Все мы удивляемся порой кто только не берётся за строительство дома. И лишь некоторые могут копнуть слегка глубже и что-то для себя решить.
Эту картину застал в Челябинске. Как Вы думаете с такой производительностью труда какие должны быть расценки, чтобы всё это содержать?
Пост навеян теоретическими размышлениями о преимуществах ценообразования ленточного фундамента @findeler, в посте https://pikabu.ru/story/mifyi_stroitelstva_18__fundament_yet...
Вкратце там речь шла о необходимости прорезать толщу чернозёма для поиска опоры для фундамента. Мой вариант был-сваи с ростверком, перекрытый плитами. Автор же указанного поста не учёл перекрытия и необходимости убирать чернозём и стоимость работ по заливке бетона 100 руб/м3 меня просто расстрогала как стоимость бензина в Венесуэлле.
Ну раз без перекрытия, так без перекрытия, подумал я.
Итак Show must go on
Речь поведём о гараже рядом с домом с оспариваемым фундаментом. Ясен пень чернозёма тоже немеренно. Смета будет.
Размер гаража снаружи будет 12 блоков по 625 мм, один торец блока 400 мм и 12 швов.
Итого 7950 мм.
Гаражик квадратный в плане. То есть по наружному габариту площадь 7,95*7,95=63,2 м2. Внутри 7,15*7,15=51,1 м2.
Вот вид снаружи. Да, да, не критикуйте. Блоки ставили без подрезки. Захотелось поэкспериментировать. Кому ровные размеры, а кому без обрези хочется.
Меня спросили сколько будет цена фундамента в минималке? Я ответил 50 тыс.
Получается надо уложиться в стоимость 1 м2 50 000/63,2 м2=790 руб/м2.
Карл, подумал я, но разговаривать самому с собой как-то не хорошо.
Где-же эта смета, черт подери? Уже 10 раз комп модернизировали. Скину позже как найду, если конечно интерес не потеряете.
Положение дел с гаражем осложнялось дурацкой затеей выкопать рядом с ним дренажный колодец. Да не простой, а глубиной под 10 метров. Там вширь как пошло всё обваливаться.
Ещё чужаки и кольцо сломанали. Напряжение растёт, край котлована подбирается к стене гаража. Уже видны следы резаной подшивки из софитов. Заказчики с соседних домов сбегаются посмотреть что будет.
Слава богу мы об этом могли догадаться. Поэтому куда уж без свайного фундамента. Да и ещё по цене менее 800 руб/м2. Заказчик был на нервах-я невозмутим.
Отвлеклись, но это тоже полезно. Диалектические принципы мудрости обязывают нас учитывать множество факторов.
Как ранее уже демонстрировал грунт по максимуму изьяли экскватором. Про маршрутку сзади так никто и не отшутился.
Сваи решил пробурить диаметром 600 мм. Справа дом на бурках, который опосля 2 года треснул. Там кстати была перемычка над гаражными воротами из плиты-пустотки, кто следит.
Мы обратным вращением бура уплотнили массой 10 тонн днища пробуренных скважин.
Со стороны где будет злосчастный дренажный колодец глубина под 4 метра.
Армирование пятки из арматуры.
Непосредственно заливка пятки
Поставить опалубку из подручных материалов
Засыпать снаружи пазухи всякой мешанкой несыпучей
Немного после заливки подкопать.
Опалубкой сваи облизать
Ростверк: все дела пенопластовые, пленка, опалубка
Бетоний
Где не дотягивается миксер, там краний
Потом все остальные дела
Красота спасёт мир. Всем желаю прямых рук и умения владеть калькулятором.
Шутка ли 800 руб/м2 с защитой от обрушения дренажного колодца.
Твой ответ @findeler
Ранее упоминал, что дескать под барбекю с однобокой большой нагрузкой на черноземе лучше прибегнуть к помощи свай. Оно и понятно. 2 тыс/м2 плиты самое то. Как всегда правит бал рассчет цены.
Итак хватит лирики, поехали.
Это мотобур. Разборный разумеется
Эьо подготовлено под заливку. В середине тоже свая. Благодаря ей толщина ушп всего 6-7 см. Хватило на все 3 кубовика. Чёрное это остатки бикроста. Под ним пенопласт псб 15. Благодаря бикросту он не ломается.
В ребрах арматура металлическая, в стяжке композитная.
Так формировали ребра. Просто доской выставили 100 мм, отсыпали изнутри щебнем поверх доски, положили пенопласт в ребра, потом доски убрали и положили верхний пенопласт. Miracle. Толщина под всей плитой пенопласта одна-100 мм.
