Kukari

Часть 1

Классический вариант вопроса, когда вы покупали себе современный дом комфорт класса, а на выходе получили недоэконом.

И вот вы начинаете размышлять, на каком этапе все пошло не так? Ведь картинки будущего дома обещали жизнь в раю, а аннотации на развёртках буклетов лучшее в технологиях строительства и благоустройстве.

Но поздно пить боржоми, приходится смириться, что вас поимели за ваши деньги.

Почему так? А потому что в список документов на застройщика и объект, которые рекомендуют проверять перед покупкой, не входит документ о крутости объекта. Финансовые отчеты, лицензия, разрешение на строительство, проектная декларация и другие документы, которые важны, но никак не отражают суть вашего будущего комфорта.

Проектная декларация, являющаяся одним из основных документов для строительства дома, не имеет ничего общего с качествами материалов, внешним видом и благоустройством жилого комплекса.

Этот документ ☝️ содержит этапы, сроки строительства, адрес, количество квартир, конструктив, информацию о деньгах на строительство, но ни слова про то, из какого камня будет отделан фасад здания или будет ли кондиционер в вашем лифте.

И скажите вы: где мне тогда взять эту информацию и гарантии?

В следующем посте, отвечу я.

Добрый день всем, кто планирует покупку в новостройке. Я – менеджер по продажам недвижимости в г. Санкт-Петербург. Хотя с простым агентом у меня есть некоторые отличия. Сейчас расскажу.

Первое и самое главное: такие как я, не берут с вас денег за предоставляемые услуги. Почему? Потому что нам платят сами застройщики. Это некий вид аутсорсинга, когда не платят за офис, рекламу, оклады и т.д, а платят только с продажи квартиры, человеку, не состоящему в вашем коллективе. Привел клиента - молодец, получи свою зарплату. Если это сделал наш менеджер, то он молодец, поэтому стоимость квартиры для клиента, что по записи на договор от застройщика, что от агентства – одинаковая. Вы ни за что не переплачиваете, но при этом перед вами открывается более широкий спектр услуг и выбора вариантов, а договор на квартиру в любом случае заключается ТОЛЬКО С ЗАСТРОЙЩИКОМ и в его офисе.

Второе отличие - это отсутствие посреднических договоров. Мы не подписываем с вами бумаг на подбор вариантов и сопровождение, соответственно, вы не имеете никаких обязательств перед нами и если вы отказываетесь от покупки, то ничего совершенно не теряете. Это можно интерпретировать как плюс и как минус. Положительная сторона – отсутствие обязательств с вас, отрицательная - та же история только с нашей стороны. Если вы наткнулись на недобросовестное агентство, то можете столкнуться и с обманом и потом ничего не доказать. По поводу выбора агентства- будет отдельная тема)

Третий момент: ипотека. Как правило, крупные агентства новостроек сотрудничают со всеми банками, а это значит:

• подача заявки дистанционная, что позволяет вам, не поднимая попы с дивана, разобраться со всеми документами за несколько минут с помощью ипотечника,

• ваша заявка в приоритете по скорости рассмотрения,

• вашу заявку автоматически ипотечные брокеры направляют в банки, которые одобрят вас с бОльшим шансом на успех и выгодную ставку.

Опять же обычные агенты, к которым все привыкли, таких полномочий не имеют и отправляют покупателя самого обхаживать офисы банков, тратить время, деньги и нервы без гарантированного успеха.

Последний штрих: охват рынка. Менеджер по новостройкам предложит вам все имеющиеся объекты на рынке (в Спб более 300 комплексов), в отличие от агента, который, как правило, занимается вторичной недвижимостью, или самого застройщика, который продает только свои жилые комплексы. Конечно, есть исключения, ввиде компаний, которые наотрез отказываются от сотрудничества с агентствами, но их не более 0,5% от всего рынка. Поэтому придя в обитель новостроек, вы получите актуальные данные с одного места за один раз обо всем, что строится в городе. Хорошая альтернатива беготне и обзвону нескончаемого потока объявлений иногда даже несуществующих квартир.

Подводя итоги, можно сказать, что менеджер по новостройкам бесплатно по всему рынку подберет вам варианты, поможет с оформлением ипотеки и полностью сопроводит вашу сделку (поможет с документами, разбором договоров и тд). Опять же, специалист специалисту рознь. А я вам говорила про настоящих компетентных акул этой сферы.

Буду рада вопросам и возможным заявкам на дальнейшее продолжение. Могу рассказать про рынок новостроек Петербурга, как выбрать застройщика и объект, квартиру, на что обращать внимание и многие другие моменты.

Спасибо за внимание)