Cale

Cale

пикабушник
поставил 10 плюсов и 1 минус
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
5312 рейтинг 44 комментария 8 постов 7 в "горячем"
1 награда
самый сохраняемый пост недели
499

Развенчиваем некоторые правовые мифы

Давненько меня не было. Очень напряженный период был, затем отпуск, во время которого накопилось столько всего, что теперь будто бы и не отдыхал.


Сегодня мы разберем кратко несколько мифов.



Миф 1. Надо ждать 3 суток перед тем, как идти писать заявление о пропаже человека.


Не надо ждать 3 дня, если человек пропал. Я вообще не знаю, откуда пошло такое заблуждение.


Конечно, при задержке человека на пять минут никуда звонить не надо. Но. Статистика говорит о том, что с каждыми прошедшими сутками вероятность благополучного нахождения потеряшки сильно падает.



Миф 2. Если написать жалобу одновременно в полицию/СК/любое иное ведомство и прокуратуру, то дело пойдет быстрее.


Дело пойдет медленнее, потому что по каждому заявлению в каждом органе будет создаваться свое производство/дело/материал, а в дальнейшем эти материалы будут друг другу передаваться в рамках межведомственного взаимодействия. Если концы торчат в нескольких службах, то и собирать их будут очень долго, никто не будет из-за конкретно вашего случая поднимать всех на уши.



Миф 3. Нарушил закон – сел в тюрьму.


Даже студенты юридических ВУЗов иногда так думают. На самом деле, помимо уголовной ответственности есть также ответственность административная, гражданская, дисциплинарная. Да и Уголовный Кодекс предусматривает 13 видов наказаний, начиная со штрафа (по факту нет применения смертной казни и, вроде бы, ареста).


При этом административная ответственность устанавливается не только КоАПом, но и законами субъектов страны. Поэтому в одном регионе выгул собак без намордника явлется административным правонарушением, а в каком-то нет.



Миф 4. В России бесплатная медицина.


Это не так. Платят за нее граждане страны, но не при посещении больницы, а при перечислении работодателями денег в Фонды. Если работодатель уплачивает плюсом к затратам на зарплату деньги в фонды, он не станет снижать прибыль компании, зато снизит размер зарплаты.



Миф 5. С предыдущим мифом связан и этот миф, будто человек платит государству 13% своего дохода.


Конечно, есть и налоги для организаций.


Но помимо НДС, который тоже уплачивает конечный потребитель товара, каждый наемный работник отдает государству еще около 30% посредством перечислений работодателем денег в Фонды (Социального страхования, Медицинского страхования и Пенсионный). Опять же – если организация может тратить на работника, допустим 100 т.р., чтобы оставаться рентабельной, она может платить ему «белую зарплату» в размере не более 76 тысяч рублей, из которых работник получит не более 67 тысяч.


А ведь есть еще акцизы ;).


_________________________________

Вот так кратко и сумбурно. Извиняйте.

Показать полностью
257

Как составить договор на покупку квартиры и не лохануться

Прошлая часть про покупку квартиры неплохо зашла населению, поэтому следующий пост решил сделать прямым продолжением. Разберем, как правильно составить договор купли-продажи квартиры/дома. Повторюсь - крайне не рекомендуется использовать типовой договор, предлагаемый риэлторами, потому что написаны они обычно криво и косо, что порождает неясности. А это таит в себе опасность.


Чтобы снизить уровень опасности, учтите следующее:



Шаг 1. Делаем начальное оформление: в шапке пишем «ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ/ДОМА», указываем город, дату подписания. Ничего сложного и необычного.



Шаг 2. Пишем участников сделки правильно: «Мы, такая-то такая-то, родившаяся там-то и тогда-то, паспорт серия номер, кем и когда выдан с кодом подразделения, зарегистрированная там-то и там-то, именуемая в дальнейшем продавец, и такой-то такой-то, родившийся там-то и тогда-то, паспорт серия номер, кем и когда выдан с кодом подразделения, зарегистрированный там-то и там-то, именуемый в дальнейшем покупатель, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:…»


То есть: пишем полные ФИО, без сокращений, дату и место рождения, полные данные паспорта и полный адрес регистрации человека. Делается это с целью идентификации человека. Нормальный контрагент не станет протестовать против включения всех этих данных в договор.



Шаг 3. Далее можно и нужно каждый отдельный пункт договора нумеровать. В первом пункте пишем само существо договора, вокруг чего собственно весь сыр-бор: «Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект такой-то [пишем весь адрес, метраж, кадастровый номер, этажность всего дома и на каком из этажей находится квартира, в случае покупки дома указываем все характеристики участка, на котором дом находится].



Шаг 4. Пишем, на основании чего у продавца имеется право собственности на объект. Если договор купли-продажи, пишем дату и номер (если номер имеется), если судебный акт, то дату вынесения и вступления его в силу, а также суд. Короче, пишем все максимально подробно. Также отмечаем, что право собственности подтверждается Свидетельством о гос регистрации (с серией и номером и датой), либо Выпиской из ЕГРН (с серией и номером и датой).



Примечание. Не так давно в закон были внесены изменения. Теперь свидетельств о праве собственности не выдают; хотя старые действуют. Теперь для подтверждения права собственности запрашиваются Выписки из ЕГРН.



Шаг 5. Пишем цену. В рублях. Если обговаривали цену в валюте, пишите по курсу этой валюты и отметьте, что стороны договорились использовать курс, установленный на определенный день. Все цифры дублируем прописью. Напишите, что цена изменению не подлежит. Если вносилась какая-то предоплата, тоже отражаем это, причем в числах. Не забываем дублировать прописью.



