Собственно провел расчёты. На текущий момент ставка 21%,что очень хорошо. Если вы говорите, что вы готовы платить 75 тыс, то лучше платить 34 тыс в кредит, а в кубышку класть оставшиеся 41 тыс. За 4 года кубышка вырастет на 1100000.
Если платить штатную сумму, то разница между тем, что заработаете на вклад и том, сколько процентов уйдёт банку, перевес около 100-200 тыс рублей. Что тоже не мало. Но в данном случае, у вас будет кубышка, от внезапный ситуаций, любая ипотека застрахована, и в целом в дальнейшем кубышка будет нарастать и вы будете все время в плюсе, а ипотека перестанет быть обременением.
Но если вы решите гасить платежи, то лучше гасите сумму, а не срок, в жизни все может пойти не так, а при уменьшение суммы, вы хотя бы уменьшите нагрузку на свой бюджет, так как разницы в погашении срока и постоянной оплате сверх суммы и уменьшение платежа нету. Все проценты начисляются на остаток, что сейчас не погашен, а не фиксированная от того, что вы там заключили.
Для примера, 4 года назад я взял ипотеку на 6500000, платёж был около 43 тыс, за 4 года у меня выросла зарплата, платежи я уменьшил до комфортного минимума, а с такой ставкой скоро платить за ипотеку будем, как в магазин сходить разок. А если так, то почему бы свои деньги сейчас не пустить в улучшение своих условий, а не банка.
