DarkKnight56

пикабушник
пол: мужской
поставил 2421 плюс и 2184 минуса
отредактировал 1 пост
проголосовал за 2 редактирования
26К рейтинг 15К комментариев 91 пост 3 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
20

Задержание "революционеров"

Экстремистское движение "Артподготовка" (запрещено в 2017г).

Сами активисты движения Вячеслава Мальцева также подвергались преследованиям: В Красноярском крае задержали сторонника, который направлялся на поезде в Москву для принятия участия в протесте 5 ноября, но был задержан сотрудниками полиции.


2 ноября в квартире у саратовского сторонника провели обыск, были обнаружены 200 грамм тротила и 5 бутылок с зажигательной смесью. Задержанный утверждает, что взрывоопасные вещества были подброшены ему во время обыска квартиры. В отношении него возбуждено уголовное дело по статье 205 УК РФ «Терроризм».


3 ноября 2017 года в социальной сети ВКонтакте по требованию Генеральной прокуратуры Российской Федерации от 31 октября 2017 года были заблокированы многочисленные сообщества сторонников Вячеслава и участников «Артподготовки». Также 3 ноября в Москве ФСБ совместно с Центром «Э» задержала участников «Артподготовки», было изъято холодное оружие и бутылки с зажигательной смесью. Задержанные якобы собирались совершать поджоги административных зданий и нападать на полицию 4 и 5 ноября. Были возбуждены уголовные дела по статье 205 уголовного кодекса РФ «Терроризм».


Вячеслав Мальцев назвал задержание его сторонников «грязной провокацией»:
Нет организации никакой, есть канал «Артподготовка», в котором я вещаю каждый вечер. У нас есть сторонники, зрители. Но таких людей — пол-России. У меня некоторые программы смотрят по пять миллионов человек. И вот это как раз группа «Артподготовки». Я что документы какие-то выдаю? Мы даже сами не знаем, кого они задерживают. А если они там кого-то ловят, сажают, бьют и пытаются так прекратить мою деятельность — они её не прекратят. Они говорят про теракты, взрывы — это все грязная путинская КГБшная провокация"
— Радиостанция «Эхо Москвы»

27 февраля 2018 года в Калуге сотрудниками ФСБ были задержаны торговцы оружием. При обыске были обнаружены 27 единиц огнестрельного оружия, более 200 патронов, взрывные устройства а также листовки антиправительского содержания и атрибутику «Артподготовки».


В марте 2018 года правозащитная организация «Мемориал» признала сторонника «Артподготовки» Романа Марьяна политзаключённым. В 2017 году Романа арестовали по подозрениям в подготовке массовых беспорядков.


В марте 2018 года также были арестованы члены якобы существовавшей организации «Новое величие», познакомившиеся друг с другом в Telegram-чате «Артподготовки». Их обвинили в создании экстремистского сообщества.Ага, провокация, просто это движение очень пиротехникам нравится.

П.С. Вообще видео старое, так что возможно баян (за что извиняюсь), да и актуальность весьма сомнительная.

