Dude8

Dude8

пикабушник
пол: мужской
поставил 743 плюса и 4 минуса
проголосовал за 0 редактирований
4342 рейтинг 1484 комментария 9 постов 1 в "горячем"
14

Функциональный браслет

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

Давно у меня была идея сделать браслет, но не простой, а с доп. функциями. Например, чтобы он совмещал в себе USB кабель и флешку с OTG.

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

Ранние эскизы


Но время шло потребности менялись, и теперь, когда я все таки смастерил его это просто USB кабель с RFID метками. Ниже опишу "рецепт".

Нам понадобится:

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

Штудок  Обычный шнурок от ботинок с любимой расцветкой

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

Четырёхжильный кабель, я убрал общую изоляцию для гибкости и тонкости

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

кабель-браслет с али, от него нам понадобятся удобные разъёмы

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

RFID метки. Тут важно выбрать подходящие, например, мои 125КГц с перезаписываемым чипом EM4305, подходят для считывателя на работе и домофона

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

Подходящий копировальщик, я выбрал самый простой "CR66"

И немного воображения.

А дальше всё просто:

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

Продеваем кабель через шнурок

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

Раздербаниваем аккуратно разъёмы

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

и припаиваем жилы к разъёмам, капаем клея и собираем разъём

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

Цепляем прошитые метки и можно пользоваться!

Функциональный браслет Своими руками, RFID, Рукоделие, Околоэлектроника, Usb, Браслет, Длиннопост

Всем удачи)

Показать полностью 10
11

"Микро" ремонт

"Микро" ремонт Телефон, Ремонт, Длиннопост

Попал как-то на ремонт такой  китаец. Что случилось - не понятно. Повертев аппарат в руках, стало ясно, что сам по себе он рабочий, но нет подсветки экрана. Значит нужно лезть внутрь...

"Микро" ремонт Телефон, Ремонт, Длиннопост
"Микро" ремонт Телефон, Ремонт, Длиннопост

А, вот и причина. Контакты шлейфа окислились, вероятно из-за влаги(кстати, хозяйка после этого призналась, что так и было:)). Ну что же, шлейф отдельно не меняется, только в сборе с дисплейным модулем, но это было бы слишком просто) поэтому пробуем восстановить...

"Микро" ремонт Телефон, Ремонт, Длиннопост
"Микро" ремонт Телефон, Ремонт, Длиннопост

Как-то так) Сгнившие контакты, были восстановлены лужёными жилками из провода (кажется,  ШСРУ). И после трёх итераций телефон заработал и отправился к хозяйке.

Всем удачи, не купайте телефоны)

Показать полностью 3
10

Ноутбук из спичек и желудей

"У меня есть любимый Друг. И у моего Друга есть идея. Даже не так — задумка, умение и желание.

Мой Друг собирает игровой ноутбук.

Для меня, как для человека совершенно не технического склада, чисто прожженного гуманитария, это казалось чем-то запредельным поначалу. Удивительно занимательным)

А потом я втянулась и жду завершения процесса с упоением ребенка.


Как оказалось на практике - сборка игрового ноутбука из стандартных запчастей только кажется простой задачей. На деле требуется учесть множество факторов, разработать эффективную систему охлаждения и сделать сбалансированную конфигурацию. Ну и конечно не забываем про дизайн. Меня он не устраивает чаще всего. Потому что пословицу встречают по одежке нам долбят с детства. Да и в любом магазине знакомство с новой машинкой чаще всего начинается с внешнего вида — зачастую то, что импонировало в обзорах и отзывах, при близком знакомстве и тактильном контакте — разочаровывает чисто внешне. И ты понимаешь, что это не рационально совершенно и не стоит вестись на внешний вид — но вот не идет и все тут. Типичный пластик, редко металл и что-то выбивающееся из общего контекста. Хотя вру. Бывают еще такие чисто игровые устройства с бесподобно яркими акцентами и блестящими вставочками. Для деток четырнадцати лет. (как бы не обидеть деток четырнадцати лет). У меня дома живут два таких близнецовых ноута разницы между которыми я не вижу внешне совершенно. У них нет характера и харизмы. Это просто вещи. Вещи массового потребления. И это неплохо. Но вот хочется же чего то другого.

Корпус изначально задумывался именно так. Тонкий и легкий алюминий. Нержавейка возможно дала больше какой-то солидности, но по факту ноутбук получился бы неоправданно тяжелым.

На крышке четко прорезали дорожки, словно повторяющие рисунок платы. Они подсвечиваются от дисплея в работающем режиме и в темноте выглядят совершенно космически. При этом никаких особенных дизайнерских излишеств тут нет, суровая функциональщина. Вот, например, для скрепления нижней крышки, всех внешних деталей, используются обычные винты под «крестообразную» отвертку. Но эта фунциональщина того стоит! Потому что дальше начинается самое интересное. 18+, сюрприз- сюрприз, USB- бордель, как смеясь охарактеризовал данную комбинацию наш общий друг,для подключения флешек и прочей периферии. Столько USB разъемов сколько может пожелать хозяин данного устройства, ну и вместит сама панель."

