Ayven

на Пикабу
2444 рейтинг 7 подписчиков 2021 комментарий 15 постов 1 в горячем
1 награда
5 лет на Пикабу
7

Ковид защита, новый уровень

вчера жена встретила вот такого человека (магазин Костко, Торонто)

Ковид защита, новый уровень Коронавирус, Странные люди, Маска, Пандемия, Канада

Петиция против русофобии на российском ТВ

Петиция против русофобии на российском ТВ Петиция, Телевидение, Русофобия

Уважаемые товарищи!

Мы, российские граждане, искренне возмущены русофобской политикой ведущих российских телеканалов.

В преддверии Праздника Великой Победы мы видим русофобские сериалы, типа "Зулейки", снятые на народные деньги и при этом поливающие грязью нашу историю.

При этом не показываются советские фильмы о войне, светлые и прекрасные, воспитывающие в подрастающем поколении правильное отношение к нашей великой истории, настоящий патриотизм. Где замечательные фильмы "Офицеры", "Баллада о солдате", "Живые и мёртвые", "Они сражались за Родину", "Освобождение", "Горячий снег", "В бой идут одни старики", "Через кладбище" ,"Отец солдата" и многие другие.

Считаем это намеренным искажением нашей истории, настоящим предательством по отношению к нашим дедам, вынесшим на своих плечах все тяжести ВЕЛИКОЙ ВОЙНЫ.

Считаем такое отношение каналов, получающих государственную поддержку, недопустимым.

Просим решить вопрос в кратчайшие сроки.

В Торонто из-за угрозы взрыва эвакуировали станцию метро

Сегодня, 13 декабря в 11 часов начались звонки с сообщениями о заложенных бомбах. Всего поступило больше десятка звонков, как сообщают полицейские. В связи с этим произошла срочная эвакуация пассажиров со станции «Кинг» в центре Торонто (Канада) с последующим закрытием всей ветки метро.


По некоторым данным сообщение поступило через интернет. Кроме этого подобные сообщения были получены как в пригородах Торонто, так и в других крупных городах Канады, таких как Калгари, Оттава, Монреаль, Виннипег, Ванкувер и некоторые города в США.


По данным в газете "The Star", полицейские Нью-Йорка получили электронные сообщения с угрозами о заложенных бомбах. А также полицейские округа Колумбия и Сан Франциско сообщили о получении таких же угроз. Большинство этих угроз были нацелены на частные бизнесы.

В Торонто из-за угрозы взрыва эвакуировали станцию метро Бомба, Угроза, Канада
8

Ипотека в Канаде

Добрый день собратья пикабушники! Недавно я читал тему пикабушника #Griffel (http://pikabu.ru/story/nedvizhimost_v_toronto_ponaekhali_in_...)

Увидев в комментариях вопросы об ипотеке в Канаде, решил раскрыть немного этот вопрос. Хоть сам я не являюсь профессионалом в этом вопросе, но случилось так что я попал в профсоюз, и они потребовали, чтобы я прошел канадский курс математики и физики. В математику как раз и входило изучение ипотеки и ее формирования. Вот это я и попытаюсь рассказать.

1. Начнем с терминов:

Principal: общая сумма взятого

Compounding period (финансовый период наращения - по истечении которого начисляются сложные проценты): для ипотеки их всегда 2, в случае с другими кредитами их может быть и большее количество

Payment frequency: Частота платежей, вариантов несколько, мы их рассмотрим позже.

Term: время на которое процент на ипотеку будет фиксированным. Обычно это от одного до 5 лет.

Amortization period: общее количество времени, нужное чтобы погасить ипотеку.


Open and Closed mortgage: Открытая ипотека- позволяет увеличить сумму платежей в любой момент. В закрытом же попытка выплатить кредит раньше, конечно тоже увенчается успехом, правда будет штраф в пользу банка. По окончании каждой периода закрытой ипотеки есть возможность сделать “balloon payment”, так называемый платёж как воздушный шарик – единоразовый платёж любой крупной суммы. В отличии от открытого периода ипотеки, в закрытом у вас будет стабильный процент по кредиту предложенный банком, который не будет повышаться на весь срок очередного договора. Лишние деньги можно отложить и сохранить как раз для этого крупного платежа по окончанию договора.