Показать полностью
35

Задержание ИГИЛовца

Федеральной службой безопасности Российской Федерации 9 сентября 2018 года на территории Смоленской области задержан гражданин Российской Федерации Магомедов Меджид Габибулаевич, 1988 г.р., уроженец Республики Дагестан, член запрещенной на территории Российской Федерации международной террористической организации «Исламское государство», который по заданию Службы безопасности Украины и руководителей «Правого сектора» планировал совершение убийства одного из лидеров ополчения самопровозглашенной Донецкой Народной Республики.
В начале 2018 года Магомедов М.Г. прибыл на территорию Украины для решения вопросов с эмиссарами международной террористической организации «Исламское государство» по ресурсному обеспечению Северокавказского бандподполья, которые познакомили его с представителями Службы безопасности Украины и «Правого сектора». В ходе последующего общения с сотрудниками украинских спецслужб Магомедов М.Г. получил задание по ликвидации командира одного из подразделений вооруженных сил ДНР, проживающего в Смоленской области. Для реализации преступного умысла Магомедов М.Г. прибыл в Смоленскую область, предварительно получив от «кураторов» средства совершения преступления, изъятые им из «схрона», заложенного на территории Российской Федерации, а также сведения в отношении места жительства и используемом транспорте объектом посягательства.
В целях предотвращения готовящегося преступления Магомедов М.Г. задержан. У него обнаружено и изъято самодельное взрывное устройство мощностью 1,5 кг в тротиловом эквиваленте, а также пистолет с приспособлением для бесшумной стрельбы и боеприпасы к нему.
По информации, предоставленной задержанным, на территории Украины национальными спецслужбами оказывается активная помощь боевикам международной террористической организации «Исламское государство» в обеспечении их безопасности, финансировании и предоставлении оружия и взрывчатых веществ для организации террористических актов на территории Российской Федерации. В том числе, члены МТО «Исламское государство» активно задействуются спецслужбами Украины для устранения лидеров ополчения самопровозглашенных Луганской и Донецкой Народных Республик.
В отношении задержанного возбуждено уголовное дело, проводятся дальнейшие оперативно-разыскные и следственные мероприятия.

http://www.fsb.ru/fsb/press/message/single.htm%21id%3D104382...

3492

В "гости" к цыганам.

Торговали нагло по нашей информации, киллограммами в Москве и области, в Тверской области. Привлечено более 10 человек из этой семьи к уголовной ответственности, 6 из ним избрана мера пресечения – арест. Проведены 5 санкционированных обысков в домах-дворцах цыган, в результате которых изъято более 13 кг наркотиков. Героина, примерно 350 гр. “черняшки” и небольшое количество метадона. Ближайшие родственники либо арестованы, либо под подпиской, либо в бегах.
-19

В Россию возвращаются люди и капиталы.

Пруфы:

https://tass.ru/sibir-news/5600746


http://frprf.ru/press-tsentr/novosti/v-tomske-zapushcheno-se...


http://irao-engineering.ru/ru/press-center/na-pregolskoy-tes...


https://relematika.ru/events/vvod_podstantsii_110_kv_morskay...


http://www.udmurt.ru/about/info/news/?ELEMENT_ID=319559


https://tularegion.ru/presscenter/press-release/?ELEMENT_ID=...


http://www.admlip.ru/news/v_zadonskom_rayone_lipetskoy_oblas...


https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-09-21/u-s-sanct...


http://logirus.ru/news/infrastructure/severnomu_shirotnomu_k...


https://sdelanounas.ru/blogs/112383/


https://sdelanounas.ru/blogs/112342/


http://christyhovercraft.ru/news


http://www.tigarbo.ru/stati/item/283-avtopark-magnistayskih-...


http://www.avtokran.ru/o_zavode/news/391/


https://iz.ru/788771/dmitrii-grinkevich-tatiana-gladysheva/t...

Показать полностью
-7

В российских школах начнут изучать современные технологии

В сентябре 2018 года в российских школах появится урок национальной технологической инициативы (НТИ), его цель — привлечь школьников к решению реальных технологических задач, сообщили в пресс-службе Российской венчурной компании.


"В сентябре 2018 года в российских школах появится урок НТИ. Педагоги получат методические материалы, из которых по принципу конструктора смогут собрать урок или серию уроков по своему предмету. Урок рассчитан на учащихся 8-11 классов. В программу включены материалы разъясняющие старшеклассникам, что такое национальная технологическая инициатива, какие перед ней стоят задачи, каких специалистов будут требовать рынки НТИ",- говорится в сообщении.

Отмечается, что разработано шесть сценариев урока, соответствующих направлениям НТИ: "человек", "информация", "инфраструктура", "техника", "производство" и "экология".


