Embersong

пикабушник
пол: мужской
поставил 1199 плюсов и 94 минуса
проголосовал за 0 редактирований
1243 рейтинг 1708 комментариев 12 постов 0 в "горячем"
-11

Помогите найти подкаст

Лет 5  назад слушал подкаст "Радио Ганеша", потом композиции пропали, причем везде, кто-то видимо заявил авторские права, а композиции исчезли, уже 5 лет найти не могу одну композицию - мантру. Вот ссылка на сам подкаст https://itunes.apple.com/podcast/id383470063 но он уже давно не воспроизводится. Может у кого-то сохранились композиции эти, нужна всего лишь одна, где есть слова Шанти, уже не помню какая из этих в списке. Помогите пожалуйста найти, сами потом послушаете, очень душевная мантра, жить не могу без нее!

0

Как добавить новый комментарий, и не искать поле для его ввода где то далеко внизу в ленте среди других подобных постов?

Сабж собственно. Может я чего не знаю, но когда нажимаешь на комментарии, поле для ввода нового где то далеко внизу, а после идут сразу подобные посты, и переход в конец поста часто перебрасывает в конец страницы, в конец подобных постов, и каждый раз крутить ленту и искать где там это поле ввода это ужасно. Может я делаю что не так, подскажите люди добрые!

-11

По секрету всему свету...

В мое детство, когда компов не было, и все дети играли во дворе, один мальчик поделился со мной своей тайной, он показал тайник под забором, в котором хранил какие-то редкие игрушки и деньги, видимо дома были бы вопросы, откуда. Но не долго его секрет хранился, как-то я дружил с другим мальчиком, которого было сложно удивить, и видимо чтобы впечатлить его я поделился этим секретом с ним, показав тайник. На следующий день о тайнике знал весь двор и все родители, однако главным предателем считали почему-то меня!

-21

Почему я не люблю виртуальную реальность

Почему я не люблю виртуальную реальность, компьютерные игры, аттракционы, путешествия, острые ощущения и т.п.? Потому-что они жалкое подобие  тех приключений, эмоций, ощущений реальности и невероятности происходящего того, что я вижу и ощущаю в моих снах. Эти сны приходят не часто, но запоминаются на всю жизнь, они настолько реальны по полноте ощущений и впечатлений, что когда пробуешь что-то такое в реальности (VR например), то как будто теряешь 4 из 5 органов чувств. Расскажу сегодняшний момент из сна, видимо навеянного после просмотра мультфильма Вакфу.


Я участвовал в эпизоде, где происходит битва супер героев с разными способностями, сам я тоже обладаю способностью перемещаться мгновенно из одного места в другое, смотрю на точку и раз я уже там. Так вот, не буду описывать детали битвы, которая по красоте картинки, динамичности, полноте ощущения чувств превосходит любой 100500D кинотеатр, расскажу момент, который запомнился больше всего. Смотрю я значит в небо, а там красная точка, марс, его реально видно так в небе, и думаю, раз я его вижу, а не махнуть ли мне туда! И раз, я переношусь туда! И понимаю что я промазал! Марс, огромный, красный проплывает мимо меня, а я чувствую огорчение, как-так то, промазал. И одновременно удовольствие что получилось.


Вот так вот, есть еще история, помесь агента 007 и Халка. Посоветуйте уроки и приемы художественного описания для писателей.

2

Портится ли проектор, если его использовать для показа видео?

По работе часто приходится использовать проектор, в основном для презентаций, но иногда нужно показывать видео и мультики. Однако работодатель запрещает это делать, мотивируя тем, что где-то в ремонте ему сказали что проектор сломался из-за показа видео, мол типа движущиеся картинки изнашивают что-ли там что-то, и что проектор только для презентаций. Такой дикой чуши я никогда не слышал, и ничего подобного нагуглить не могу, может знает кто, может действительно там зеркала какие нибудь в DLP-проекторе изнашиваются?

14

Моя история работы сисадмином

Железки и компьютеры интересовали еще в детстве, поэтому сразу знал куда пойду учиться и на кого. Выучился на инженера-конструктора, в принципе универсальная профессия с которой везде возьмут, в том числе и сисадмином. Остался конечно в аспирантуре, хотел двигать науку, но даже доценты там получают куда меньше сисадмина (2000 год), а работы столько что и дома работать надо.


Надо сказать что будучи аспирантом и преподом, единственным с кем посоветоваться можно было это коллеги, и все приходилось изучать самому, мало того, преподом дали сразу новый курс для разработки и преподавания, сразу, адовый труд.


Поэтому не долго думая, поработав год преподавателем в институте и познав все прелести другой стороны баррикад отправился на ниву сисадминства, и не в какую либо шарашную контору, а прямиком в ГИБДД.


Оказалось что у гаишников не было сисадмина и вообще какого либо IT-отдела, куча старых компов и древняя база данных под dos. И не сильно продвинутые в компах миллиционеры нажимающие кнопки. Собеседования как такового не было, некому было проверить мои знания, я просто сел, десятипальцевым методом настрочил текст, у них глаза выпали и сразу взяли даже диплом не смотрели.