Шаг 6. Пишем порядок оплаты. Сюда включим положения о банковской ячейке или аккредитиве. Подробнее расписывал в прошлом посте. Пишем, что деньги продавец получит после регистрации права собственности. Если оформляемся через ячейку, то нужно прямо прописать в этом пункте адрес отделения банка, а также то, что ключ остается у нас.


Также здесь нужно соблюсти и интересы продавца, поэтому отметим в договоре, что деньги продавец получит не позднее следующего рабочего дня после получения документов о переходе права собственности на руки. То есть включаем в текст свое обязательство о передаче ключа.



Шаг 7. Отдельно пишем, что у продавца на Объект не возникает залога. Этим положением мы меняем общее правило, установленное законом на случай проведения сделки с отсроченными платежами. А наша отсрочка на один рабочий день уже подпадает (как меня бесит это слово) под эту норму. Так мы получаем дополнительную гарантию.



Шаг 8. Здесь устанавливаем правило о том, что стороны должны незамедлительно после подписания договора и заключения договора с банком (на ячейку или аккредитив) представить договор и сопутствующие документы для гос регистрации перехода права собственности.


Также не забываем о продавце и ставим свое обязательство явиться за готовыми документами о переходе права собственности… мм.. допустим, в течение 2х дней. Если вот таких ремарок не делать, договор просто откажутся заключать.



Шаг 9. Пишем, что все действия по договору совершаются в условиях личного присутствия сторон/представителей. Делается это в том числе для того, чтобы... (Шаг 10).



Шаг 10. Пишем, что изъятие денег из ячейки подтверждается распиской продавца. Фраза в расписке о том, что лицо претензий не имеет, отваживает это самое лицо от возможных возбуханий в будущем.



Шаг 11. Прописываем состояние квартиры. Полностью: ремонт, перечень мебели, розеток, техники, включая сантехнику. А то были прецеденты. Отмечаем, что стоимость этого имущества уже включена в общую стоимость квартиры/дома, указанную при Шаге 5.


Сюда же пишем о том, что продавец подтверждает, что никто не зарегистрирован, никто правом пользования не обладает, в том числе в будущем; что объект обременений никаких не имеет (что нет залога, нет ареста, нет договоров, нет завещательных отказов и иных обременений (окончание важно, потому что подразумевает открытый перечень, а не только поименованные обременения)).


Если появится через пару лет зэк, этим пунктом можно будет продавца наказать.


Можно также дополнительно отметить, что продавец обязауется не ухудшать состояние объекта до момента передачи ключей от объекта покупателю.



Шаг 12. Пишем, что нет никаких задолженностей за коммуналку, капремонт и иных, включая налоговую задолженность. На всякий случай.



Шаг 13. Пишем порядок действий на случай включения задней передачи. Если что-то пойдет не так по вине одной из сторон, если откажется от сделки, то что за это будет. Неустойка там, или же ничего.


И пишем, что будет в случае, если регистрации перехода права не произойдет по не зависящим от сторон причинам. Тут можно написать просто, что происходит возврат полученного в ходе исполнения сделки, либо срок исполнения обязательств по договору соразмерно увеличивается (например, документы можно забрать не позднее одного рабочего дня после того, как огромный потоп будет устранен).


Этот пункт также даст гарантию на случай, например, если квартира сгорит, пока документы будут в Росреестре. Тогда продавец деньги должен вернуть (или мы просто вытаскиваем их из ячейки по правилам банка).



Шаг 14. Пишем про то, что если у стороны есть супруг, то сторона предоставляет нотариальное согласие этого супруга на совершение сделки. Либо пишем, что сторона не находится в браке.



Шаг 15. Пишем, что продавец обязуется не совершать с объектом иных сделок, в том числе сдавать его в наем, в пользование и иное.



Шаг 16. Пишем о том, что все риски и бремя права собственности покупатель несет с момента фактической передачи объекта, то есть с момента передачи ключей. Вкупе с Шагом 13 это также дополнительная гарантия.


Тут же можно отметить, что и за коммуналку и капремонт покупатель начинает платить только с момента фактической передачи. Но тут как договоритесь.



Шаг 17. Пишем, что фактическая передача объекта должна быть совершена незамедлительно (или, по крайней мере, не позднее следующего рабочего дня) после получения на руки документов о переходе прав собственности. Акт приёма-передачи лучше в договоре не упоминать, повторюсь; хотя подписывать его обязательно при передаче ключей.



Шаг 18. Почти всё. Пишем, что мы в здравом уме, обладаем полной дееспособностью, знаем содержание норм права, применяемым к фактически совершаемым нами действиям, а также то, что нет обстоятельств, которые вынуждают нас совершить эту сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Можем упомянуть статьи 166, 209-211, 454, 460, 549-558 Гражданского кодекса РФ, 34, 35, 36 Семейного кодекса РФ, 327 Уголовного кодекса РФ.



Шаг 19. Можем написать, что все споры стороны будут пытаться решить в досудебном порядке, но это если хотите. А так, пишем, что споры решаются в соответствии с действующим законодательством РФ. Например, так: «При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами».



Шаг 20. Пишем, что договор составлен в трех экземплярах, на стольки-то страницах каждый.



Шаг 21. Делаем финальное оформление. Ставим места для подписей на каждой странице, а также пишем маленькую бумажку «Прошито и пронумеровано, имя, подпись, дата», которую приклеим на задней стороне договора после его прошивания.


Пишем, что договор вступает в силу после его подписания сторонами.


В конце подписи с полной расшифровкой.



Все! Договор содержит, как видите, много условий «на всякий случай» (на случай спора). Но они являются полезными и потому, что предотвращают человека от совершения глупостей.



Также спасибо некоторым комментаторам, которые внесли хорошие дополнения к предыдущему посту.


Итак, было отмечено также:

1. Запрашивайте справки о состоянии зарегистрированных людей архивного типа, а также справки о том, кто съехал по некоторым особым основаниям (срочники, зэки). Это справки Формы 9 и Формы 12.

