IPO с подушкой безопасности: GloraX обещает +19,5% через год - где подвох и где апсайд
GloraX выходит на биржу и делает ставку на редкий для нашего рынка «комбо»: адекватная оценка и защита инвестора. Книга заявок — с 23 по 30 октября, старт торгов ожидается 31 октября, тикер GLRX.
Что кладут на стол
Цена IPO: 64 ₽ за акцию.
Оценка: ~16 млрд ₽ капитализации, до 2+ млрд ₽ cash-in в компанию, размещается до 25% капитала.
Кто размещает: Сбер и Т-Банк. Листинг — 2 уровень.
Стабфонд: до 15% объема IPO на первые 30 дней.
Lock-up менеджмента: 180 дней.
Участвовать можно всем (квалы и неквалы).
Фишка размещения
Для тех, кто купил на IPO и непрерывно держит 365 дней, действует безотзывная публичная оферта: выкуп по цене IPO + 19,5%, если рыночная цена окажется ниже.
Частично оферта распространяется и на покупки в течение 30 дней после старта торгов. Это не «подарок», а страховой механизм — работает только при условии годового холда и при цене ниже уровня оферты.
Бизнес в двух словах
Федеральный девелопер с упором на мастер-девелопмент и КРТ, присутствие — 11 регионов. Модель «ленд-девелопмента»: компания создает стоимость на стадии земли (получение разрешительной документации кратно повышает ценность участка), а не переплачивает за готовые площадки.
Финкартина и мульты
1П2025: выручка 18,7 млрд ₽ (+45% г/г), EBITDA 7,8 млрд ₽ (+59% г/г), маржа EBITDA ~42%, чистая прибыль 2,3 млрд ₽ (рост в 3,7 раза).
Долговая нагрузка: ND/EBITDA ~2,8х — комфортно для сектора, часть средств IPO планируют направить на снижение долга и развитие.
Оценка: по LTM — P/E ~5,5–6,2х, EV/EBITDA ~4–4,5х. Для ориентира: у крупных публичных девелоперов мульты выше.
Что нравится
Cash-in, а не кэш-аут. Деньги идут в бизнес, а не акционерам.
Защита на год: редкая для нашего рынка конструкция с выкупом IPO + 19,5%.
Темпы и рентабельность. Быстрый рост в регионах, высокая маржа, стратегия за счет земли добавляет «жира» к экономике проектов.
Дисциплина: lock-up 180 дней и стабилизация на 30 дней снижают риск «сломанного» старта.
Где быть внимательным
Оферта — не «гарантированный купон». Это страховка вниз при годовом холде и формальных условиях; при боковике/умеренном минусе без оферты вы будете зависеть от ликвидности.
Секторные риски. Рынок жилья живет ставкой и ипотекой; неопределенность остается. Защита — это хорошо, но не панацея.
Ценник «под хороший сценарий». Сильные цифры сейчас — факт, но потребуется подтвердить траекторию и в 2026+. Запас прочности традиционно ценится больше, чем обещания.
Ремарка
История выглядит лучше среднего по недавним IPO: оценка не задирана, конструкция с выкупом через год — редкий и здравый шаг, а cash-in — плюс к карме. Если хотите «экспозицию на девелопмент» с встроенной страховкой и готовы год держать, кейс достойный внимания. Если ищете «быстрый разгон» — лучше не романтизировать, здесь ставка на аккуратный старт и доказательство операционкой, а не на фейерверк в первый день.
Да-да, знаем: это не облигация. Но уж очень «облигационная» защита получилась. Решение, как всегда, за вами. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
А больше информации об облигациях можно найти в моем тг-канале, ссылка в шапке профиля!