2. Варианты частоты платежей.

P/Y (payment per year, выплата раз в год)

Monthly ежемесячно, т.е 12 месяцев в году дают P/Y=12

Semi-monthly дважды в месяц, =12*2 т.е P/Y =24 Semi-monthly базируется на количестве месяцев в году, поэтому и 12*2.

Bi-weekly раз в две недели = 52/2 т.е P/Y =26 Bi-weekly базируется на количестве недель в году, поэтому и делится 52 на 2

Weekly ну это стандартные 52 недели в год P/Y=52

Accelerated weekly - месячный платеж/4, тут P/Y=12, и итоговая сумма делится на 4. Базируется на количестве месяцев в году.


3. Получение ипотеки

Для получения ипотеки требуется кредитная история. В зависимости от нее будет начислен процент по кредиту, так называемый интерес.

Он может быть уменьшен если был предоставлен «Down payment» - первый взнос, оптимально в размере 10-20%. Конечно можно обойтись и без него, но тогда и интерес будет максимальный.

Кроме этого, сумма возможной ипотеки будет рассматриваться по двум формулам:


GDS ratio

(Платеж по ипотеке + налоги + отопление)/ Доход до вычета налогов, и все это умножить на 100%

Результат не должен превышать 32%!


TDS ratio

Сумма всех платежей ( за машину, за кредитки и тд)/общий доход

Результат не должен превышать 40%!


Например:

Пара с общим доход $125к в год, хочет получить ипотеку с месячным платежом $1.025$. Допустим, налоги на этот дом будут $2.100 в год, и электричество 120 в месяц.

Считаем: 125000/12=10416.67 это наш месячный доход.

Расходы: 1025+(2100/12)+120= 1320

GDS = (1320/10416.67)*100%= 12.67%

У нашей пары очень неплохой %, проверим какую максимально сумму они могут позволить?


Расходы/10416.67=32%

Расходы = 0.32*10416.67

Расходы = 3333,33

Т.е сумма платежа по ипотеке вместе с налогами на дом и вместе с отоплением может быть до 3333.33, не больше.


4. Дополнительно.

Чаще всего в деле присутствуют еще суммы о которых покупатель даже не догадывается, узнавая постфактум:

Land transfer fee одноразовая выплата государству в момент когда недвижимость переходит из рук в руки.

Legal fee - выплаты юристу. Проблемы в Канаде могут быть такие же как и везде, и купив недвижимость можно получить много головной боли.


CMHC fee (Canada Mortgage and Housing Corporation fee)  вот это как раз главный сюрприз, о котором новички не знают- Взнос защищающий кредитодателя. От чего правда его защищать? Там в итоге такие переплаты получаются… но вернемся к нашим баранам, CMHC fee обязательно добавляется если сумма down payment была меньше 25%.

CMHC fee в разных местах разный.


5 Теперь перейдем к примерам.

Допустим у вас есть 50000 (10%) на down payment,

Дом вы смотрите за 500000. Это Значит недостающая сумма 450к.

Так как down payment меньше 25%, мы должны добавить в нужную нам примерно 2% на CMHC fee. Итого у нас равен 459000 (для удобства расчетов будем использовать 460к)


Теперь рассчитаем наши платежи

Сумма ипотеки 460000

Процент интерес =2.6% ( для примера взято с сайта TD bank )

25 лет период ипотеки
Ипотека в Канаде Канада, Ипотека, Длиннопост

Вот вроде и все. Для интереса помещаю екселевский файл, на котором это все и считается.

https://drive.google.com/file/d/0B_SbX5mcGHK0N2hJQ1hyWVV5NkE...

Показать полностью 1
14

Вопрос к крымчанам

Дорогие крымчане, расскажите пожалуйста, причины по которым крым ушел в Россию, что и как к этому привело?
Доло в том что меня жена Житомира, и она с ее сестрами и родителями больше верят в новости от западенцев. Каждый день полититспоры ( а я как бы жрать тоже хочу :) )

Помогите с информацией от вас. если она будет реально подтверждена хотя бы ютюбом, было бы идеально.
Если уж спорим то мне хотелось бы что то тоже иметь на руках. Сам я с Урала.
Отличная работа, все прочитано!