2. Проверяйте, не находится ли продавец в состоянии банкротства. Проверить можно тут: https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx

3. ЕГРН выписки будут содержать больше и более достоверную информацию. Я в шоке, что на сайте Росреестра онлайн могут быть представлены не соответствующие реальности сведения.

4. Проверяем лицо на исполнительное производство здесь: http://fssprus.ru/

5. Берем справку на продавца из дурки и нарко-диспансера. Это дополнительная гарантия.



P.S. Также повеселили в комментариях лица, являющиеся, видимо, риэлторами. Пригорело у них знатно, но при этом они сами почему-то пишут, что «как правило, проблем у нас не возникало», «в четырех из пяти случаев находим способ», «всегда находим выход из ситуации». А зачем добросовестному покупателю возникновение какой-то ситуации? Или зачем брать риск стать одним из пяти случаев?


Пост писался для того, чтобы люди могли максимально обезопасить себя при совершении такой купли-продажи. Отдельные же сделки с особенностями заслуживают отдельных постов.


Потому слюной брызгать в другом месте.

Показать полностью
3712

Как купить квартиру и не лохануться

Сколько уже есть информации о том, что нужно делать и чего делать нельзя. Но споры в судах не утихают.


Цель нормального покупателя в такой сделке – обменять свою наличность на квартиру/дом, не запариваясь с последующими судами. Нет ничего сложного в том, чтобы просто купить, но чтобы купить без нервов и последующей потери времени – предусмотрите несколько моментов, которые описаны ниже.



Шаг 1. Выбираем понравившийся объект. На этом этапе наверняка появится какой-нибудь риэлтор или агент. Тут важно понять, что эти люди абсолютно не заинтересованы в, так скажем, чистоте сделки. Все, что они хотят – получить вознаграждение по факту купли-продажи. А то, что в дальнейшем возможна реституция (возврат в изначальное состояние, как до сделки, то есть обратная передача денег и объекта), споры и приставы – им все равно, они в это время уже будут продавать другую квартиру или дом. Поэтому особо не слушайте, что они там говорят, имейте свою голову на плечах. Даже если вы наняли агента и платите ему, руководствуйтесь здравым рассудком.


Тут же посмотрите на адекватность продавца.



Шаг 2. Запрашиваем выписку на объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Рекомендую сделать это в МФЦ или в отделении Росрееста, чтобы выдали именно бумагу. С синей печатью. Как получим (ждать несколько дней), то в выписке смотрим на:


1) Совпадение адреса, метража, иных характеристик.

2) Собственника. Чтобы совпадал с тем, кто продаёт, разумеется.

3) Основание возникновения права собственности у этого собственника. Если договор купли-продажи, не стесняемся потребовать показать. Если акт о приватизации, тоже смотрим. Судебный акт – просим показать, проверяем не было ли обжалования.

4) Обременения. То есть не был ли заключен договор аренды, ссуды и иного. Нам этого нафиг не надо.


Помним о том, что срок действия такой выписки совсем не долгий, поэтому и важно заказать новую. В этот момент риэлтор или продавец могут подсовывать старую выписку на объект. Нам нужна новая, чтобы посмотреть, все ли в порядке на данный момент. Сохраняем выписку на всякий случай. Даже по истечении срока своего действия она может явиться косвенным доказательством.



Вообще, в такой сделке два главных правила. Первое - не надо стесняться. Вы действуете в своих интересах, и вторая сторона должна это осознавать. Задаем вопросы, интересуемся. Второе – лучше перебдеть, чем недобдеть.



Идем дальше.


Шаг 3. В Гугле ищем, кто в вашем муниципальном образовании выдает выписки о жильцах из домовых книг. В таких выписках содержатся данные о том, кто зарегистрирован в объекте. В Екатеринбурге такую услугу предоставляет, например, Муниципальное казенное учреждение «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере».


Обычно такую выписку может получить только собственник помещения. Но разумеется, покупателю следует ознакомиться с ней ДО того, как покупать квартиру, поэтому смело просим текущего собственника заказать такую выписку. Если отказывается – идем назад к шагу 1, потому что явно что-то не чисто.


Помните – нам нужно, чтобы в квартире/доме никого зарегистровано не было. Никакие пункты в договоре купли-продажи объекта об обязанности сняться с регистрации никакой дополнительной защиты не предоставят, также как и письменные «заверения» продавца о выселении, пусть и нотариальные.


Судиться с упомянутыми бумажками на руках легче, но нам то нужно вообще без судов.


Когда люди покупают квартиры, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, становится особенно смешно и весело.



Шаг 4. Просим текущего собственника заказать справку в Налоговой службе о том, что по квартире/дому нет никаких задолженностей по налогам. Нам это также нафиг не нужно.



Шаг 5. Смотрим, чтобы паспорт у продавца тоже нормальный был. Очевидно. Можно воспользоваться этим сервисом: http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2160



Шаг 6. Вариант 1. Теперь, когда вы удостоверились, что все совпадает, можно начать реальные переговоры по объекту. Можете поторговаться по цене, но главное – договориться об оформлении платежа за квартиру через банковскую ячейку. Если вы покупаете за наличку. Договоритесь об определенном алгоритме действий, который увидите ниже.



Шаг 6. Вариант 2. Теперь, когда вы удостоверились, что все совпадает, можно начать реальные переговоры по объекту. Можете поторговаться по цене, но главное – договориться об оформлении платежа за квартиру через аккредитив. Если вы покупаете по безналичному расчету. Договоритесь об определенном алгоритме действий, который увидите ниже.



Нафиг простой перевод на счет продавца и нафиг простую передачу налички. В 20 веке что ли живем?



