LadyTrouble

LadyTrouble

пикабушница
пол: женский
поставилa 6075 плюсов и 310 минусов
отредактировалa 0 постов
проголосовалa за 0 редактирований
9659 рейтинг 2022 комментария 14 постов 3 в "горячем"
39

У ритуальных агентов есть серьезный конкурент

Так уж вышло, что совсем недавно мне пришлось ощутить прелесть наглости ритуального агента. Но пикабушники меня предупредили, и отфутболила я его быстро и красиво. Да так, что на следующий день у регистрации морга прятал от меня глаза. Но сейчас не о нем.

Есть еще продажники, чья наглость просто зашкаливает. 7 апреля не стало моего отца. Бригада реанимации вышла, сказала, что бессильна. У отца звонит телефон. Отвечаю - щебечет девочка из Восточного экспресс-банка. Была я не в духе, послала сразу и резко. Ровно через неделю ( 14 апреля) снова звонит, она же. Я объясняю, что смысла больше нет звонить на этот номер - владелец умер (назвала ФИО, дату и место рождения, дату смерти). На другом конце провода неловкая пауза. Ладно, поговорила, забыла. Но и там, похоже тоже забыли. Звонят на прошлой неделе (17 апреля) - уже другая девочка. Набираюсь терпения, объясняю. Снова неловкая пауза.

На выходных беру в руки - 19 апреля снова пропущенный, номер не известен, тоже билайн.


Я сама продажник, но их тугоухости я просто не могу понять никак... Видать, после работы ритуальным агентом, все идут в Восточный.

50

Крик о помощи

Прежде я писала о своем члене семьи https://pikabu.ru/story/moya_koshka_i_sindrom_soseda_4910961

И так уж вышло, что мне приходится искать новый дом для моего члена семьи. Безумно стыдно перед ней, и безумно жалко, но выбора у меня нет. Я рассматриваю вариант "на время", но когда оно настанет - я не могу прогнозировать.

Это миниатюрная заводная девочка, очень причудливая. К детям относится скорее равнодушно, при игре не травмирует, на латок ходит. Она не навязчивая, но ласковая. Я ее очень люблю, и хотелось бы найти новый дом. Дом, в котором будут любить, не будут обижать... и не будут так придавать, как я(

Мне очень тяжело, и внутри все сжимается, когда думаю о том, что мне придется с ней расстаться.

О ней уже писали https://pikabu.ru/story/koshka_ishchet_dom_novosibirsk_56886...

Свои контакты я оставляю в комментария.

Комментарии для минусов внутри. Пожалуйста, поднимите в топ.

Крик о помощи Новосибирск, Кот, Новый дом для кошки, В добрые руки, Длиннопост
Крик о помощи Новосибирск, Кот, Новый дом для кошки, В добрые руки, Длиннопост
Крик о помощи Новосибирск, Кот, Новый дом для кошки, В добрые руки, Длиннопост
Крик о помощи Новосибирск, Кот, Новый дом для кошки, В добрые руки, Длиннопост
Показать полностью 4
33

Пенсия в России. Позорники

В Новосибирске отправили в суд дело в отношении 77-летнего пенсионера — мужчина 17 лет подряд получал две пенсии.

Сибиряку удалось оформить пенсии в Новосибирской и Кемеровской областях с использованием двух паспортов — старого и нового. Двойную выплату он получал с 2000-го по 2017 год.

«В результате противоправных действий государству причинён материальный ущерб на сумму более 900 тысяч рублей», — сообщили в пресс-службе ГУ МВД по НСО.

Первый паспорт мужчине выдали в 1979 году в Новосибирске. Второй документ он получил в Междуреченске Кемеровской области после переезда в этот город. Когда сибиряку исполнилось 55 лет, он решил оформить себе пенсию по старости. Выплата была положена ему раньше срока из-за работы на Крайнем Севере. Эту выплату мужчине назначили в 1996 году в Кузбассе.

Спустя некоторое время пенсионер решил вернуться в Новосибирск. Здесь в октябре 2000 года он тоже попытался оформить пенсию, выяснила полиция. Он взял с собой старый паспорт с новосибирской пропиской, дубликат трудовой книжки и пришёл в управление Пенсионного фонда РФ. Ему также назначили пенсию по старости.

В преступлении мужчину заподозрили следователи — полиция расследовала дело по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ (мошенничество при получении выплат), уточнили в ГУ МВД.

Сейчас пенсионер находится под подпиской о невыезде. По своему усмотрению судья может назначить 77-летнему мужчине либо крупный штраф, либо принудительные работы на срок до пяти лет, либо лишить его свободы на срок до шести лет также с выплатой штрафа.

Уголовное дело рассмотрят в Заельцовском районном суде.


На секундочку:

(900 000 рублей / 17 лет)/12 месяцев=4412 рублей


Не буду выгораживать дедушку, это преступление. Но цифры просто смешные. Постыдились бы хоть озвучивать.