Хотя и компьютеры старенькие были, но работа ответственная, база данных все же закрытая, регистрация, нарушители, штрафы, угоны, дело до прокуратуры доходило иногда. Там и учился всему.


Начиналось все с того, что помогал командирам, сотрудникам набирать разного рода рапорты, а что, печатаю я быстро, а нужно срочно, и то что в штате есть секретарь никого не волновало, все равно я быстрее сделаю. Потихоньку съехало на нет, когда на сервере разложил все по полочкам, и все нужные тексты можно было брать там, только фамилию меняй.


База данных с ужасно ограниченной функциональностью, а отчетов там надо было огого и постоянно составлять. Вот садились вечерком сотрудники и на бумажке считали и заполняли отчеты, пришлось разобраться с базами данных, сделать им программку, которая вместо недели утомительных ручных рассчетов за несколько секунд дергала данные и расписывала все на нужные бланки как нужно. Уже за одно это должны были на руках носить, т.к. освободил для другой работы столько человеко-часов, которых можно было применить на другие задачи. Например постоять на дороге, половить пьяных, поучаствовать в рейде, но нет, мне надо было этим тоже заниматься! Я конечно не против был свежего воздуха и физических нагрузок, помогает от геммороя понимаете ли, наверное профессиональная болезнь у сидячих такая развивается, но благо там шансов ей не было!


Сервер отдельная песня, OS/2 с Novell, клинетами под dos, только только обновил парк компов и стал переводить всех на винду, людям не надо было перезагружаться и перезапускать программы чтобы посмотреть данные в другой программе! На руках должен был носить другой кабинетный отдел. А нет, спасибо конечно сказали, но не рублем. В сервер особо не лез, максимум перезагрузить, всегда руководствуюсь главным правилом сисадмина: работает - не лезь! Про бекапы конечно не забывал. За все время работы сервер ни разу не подвел, и отделение не закрывалось.


Затарился книжками, по сетям, серверам, время было читал, тут же применял, делал программки облегчающие и автоматизирующие работу, разного рода подглядывалки конечно были. Были и приказы начальства выдать у кого какие программы стоят, программа для инвентаризации конечно выдала список установленных программ, я не глядя и отдал, виноват что ли был что у некоторых там игрушек кишмя кишат, сотрудникам выговор, а мне укоризненные взгляды одной половины, и понимающие другой.


Конечно приходилось и пол помыть, и краской покрасить заборчик, но это так же из разряда отвлечения, что только на пользу основному процессу. Иначе голова лопнет впитывать что то одно, вид деятельности надо менять иногда.


Также все закупки, договора, гарантийные ремонты, все на мне было, в основном проблемы с принтерами были, заправлять приходилось самому, кабинет потом был черный от тонера, и приходилось оттирать периодически, а что экономия получалась, только не для меня. Но научился разбираться с картриджами и оргтехникой, заправлять картриджи. Хоть теперь и не делаю этого, зато когда отношу в фирму заправить, могу распознать разводку, типа этот не заправляется, покупайте новый.


Пришли как-то кпк для патрулей, с прогой какой то московской самопальной видимо под базы, наши базы конечно не совместимы, пришлось конвертировать. Обновлять же надо еще! И желательно каждый раз перед тем как патруль берет. И дело то не шуточное, попробуй там ошибись, заберут человека что штраф оплатил, или не дай бог в розыск кто попадет, заломают а ты виноват. Вот и появилась дополнительная нагрузка, автоматизировал конечно все что мог. Потом я видел эти кпк лет через десять, все в точках от ручек и ни одного стилуса не осталось!


Решили поставить компы с базой на посты, связи то нет да и нельзя передавать без сертифицированных средств конфиденциальную информацию, вот и сделал локальную базу и ездил обновлял периодически, зато знакомился на месте с творчеством на этих удаленных компах, которым занимались сотрудники, целые шедевры рисовали.


Потом началась эра видеонаблюдения и фиксации, камеры во все посты, во все патрули, во все здание во все уголки, мало того, на все перекрестки! Все это пишется, архивируется, постоянно что случается, авария, или утащили чего или кто нашкодил, иди и мотай видео, копируй, потом в суд еще ходи доказывай что не подделка! Весело, хоть целый сайт делай развлекательный, было что посмотреть.


Да сайт, как же без него, пришлось делать самому, это было прекрасно, разобраться с вебсерваками, хатемеле, пыхапе, наваял сайт, даже в конкурсе поучаствовал и что то там выиграл, до сих пор работает и ужасает меня в назидание своей деревянностью как первое творение. Не что вы, сделал и забыл тут не получилось, постоянные обновления, народ заходит, вопросы задает, на форуме дискуссии развожу защищаю честь мундира. Дополнительная работа, но профильная, приятная, опыта добавляющая.