Шаг 7. Разрабатываем и заключаем договор. Лучше реально самому сделать или привлечь юриста за небольшую плату. Агентства зачастую используют смешные типовые договоры, толкование которого может осуществляться в очень широких пределах (то есть может подразумевать много неясных условий). Обезопасьте себя, сделайте нормальный.


Договор делаем в трех экземплярах, прошиваем и нумеруем. Подписываем каждый экземпляр, на каждой странице, с полной расшифровкой (без сокращения имени и отчества).


Учтите, если упомянуть в договоре акт приёма-передачи, его тоже нужно будет сдавать на регистрацию в Росреестр, тоже в 3 экземплярах (Шаг 10). Я рекомендую не упоминать. Про то, как правильно разработать договор, наверное, стоит отдельный пост сделать, тема не маленькая.



Шаг 8. Зависит от того, какой вариант вы выбрали в Шаге 6. В любом случае идем в банк и заключаем с ним договор: либо на банковскую ячейку, либо на аккредитив.



Вариант 1. Если выбрана банковская ячейка, сразу озаботьтесь поиском отделения банка, где таковая имеется, потому что есть они не везде. Условия банковской ячейки отличаются от банка к банку. Так, где-то договор банковской ячейки заключается между банком, продавцом и покупателем (т.е. трехсторонний), где-то между банком и одним из контрагентов (хотя по факту участвовать будут все трое). Это все надо заранее узнать.


Едем в банк вдвоем с продавцом и оформляем там договор аренды депозитарной ячейки. Идем в счетную комнату, вместе считаем наличность с использованием счетной машинки. Кладем деньги в ячейку.


Ключ оставляем у себя! (Об этом тоже нужно договориться уже на Шаге 6, чтобы не орать в отделении банка друг на друга; как правило, ключ остается у того, кто закладывал деньги)


Все, с этого момента деньги уже не совсем ваши, но и не продавца. Продавец их сможет забрать только, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе прав.



Вариант 2. Если выбран аккредитив, сразу озаботьтесь поиском надежного банка, где комиссия будет не слишком драконовской.



Помните, что за безопасность надо платить! Переплачивать просто не стоит.



Едем в банк с продавцом и заключаем договор на аккредитивное обслуживание. Далее в банке расскажут, что и как делать, в зависимости от вида аккредитива и банка.


В любом случае, с этого момента деньги не совсем ваши, но и не продавца. Продавец сможет получить их на свой счет, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе прав (или другой документ, который подтвердит, что сделка благополучно завершена).



Шаг 9. Пока в банке, оплачиваем государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности. В зависимости от того, куда вы будете подавать документы для регистрирации перехода прав собственности (в Росреестр напрямую или в МФЦ), будут разные реквизиты. Также реквизиты разнятся от региона к региону. Узнаем их заранее.



Шаг 10. Сразу же вместе едем в МФЦ или отделение Росреестра. Там подаем документы, среди которых:


1. Заявление о переходе прав собственности, с подписью и полной расшифровкой

2. Документы на объект (кадастровый паспорт, технический паспорт, вообще все, если были какие-то перепланировки, тоже тащим эти бумаги)

3. Заявление об уплате государственной пошлины

4. Паспорта

5. Договор купли-продажи в трех экземплярах

6. Опционально: акт приема-передачи в трех экземплярах

7. Опционально: нотариальная доверенность представителей, если сделка происходит через них



Шаг 11. Получаем там же справку о принятии документов в обработку. Там будет стоять дата и время принятия, и дата и время, когда нужно будет явиться.



Шаг 12. Ждем регистрации перехода прав собственности. Если оформлялись через МФЦ, будет чуть дольше, ничего страшного. Можно позванивать в Управление Росреестра, чтобы узнать точно, готово или нет. Росреестр может сам какие-то документы запросить, тогда срок тоже чуть увеличится.



Шаг 13. После подтверждения готовности документов берем в охапку продавца и едем туда, где сдавали документы. Если в МФЦ – в тот же МФЦ, если в Росреестр – едем туда. Там слушаем служащего, подписываем где надо. Следим, чтобы опечаток не было нигде: ни в ФИО, ни в адресе объекта, нигде.


Если все нормально, то с момента получения бумаг вы будете новым собственником объекта. (А у продавца, кстати, в этот момент ни денег, ни недвижимости, но есть документы, по которым он эти деньги получить сможет)



Шаг 14. Едем с продавцом на объект. Проверяем, все ли там нормально. Не отодрал ли он там все обои, не вывез ли мебель. В договоре должно быть указано, что квартира передается с такой-то мебелью (перечень), с таким-то ремонтом, то есть в определенном состоянии. Подписываем акт приема-передачи объекта, с подписями на каждой странице и полной расшифровкой. Получаем ключи от объекта. Отдаем ключ от банковской ячейки, если платеж проходил через нее.


Если на объекте что-то не так, значит вы облажались на Шаге 1 и выбрали неадеквата. Придется идти в суд, благо в договоре состояние объекта прописано.



Шаг 15. Едем вместе с банк. Там продавец показывает банку нужные документы и либо забирает деньги из ячейки, либо получает их на свой счет.



Шаг 16. Прощаемся с продавцом, жмем руки.



Шаг 17. Меняем в квартире/доме замки.



Шаг 18. Вот теперь можно выдохнуть.



Вот так, друзья! За эту информацию и сопровождение сделки юристы получают немалые деньги со своих клиентов. Пользуйтесь, чтобы обезопасить себя. Расскажите близким, ведь тема весьма важная.



P.S. Есть и другие моменты, которые важно учесть. Они зависят от конкретного продавца, от конкретной ситуации. Их много, да к тому же и я не все их знаю.


Среди них, к примеру:


1) Если продавец состоит в браке, пусть предоставляет нотариальное согласие супруга на продажу объекта.

