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Места нет-может сразу к месту монтажа? Опилки помогают уже не первый раз. Многооборотные.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Что у нас там с температурой внутри бетона? 31 градус. Вполне.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Закладные под воду, кабель понадобятся, подготовим, огрунтуем, опилки опять в мешки.

Ну наконец-то ленточный фундамент. Начало Ленточный фундамент, Земляные работы, Длиннопост, Фундамент, Строительство

Конец первой части. Лента готова. Далее надо монтировать блоки. Они 400 мм ширины. А стена будет 670 мм. Придётся городить ещё консольный армопояс. В следующей части.

Показать полностью 15
-5

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего?

Тут начало:

https://pikabu.ru/story/bit_ili_ne_bit_vot_v_chyom_vopros_64...

Извечный вопрос. Много вариантов ответа.

Тут речь пойдет о облицовке дома кирпичем.

Вот этого.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Да. Дом висит на сваях. И это не висячие сады Семирамиды.

Здесь хотелось затронуть один из важных нюансов. Дело в отдельно-стоящей облицовке.

Уж до чего газобетон хрупок, что трещит по всем швам, что уж говорить о облицовке толщиной всего 85 мм. Она очень требовательна к качеству основания.

Мне постоянно приходится слышать упреки в свой адрес о избыточной прочности. Типа сделал бы мзлф или ушп и нет впаривал бы свои сваи. Почему-то люди не учитывают масштаб строений, под которые применяют забивные сваи. Мзлф чуть подвинулся и большой дом лопнет. Длина очень много ограничивает.  Облицовка врать не будет. Сразу трещинами покажет что ей не комильфо.

Это безусловно мое личное мнение. Желающие порисковать могут на себе сколько угодно экспериментировать.

Итак мы в предыдущей теме лишь вскользь затронули вопросы облицовки парой фото. Здесь будет поподробней. Надеюсь это поможет осознать количество вложенного труда и снивилирует негатив к забивным сваям, насаждаемый поклонниками ньюфадных эмодзифундаментов.

Поехали.

Кладка аля "Бавария". То есть разноцветный кирпич, поставленный в разнобой.

В нашем случае было 4 цвета. Попытки каждому кирпичу придать свое законное место среди рабочего класса энтузиазма конечно же не нашли.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Кирпич прикатил с Кирово-чепецка 28 поддонов формата "евро" толщиной по 85 мм и 4 поддона обычного 1Нф 120 мм на углы и откосы.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Зпаод рекомендует по несколько групп кирпича формировать сборные поддоны. Это позволяет избежать кучности рисунка.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Около проемов минплиту не ставили для доворота облицовки на откос. Это гараж. Откос шириной 120 мм для утопленного крепежа ворот.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Так обычно делают те, кто не считает кратность кирпича. Ну и откосы напрягают. Впрочем кто-то видимо на продажу лепит.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

А нам подавай красоту и заморочки. Сверху встают оцинкованные связи для жёсткости.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Так в принципе совсем даже ничего.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Вот те самые откосы.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Так насухую пытались экспериментировать.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Разгоняемся.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Гидроизоляция Техноэластом под первым рядом. За доской бетон.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

В бетоне армирование.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Вот эта бетонная подготовка.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост

Так выкладывали, пытаясь добиться кратности полкирпича. Углы из широкого кирпича. Некая экономия. Не миллион, но все же.

Бить или не бить. Вот в чем вопрос. Для чего? Забивные сваи и облицовка, Баварская кладка, Каменный дом, Длиннопост
Показать полностью 14
-56

Ох уж этот капремонт.

Фото после.

Ох уж этот капремонт. Капремонт, Решетка, Воровство

Фото до.

Ох уж этот капремонт. Капремонт, Решетка, Воровство

Это капремонт по челябински.

За проект инженеры-разработчики  получили 7,7% стоимости работ.

Бомжи были только рады.

Жилкомсервису привет.

Немного шоферского инструмента решает вопрос бутылки зелья на вечер.

Несмотря на предупреждение о глупости крепежа, проигнорировано. Результат 4 решетки исчезли в ближайшем пункте сдачи металлолома.

-23

Зарежет, не зарежет?

Обычно когда размечаешь стены возникают прикольные ситуации. Ребята кладут рубероид, раствор и разметка теряется. Потом резонный ответ " ты сам так сказал".

