Kiselek

Kiselek

пикабушник
2067 рейтинг 182 комментария 8 постов 6 в "горячем"
308

Тайный Санта Белгородская обл. -> Санкт-Петербург

Тадааам, вот и мы дождались посылочки!
Да не откуда-нибудь, а из славного города Белгород :) Началось все с того что мне в вк прислали вот такое вот фото

Тайный Санта Белгородская обл. -> Санкт-Петербург Обмен подарками, Добро, Тайный Санта, Акция Пикабу Тайный Санта, Подарок, Длиннопост

Какой нарядный тайный дед мороз нам попался)

Итак ближе к делу

Тайный Санта Белгородская обл. -> Санкт-Петербург Обмен подарками, Добро, Тайный Санта, Акция Пикабу Тайный Санта, Подарок, Длиннопост

Кот явно догадывается что для него внутри есть вкусняшки

Тайный Санта Белгородская обл. -> Санкт-Петербург Обмен подарками, Добро, Тайный Санта, Акция Пикабу Тайный Санта, Подарок, Длиннопост
Тайный Санта Белгородская обл. -> Санкт-Петербург Обмен подарками, Добро, Тайный Санта, Акция Пикабу Тайный Санта, Подарок, Длиннопост

Настольная игруля для моего мужа

Тайный Санта Белгородская обл. -> Санкт-Петербург Обмен подарками, Добро, Тайный Санта, Акция Пикабу Тайный Санта, Подарок, Длиннопост

Краски для меня, а так же магниты с достопримечательностями и буклет от историческо-худодественного Валуйского музея.

Тайный Санта Белгородская обл. -> Санкт-Петербург Обмен подарками, Добро, Тайный Санта, Акция Пикабу Тайный Санта, Подарок, Длиннопост

Вкусняшки для больших котиков, бенгальские огни и висюля на елку в виде сэрдечка для новогоднего настроения

Тайный Санта Белгородская обл. -> Санкт-Петербург Обмен подарками, Добро, Тайный Санта, Акция Пикабу Тайный Санта, Подарок, Длиннопост

Ну и конечно же вкусняшки для маленького котика (заячьи ушки)

Спасибо Вам дорогие Дед Мороз и Снегурочка! Надеюсь и в ваш дом приедет посылка с новогодним настроением!!!

Чтож а мой подарочек уже лежит у своего получателя под елочкой и ждет своего часа

Показать полностью 6
7

ИП на производство и розничную торговлю сувениров в Крыму.

Привет всем! Прошу информационной помощи от юристов и ИПшников. Мои попытки найти всю инфу в гугле помоему тщетны. Коментоминуса прилагаю
Ситуация примерно такая: хочу продавать сувениры (товары народного промысла?) в Крыму, сделанные своими руками(только свою продукцию), сезонно.
Пытаюсь понять:
-какое именно нужно открывать для этого ИП?
-нужно ли его открывать именно там (сама я из Питера и соответственно получать я его хотела в Питере)?
-какие (хоть примерно) будут налоги?
-какую отчетность нужно предоставлять?
-обязательно ли для подобной торговли контрольно кассовый аппарат?
-как договориться с администрацией города на торговлю на временном прилавке?

Буду рада любым информативным ссылкам(тк мне видимо не дано это правильно загуглить) и вашему опыту и советам.
Прошу прощения за ошибки
Спасибо!

ИП на производство и розничную торговлю сувениров в Крыму. Индивидуальные предприниматели, Крым, Сувениры, Торговля
228

Спасти котиков.Питер

Санкт-петербург
Друзья, первый раз пишу подобный пост.
У нас в соседнем доме случилась беда - умерла бабушка. И всех ее котов и кошек выкинули на улицу. Их было много. Часть маленьких котят уже погибло. Двоих уже забрали. А вот взрослые коты встречают меня каждый день с работы. Все коты домашние и приучены к лотку и сухому корму. Часть из них кострирована. Месные уличные коты не пускают их в подвал, по этому не представляю что с ними будет зимой. Вдруг среди пикабутян найдется для них новая семья.

