Ayven

пикабушник
поставил 147663 плюса и 859 минусов
проголосовал за 0 редактирований
1377 рейтинг 1278 комментариев 11 постов 1 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
2

В Торонто из-за угрозы взрыва эвакуировали станцию метро

Сегодня, 13 декабря в 11 часов начались звонки с сообщениями о заложенных бомбах. Всего поступило больше десятка звонков, как сообщают полицейские. В связи с этим произошла срочная эвакуация пассажиров со станции «Кинг» в центре Торонто (Канада) с последующим закрытием всей ветки метро.


По некоторым данным сообщение поступило через интернет. Кроме этого подобные сообщения были получены как в пригородах Торонто, так и в других крупных городах Канады, таких как Калгари, Оттава, Монреаль, Виннипег, Ванкувер и некоторые города в США.


По данным в газете "The Star", полицейские Нью-Йорка получили электронные сообщения с угрозами о заложенных бомбах. А также полицейские округа Колумбия и Сан Франциско сообщили о получении таких же угроз. Большинство этих угроз были нацелены на частные бизнесы.

В Торонто из-за угрозы взрыва эвакуировали станцию метро Бомба, Угроза, Канада
9

Ипотека в Канаде

Добрый день собратья пикабушники! Недавно я читал тему пикабушника #Griffel (http://pikabu.ru/story/nedvizhimost_v_toronto_ponaekhali_in_...)

Увидев в комментариях вопросы об ипотеке в Канаде, решил раскрыть немного этот вопрос. Хоть сам я не являюсь профессионалом в этом вопросе, но случилось так что я попал в профсоюз, и они потребовали, чтобы я прошел канадский курс математики и физики. В математику как раз и входило изучение ипотеки и ее формирования. Вот это я и попытаюсь рассказать.

1. Начнем с терминов:

Principal: общая сумма взятого

Compounding period (финансовый период наращения - по истечении которого начисляются сложные проценты): для ипотеки их всегда 2, в случае с другими кредитами их может быть и большее количество

Payment frequency: Частота платежей, вариантов несколько, мы их рассмотрим позже.

Term: время на которое процент на ипотеку будет фиксированным. Обычно это от одного до 5 лет.

Amortization period: общее количество времени, нужное чтобы погасить ипотеку.


Open and Closed mortgage: Открытая ипотека- позволяет увеличить сумму платежей в любой момент. В закрытом же попытка выплатить кредит раньше, конечно тоже увенчается успехом, правда будет штраф в пользу банка. По окончании каждой периода закрытой ипотеки есть возможность сделать “balloon payment”, так называемый платёж как воздушный шарик – единоразовый платёж любой крупной суммы. В отличии от открытого периода ипотеки, в закрытом у вас будет стабильный процент по кредиту предложенный банком, который не будет повышаться на весь срок очередного договора. Лишние деньги можно отложить и сохранить как раз для этого крупного платежа по окончанию договора.


2. Варианты частоты платежей.

P/Y (payment per year, выплата раз в год)

Monthly ежемесячно, т.е 12 месяцев в году дают P/Y=12

Semi-monthly дважды в месяц, =12*2 т.е P/Y =24 Semi-monthly базируется на количестве месяцев в году, поэтому и 12*2.

Bi-weekly раз в две недели = 52/2 т.е P/Y =26 Bi-weekly базируется на количестве недель в году, поэтому и делится 52 на 2

Weekly ну это стандартные 52 недели в год P/Y=52

Accelerated weekly - месячный платеж/4, тут P/Y=12, и итоговая сумма делится на 4. Базируется на количестве месяцев в году.


3. Получение ипотеки

Для получения ипотеки требуется кредитная история. В зависимости от нее будет начислен процент по кредиту, так называемый интерес.

Он может быть уменьшен если был предоставлен «Down payment» - первый взнос, оптимально в размере 10-20%. Конечно можно обойтись и без него, но тогда и интерес будет максимальный.