Всего 12 свай. Из них 6 под барбекю.
Рубероид пошел в ребра, а также в сваи.
Все очень просто и доступно. Когда сомневаешься в ушп и не хочешь удалять 1 метр чернозема, потом завозить песок и трамбовать-рекомендую.
Котов на стройке не было. Так как сделали все за пару дней. Всем всех благ.
Здравствуйте Пикабутяне и пикабутчики.
Мне поступил один упрёк, что я выкладываю одни однотипные дома.
Мне как бы интересно с чего такой посыл?
Просто публику надо готовить постепенно. Вот газобетон уже всем опостылел своей простотой.
А тут целое ассорти из материалов:
Вот стоит бетонный ленточный фундамент, на нём лежат бетонные сборные плиты, далее цокольный кирпич, далее облицовочный кирпич, за ним силикатный кирпич, за ним арболит.
5 типов материалов на 1 м2.
Анонс https://pikabu.ru/story/kak_vam_pryanichnyiy_domik_6512688
Не мы такие-жизнь такая. Так и хочется перефразировать известное изречение.
Ну если нравятся людям добротные дома из каменных материалов, то что я им буду-по рукам бить штоле?
Вот так видит будущий дом архитектор. Пунктуальные ребята обратят внимание на чёткие цифры осей. К примеру 1175 мм/260 мм=4,5 штуки кирпича. А 3915 поделите на 260 мм, то получите 15 штук кирпича. Ладно, больше цифрами грузить не буду.
Пробежимся по фасадным приколюхам.
К примеру левый угол. Кирпич бежевый, кирпич шоколадный, поребрик, уступы для создания рельефа.
В процессе
И вот швы пустые для захода воздуха вентилляции
А поребрик не простой. Снизу капельник напилили.
И черновая кладка под штукатурку откосов.
Так переходили с одного кирпича на другой.
Так экспериментировали с количеством пигмента в швах
И штукатурка откосов
Вот так изворачивались
И конечно обратная сторона медали
И ещё немного
И проём выхода на террасу на швеллере под облицовку и монолитной балке.
Там балочка из Швеллера 24 и уголка.
И тот самый вид готовой кладки, который вышел по итогу
А какой фундамент был под всем этим добром?
Забивные сваи must have
Но об этом попозже. Там были свои приколы.
Ну и как без котопомощников?
Начало: https://pikabu.ru/story/kak_ya_popal_v_maloyetazhku_6529712
Казалось бы что там дом построить? Наши деды строили и прочее.
А возникают всякие мелочи, что не сразу и сообразишь.
К примеру ступени на террасе не выступают за габарит оной.
А решение было таким: Плиты, в пределах которых ступени схода с террасы формировались, поставлены ниже остальных.
Гофра закреплена по уклону. Это дренаж одного их внутренних блоков сплит-системы.
Белое на парапете это крашенный оцинкованный отлив. Смонтировали вкруговую под облицовку.
Сверху от повреждений прикрыли полосками бикроста. Кабели, это заложенные заранее элементы декоративной подсветки фасада. Под шпалой торчат трубы канализации, что мы ранее смонтировали. Это вообще угол гаража. Здесь потом ещё страсти разыграются.
А кто у нас там такой интересный? Китайские братья. Ещё до своего изгнания.
И мастерки у них такие весомые. Швы оказались просто замазаны сверху. Фокус с большой производительностью не прокатил.
В зазоре между облицовкой и бутовой частью стены видим гофру. Это тоже дренаж кондиционера, заботливо поднимаемый каменщиками по мере роста кладки.
Здесь в углу гаража встанет электрощит. Заземление туда сразу вытянули вместе с кабелями подсветки фасада. Ну и гофры для вводного кабеля не забыли. Фасад решили не портить наружными блоками сплитов и запитать внутренние блоки кондеев через чердак. А уже с чердака спустить все фреоновые магистрали в стене гаража в этих 63 трубах ПНД.
Лицевая часть растёт помаленьку.Вроде все кирпичики совпадают.
Кирпич облицовочный хрупкий. Пока доехал с Перми-30% бой. Что-то я перестраховался и впихнул усиления на гаражные ворота.К 75 уголку приварил усы по шагу швов и обложили кладкой. Выглядит диковато. Но запас карман не тянет.
Тут пытливый читатель, который лишний раз подумал про возможность использования вездесущего МЗЛФ (лента мелкого заложения), немного расстроится. Там, где у нас был выход канализации под ростверком, совсем не видно грунта.