2) Если работаете с представителем продавца, доверенность у него должна быть безотзывной! Иначе потом прилетит повестка в суд, где бывший продавец будет говорить, что отозвал доверенность за пять минут до подписания каких-либо документов.

3) Проверьте, нет ли долгов по коммуналке и/или капремонту.



Всё! Знайте свои права и не лоханитесь.

Показать полностью
20

Правовая грамотность. Мини-пост 2.

Продолжаем нашу эпопею!



Правоспособность и дееспособность.

Термины теоретические, но часто встречающиеся «в поле».


Правоспособность – это способность иметь права и обязанности , а также приобретать новые. Дееспособность – это способность эти права осуществлять, защищать, нести ответственность за свои косяки.


На примере.

Родился парень у состоятельных родителей. В качестве подушки безопасности родители сразу записали на его счет несколько акций. Пацану даже года нет, но акциями уже владеет. Потому что правоспособность наступает с рождения.


А продать их, заложить или вообще что-нибудь с ними сделать он сможет с 18 лет. Это время наступления полной дееспособности. Так, подождите… Что значит полной? Есть и неполная?


Да, есть. С 0 до 6 лет пацан не может вообще ничего, хотя вот ему и еще новых акций подарили, и дом. Всем имуществом, формально принадлежащим ему, распоряжаются родители.


С 6 лет пацан может сходить купить хлеб, то есть заключить т.н. «мелкую бытовую сделку», а еще потратить сам свои карманные деньги.


С 14 лет пацан станет ограниченно-дееспособным и сможет уже распоряжаться самостоятельно своими заработанными деньгами, делать вклады в банках, а еще получит право совершить любую сделку с письменного согласия родителей/попечителей.


С 16 лет парень может вступать в кооперативы и работать по трудовому договору.


С 18 лет полная дееспособность, полный объем прав. Теперь он может наконец продать свои акции и дом и забухать.


P.S. Стоит знать, что чем больше прав, тем больше ответственности.

Правовая грамотность. Мини-пост 2. Простое право, Ius simplex, Закон, Право, Дееспособность, Потный юрист

Это означает, что пока дееспособности нет, и решают все родители, они и несут ответственность. Как только появляется чуток дееспособности, появляется чуток ответственности. Полная дееспособность - человек сам отвечает за все свои поступки.


P.P.S. Только если он не учредил юридическое лицо.

Показать полностью 1
157

Правовая грамотность. Часть 3. Судебная система.

Выдалась жаркая неделька. Но теперь я снова тут, продолжаем :).


Итак, встречайте!

Правовая грамотность. Часть 3. Судебная система. Простое право, Ius simplex, Суд, Закон, Право, Судебная система, Длиннопост

В представленной схеме следующая легенда: суды общей юрисдикции выделены синим, арбитражные суды выделены оранжевым, суды конституционного правосудия выделены зеленым.

Теперь нужно разобраться, почему столько видов и что означают стрелочки.



I блок. Арбитражные суды и суды общей юрисдикции занимаются разрешением принципиально разных споров, вытекающих из разных жизненных ситуаций и отношений.


Так, арбитражные суды разрешают дела, связанные с предпринимательской и иной экономической деятельностью, включая дела о банкротстве граждан и юридических лиц, споры между акционерами одного бизнеса и ряд других.


Суды общей юрисдикции же занимаются, по сути, всем остальным. Трудовые споры, семейные, жилищные, земельные и любые другие, включая уголовку.


Так, например, ООО «Ромашка» будет судиться с поставщиком ромашек в арбитражном суде (потому что и ООО «Ромашка», и его поставщик заключили договор друг с другом с целью заработать деньги). А вот со своим бывшим сотрудником это же ООО будет вести спор в суде общей юрисдикции, потому что отношения другого характера, несмотря на то, что один из участников тот же.

ФИО1 будет спорить с ФИО2 по поводу земельного участка в суде общей юрисдикции, но как индивидуальный предприниматель будет обращаться в арбитражный суд, когда, допустим, будет взыскивать долг по оказанию услуг.


Еще раз: общий критерий прост – если спор вытекает из осуществления сторонами деятельности по добыче денег, значит арбитражный суд; все остальное – суд общей юрисдикции, даже если это косвенно-косвенно вытекает из добычи денег.


Но то общий критерий логики. На деле есть несколько категорий споров, которые относятся к определенному суду только потому, что закон так сказал.


На самом деле, чтобы определить, куда идти судиться, решите, вытекает ли ваш спор из экономической деятельности, или нет. А потом посмотрите в Кодексы, чтобы понять, куда реально надо обращаться :D (ссылки на Кодексы оставлю в комментариях).



II блок. Система судов имеет вертикальное деление и горизонтальное. Каждый отдельный суд внутри каждой системы тоже решает только свои вопросы.


Вертикальное деление.


Арбитражные суды субъектов (первый уровень, самый низ схемы; возьмем их для примера) решают ряд вопросов, который отнесен законом к их подсудности (то есть к кругу дел, которые суд может рассматривать). Они решают эти вопросы первыми, то есть раньше ни один суд не разрешал эти споры, что означает, что эти арбитражные суды субъектов разрешают споры как суды первой инстанции.


На решение таких судов можно подать апелляционную жалобу в суд вышестоящий, какими в этом случае будут арбитражные апелляционные суды (чтобы вы не путались, отмечу, что они так и называются: 17 Арбитражный апелляционный, 5 Арбитражный апелляционный суд и так далее). Эти арбитражные апелляционные суды будут рассматривать дела как суд второй инстанции. То есть законом к подсудности арбитражных апелляционных судов отнесены именно дела, которые пришли из судов первой инстанции, то есть арбитражных судов субъектов. Стрелочки в схеме это и означают: возможность обжаловать решение суда, возможность движения дела от суда к суд и вытекающее из этого.