"В рамках этих направлений школьникам будут презентованы передовые технологии. Например, по направлению "человек" школьники смогут познакомиться с бионическими технологиями, редактированием генома, превентивной медициной. По направлению "информация" — с блокчейном, большими данными, искусственным интеллектом, квантовыми технологиями. На уроке "техника" учителя расскажут про развитие беспилотного транспорта и машинного зрения," — следует из релиза.


Включить материалы в программу своих уроков смогут учителя биологии, физики, информатики и других дисциплин.

В пресс-службе добавили, что провести урок учителю помогут инженеры-новаторы, бизнесмены, молодые изобретатели: их короткие интервью включены в материалы к уроку, в конце занятия учащиеся смогут сыграть в мобильную игру: выступить в роли программистов, биологов, конструкторов будущего и совместными усилиями справиться с проблемами, которые ждут человечество в XXI веке.


"Цель урока НТИ — привлечь старшеклассников, интересующихся современными технологиями, к решению реальных технологических задач через участие в олимпиаде НТИ, помочь таким школьникам развить свои способности, приобрести технические навыки пройти через все этапы олимпиады и победить. Победа в олимпиаде позволит школьникам получить 100 баллов ЕГЭ и стать студентами сильнейших вузов-партнеров",- рассказали в РВК.


Соревнования в рамках олимпиады НТИ проводятся по 19 профилям, которые соответствуют отраслевым приоритетам национальной технологической инициативы — программы по созданию принципиально новых рынков и обеспечению глобального технологического лидерства России к 2035 году. В 2017/2018 учебном году заявки на участие в олимпиаде подали более 20 тысяч российских школьников.

https://ria.ru/sn_edu/20180912/1528417211.html

-22

Особый противопожарный режим

Этот пост надо было написать еще весной, но злоебучие пожары не оставляли сил на это, да и бан из-за полит. срача "заставил" меня забыть о намерении. Но в данный момент, когда по факту 2 часть "балета" с пожарами (1-ая собственно весной была, когда много прошлогодней сухой травы), решился предупредить. Итак, сейчас в большей части РФ (или мб во всей) объявлен особый противопожарный режим, любой открытый огонь запрещен, а штраф  4к рублей (в других областях мб по другому, в Оренбургской именно такой). Если вы желаете поесть шашлыков, то прибегайте к помощи газовых переносных плит, или разжигайте костер только на время готовки и потом сразу тушите (разумеется в последнем случае вам может не повезти и вас найдет лесник заебавшийся шароебиться с РЛО по лесам и тушить пожары).

П.С. если у вас будет такое желание, могу написать правила поведения в лесу (завтра-послезавтра), дабы вы не нарвались на административку и лесникам было легче.

П.П.С. по традиции, коменты для минусов будут внутри.

-37

Мегафон и кража трафика

Недавно я заметил, что при запуске интернета внезапно начинает улетучиваться трафик, причем отправкой данных на максимальной скорости. Так как в эти моменты ничего, что могло бы отправлять данные включено не было, то возникло 2 вопроса: "Какого хуя?" и "Вы охуели что-ли?". Путем недолгих поисков виновник был найден, и на мое "удивление" им оказался сам "мегафон интернет", а точнее одна из "частей" официальной мегафоновской проги к модему. Попытался позвонить операторам, вследствии общения с автоответчиком возник еще один вопрос "Если я убью разраба этой хрени, а потом дам послушать суду "работу" этого "автоответчика", меня оправдают?" Разумеется оператор начала мне всякую туфту "загонять", на что я плюнул и решил сам все сделать, а теперь ближе к делу.

Мегафон и кража трафика Мегафон, Интернет, Трафик, Контроль трафика, Мат

Как вы видите выделен и блокирован процесс MegaFonInternetService.exe, именно он и сосал трафик, уж не знаю сама компания втихую сливает трафик или вирус какой, но за пол часа (пока я искал прогу по контролю трафика) он выслал почти 400мб. Попытка закрыть процесс через диспетчер отрубала инет. Название проги которой я воспользовался вы видите сами, на этом все пожалуй.

-78

Pravda или true?