О топе не прошу но кто сможет помочь хотябы репостом в вк вот ссыль
https://vk.com/wall134867676_1690
Коменты для минусов внутри.

Для связи : kisel.kliukwenniy@yandex.ru

Коты, кастрированные двое ( Кеша + серо-серебристый (фото нет):

  1. Кеша, кот кастрированный, 3-4 года, пугливый, ласковый к людям, с хорошим , уживчивым характером. (добрый отношения ко всем в кошачьем коллективе) Фото есть.
    2. Кот серо-серебристый, кастрированный, фото нет, пугливый, с другими кошками общается хорошо.

  3. Кошка черная, пушистая, года 2, пугливая, к людям ласкова, не стерилизована, фото есть.
 4. Кошка серо-рыжая, пушистая, приблизительно 3 года, смелая, контактная, к людям хорошо относится, не стерилизована, фото есть.
 5. Кошка черно-белая, приблизительно лет 5, добрая, пугливая, не стерилизована, фото нет.

Все приучены к лотку, едят сухой корм, выброшены из дома 3 недели назад, живут под кустами.

Спасти котиков.Питер Кот, Санкт-Петербург, Помощь, Длиннопост
Спасти котиков.Питер Кот, Санкт-Петербург, Помощь, Длиннопост
Спасти котиков.Питер Кот, Санкт-Петербург, Помощь, Длиннопост
Показать полностью 3
76

Подбока фильмов Юность.

Юность — период развития человека, предшествующий зрелости.

Нет единого общепринятого мнения о временных рамках этого периода. Но если вы уже не юны и скучаете по этому времени, это подборка так же будет вам интересной. Постаралась собрать для вас не самые очевидные на эту тему фильмы, но безусловно достоенные внимания, даже достигшего зрелого возраста зрителя. Конечно без всем известной классики в этом списке не обойтись, но я постаралась свести ее к минимуму.


1.Бунтующая Юность (2009)

США

Фильм достаточно известный, но мимо него я пройти не могу.

История о том, как подросток девственник (с ролью которого потрясающе справился Майкл Сера) справляется с типичными проблемами для подобного персонажа с помощью своего альтер-эго.

И все это приправлено очень качественной картинкой, потрясающей атмосферой и нетривиальными и забавными сценами на столь обычную тему.

Подбока фильмов Юность. Кинопост, Юность, Фильмы, Длиннопост

2.Хорошо быть тихоней (2012)

США


Фильм снят по мотивам романа Стивена Чбоски «Хорошо быть тихоней». И даже если вы не были в свое время тихоней, вам все равно стоит посмотреть этот фильм, потому что я думаю каждый из нас свое время совершал глупости, которые вспоминаешь не с сожалением, а с теплой приятной ностальгией. Прекрасный сценарий, хорошая актерская игра, глубока и интересная картина (которой кстати не кажется на первый взгляд), которая заставит вас подумать.

Подбока фильмов Юность. Кинопост, Юность, Фильмы, Длиннопост

3.Бумажные города (2015)

США


На мой взгляд очень правильный фильм про бунтующую юность.

Картина рассказывает про молодого человека, который влюбился в очень не типичную девушку. Про дружбу, первое путешествие, пропитанная светлыми чувствами, незаурядным юмором и важными истинами. Очень жизнеутверждающая картина, после которой хочется сорваться с места и жить! Даже если тебе уже не 16...

Подбока фильмов Юность. Кинопост, Юность, Фильмы, Длиннопост

4. Субмарина (2011)

Великобритания/США


Опять девственник с типичными для него проблемами, так же довольно не тривиальная на эту тему картина, только на этот раз со стороны британского ироничного юмора.

Картина полная искренности, лиричности, потрясающего визуального ряда, с глубиной смысла, которой важен и в 15 и в 35 лет.