Пришлось вбивать дюбель гвозди и натягивать шнурки.

Не всегда помогает. На фото 3 см протрахал чел. Пришлось заставить исправить. Его взгляд я запомнил и спиной больше не поворачивался.

Зарежет, не зарежет? Гастарбайтеры, Смешное, Разметка, Контроль

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

Молодой паре для счастья достаточно одной комнаты или студии. С появлением ребенка (и не одного!) требования к жилью резко меняются. В идеале, чтобы в лифт помещалась детская коляска, двор больше напоминал место для прогулок, чем парковку, а рядом были детсад, школа и еще что-нибудь полезное. Вместе с ПИК и двумя многодетными мамами выясняем, какой должна быть квартира мечты для семьи с детьми.


1. Выберите район, где вам удобно


Для семьи близость к центру сама по себе не очень важна. Куда важнее, чтобы вокруг было самодостаточное мини-государство с поликлиникой, школой и парком. Если «стратегические объекты» под боком, а до внешнего мира добраться более чем реально, то пригород или спальный район – хороший вариант. К тому же спальный район, вопреки стереотипам, не всегда голые высотки, отсутствие деревьев и трасса. А если окажется, что дома расположены близко к дороге, застройщики ставят на окна шумозащитные экраны.


Бонус для родителей, если детский сад и школа – это часть микрорайона, в пешей доступности от дома, а сами объединены в единый комплекс. Не надо ломать голову, куда отдавать будущего первоклашку!


Правда, не все строительные компании думают о семьях. Есть сад и школа – хорошо. Нет – ну как-нибудь жильцы сами разберутся! Причина, в общем-то, простая: не хватает денег. А если что-то и строят для детей, то по старинке и заветам советских детских садов и школ. Хоть и новое.

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

ПИК – тот застройщик, который старается строить сады не только современными, но и красивыми: нет бессмысленной графики и мешанины цветов, есть уголки уединения и передвижные стены, чтобы быстро менять пространство. При этом большую часть детских садов ПИК передает государству, то есть они не частные, а муниципальные.


Юлия Баранова, мама трех дочек, возраст детей от 7 лет до 7 месяцев:
«По семейным обстоятельствам нам нужно переехать из квартиры у метро “Багратионовская”. Бюджет ограничен, да и сроки поджимают, но какой-то близкий к идеалу вариант хотим найти. Район нам нравится, поэтому надеемся остаться здесь – тут вся наша жизнь. За домом школа старшей дочери – не топовая, но началка в ней адекватная. До работы на машине пять-семь минут. Здесь своя «мамская каста» – друзья, которые могут побыть с детьми, когда я со вздыбленными волосами работаю. Недалеко парк, все нужные магазины и много детских площадок, которые хоть я и не люблю, но детям нравятся».

2. Узнайте, реально ли во дворе гулять с ребенком

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост
Олеся Кузнецова, мама двоих сыновей и дочки, возраст детей от 6 лет до 5 месяцев:
«Мы хотели поменять двухкомнатную квартиру на трешку до того, как родился третий ребенок, но не смогли найти идеал. Когда искали, сразу отмели районы, где нет зеленых массивов: деревья только высажены или их вообще нет, а мамы гуляют с колясками мимо припаркованных машин. Еще мы не рассматривали варианты рядом с трассой из-за шума».

Некоторые родители каждый день по несколько часов гуляют с детьми. Чтобы не сойти с ума от однообразия, стоит менять места: сегодня в парк, завтра к реке, послезавтра на площадку. Дети постарше могут гулять возле дома сами, но тут три условия: двор видно из окна, поблизости нет машин, а детям есть, чем заняться.


На идеальной игровой площадке специально делают разный ландшафт (от холмов до ручьев), строят шалаши, секретные трубы, через которые можно переговариваться, и используют несколько видов грунта: песок, камни, гальку. К самим объектам подхода примерно два – либо пластиковые корабли/дома, либо абстракции из дерева, чтобы дети могли фантазировать и превращать их во что угодно. Но такие дворы, конечно, по-прежнему мечты детей и родителей, а не обыденность. Тем не менее, они есть!