Кроме этого, сумма возможной ипотеки будет рассматриваться по двум формулам:


GDS ratio

(Платеж по ипотеке + налоги + отопление)/ Доход до вычета налогов, и все это умножить на 100%

Результат не должен превышать 32%!


TDS ratio

Сумма всех платежей ( за машину, за кредитки и тд)/общий доход

Результат не должен превышать 40%!


Например:

Пара с общим доход $125к в год, хочет получить ипотеку с месячным платежом $1.025$. Допустим, налоги на этот дом будут $2.100 в год, и электричество 120 в месяц.

Считаем: 125000/12=10416.67 это наш месячный доход.

Расходы: 1025+(2100/12)+120= 1320

GDS = (1320/10416.67)*100%= 12.67%

У нашей пары очень неплохой %, проверим какую максимально сумму они могут позволить?


Расходы/10416.67=32%

Расходы = 0.32*10416.67

Расходы = 3333,33

Т.е сумма платежа по ипотеке вместе с налогами на дом и вместе с отоплением может быть до 3333.33, не больше.


4. Дополнительно.

Чаще всего в деле присутствуют еще суммы о которых покупатель даже не догадывается, узнавая постфактум:

Land transfer fee одноразовая выплата государству в момент когда недвижимость переходит из рук в руки.

Legal fee - выплаты юристу. Проблемы в Канаде могут быть такие же как и везде, и купив недвижимость можно получить много головной боли.


CMHC fee (Canada Mortgage and Housing Corporation fee)  вот это как раз главный сюрприз, о котором новички не знают- Взнос защищающий кредитодателя. От чего правда его защищать? Там в итоге такие переплаты получаются… но вернемся к нашим баранам, CMHC fee обязательно добавляется если сумма down payment была меньше 25%.

CMHC fee в разных местах разный.


5 Теперь перейдем к примерам.

Допустим у вас есть 50000 (10%) на down payment,

Дом вы смотрите за 500000. Это Значит недостающая сумма 450к.

Так как down payment меньше 25%, мы должны добавить в нужную нам примерно 2% на CMHC fee. Итого у нас равен 459000 (для удобства расчетов будем использовать 460к)


Теперь рассчитаем наши платежи

Сумма ипотеки 460000

Процент интерес =2.6% ( для примера взято с сайта TD bank )

25 лет период ипотеки
Ипотека в Канаде Канада, Ипотека, Длиннопост

Вот вроде и все. Для интереса помещаю екселевский файл, на котором это все и считается.

https://drive.google.com/file/d/0B_SbX5mcGHK0N2hJQ1hyWVV5NkE...

Показать полностью 1
13

Вопрос к крымчанам

Дорогие крымчане, расскажите пожалуйста, причины по которым крым ушел в Россию, что и как к этому привело?
Доло в том что меня жена Житомира, и она с ее сестрами и родителями больше верят в новости от западенцев. Каждый день полититспоры ( а я как бы жрать тоже хочу :) )

Помогите с информацией от вас. если она будет реально подтверждена хотя бы ютюбом, было бы идеально.
Если уж спорим то мне хотелось бы что то тоже иметь на руках. Сам я с Урала.
-7

Новый развод в стиле "нигерийских писем"

Интересно на такое еще ведутся?
Сегодня получил по почте это:


GOVERNMENT OF BRITISH, WORLD BANK, UNITED NATION ORGANIZATION OFFICIAL APPROVAL PAYMENT VALUED $8.3M.
Dear Sir/Madam,

The British Prime Minister in conjunction with GOVERNMENT OF UNITED STATES, WORLD BANK, UNITED NATIONS ORGANIZATION, EUROPEAN UNION do hereby give this irrevocable approval order with Release Code: GNC/3480/0112/12 in your favor for your inheritance and lottery award winning prize with the UNITED NATIONS to your nominated bank account.

Now, your new Payment code is, United Nations Approval No; UN5685P, White House Approved No: WH44CV, Reference No.-35460021, Allocation No: 674632 Password No:339331, Pin Code No: 55674 and your Certificate of Merit Payment No: 103, Released Code No: 0763; Immediate union Bank Telex Confirmation No: -1114433; Secret Code No: XXTN013, Having received these vital payment numbers approved herein, You are qualified now to received and confirm Your payment with the United Nations immediately within the next 72hrs.