Подбока фильмов Юность. Кинопост, Юность, Фильмы, Длиннопост

5. Возврат (2005)

Великобритания

Фильм про молодого художника, который раставшись со своей девушкой потерял сон. На совсем. И чтобы как-то занять излишек времени устроился в магазин в ночную смену. А позже выяснил что не только может не спать, но и может останавливать время когда ему захочется. Картинка, актеры, юмор, идея, музыка все безумно гармонично. Иногда нужно уметь останавливаться. Закрыть глаза, нажать на паузу проигрыватель будничных забот, открыть глаза и посмотреть на мир по-новому. Сняв с сознания фильтр рутинной суеты, станет так очевидно: красота - в самых простых и естественных вещах; смысл- в самых незамысловатых словах и фразах; счастье - в самых безумных и спонтанных поступках. А любовь… Любовь там, где ты хочешь, чтобы она была. Просто она спрятана между секундами твоей жизни.

Подбока фильмов Юность. Кинопост, Юность, Фильмы, Длиннопост

6. То, что ее заводит (2011)

Норвегия


Картина описывает «фазу пубертатного взрыва» озабоченной старшеклассницы, предпочитая французской провокативности норвежскую непосредственность, не переходящую однако в идиотизм.

Подбока фильмов Юность. Кинопост, Юность, Фильмы, Длиннопост

7. Вишневая бомба (2009)

Великобритания

Мне этот фильм напомнил всем известный фильм «Мечтатели», только более современный, свежий, английский и без родственных связей. Два лучших друга борятся за внимание одной девушки, которая предлагает решить этот вопрос с помощью игры. Много наркотиков, алкоголя и хорошей музыки. Этот фильм не шедевр, не бриллиант мирового синематографа, но он заставляет задуматься. Переоценить ценности. Эти ребята загубили себе жизнь, проверив свою дружбу. Эти ребята - ненормальные, психи. Эти ребята были с проблемами и остались с большими проблемами.

Подбока фильмов Юность. Кинопост, Юность, Фильмы, Длиннопост

8. Убей своих любимых (2013)

США

Кинокартина о юности великих писателей поколения битников: Аллена Гинзберга, Джека Керуака и Уильяма Берроуз, пришедшаяся на 40ые года. тот фильм о поиске себя: в жизни, в творчестве, в других людях. Это фильм о больших потерях, и об огромных приобретениях.

Эмоциональный накал, актеры, атмосфера, музыка, картинка и капля арт-хауса. Но ведь вся жизнь этих людей была арт-хаусом

Подбока фильмов Юность. Кинопост, Юность, Фильмы, Длиннопост

Упорядочила от самого легкого до тяжелого по моему мнению (полный состав троицы из ГП просто совпадение, я не специально, так получилось)

Всем спасибо.

Показать полностью 7
247

Макетные штучки 2

В продолжение к предыдущему посту, плюс ответы на вопросы

http://pikabu.ru/story/maketnyie_shtuchki_5080041

Макетные штучки 2 Макет, Макетирование, Архитектура, Длиннопост

Начнем с вопроса от @StudentNPI "из чего и как"


В макетировании мы в основном используем листовой пвх пластик разных толщин (от 0,5 до 10 мм). Иногда он продется не большими кусочками (по жутко завышенной цене) в модельных магазинах, но мы заказывали у поставщиков мат-в для рекламной продукции огромные листы (3х2метра).

Макетные штучки 2 Макет, Макетирование, Архитектура, Длиннопост

Так же используется оргстекло, пвх пленки, реже картон, шпон и древесина. Процентов 60% в среднем делается непосредственно руками, остальные 40% нам помогают лазерные и фрезерные станки, а файл под них обычно чертит непосредственно тот кто будет это собирать. Условно говоря у нас есть кирпичная стена в которой надо вырезать 700 окон, вот именно с кирпичом и окнами будет помогать лазер или фрезер, а в общую массу дом будет собираться  дом уже руками (пленки режет плоттерный станок).