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

Пример сочетания разного ландшафта, грунта и объектов – во дворе жилого комплекса «Бунинские луга» от ПИК, где построили игровой город «Пирамиды». Он разработан по концепции PlayHub, а все оборудование сделано в Германии и соответствует требованиям безопасности. Что в ней необычного? Во-первых, игровое пространство вынесено за периметр жилого комплекса, чтобы не мешать остальным жителям. Во-вторых, площадка разновозрастная: пока младшие копаются в песочнице, изучают качели и домики, дети постарше лазают по веревочному городку и проверяют на прочность батут. Родители в это время могут отдохнуть в беседке, где ловит wi-fi.

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

Другой проект – площадка «Оригами» в ЖК «Саларьево парк». Дизайн, как несложно догадаться, напоминает японские фигурки, но играть там точно веселее, чем складывать бумажных журавликов. Горка-труба высотой с трехэтажку, подвесной мост, тарзанка, поверхности для рисования, песочница, качели и гамаки. На территории есть кафе и туалеты – в общем, все то, о чем мечтают родители на всех детских площадках.


Можно подумать, что думают только о малышах. Не совсем! Во дворах, если застройщик нацелен на комфортный двор, устанавливают современное оборудование для уличных тренировок, а в крупных проектах появляются скейт-площадки, столы для пинг-понга и кольцо для стритбола, которые приглянутся подросткам.

3. И насколько двор безопасен

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост
Юлия Баранова:
«Парковка должна быть либо на территории, либо близко. С маленьким младшим ребенком и вечной угрозой опоздания повсюду это важно».
Олеся Кузнецова:
«С парковкой у нас проблема: рядом с домом бывший завод радиодеталей переделали в бизнес-центр. И все, кто там работает, паркуются у нас под окнами. Поэтому мы собираемся ставить шлагбаум. Надеемся, это решит проблему. Когда это пятиэтажка и машин не так много, можно обойтись парковкой во дворе».

С одной стороны, машины у подъезда напрягают. Они мешают, из-за них опасно играть во дворе. С другой машина должна быть близко, потому что тащиться до нее с детьми – не самое увлекательное занятие. Парковка рядом с домом и двор без автомобилей? Оказывается, это совместимо. Например, делать подъезды сквозными: перед домом – пешеходная зона, площадки и велодорожки, позади дома – несколько видов парковок, которые могут быть охраняемыми наземными, подземными и отдельно стоящими многоуровневыми.

4. Помните, что планировка и отделка порой важнее размера

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

И снова площадь – не главное. Смотрите на расположение и количество комнат: в большой семье нужен некий «пункт сбора», просторное общее пространство, и отдельные зоны для взрослых и для детей. С комнатами принцип такой: родителям – отдельную, разнополым детям – разные. Опять же, это идеал.


Про выбор планировки – подробнее здесь.


Многодетные родители, как правило, не готовы нырять в ремонт с непредсказуемыми расходами и откладывать переезд на неопределенный срок. Квартиры с отделкой – хороший вариант для тех, кто не хочет еще полгода спотыкаться о рулоны с обоями и ютиться в одной комнате. В противовес ремонту – обои под покраску, ламинат, вся сантехника. А если скептически настроены («Знаю я качество вашей отделки!»), сходите на экскурсию в выставочную квартиру, чтобы лично оценить прочность пола и плинтусов, посчитать розетки и кондиционеры.


Олеся Кузнецова:
«Мы в нашей двушке сделали перепланировку: убрали проем между кухней и одной из комнат, чтобы я могла заниматься домашними делами и при этом видеть детей. Так появилась большая гостиная, совмещенная с кухней, и я перестала бегать по длинному коридору. Нам повезло, что в квартире много окон. Поэтому вторую комнату безболезненно перегородили: получилась детская и маленькая родительская спальня. Я считаю, что даже если у вас всего лишь двое детей, это самая удобная планировка: детская, взрослая и общая комната, где семья проводит время. Если у вас мальчик и девочка – хорошо бы иметь отдельные комнаты. В идеале большой семье нужна четырехкомнатная квартира».

У ПИКа несколько шоу-румов – квартир разной планировки с готовой отделкой и вариантами меблировки. Сможете увидеть будущее жилье изнутри и прикинуть, не будет ли в ней слишком тесно со всей вашей мебелью. Кстати, если вам понравится планировка, но вы не уверены насчет района, можно посмотреть на карте, где есть аналогичная квартира. Ну или похожая.


