Ответ на пост «Риелторы + Сбербанк. Что будет, если объединить жабу с гадюкой?»2
Я риелтор в Санкт-Петербурге. Рассказываю как поступить.
1. Делаем нотариальную сделку через депозит нотариуса: стоимость квартиры на депозит, с него оплачивается остаток ипотеки. На регистрацию купли-продажи договор пока НЕ отправляется.
2.После погашения записи об ипотеке в Росреестре (смотрим выписку из ЕГРН) нотариус отправляет договор купли-продажи на регистрацию.
3. После перехода права собственности на покупателя с депозита нотариуса остаток суммы перечисляется продавцу.
ВАЖНО: очень желательно для продавца открыть счёт в том же банке, где находится депозит нотариуса, иначе можно влететь на 30 дневный период парковки денег.
Схема, конечно, дороже, чем через поручительство в Сбербанке - но более спокойна для продавца.