Макетные штучки 2 Макет, Макетирование, Архитектура, Длиннопост

Про обработку пвх руками

Он очень легко режется и стачивается (что-то среднее между картоном и очень мягкой древесиной). Просили показать на примере операционного стола из прошлого поста, к сожалению в этот раз показать, как мастер-класс, я не смогу (ждите следующего поста). Но могу сказать, что это очень сильно похоже на резьбу по дереву, с учетом того, что дерево у вас листовое.

Инструменты

Основные инструменты макетчика это строительный нож 9мм с ломающимися лезвиями.

Макетчики очень ценят марку Olfa (не реклама) и ножей и лезвий.

Клей (Цианакрилат) с надетой на него шприцевой иглой.

Линейки метеаллические (в том числе угольник металлический).

Некоторые любят коврик, некоторые предпочитают вместо него лист стекла


Вопрос от @Lvovich777

"приходилось ли переделывать макет или заказчик не забирал готовую работу, т.к. ожидал увидеть нечто другое"

У нас на каждый макет составлялось подробное ТЗ (на самом деле в любом ТЗ слишком обобщенно написаны условия, но это как минус так и плюс для макетчика), который подразумевал, что внешний вид полностью и целиком уже обговорен. Но по факту довольно часто были ситуации когда по ТЗ было написано, что дом нужно делать по документации, которую нам должны прислать (планы, фасады и прочее), а в итоге - доков мы добиваемся за неделю до сдачи макета, или они есть не на все дома.

Так что отвечая на ваш вопрос - Да, такие ситуации были, но почти из всех мы находили выход.

Так же были ситуации, когда готовый макет не забирали совсем, но это было связано с тем что компания заказчик разорилась и не смогла выплатить вторую часть за макет (первую часть-предоплату, они заплатили)


Вот еще несколько макетов, в догонку к прошлому посту, в которых мне удалось поучаствовать

Макетные штучки 2 Макет, Макетирование, Архитектура, Длиннопост
Макетные штучки 2 Макет, Макетирование, Архитектура, Длиннопост

Макет загородного оздоровительного комплекса

Макетные штучки 2 Макет, Макетирование, Архитектура, Длиннопост
Макетные штучки 2 Макет, Макетирование, Архитектура, Длиннопост

Концептуальный макет Московского р-на СПб

Макетные штучки 2 Макет, Макетирование, Архитектура, Длиннопост
Макетные штучки 2 Макет, Макетирование, Архитектура, Длиннопост

Жилой комплекс в СПб (или в области, я уже не помню)

Спасибо всем кто осилил!
(фото все, кроме ПВХ листов, мои или с моим участием)

Показать полностью 7
29

Подборка милых фильмов

Не знаю как обозвать этот стиль/жанр фильмов, но по содержанию думаю поймете.
Возможно немного банальная подборка, но вдруг кто-нибудь что-то из этого не видел.
Упорядочу по году.


Итак "Амели" (2001)  (куда без нее)
Франция/Германия


Знаете ли вы, что все события, происходящие в нашем мире, даже самые незначительные, взаимосвязаны самым удивительным и чудесным образом?

Как полет крошечной мухи может вызвать где-то далеко мощный ураган, так и странные и, на первый взгляд, непонятные поступки тихой и одинокой девушки, живущей в мире своих фантазий, могут навсегда изменить жизнь совершенно разных людей, подарив им счастье и раскрасив окружающий мир яркими, головокружительными красками. Эту девушку зовут Амели Пулен.

Подборка милых фильмов Фильмы, Комедия, Длиннопост

Крупная рыба (2003)

США


В основу этой приключенческой ленты положен роман Дэниела Уоллеса «Большая рыба: роман мифических пропорций». Умирает отец, о жизни которого сын хочет узнать как можно больше, собирая истории о нем.

Сын пытается воссоздать ускользающую жизнь отца в серии легенд и мифов, которые тот придумывает на основе разрозненных фактов. Взлеты и падения в жизни человека в итоге предстают в неожиданном ракурсе.