Можно обжаловать и дальше. Предельно упрощенный конкретный пример: Арбитражный суд Свердловской области рассмотрел дело о взыскании долга с уже знакомой нам ООО «Ромашка». ООО «Ромашка» выиграло. Недовольный соперник подал жалобу. Подал нормально, жалобу приняли. Семнадцатый арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционные жалобы на решения судов Свердловской области, Пермского края и чего-то еще, поэтому жалобу в этом случае будет рассматривать он. Суд второй инстанции принял такое же решение по делу. Соперник опять недоволен. Подает жалобу (куда?) еще выше – в Арбитражный суд Округа. Там то же самое, проигрывает. Далее он идет в Верховный Суд России, где также благополучно сливается.


Горизонтальное деление.


Отвлечемся от моих любимых арбитражных судов и перейдем к общей юрисдикции. Хорошо, но ведь, в моем городе я постоянно вижу: Кировский районный суд, Чкаловский районный суд и так далее. Почему их так много?


Потому что на одном уровне судов много, ведь родина у нас с вами большая. Районные суды потому и называются районными, что есть в каждом районе города (или один на город, если он маленький). И они рассматривают они одни и те же категории дел. Но если ФИО1 затопил своих соседей по дому, расположенному в Кировском районе, то и судиться они будут в Кировском. А если при этом ФИО2 затопил своих соседей, но уже в Чкаловском, то и денег с него будут требовать в Чкаловском районном суде. Но для обоих этих судов вышестоящим будет один суд - Свердловский областной суд.



III блок. Это все было бы легко и просто, если бы все дела начинали движение только с низа схемы, то есть только с мировых судей и арбитражных судов субъектов.


Но на деле первая инстанция для какого-нибудь дела может начинаться и на самом верху схемы – в Верховном Суде РФ. Тогда и первая, и вторая, и третья, и четвертая инстанция (максимум 4) пройдут в Верховном Суде. Он большой, там много коллегий, справятся.


Поэтому движение вверх по схеме может начаться откуда угодно.


Это также означает, что один и тот же суд будет для какого-то дела судом 1 инстанции, для другого дела 2, для еще какого-то 3.


Также возможно и движение дела вниз по схеме, когда вышестоящий суд говорит нижестоящему суду, что тот еще маленький и надо делать вот так и вот так, как старшие. То есть дает обязательные письменные указания.


Помимо этого, суды 3 или 4 инстанции могут направить суд не только на одну инстанцию вниз, а вообще в самое начало.


Иногда дело начинает нарезать круги :D



Дисклеймер. Во всей этой чепухе НАСТОЛЬКО много маленьких моментов, что люди не только книги пишут, но и диссертации защищают. Осветить все это в рамках одного поста….


Цель этой публикации – дать предельно общее представление. Более содержательно тема будет развиваться в дальнейшем.



P.S. Суды конституционного контроля системы не образуют. Это значит, что на решение конституционного (уставного) суда субъекта России нельзя подать жалобу в Конституционный Суд РФ.


P.P.S. А ведь еще есть и пересмотр по новым и вновь открывшися обстоятельствам. М-м-м..


P.P.P.S. Гарнизонные и окружные флотские суды тоже относятся к судам общей юрисдикции, просто решают те споры, в которых участвуют военные.

Показать полностью
524

Правовая грамотность. Мини-пост 1.

Пока я готовлю пост о системе судов в России, который получается достаточно большим, я решил сделать небольшую публикацию, которая затронет сразу несколько небольших вопросов.



1. Гражданский брак.


Вообще, все браки в современном мире можно подразделить на светские и церковные (и совсем странные, вроде «Сказать громко при всех, что вот эта женщина – твоя жена», как делают в некоторых странах). Светские заключаются в специальных органах, которые определяются государством, а церковные, соответственно, в религиозных организациях. Религиозные браки могут заключаться в стране при условии, что действующее право это позволяет (хотя в тех же странах мусульманского права одно от другого не отличить). Светские браки имеют другое название – гражданские. В России любой брак является гражданским (светским), то же венчание не породит юридических последствий для обвенчавшихся.


Однако на бытовом уровне гражданским браком называют простое совместное проживание мужчины и женщины. На самом деле это называется «сожительство». Также суды применяют формулировку «фактические брачные отношения». Сожительство – это не брак, то есть оно не порождает никаких правовых последствий для сожителей.


Хотелось бы, чтобы люди разделяли термин «сожительство» и «гражданский брак», ведь помимо простой языковой ошибки это может повлечь за собой и более серьезные заблуждения.



2. Алкоголь в России можно покупать с 18 лет.


Закон содержит формулировку от обратного: «запрещено реализовывать спиртосодержащую продукцию несовершеннолетним». В Гражданском Кодексе и Конституции РФ порог совершеннолетия определен в 18 лет.


Иногда встречаются магазины и бары, которые в своих внутренних документах пишут, что крепкий алкоголь они продают лицам старше 21 года. Законность таких положений сомнительна, особенно если вспомнить о том, что такие внутренние акты не распространяются на людей, не связанных с этой организацией, например, не работающих в таковой.



3. Двойное гражданство не равно наличию двух гражданств.


Двойное гражданство – это особая ситуация наличия двух гражданств, когда между странами, гражданином которых является человек, заключен договор, который так и называется - о двойном гражданстве. По такому договору страны договариваются, в какой стране такой человек будет нести те или иные обязанности, связанные с гражданством. Например, по двойному гражданству человек может пройти военную службу только в одной стране, платить налоги только одной стране и так далее. У России договор о двойном гражданстве, по моему, только с Таджикистаном.


Наличие двух гражданств – это ситуация, когда у человека просто два гражданства. По российскому законодательству такой человек воспринимается государством как гражданин только России. Пока не заключен международный договор; в таком случае возникнет именно двойное гражданство. То есть в случае наличия двух гражданств человек и отслужить два раза может, и налоги платить в два государства, и так далее.