As a matter of fact, you are required to Deal and Communicate only with Mr.NELSON HAGGIN, DIRECTOR INTERNATIONAL REMMITTANCE DEPARTMENT HSBC Bank N.A New York, with the help and monitory team from the INTERNATIONAL MONETORY FUND (IMF) NEW YORK and which is our official remitting reseerve bank, has look up to make sure you receive your fund into your bank account. You are to contact: Mr.NELSON HAGGIN on his contact information, Email: nelhagga123@e-mail.ua for immediate release of your inheritance and lottery award winning claim. Be informed that you are not allowed to correspond with any person or offices anymore, you are required to send bellow information to Mr.NELSON HAGGIN to facilitate your approved fund in less than 48hrs.


Information request for your transfer.
1) YOUR FULL NAME:
2) FULL ADDRESS OF YOUR CITY, STATE AND COUNTRY:
3) PHONE, FAX AND MOBILE:
4) COMPANY NAME, POSITION AND ADDRESS:
5) BANK INFORMATIONS:
a) BANK NAME:
b) BANK ADRESS:
c) ACCOUNT NUMBER:
d) SWIFT CODE/
e) ROUTING NUMBER:
F) IBAN NUMBER
6) PROFESSION, AGE AND MARITAL STATUS:
7) A COPY OF YOUR INT'L PASSPORT/DRIVERS LICENSE

Note: Your personal contact/communication code with HSBC Bank is (HSBC PAYMENT CODE 111), you are advice to send your full banking Information to the HSBC BANK N.A, NEW YORK, The International Remittance Director headed by Mr.NELSON HAGGIN and make sure you speak with him, with your new payment code for release of your fund and send him all your banking information now.

CONTACT CODE (HSBC PAYMENT CODE 111)
contact Person: Mr.NELSON HAGGIN.
Position: Director International Remittance Department
Email Address: nelhagga123@e-mail.ua


CHAIRMAN COMMITTEE ON FOREIGN CONTRACT/AWARD WINING PAYMENT UNITED NATIONS AND EUROPEAN UNION.
SIR RICHARD GILBERT.
Показать полностью
10

Поиск пропавшего автора

Здравствуй родной Пикабу! решил поискать совета у тебя, ищем пропавшего автора, исчез в январе 2011.
имеются данные: почта на которую никто не отвечает (раньше отвечал), яндекс-кошелек (Яндекс-кошелек: >> 41001597286673), и псевдоним Скиф. больше инфы не имеется. (причем за время отсутствия Скифа искали даже издатели, но не преуспели.
Немного предыстории:
Жил был когда то на СамИздате молодой автор, и очень нравилось его творчество людям... пока однажды Автор не исчез... народ погрустил, но из за прошедшего слуха о путешествии Автора в Армию, волноваться не стал... Было это в начале 2011 года. Шло время, пока в конце ноября в комментариях не появился персонаж Азриэль. Азриэль сообщил, что Скиф в начале 2011 попал в аварию, и пролежал в коме больше года... сейчас вроде ожил, и как только смог решил продолжить писать (типа в больнице делать нечего, скучно. а комп врачи временно запретили)
Азриель также сообщил что никто из семьи и друзей, не знал о творчестве Автора, и только сейчас они узнали кто именно Скиф. Азриэль сообщил что сейчас Автор допишет немного проды, сам Азриэль ее оцифрует, а потом и выложит в инет.
Короче как вы догадываетесь, этот не хороший человек (лучей поноса ему) нас обманул....
теперь мы пытаемся сами найти какую то инфу о авторе, проблема лишь в том, что кроме его Яндекс-кошелька, псевдонима "Скиф", и мыла skyph82@ya.ru ( на которое он не отвечает), у нас ничего нет.
13

"Узел связи" ©Артём Сёмин

Народ, не мог не перепостить.