Юлия Баранова:
«Мы точно не осилим капремонт. То есть квартира должна быть уже с отделкой. Морочиться с перепланировкой не хотим, поэтому ищем как можно ближе к идеалу. Самый минимум – две-три комнаты. Причем наша может быть мизерной, она нужна только для сна. А вот две других должны вместить всех девчонок. Очень важна кухня – место тусовки всей семьи. Минимум 10 метров, лучше больше, чтобы влезла вся орава и не толкаться локтями. Санузел – раздельный, мечтаю о двух, чтобы избежать очередей утром и вечером. Комнаты не должны быть смежными – это дает хоть какой-то шанс на изоляцию от детей, когда они скачут по голове. И помните про хорошую звукоизоляцию пола, потому что три пары детских пяток могут свести с ума!».

5. Решите, где будете хранить свои вещи

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

Большая семья – гора (не)нужных вещей. Плюс те девайсы, которые остались по наследству от старших, но младшим пока не подходят. Отдавать жалко, да и, скорее всего, пригодятся, но место занимают. Многодетные родители голосуют за встроенные шкафы, застекленные лоджии и кладовые в шаговой доступности.


Олеся Кузнецова:
«С хранением приходится что-то изобретать. Оставили антресоли, поставили в общей комнате большой шкаф, чтобы не захламлять спальни. Чего-то вроде кладовой очень не хватает».


Юлия Баранова:

«Наличие балкона и кладовки – преимущество. А уж если все это сразу – многодетной семье просто сказочно повезет. Тогда сезонные виды транспорта будут кочевать без ущерба для площадей и не придется их развозить по друзьям».

6. Оцените доступность квартиры (во всех смыслах)

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост

Выйти из квартиры с маленькими детьми – отдельный квест. Старший ребенок просит взять его велосипед, средний ходит только за ручку с мамой, младший зажат под мышкой между велосипедом и пакетом с игрушками. Коляска – тоже боль, когда ее надо втискивать в двери и закатывать по ступенькам. Даже с одним ребенком.


Современные застройщики стараются учитывать потребности всех и вернуть понятие «доступное жилье» не на словах, а на деле. Входные двери в подъезд – вровень с землей, чтобы коляску закатывать без мучений. Лифты и дверные проемы в полтора раза шире стандартных. Кладовки находятся в подвале, куда можно спуститься на лифте, а на этажах найти закуток для коляски – всё это сразу добавляют дому баллов.


Олеся Кузнецова:
«У нас дом без лифта. И когда родился ребенок, я была готова поменять квартиру на дом с лифтом только ради того, чтобы не таскать такую тяжесть на руках по лестнице. Было сложно. Только к третьему ребенку как-то приспособилась. Зато с подъездом повезло: внизу можно оставлять коляску. Видела, как некоторые мамы затаскивают гигантские коляски с детьми как минимум на второй этаж, это три лестничных пролета!».

7. А что насчет финансов – потянете?

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах Длиннопост
Юлия Баранова:
«Мы собираемся брать ипотеку, куда без нее. Будем использовать маткапитал. Ипотека нам светит шестипроцентная, что на фоне повышения ставок не может не радовать».

Для семей, в которых родился (или родится) второй ребенок с 2018 по 2022 год, действует сниженная ставка 6% на квартиры в новостройках. К тому же материнским капиталом можно покрыть первоначальный взнос. Правда, у льготного кредита есть лимит: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – 8 млн рублей, для все остальных регионов – 3 млн рублей. После окончания льготного периода, то есть с 2023 года, ставка будет рассчитываться так: ставка ЦБ + 2%. Ну а тем, кто все-таки хотел вторичку, стоит рассмотреть программу «Молодая семья».


К тому же муж с женой могут вернуть налоговый вычет – каждый до 260 000 рублей (это максимум) с покупки квартиры. И отдельно вычет с процентов по ипотеке – 390 000 рублей, если у вас был очень дорогой кредит. Инструкцию о том, как это делать, ищите здесь.


Покупка квартиры не самая сложная задача, даже если у вас дети. Главное, все как следует продумать и взвесить, к чему вы потенциально готовы (возить ребенка в школу на другой конец города и радоваться одинокими качелями во дворе), а к чему – точно нет (начать и не закончить ремонт и, опять же, довольствоваться грустными качелями).


Читайте также:


Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему

Шаг 7. Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!