Спасибо за внимание

Показать полностью
17

Правовая грамотность. Часть 2.

Первая часть вызвала определенные обсуждения. Уточню такой момент: я буду делать посты касательно тех тем, которые сочту нужными я, руководствуясь озвученным критерием практичности. Можно долго и нудно мусолить тему соотношения Конституции и международных актов (упомянуть право на возражение и другое), развить тему источников до сравнительного анализа права различных стран и многое другое, но я не стану этого делать, потому что мы здесь не наукой занимаемся. Вместе с тем, вопросы, которые вы задаете, дают представление о том, что интересно вам, и я буду это учитывать.


Теперь перейдем к делу.

Имущество супругов. Раздел имущества.


Одним из наиболее часто задаваемых вопросов является вопрос о судьбе имущества при разводе.


Для начала стоит определить, что по общему правилу (стандартная фраза юриста, означающая, что будет куча исключений) супруги владеют совместной собственностью, то есть доли в ней не определены, всё общее, независимо от того, на кого вещь записана. Долги тоже общие. Причем, если сосед должен 20000 рублей, это тоже считается имуществом (на самом деле закон содержит мудренные юридические формулировки, но мы будем считать это имуществом).


Супруги могут заключить брачный договор (в него нельзя, кстати, включать положения наподобие частоты приготовления ужина и уборки), которым изменить упомянутое общее правило. После заключения такого договора и его утверждения нотариусом (это важно) совместная собственность может подразделиться на долевую, раздельную, совместную, любую. К примеру, супруги могут просто перечнем разделить все имущество, тогда у каждого супруга возникнет раздельная собственность на свой ряд вещей; или супруги могут определить доли в имуществе; или могут поименовать часть вещей в качестве раздельных, у части вещей определить доли, часть вообще не указывать в договоре (тогда она останется совместной). Также в брачном договоре можно указать судьбу вещей, которые появятся только в будущем.


В случае, если супруги хотят разделить имущество, но не смогли договориться, то возможен раздел через суд общей юрисдикции (если спор об имуществе, которое все вместе стоит меньше 50000 рублей, то через мировой суд, если больше, то через районный суд). Таким образом, раздел имущества даже не обязательно связан с расторжением брака. Кстати, имущество, которое появилось уже после раздела, становится (если не заключен договор) совместной собственностью, потому что общее правило.


Но двигаемся дальше. Обычно делёж имущества происходит, конечно, при разводе. Он может пойти двумя путями: миром и судом.


В мирном случае супруги также заключают договор (о разделе имущества, а не брачный), где и определяют юридическую судьбу всего имущества. Следует помнить, что в таком договоре все должно быть указано максимально подробно, чтобы избежать разночтений. Договор также удостоверяется у нотариуса.


Второй путь – через суд.

Судебный путь, в свою очередь, зависит от того, заключен брачный договор или нет.


1. Брачный договор не заключен. То есть вся собственность совместная. Наиболее распространенная ситуация. В таком случае суд в первую очередь определяет стоимость всего имущества, а затем соотношение долей в совместной собственности супругов и решает, кому какое имущество физически достанется. По общему правилу (да-да), доли разделятся 50/50.

При этом суд будет принимать во внимание все обстоятельства, в первую очередь детей. Так, он может отдать матери, с которой останутся дети, 60% всего имущества и физически передать квартиру, к примеру. Алименты будут платиться дополнительно к этому сверху.

Или в случае, если один из супругов транжирил деньги или тунеядствовал, суд также может уменьшить его долю.


2. Заключен брачный договор, которым определено все имущество. В таком случае суд действует в соответствии с условиями этого договора.

При этом важно знать, что договор может быть оспорен одним из супругов, если тот считает, что договор ставит его в крайне неблагоприятное положение. Законодательство пестрит оценочными терминами, и это один из них. Является ли разделение по договору «крайне неблагоприятным» для одной из сторон, решит суд.

Если сочтет условия действительно кабальными (то есть несправедливыми), то признает договор недействительным. Как будто и не было договора вообще. Тогда см. первый пункт.


3. Брачным договором определено не все имущество.

Все просто: в части определенного будет действовать по пункту 2, в части неопределенного по пункту 1. При этом договор все также может быть оспорен одним (или обоими) супругами.


Есть несколько отдельных заслуживающих внимания моментов. Если пара долгое время жила раздельно, формально находясь в браке, то суд может признать имущество, которое появилось в этот период, личной собственностью. То есть если кто-то живет раздельно 5 лет, и у кого-то за это время появилось новое имущество, суд будет делить только то имущество, которое было нажито совместно.


Другая ситуация может возникнуть, когда физически одному супругу передается такая вещь, которая приводит к диспропорции между стоимостью доли и стоимостью фактически переданного имущества. В таком случае супруг, которому эта дорогая вещь передается, компенсирует второму человеку эту диспропорцию деньгами или другим имуществом.


Есть прямые исключения из общей презумпции совместности собственности. Если что-то куплено на деньги, которые имелись до вступления в брак; если что-то перешло к супругу в порядке наследования; вещи индивидуального пользования (одежда, зубная щетка, обувь, но не машина) не являются совместным имуществом.


Если кто-то из супругов фактически скрыл имущество, продал его, то такое имущество засчитывается в причитающуюся ему долю.


При этом важно помнить о том, что:

1. Пропорционально долям разделяются и долги супругов!

2. Раздел имущества супругов могут инициировать и третьи лица, например, кредиторы.

3. Вещи, приобретенные для детей (несовершеннолетних, конечно), не учитываются при разделе и передаются тому, с кем остаются дети.


Задавайте вопросы в комментах, постараюсь ответить (пусть и не сразу).