Подборка милых фильмов Фильмы, Комедия, Длиннопост

Водная Жизнь (2004)
США

«Я буду мстить», — заявил на пресс-конференции знаменитый океанограф. А мстить он собирался загадочной ягуаровой акуле, съевшей, не поперхнувшись, его лучшего друга и помощника. Собрав разношерстную команду, бесстрашный исследователь устремляется на поиски своего смертельного врага…

Подборка милых фильмов Фильмы, Комедия, Длиннопост

Город Эмбер: Побег (2008)

США


Уже несколько поколений люди живут в подземном городе, освещаемом только фонарями. Создатели города рассчитывали, что жители смогут выйти на поверхность через 200 лет, и оставили инструкции запечатанные во временной капсуле. Капсула хранилась и передавалась от одного мэра города к следующему. Однако по стечению обстоятельств эта цепочка прервалась, и шкатулка с инструкциями была утеряна.

Давно минули 200 лет, запасы продовольствия на исходе, а сердце подземного города — энергетический генератор — исчерпал срок своего действия и работает, буквально, на честном слове, но мэр не видит в этом большой проблемы… для себя и не собирается искать пути спасения для остальных жителей. Забытые инструкции случайно находит Лина, и теперь она со своим другом Дуном пытаются расшифровать послание, преодолеть людское недоверие, страх, избежать ловушек, преследования полиции и помочь жителям угасающего города найти дорогу в новый мир.

Подборка милых фильмов Фильмы, Комедия, Длиннопост

Субмарина (2010)

Великобритания /США


Познакомьтесь с Оливером Тейтом — не по годам развитым тинэйджером, неисправимым романтиком и сентиментальным мечтателем, которого никто не воспринимает всерьёз. Главные цели Оливера: сохранить разваливающийся брак своих родителей и лишиться девственности до наступления шестнадцати лет в объятиях девушки мечты.

Подборка милых фильмов Фильмы, Комедия, Длиннопост

Королевство Полной Луны (2012)
США

После таинственного исчезновения мальчишки из лагеря бойскаутов принципиальный шериф ставит всех на уши. Свое альтернативное расследование начинает тренер бойскаутов. Мамаша девушки бьется в истерике, а отец, кажется, что-то скрывает… Ведь у каждого в жизни бывает первая любовь.

Подборка милых фильмов Фильмы, Комедия, Длиннопост

Пена Дней (2013)

Франция/Бельгия

От себя к этому фильму хочу добавить, что он несколько отличается от остальных фильмов из этого поста тем, что оставляет очень тяжелый осадок (по крайней мере у меня)

Но с визуальной точки зрения он просто обязан быть в этом списке.

История любви, разворачивающаяся в фантастическом мире, где влюбленные летают на свидания в розовых тучках и танцуют на потолке, где в коридоре обычной квартиры живет солнце, а мыши-домоправители ведут беседы с кошками, где цветы прорастают внутри людей, и тепло человеческого сердца способно уничтожить самое опасное оружие.

Подборка милых фильмов Фильмы, Комедия, Длиннопост

Отель "Гранд Будапешт" (2014)
США/Германия

Картина расскажет о легендарном консьерже популярного европейского отеля и проследит за его жизнью между двумя мировыми войнами, а также за его дружбой с юной сотрудницей, которая становится его протеже.

Подборка милых фильмов Фильмы, Комедия, Длиннопост

Охота на Дикарей (2016)
Новая Зеландия

Рикки Бэйкер — упитанный городской хулиган. Сотрудница социальной службы Пола отвозит подростка в сельскую местность, где живёт единственная готовая принять его семья — Белла и её нелюдимый муж Гек. Когда Белла умирает и социальная защита собирается забрать Рикки, тот убегает в леса. Гек отправляется за ним. Сумасбродная Пола убеждена, что странный Гек слетел с катушек из-за смерти жены и похитил подростка. Она развязывает общенациональную охоту на мальчика и его «совратителя».

Подборка милых фильмов Фильмы, Комедия, Длиннопост

Спасибо. Буду рада дополнениям по теме.