Все же слышал про очередную "инновацию" от Маска? У меня возник вопрос, какого хера название транслит русского? Или я где-то ошибаюсь? Не помню, что Маск был фанатом русского языка...

https://pikabu.ru/story/quotpravdaquot_teper_budet_izdavatsy...

139

РФ готова поделиться с Великобританией опытом строительства мостов через проливы

Посольство России в Лондоне заявило, что РФ готова поделиться опытом строительства автомобильного моста, если британская сторона захочет построить переправу через пролив Ла-Манш между Великобританией и Францией.

«Готовы поделиться опытом строительства таких сложных объектов с Лондоном, например, через Ла-Манш, если будет проявлен интерес», — говорится на сайте дипмиссии.

Заявление посольства опубликовано после того, как замглавы МИД Великобритании Алан Данкан назвал открытие Крымского моста нарушением суверенитета Украины и примером «безответственного поведения» России. С подобным мнением выступили сама Украина, Канада, НАТО и ЕС.

Строительство моста протяженностью 19 км и стоимостью почти 228 млрд руб. началось в феврале 2016 года. Президент России Владимир Путин 15 мая открыл его, проехав по мосту на КамАЗе. Движение по переправе было запущено 16 мая.

https://news.mail.ru/politics/33491188/

-32

Счетная палата недосчиталась контрольных точек

Общая сумма выявленных нарушений и недостатков в бюджетной системе РФ в 2017 году составила 1,8 трлн руб., следует из обнародованного годового отчета Счетной палаты (СП). Наибольший объем нарушений зафиксирован госаудиторами по части правил ведения бухучета (813,6 млрд руб., или 43% общего объема), а также при формировании и исполнении бюджетов (599 млрд руб., или 32%). Оба этих показателя заметно выросли по сравнению с 2016 годом (см. график) — например, на нарушения при формировании и исполнении бюджета годом ранее приходилось 488,3 млрд руб.
Особенностью федерального бюджета в 2017 году была реализация приоритетных проектов. Степень исполнения предусмотренных на них бюджетных ассигнований Счетная палата называет низкой, что в итоге сказалось и на достижении целевых показателей программ. Всего объем неисполненных назначений оценивается в 12,3 млрд руб. (6,5% от показателя сводной росписи). По оценке СП, к началу года не выполнено 19% так называемых контрольных точек (82 из 427), утвержденных ранее в паспортах проектов.
Много нарушений (на 118,4 млрд руб.) зафиксировано при госзакупках. Их общий объем в 2017-м оценивается в 7,1 трлн руб., что на 11,4% выше уровня 2016 года. Как отмечают госаудиторы, продолжается рост объема закупок у малого и среднего бизнеса и социально ориентированных некоммерческих организаций (было объявлено закупок на 2,5 трлн руб., прирост 30,5% к уровню 2016 года).
При этом, как пишет СП, наметилась тенденция к снижению доли самого непрозрачного способа закупок — у единственного поставщика (с 20,1% в 2016 году до 18,8% в 2017 году). Такая же проблема выявлена палатой и в закупках госкомпаний — на единственного поставщика пришелся 31% общего объема закупок.
Видимым результатом работы СП в 2017 году стало направление в правоохранительные органы 46 материалов (47 в 2016-м), по итогам рассмотрения которых было возбуждено 35 уголовных дел (45). В Генпрокуратуру было направлено 89 материалов — в результате прокуроры вынесли 222 представления об устранении нарушений и направили в следственные органы 105 материалов. Всего по итогам года в бюджеты было возвращено 19,2 млрд руб. (из которых 18,8 млрд руб. по результатам проведения контрольных мероприятий).

Пруф: https://news.mail.ru/politics/33477675/?frommail=1

Интересны комменты:


Счетная палата недосчиталась контрольных точек Политика, Счетная палата, Финансы, Идиоты читающие только заголов

Вопрос, человек кроме заголовков ничего не читает? П.С, еще раз смотрим выделенную часть.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!