Вроде есть еще время почитать что то новенькое, поиграться даже, в кабинет поставили кондиционер, лепота. Но нет, дали нам в расширение второе соседнее здание, и решили половину отделов туда перевести, с компами естественно и сетью общей, да и телефонией. Вот и пришлось одному решать этот вопрос, выбирать решение техническое, решил оптикой кинуть, т.к. знаком был уже с домовыми сетями и проблемами с грозами. Под это дело выделили денег, взял шкаф серверный хороший, да и сам сервер поновее, выделили там комнатушку, смонтировал там все, оптику конечно фирма протянула и обварила, но дальше по зданию, все телефонию и компьютеры, в каждый кабинет на двух этажах, к каждой розеточке один с лесенкой бегал, тянул не перетянул. До сих пор в кошмарах снится, но сделал, все запрятал в легранды, снаружи красивенько и чистенько, работает даже, лепота.


Упомянул телефонию тут, конечно же она тоже на мне была, атс-ка хорошая, эриксон, куча входящих и десятки по кабинетам, врубаешь ноут, и настраиваешь, отличный опыт, недавно ставил атску попроще одним, так показалось не сложнее калькулятора.


Отдых? Какой отдых когда ты один? Конечно по приказу замещал человек во время отпуска, но чисто формально, т.е. на телефоне на мне всегда, если уезжал, если не уезжал то на работе сидел. С отпуска тексты набирать конечно не вызывали, но перезагрузить комп всегда пожалуйста, вы что, такая сложная и ответственная работа. А линии атс падали периодически, компы зависали, отчеты не делались, так и работал считай без отдыха почти 10 лет насколько хватило.


В субботу принимали экзамены на вождение, теорию по карточкам бумажным, каменный век какой то, пришлось и тут цивилизировать и сделать программку, работающую по сети и принимающую экзамен! Билеты сканировал все, сделал типа викторины, работала до тех пор пока не пришла новая министерская, в этом плане даже впереди всех были! Но никто не оценил, кроме меня, сделал работу с сетью, связал программу с базой чтобы все автоматически работало и результаты в базу сразу попадали! Конечно в субботу и я работал, хотя и не рабочий день был. Редко когда не обращались, все никак не научатся. Один был командир, каждый месяц делал отчет и каждый раз я ему показывал как в экселе сделать сортировочку, и каждый раз приходили помогал. Это же сложно запомнить или записать, зачем, когда я здесь под боком. Как сейчас делает не знаю.


В конце концов работы стало столько, что начальство заметило что что-то много на мне висит и сжалившись решило взять помощника мне! Неужели подумал я, вот оно счастье, напарник! Умный человечек который будет мне помогать! Которого буду отправлять делать черную работу, а сам сидеть и посмеиваться. Разослал вакансий, стал отбирать методично и с удовольствием. Так нет, и тут подвох был, взяли по разнарядке сверху женщину! Место видите ли вакантное было, и надо было пристроить, ну она за компом работала да, что то там знает в компах, значит пойдет на должность, а что не знает обучу. Это был последний год моей работы там, все что знал, старался запихнуть в эту головенку, работы стало в 2 раза больше, за себя и за нее, в отпуске телефон просто разрывался от нее, и из него я уже не вышел и ушел на другую работу, на которой оперный театр конечно был, но уже из другой серии, о котором расскажу попозже.

Показать полностью

Если захотите послужить государству, предупреждения пост

В госуслугах появилась возможность посмотреть свою пенсионную выписку, обнаружил, что проработав 7 лет в МВД на государство не жалея сил, выходных и живота, никаких начислений в пенсионный не производилось, и стаж не учитывался. Мне пояснили, чтобы получить стаж и пенсию нужно было доработать до конца (20 лет). А теперь в случае если вы вдруг по какой-то причине уволитесь, то для пенсионного-государства цитирую: все равно что безработным были и ничего не делали. Поэтому подумайте 10 раз, прежде чем терять время, силы и здоровье. Стаж моей непрерывной работы уже 15 лет, но в пенсионном видят только 8 на гражданке, и пенсия будет 7тыщ. Вот так вот.


Скрины из выписки, общий стаж, и разрыв. Видно что часть выплат есть с мвд со стажем 3мес, это видимо выполнял дополнительную работу по трудовому договору для них.


Реальный работал 15 лет без продыху. Если есть специалисты поясните, может информация не поступила и нужны справки? Или не компетентный специалист попался, который так мне ответил.

Если захотите послужить государству, предупреждения пост Пенсионный фонд, Мвд, Госуслуги, Пенсия, Текст
Если захотите послужить государству, предупреждения пост Пенсионный фонд, Мвд, Госуслуги, Пенсия, Текст
-5

Последний комментарий

Подскажите, может я делаю что-то не так, когда я хочу написать комментарий, я нажимаю на комментарии, ветка разворачивается, показывая верхний комментарий, а нижний где-то далеко внизу, причем не внизу, а между следующим постом, и чтобы что-то написать, я скроллбаром долго и нудно ищу где же там заканчивается ветка комментариев. А я очень ленивый и делаю это только если уж что-то очень важное нужно написать. Так вот, как быстро и просто перейти непосредственно к добавлению нового комментария без этого пиксель-хантинга? Изучение FAQ, быстрых клавиш не помогло. Может я не вижу слона? Уверен должен быть простой способ это сделать.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!