Ноутбук из спичек и желудей Ноутбук, Техника, Своими руками, Длиннопост

Это длинное вступление слова моей хорошей подруги о моём небольшом проекте ноутбука из того, что было) Лучше, конечно ничего не добавить, но я всё таки напишу пару сток о том, как он появился, технические подробности и какая проблема требует решения.


Итак, давным давно жил да был ноутбук e571g от Acer и была у него проблема - дефект пайки хаба. Ну понятно, что по нормальному надо было этот хаб менять, но это дорого сложно и оборудования нет. Но было обнаружено, что он стабильно работает вне корпуса, то есть с хорошим охлаждением. Затем на замену ему образовался другой ноутбук, без i5, конечно, но он стабильно работает по сей день с батарей от  этого Acer'а потому, как попал в руки без родного аккумулятора. Жалко, лежит пылиться мать с i5, жалко. Тут в какой-то момент ко мне попадает HP совсем без признаков жизни, но с большим чем у Эйсера дисплеем. И вот тут возникла идея, переделывать старый корпус Эйсера нет смысла, пытаться втиснуть его в корпус HP - ещё больший бред, но ведь можно соорудить свой кастом под большой экран да с хорошим охлаждением и ещё чего душа пожелает нагородить в нём! Потом были несколько месяцев раздумий как всё разместить и продумывание деталей. Да, как заметила @Magdalinache, решение нашлось лаконичное и простое - "сэндвич") Дно из алюминиевого листа к нему крепятся дисплей с родными петлями и перевёрнутая плата на стойках со всем навесным, а сверху накрывается таким же листом, всё просто. Листы, кстати, вырезал на лазере по моим чертежам другой хороший человек Олег А. Спасибо ему большое)

Ноутбук из спичек и желудей Ноутбук, Техника, Своими руками, Длиннопост

так выглядит задняя крышка в темноте.


Теперь технические данные.

материнская плата Compal LA-7912P

процессор core i5 3230m

видеочип Nvidia 710m 1g

HDD 500гб

матрица 1600x900

Ноутбук из спичек и желудей Ноутбук, Техника, Своими руками, Длиннопост

А, это общий вид внутренностей, наверху скаллер потому, что на плате не хватало линий LVDS для подключения большей матрицы, пришлось выкручиваться)

Из последних изменений - батарея слева из трёх плоских аккумуляторов.

Ноут уже во всю используется мной по назначению, выполняет рабочие задачи и вообще стал основной машиной на работе)


Теперь о грустном. Как вы могли заметить торцы в "сэндвиче" пустые всё потому, что их предполагалось напечатать из пластика и даже принтер нашелся в некой организации "Open geek garage", но мне не повезло и они закрылись. Поэтому всем вам огромная просьба, если вас заинтересовал проект, помочь с печатью  в Уфе. Буду рад сотрудничеству). Ну вот вроде и всё, что хотел рассказать, Если Вам понравится сделаю ещё серию постов с большими подробностями, а то тут и так много всего)  Спасибо за внимание и огромной вам всем удачи.


P.S. Если что не так, извините посты пишу редко, строго не судите) Ещё фото в комментах.

Показать полностью 3
2

Лампа

Давно хотелось яркий свет над столом,  после постройки шкафа осталась пара алюминиевых профилей,  тут же в голову пришел примерный эскиз.

Лампа Самоделки, Лампа, Свет, Длиннопост

Конструкция простая и локаничная,  шарнир собран из болта,  гайки и шайб.

Лампа Самоделки, Лампа, Свет, Длиннопост

Опора представляет из себя самодельную "струбцину"  с шарнирами.

Лампа Самоделки, Лампа, Свет, Длиннопост

Много белых светодиодов.

Лампа Самоделки, Лампа, Свет, Длиннопост

На полной яркости.

Лампа Самоделки, Лампа, Свет, Длиннопост

Сложена.

Лампа Самоделки, Лампа, Свет, Длиннопост

По Поводу электрики.

Светодиодные линейки выдраны из мертвых дисплеев,  примерно на 3в.

Питается лампа от 5 вольт мощного З.У. usb

Соответственно нужен драйвер,  он построен на микросхеме ncp1450 с типовой

Схемой из д.ш.,  единственное,  что был добавлен делитель-подстроечник на ногу feedback на +выхода и 0  и конденсатор керамический между feedback и + выхода.

Вот и все.

Показать полностью 5
6

Старые документы.

Купил старый форд,  нашел в нем такой любопытный документ на немецком,  сам в немецкий не могу.  Помогите идентифицировать его, просто, ради интереса,  есть там что-нибудь интересное?)