Маленький триумф технологии забивных свай. Можно отрыть грунт вплотную к дому и ничего не будет. Проверено.
С другого ракурса. Слабонервным лучше не смотреть. Это не паровоз. Это выгребная яма.
Люк приделали для доступа сверху. Труба спереди для подсоединения шланга ассенизатора.
Белым под ростверком выступает пенопласт.
Пароизоляцию выполнили наплавляемую. Не все одобряют. Кому что.
Трубы внутри заделали в кладку, предварительно утеплив энергофлексом. Там потом ванна встала.
Отверстия все делали культурно. А съёмка на фотоаппарат некультурная.
С фронтонами вообще песня была. Рассчитал кровлю точно, что кладку предварительно обрезал как нужно. Каково же было моё удивление когда кровельщики сказали, что никогда не попадают своей кровлей под кладку. Видимо молодые ещё. На этом объекте им пришлось смириться.
Арки сделали в 2 ряда. Так показалось что швы будут потоньше. Вроде ништяк получилось.
Тут пришлось поругаться с владельцем из-за кровельщиков. Они пришли через его знакомых, у разных генералов кровли делали. Про мауэрлаты слышать не хотели, наделали выпусков "аля всегда так делаем". Грудью не лёг конечно, но напрягся слегка.
Самый прикол возник с кровлей на эркерах. Там консоль под 1,5 метра нарисовалась. Пришлось фермы выдумывать поддерживающие к удивлению кровельщиков.
Короче кровельщики оперли стропила на эти выпуски, что вы видите. При первом снеге в нескольких местах облицовка покоцалась в этих местах сверху. Все сразу-типа это фундамент, не мы.
Что Вы думаете? Как-то надо честь мундира держать. Пришлось лезть на кровлю и высверливать в этих досках места опирания на облицовку. И трещинки сошлись.
Реноме восстановлено, кровельщики опоры с облицовки убрали. Но осадок остался.
Что имеем по итогу.
Ещё.
Ещё.
Ещё.
Ещё.
Есть такое понятие. А почему нет понятия "полы по херовому грунту"?
Ведь имеет значение до какого момента можно снимать грунт для замены, а после уже не рентабельно.
Позвали как-то заменить деревянные полы на бетонные. Ну а что. Была квартира в старом доме. Становится магазин. С деревяшками под ногами не сочетается.
А внутри, как ушеписты называют, schit грунт. То есть то, на что нельзя опираться. Как обычно, людей интересует минимум затрат, максимум выхлопа. Через 2 недели новый год. Сильно не растележишься.
Я конечно понимаю многих скептиков, типа нагрейте этих коммерсов, загни им полную замену грунта. Пусть как ушеписты страдают по полной. Это неправильно. Во-первых можно и порядочным способом зарабатывать. Во-вторых по знакомству. Подвести и злоупотребить никак нельзя.
Между стен пролет 3 метра.
Как проверить? Лом втыкаешь-улетает. То ли шлак, то ли пыль. Не знаю. Геологию внутри квартиры делать не приходилось. А смету вынь да полож. Ну сваи. Что уж проще. Даже вместо метра пробуришь 2 и то затрат 5 вёдер бетона. Просто ниочем.
Значится порешили.
Ну ясен пень нужно теплоизолировать полы. Энергосбережение как никак.
Это мы по Грефу дауншифтеры. Хорошо не просто дауны.
Как никак дом старый, лишнего на стены давить не хочется и, соответственно исполнять толстенные перекрытия из бетона тоже.
Значится сэмитируем пенопластом балочки, в них простецкую арматуру, а остальное сеткой заармируем.
А были ли сваи? В опалубке из картона?
Под 1,2 метра прошлись. Там конечно ещё пришлось уголками выгородить ниши с трубами отопления. Для удобства последующего обслуживания. Не один день живём, друзья.
Толщина бетона в минималке 6 см.
2 миксера по 3 м3 и все. Делали за 2 раза так как надо было скарб перетаскивать. Сразу не залить.
Про приколы, хотя там все и так прикольно было.
Подоконник высоко. 1,5 метра. 3 кубовик не заходил. А 5 м3 впритык. Пришлось заранее договариваться с 5 м3 везти 3 м3. Дороже, но только так высота позволила еле-еле принять.
Сейчас поступило предложение делать благоустройство тротуарной плиткой. На улице февраль. Сижу думаю-снова сваи предложить что ли?
А вы бы как решили?
А у вашего города какой герб?