Пруф: http://news.ngs.ru/more/53293221/

Пенсия в России. Позорники Пенсия, Позор нации, Страшное преступление
61

Сказанное перед ребёнком обернется против вас!

Прочитала я пост http://pikabu.ru/story/chto_vyi_nadelali_5101947, и дико улыбнуло. А еще вспомнилась неловкая ситуация, в которую меня поставил мой 4-летний сын!
Стояла в очереди в регистратуру, сын скучал и начинал поднывать. Из кабинета выходит мед.работник (врач/медсестра - не в курсе) Сын сидит на стульчике и выдает "о! Тетя!"... А потом сам себя поправляет весьма недовольным тоном "Да какая это тетя!? Это баба какая-то". Сказать, что очередь легла - ничего не сказать.
Только потом вспомнилось, что за пару дней до этого я шла с сыном домой с садика очень уставшая, и очень злая. На встречу шла крупная женщина, сильно задела меня плечом, на что появилась первая фраза от сына, а вторую ляпнула уже я!) Родители, следим за языком!)))

8

Про первую учительницу мою

Ну, как же я могу проигнорировать эту волну постов?


Если вспомнить свою учебу в период с 1 по 3 класс - вспомнить, почему-то, хорошего мало. Я не знала, за что я получала оценки, откуда "3" и тд. Родители скорее подзабили, потому что знали учителя. Звали ее Наталья Алексеевна. Женщина очень не приятная. Были любимчики (как правило, чьи родители подлизывались, как могли), при этом и унижать она любила. Особенно когда касалось какие-либо поборов.


Я очень хорошо помню 1 случай (либо 1, либо 2 класс), писали мы диктант, тема была про однокоренные проверочные слова. Было там и слово "труд", которое я написала правильно, Но "д" была перечеркнула, а сверху красовалась "т". Была удивлена, но уж решила, что учителю знать лучше. Затем следовала "работа над ошибками", где я свою ошибку и отработала. Но вот беда - "трут" было исправлено на "труд". Сказать, что у меня голова треснула - ничего не сказать. Тройки у меня были по основным предметам. Я скорее смирилась с тем, что была бестолочью.


В конце третьего класса пошла речь о выборе класса (а - гуманитарный, б - физмат, в - обычный). Мама написала заявление, что выбираем гуманитарный, на что перед моим лицом это заявление было свернуто с фразой "никакого гуманитарного! только обычный!". Так я попала в класс, в котором училась лучше всех. В новом классе был такой балаганище, об этом классе трындели каждую перемену в учительской. Я там явно была чужой.


На первом уроке по русскому языку провели диктант, чтобы понять уровень знаний. Угадайте, как я его написала? На 5! И как-то учеба ладилась по всем предметам. Я уважала учителей, никогда не грубила, уроки учила. С пятого класса у меня не было никаких проблем с учебой.


Подгорело у меня конкретно во время экзаменов в 9 классе. Сдав экзамен по русскому языку на 4/5 (из-за каких-то недочетов сняли бал), я встретила Наталью Алексеевну на крыльце школы. Спрашивала об экзаменах - на мою оценку сказала "молодец, подтянула!". А мне так обидно стало! Особенно с учетом того, что после 9 класса я хотела идти в "а" класс... а меня перед экзаменом вылавливали завуч и бывший директор (обе учителя математики) и уговаривали идти в физмат, т.к. в гуманитарном я заскучаю, а вот физмат потяну легко. Было лестно, но я все еще не верила, что справлюсь. Справилась, до троек не скатилась. 5 и 4 примерно по ровну. Класс был сильный, им гордились)

Удивительно первые учителя влияют на самооценку. Выходит, я все время училась хорошо, а в силы свои не верила. Извините, что вышло так длинно)

25

Семерых одним ударом

Прочитав пост http://pikabu.ru/story/mama_ukladyivaya_detey_spattak_garknu... , вспомнила случай, который произошел со мной в понедельник.
У меня есть сын, ему 4 года. Имеет место быть задержке речевого развития, но в целом парень очень даже смышленный и характерный.
Мы ходили на логопедическую комиссию, где, собственно, скажут, действительно ли мы нуждаемся в спец.группе. Детей много, все шумят. Не дерутся, играют дружно и громко. Спускается директор и очень просит потише. На время все утихают, кто-то в телефоне, кто-то машинки катает на столе. Через какое-то время мой сын выбивается из строя, начинает по полу разгонять свой трамвай, чем очень шумел. А там и другие стали из строя выбиваться. Я подошла и стала уговаривать не шуметь, на что был протест. Пыталась объяснять - без толку. Затем сказала не громко, то четко "Здесь углов хватит на всех. Так что выбирай - либо в угол, либо стол"... Последнее предложение повторила раза три, и заметила: не смотря на то, что я не кричала, а говорила спокойно, вокруг воцарилась просто гробовая тишина... А потом один мальчик за другим (всего их было человек 5-7) стали подтягиваться к столу, спокойно и молча!)
По коридору прошла волна смешков. Пыталась угомонить одного, а послушали все)
Мой сын, кстати, не так быстро отреагировал.