Показать полностью
102

Правовая грамотность

Здравствуйте. Я начинаю серию публикаций, посвященных правовой грамотности. Посты не будут иметь последовательности, свойственной университетскому образованию, но будут затрагивать практические моменты, с которыми люди сталкиваются каждый день.


Давайте начнем. Стартовать лучше с такой общей темы, как источники права. В извращенном юридическом языке источники права означают те документы, где содержатся нормы права, которые, в свою очередь, по сути, означают «правила поведения». Так вот, источники права – это документы, содержащие правила поведения.


Источники права расположены в определенной иерархии (именуется высотой юридической силы), что означает, что источники, которые стоят ниже, не могут противоречить тем, которые обладают большей юридической силой. Если в текстах источников разной юридической силы есть противоречия, то применяется тот, который стоит выше в иерархии.


Итак, иерархия источников такова:


1. Конституция России. «Основной закон», регламентирующий основные стороны жизни общества и государства. Все (почти все) её положения получили развитие в законодательстве, и на саму Конституцию в спорах особо не сошлешься.

2. Нормы международных договоров, в которых участвует Россия. Это конвенции, двусторонние соглашения, статуты. Тут есть свои тонкости, но об этом стоит поговорить отдельно, к тому же эти тонкости мало влияют на бытовую жизнь.

3. Федеральные конституционные законы. Это особый вид федеральных законов, которые были приняты по особо важным вопросам.

4. Федеральные законы. Наиболее объемная часть законодательства. Это все Кодексы, отраслевые законы и иное. Даже бюджет страны принимается в форме федерального закона. Наиболее активно используемая группа источников. Также наиболее подверженная изменениям

5. Акты Президента РФ, а именно указы. Далее идут акты подзаконные, то есть находящиеся по силе ниже закона. Акты Президента страны обладают наибольшей силой среди подзаконных актов.

6. Акты Правительства РФ. В первую очередь, постановления. Принимаются по значительному кругу вопросов и зачастую имеют широкое применение в реальной жизни. Например, Правила дорожного движения – это Постановление Правительства.

7. Акты министерств и ведомств. Это различные регламенты, приказы и иное. Утверждаются органами исполнительной власти: министерства, службы, агентства. Сюда же относятся акты Генеральной прокуратуры. На этом хотелось бы остановиться подробнее. Зачастую в спорах с гражданами должностные лица ссылаются вот на подобные акты, аргументируя им свои действия. В таком случае стоит помнить, что эти источники являются лишь седьмыми по силе и не могут противоречить вышестоящим. Более того, круг ситуаций и людей, на которых такие акты распространяются, довольно узок. Также полезно знать, в какой иерархии стоят органы, потому что ведомственный акт вышестоящего органа будет сильнее, чем ведомственный же акт подчиненной структуры (узнать порядок подчиненности можно на сайте gov.ru).

8. Акты СССР. Да, эти живые ископаемые вполне могут действовать, если по тому кругу отношений и ситуаций, которые они регулировали, не принят новый нормативный акт.


Кстати, стоит отличать нормативные акты от актов ненормативных. Нормативные акты содержат правила поведения, которые могут (и должны) применяться неоднократно, ко всем подходящим ситуациям, независимо от участников. Это все перечисленные выше акты.

Ненормативные акты – это те, которые содержат предписание конкретному лицу. Например, приговор суда, решение государственного органа по жалобе и так далее. Приговор суда в отношении ФИО1 на остальных граждан страны, конечно, не распространяется.


Выше я изложил иерархию источников права. Однако она не полная. Стоит помнить еще о нескольких вещах:

1. Россия – это федерация. И у субъектов федерации есть свое законодательство. У него такая же иерархия, начиная от конституции (или устава) до ведомственных актов. Стоит иерархия источников регионального уровня ниже источников федерального уровня.

2. В России есть местное самоуправление. Среди прочего это означает, что и на уровне городов и поселков есть своя самостоятельная иерархия источников. Они все стоят ниже регионального уровня.

3. Судебные акты. И хотя по общему правилу они не обладают правилами поведения, они могут иметь своеобразные «квази-правила» (типа-правила). Я не буду вдаваться в описание правовых семей (романо-германская, англо-американская и иные), отмечу лишь, что Россия относится к германской. Это означает, что закон имеет первостепенное значение, и акты судов применяются на основании закона. Однако в условиях того, что многие законы имеют пробелы или вступают друг с другом в противоречия, суд (на уровне, в первую очередь, Верховного Суда) разъясняет порядок регулирования того или иного вопроса. При этом он, кстати, издает правила толкования статей, обязательные для нижестоящих судов.

4. Акты Конституционного Суда. Это особая тема, на ней тоже можно подробнее остановиться в отдельном посте. Вкратце: своими актами КС РФ может отменить даже федеральный закон. То же на региональном уровне: конституционные (уставные) суды субъектов могут признать законы субъекта противоречащим конституции (уставу) субъекта.

5. Письма министерств и служб. Формально не являются источником права, однако выражают официальную позицию органа по тому или иному вопросу. Полезно при выстраивании тактики спора.


Важно помнить:


1. Изменения в определенный акт могут быть внесены только актом такой же силы. При этом если источник выше по иерархии изменился, то источники ниже должны быть приведены в соответствие с ним.

2. Закон по общему правилу не имеет обратной силы. То есть не распространяется на ситуации и отношения, которые возникли до его вступления в силу.

3. Всегда стоит дважды проверить, распространяется ли какой-либо акт на конкретно ваш случай и конкретно на вас! Вдруг этот акт определяет поведение только второй стороны в договоре, к примеру.

4. Всегда проверяйте, не были ли внесены изменения в закон! Легче всего отслеживать на сайте Консультанта или Гаранта.


Вроде бы отразил все базовые моменты, важные для понимания. Если будут вопросы, задавайте, буду рад ответить.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!