Показать полностью 8
83

Макетные штучки

Как это уже традиционно на пикабу принято - 2,5 года читаю и вот созрела таки на первый пост.
Сразу хочу написать - граммарнаци - идите мимо (или нещадно минусите), у меня с этим все оч плохо и вроде как диагноз.
Хотела рассказать и немного показать (вдруг кому будет интересно) о своей предыдущей работе в макетной мастерской, в которой я занимала должность макетчика около 5 лет. Для общего понимания, макетная мастерская - это мастерская которая в основном занимается тем, что создает архитектурные макеты по заказу строительных компаний, компаний проектировщиков, некоторых юр лиц и иногда и для физических лиц тоже. 60% макетов в производстве мастерской - это обычная гражданская многоэтажная застройка, как в виде отдельных домов так и в виде жилых кварталов и районов. Остальные 40% приходятся на коттеджные поселки и дома, а так же промышленные здания, ландшафтные макеты, интерьерные, общественные здания, концептуальные и прочее.
Поскольку многоэтажная застройка крайне скучна и достаточно однообразна. Я подобрала несколько фотографий макетов из оставшихся 40%, в создании которых мне удалось по участвовать

Макетные штучки Моё, Моделизм, Макетирование, Первый длиннопост, Архитектура, Длиннопост

Это макет здания на улице Чапаева (город Санкт-Петербург), так оно должно выглядеть после реконструкции

Макетные штучки Моё, Моделизм, Макетирование, Первый длиннопост, Архитектура, Длиннопост
Макетные штучки Моё, Моделизм, Макетирование, Первый длиннопост, Архитектура, Длиннопост

Заказ на этот макет поступил от частного лица. Женщина заказала его в качестве ностальгического подарка для своих родителей, уехавших на пмж за границу (которые как я поняла оставили на попечение этот дом и участок ей). На покупку такого сувенира будучи макетчиком пришлось бы работать где-то около года

Макетные штучки Моё, Моделизм, Макетирование, Первый длиннопост, Архитектура, Длиннопост
Макетные штучки Моё, Моделизм, Макетирование, Первый длиннопост, Архитектура, Длиннопост
Макетные штучки Моё, Моделизм, Макетирование, Первый длиннопост, Архитектура, Длиннопост
Макетные штучки Моё, Моделизм, Макетирование, Первый длиннопост, Архитектура, Длиннопост

Этот макет, как бы странно это не звучало и выглядело, представляет собой макет России внутри барной стойки в одном из баров СПб (не спрашивайте в каком ибо гнев мобератора будет не кстати). Для полного понимания представте себе стеклянную барную стойку длинной 8 метров и шириной то ли 30, то ли 40 см.под стеклом которой размещенны разномасштабные достопримечательности России. Кстати он умеет менять день на ночь.

(больше фото гуглите)

Макетные штучки Моё, Моделизм, Макетирование, Первый длиннопост, Архитектура, Длиннопост

Макет интерьера зала собраний Информационно-Просветительского Парламентского Центра Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, который теперь стоит в музее упомянутого центра

Макетные штучки Моё, Моделизм, Макетирование, Первый длиннопост, Архитектура, Длиннопост
Макетные штучки Моё, Моделизм, Макетирование, Первый длиннопост, Архитектура, Длиннопост

Макет операционной, в создании которого пожалуй самым интересным было запихивание светодиодиков в крошечную бестеневую операционную лампу ( М 1:50)


Итак, если вам понравилось и есть какие нибудь вопросы по этой теме или технологиям создания - спрашивайте. Будет спрос-буду писать еще. Да и фоток интересных есть еще на пару длиннопостов
А так же могу написать об опыте работы в студии покраса игровых миниатюр (ваха и тд, кто в курсе тот поймет). И в мастерской по созданию и росписи деревянных брошек и значков.


Всем кто осилил пост до конца - безмерно благодарю!
PS думала запостить в лигу архитекторов или стендового моделизма,но ни туда ни туда не лезет по моему

Показать полностью 9

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!