Старые документы. Авто, Старый, Документы, Германия, Форд, Длиннопост
Старые документы. Авто, Старый, Документы, Германия, Форд, Длиннопост
Старые документы. Авто, Старый, Документы, Германия, Форд, Длиннопост

Спасибо)

Показать полностью 2
0

Просто идея игры

Описание игры “Curiosity”


Действие игры разворачивается в недалеком будущем, когда человечество уже освоило перелет на другие планеты. Играя за протагониста от первого лица, обнаруживаем себя на космическом корабле с группой людей - следующая “смена” на недавно обнаруженной и колонизированной планете, Планета очень похожа на землю - большие океаны из воды, каменистая поверхность и богатая, отобранная многолетней эволюцией фауна. Итак, наш корабль на подходе к планете, все проходит в штатном режиме, кроме одного но. После выхода из портала, экипажу не удаётся связаться с колонией на планете, то же молчание и при запросе на посадку. Посадка проходит успешно в автоматическом режиме. После высадки обнаруживаем… никого. Шлюзы и залы пусты, ни одного человека при первом осмотре. Даже на самописцах ничего, объясняющего происходящее, не обнаружено. Атмосфера пропитана пугающей тишиной.



По ходу развития сюжета собираем по крупицам информацию о происходящем. Также по мере прохождения будут открываться новые локации. Цель основной миссии - выяснить, что произошло на колонизированной планете.



После обнаружения и начала изучения планеты, она оказалась обитаемой и имела разумную форму жизни, аналогично людям на Земле. Эти существа восприняли любопытство людей к их планете как угрозу. Что конкретно они из себя представляют никто не знает, поскольку они тщательно скрывали своё существование. Даже та информация, которую удастся выяснить по ходу развития сюжета, будет лишь косвенно наводить о их существовании. Тайком наблюдая за вторгшимися землянами, эти существа выбрали момент для нападения. Во время очередной экспедиции в глубь лесов, группа землян подверглись “телепатическому гипнозу”.



Что удаётся узнать о разумных инопланетянах, то что в живую их никто не видел (возможно даже, имеют не совсем материальную форму), они достаточно умны, обладают некими телепатическими способностями, с помощью которых зомбировали группу людей на самоуничтожение. Что любопытно, та информация которую они передали в головы экспедиторов была не просто информацией на самоуничтожение, она подобно компьютерному вирусу передавалась в обычной устной форме во время повседневной беседы. Люди заражённые этим вирусом вели себя абсолютно также как и раньше, за исключением одной навязчивой мысли о суициде и убеждении, что всё человечество должно быть уничтожено. Разговор с ними не отличался ничем необычным, стандартное “Привет, как дела…” , но вот ещё немного и ты уже забываешься, похоже на то, как засыпаешь с телевизором. Увлекаешься его беседой, кажется, что его речь очень убедительна и наполнена смыслом...и вот вы окончили разговор, а в голове лишь одна навязчивая мысль…



Возможно, в конце истории, протагонисту удастся зайти очень глубоко и узнать что же они из себя представляют. В кульминации выясняется, что, незадолго до прибытия главного героя, к Земле полетел корабль с заражёнными людьми. Игроку с группой предстоит срочно подняться на борт небольшого челнока и отправиться на перехват корабля.



Пара слов о механике. Игра в жанре хоррор-экшен-RPG. Присутствует большой открытый игровой мир, множество локаций, различный транспорт. При создании персонажа доступно три класса: инженер, медик и “сбшник”. Инженер изначально имеет специальный скафандр, различные инструменты и уровни доступа в тех. помещения. Медик тоже имеет специальный скафандр, набор лекарств, инструментов для лечения и доступ в медицинские блоки и склады медикаментов. Охранник: сразу имеет оружие и скафандр с бронёй. Игровая механика построена, так что классы влияют лишь на исходное снаряжение и уровни доступа. Класс на скиллы не влияет. Умения зависят лишь от самого игрока. То есть играя любым классом можно использовать без ограничений все возможности других. Например, берём инженера, он не может использовать огнестрельное оружие, но имеет инструментарий, с помощью которого способен взломать систему безопасности оружия. Аналогично медик, заполучив инструментарий инженера сможет проделать то же самое. Кстати, никаких мини-игр, только хардкор, для таких манипуляций нужны будут умения именно игрока, нужно будет искать уязвимости в системе и писать код (в интерфейсе игры), изменять аппаратную составляющую чего-либо (виртуально), применять правильно лекарства и т.п. Конечно, игрок может не разбираться в тонкостях той или иной области, поэтому в игре присутствует обширная справка.


Возможно есть сходства с другими играми, но, может быть, не сильный баян, хотелось бы просто услышать адекватное мнение, спасибо.

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!