2616

Забавный случай из жизни

Читая посты на пикабу, порой всплывают в памяти разные случаи из жизни. Мне хотелось бы поделиться одним из них.

Снимала я комнату у одной женщины, мне на тот момент было 19-20 лет. И водилась у нее периодически одна "подруга" (как позже выяснилось, дружила она прежде с ее на тот момент уже покойной мамой). Подруга была интересная (назовем ее Света), было ей на тот момент 45 лет, и занималась она... проституцией! Женщина в 90-е торговала всем подряд, в том числе недвижимостью, но волей судьбы оказалась на улице с ребенком на руках, и выхода она не нашла - в 30 лет она пошла торговать телом. В целом человек она не плохой, но как выпьет - ну, прям не выносимая! Внешность забавная - леопардовые леггинсы, красная полупрозрачная кофта, на голове - белый шиньон из искусственных волос, зубов у нее почти не было. И вот эту красоту хозяйка квартиры приютила на недельку у себя.

Это была предыстория.

Ехала я как-то ночью от подруги. Посидели, выпили - ночевать поехала домой. Таксист вез меня с усмешкой, не постеснялся выразиться "ох, раньше парней к девкам возили, теперь девки сами приезжают". Была крайне смущена, и сразу объяснила, что я не такая! Какая же я порядочная, ну и откуда и куда я еду. Вроде как переубедила, даже немного о жизни поговорили. Предложила высадить меня на автобусной остановке (до дома там рядом совсем), т.к. въехать во двор было очень сложно. Останавливаемся на остановке, не успеваю я выйти, как... к водителю подходит Света и предлагает интим-услуги! Тем временем я пытаюсь выйти, и просто молюсь, чтобы она никак не выдала, что мы знакомы! На это конечно же надеяться не стоило. В то время в руках у нее было (как сейчас помню) - Нэсквик шоколадные шарики (завтрак типа) и доширак.... Все это добро и еще немного денег она гордо вручает мне, и говорит "Занеси домой, пожалуйста".

Мне хотелось испариться. Это было и стыдно, и смешно одновременно.

226

Ох уж эти соседи

В связи с учащенным случаями рассказов о соседях расскажу о своих.


Соседи сверху были у меня немного необычные (хотя, возможно, для некоторых - стандарт). Отец (пусть будет Вася) - ярый любитель выпить, поохотиться и побеспределить, жена (пусть будет Лена) - бедная зашуганная парализованная женщина, но очень хорошая, и два сына: один - какой-то "блатной", второй - наркоман!


Этот случай произошел теплой летней ночью. Балкон у нас тогда не был застеклен, в квартире - жара, родители упали спать прям на балконе. Ночь, папа спит, мама толкает локтем и далее диалог. М - мама, П - папа:

М - Женяяя, смотри, мужик на креплении для бельевых веревок стоит!

П - Да какой еще мужик? Таня, ночь на дворе, мы на третьем этаже...

(продолжает спать)

М - Женя! Ну, правда, стоит и курит!

Папа тогда повернулся и прифигел. Оказалось, что это был брат Лены, который пришел поквасить с Васей, и тряс деньги с нее. На что Лена вызвала полицию (тогда еще милиция), а брат решил свалить. С нашего этажа он спустился благополучно, а вот со второго этажа упал вниз.


К слову, это не единственный случай беглецов у этих соседей. Случай второй:

Не было нас как-то дома с недельку, и вот-вот вернулись. Мне с сестрой лет по 10-11 было, зайдя домой - сразу побежали в комнату, а мама взялась за готовку. Вдруг, она услышала зов "Люююююди"... т.к. на тот момент именно я так выражалась, поэтому мама вышла с кухни, встала посреди коридора, уперла руки в боки и выдавила "Че?"... Поворачивает голову на балкон... а там СНАРУЖИ, цепляясь за балкон - девушка лет 16-ти висит!!! Сказать, что мы очередной раз офигели - ничего не сказать. Девушку к нам на балкон вытащили. Помнится мне, очень просила "не отдавать ее им". Конечно же, предложили помощь, а после отказа - с миром отпустили. До сих пор помню, как она бежала от нашего дома без оглядки.

Как оказалось, в квартире делали ремонт, наняли каких-то солдат, а девушка эта с одним из них встречалась. Запахло тем, что даму пустят по кругу, пришлось лезть через балкон...


После этого было много разных случаев - избиение беременной в подъезде, новая запитая невеста с барака, медвежата в квартире, потоп в квартире и все в этом духе... и да-да.. это все те же соседи!)

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!