Реальный эпизод из моего прошлого.
Ещё тебе интересно, наверное, будет узнать какие нам подарили подарки. Во-первых, каждый получил продуктовый набор - банку сгущёнки, тушёнки и шоколадку «Альпен гольд», а также чёрную спортивную шапку из толстой материи. Шоколадку я съел, а остальное у меня стащили на следующий день, так как я опрометчиво оставил всё это имущество в палатке, думая, что оно никому не пригодится (ну кому нужна вторая такая же шапка?) Но были ещё подарки из так называемой гуманитарной помощи. Дело в том, что сюда в Чечню довольно часто приходят посылки от школьников. Обычно это открытка и что-нибудь такое, что может пригодиться в быту - моток ниток с иголкой, тетрадки, несколько блокнотов. Всё это часто сопровождается коллективным письмом класса: «Мол, сражайтесь смело, дорогие солдаты, благодарим вас за самоотверженность и отвагу», ну и т.д. Все эти подарки вывалили перед нами на стол в той же столовой, чтобы каждый мог выбрать что-нибудь себе по душе. И вот среди стандартных наборов ручек и носовых платков, я нашёл небольшой пакетик. В нём - пара перчаточек, три уже исписанных, но усердно отточенных карандаша и новая тетрадка. Никто из наших на всё это и не посмотрел - расхватали что поярче и разбежались. Но ты не представляешь, как меня умилил и обрадовал этот подарок! Перчаточки были старые, но аккуратно заштопанные, как для себя. Видно было, что отправитель - человек - бедный, послать ему больше нечего, и он отдаёт чуть ни последнее, при этом очень заботясь о том, чтобы подарок обязательно пришёлся в пору и пригодился. К этой посылке прилагалась открыточка - тоже очень бедная, даже не магазинная, а с собственноручной картинкой - нарисованным фломастерами зайцем с морковкой в лапах. Написана она была очень трогательно. Обычно дети составляют какие-то шаблонные послания под диктовку учителя, тут же было собственное, личное письмо. Писала восьмилетняя девочка. Она подробно рассказывала, как долго выпрашивала у папы его старые перчатки, как он сначала не хотел их отдавать, потому что живут они небогато, и как после охотно согласился, узнав, для кого они предназначены. Как потом она аккуратно зашивала их, несколько раз распуская нитку, если видела, что шов получился некрасивый, и как затем складывала в дорогу, для чего не пожалела сумочки своей куклы Даши (перчатки были действительно упакованы в маленькую розовую сумочку). Дальше следовало очень серьёзное предостережение дорогому защитнику о том, что не стоит выходить без них на мороз, чтобы «ни схватить минингит», и подробное, с детской важностью, описание этого минингита. В конце она желала получателю её подарка удачи и просила после службы не забыть навестить её, Светикову Настю, ученицу третьего класса такой-то школы города Коврова.
И столько искреннего и наивного было в этом подарке из последнего, от нищего нищему, что поверишь ли, я, взрослый лоб, буквально разрыдался в два ручья, всхлипывая и ладонями растирая слёзы. И нас кто-то помнит, и нас, грязных, вшивых, забитых кто-то искренне любит и жалеет! Ты знаешь, как будто ото всей России я получил эту посылку...
Показать полностью

Тест-опрос: какая судьба ждет киберспорт под вашим чутким руководством

Привет!


Хотим провести опрос на серьезную тему — «Есть ли будущее у киберспорта?». И для этого нам, конечно же, понадобится ваша помощь. Нужны ли уроки киберспорта в школе и какая оптимальная зарплата должна быть у киберспортсмена? Опрос получился коротким, но интересным (мы правда старались). Результаты опроса не пропадут: мы поделимся ими с вами в формате инфографики в следующем посте.


Почему киберспорт? Потому что недавно запустилась новая киберспортивная площадка WASD.TV — с регулярными турнирами, соревнованиями между стримерами и даже с собственной киберспортивной Лигой. Подробнее о WASD вы можете прочитать в другом посте.

Отличная работа, все прочитано!