Основной и огромный плюс ипотеки в Чехии - выплаты по ипотеке начинаются ТОЛЬКО после получения ключей и возможности заселения в квартиру. Схема простая - ты получаешь одобрение по ипотеке, платишь ПОЛОВИНУ первого взноса (обычно 10% от 20%), ждешь, когда квартира будет готова перед ее сдачей оплачиваешь вторую половину первого взноса. Поэтому для подобных проектов выгодно брать квартиру еще на стадии котлована или даже пустыря, чтобы была возможность подкопить денег на остаток взноса и прочие расходы.

По условиям ипотеки - процентная ставка 4,5% годовых, в 2 раза выше по той квартире, которую я покупал первой (1,85%), но сразу скажу - халявы долго не будет, фиксация ставки заканчивается в 28 году и ставка по ипотеке будет пересмотрена банком в бОльшую сторону - но тут зависит от экономической ситуациии в мире и в Чехии.

По поводу выгоды покупки квартиры - если я уже прямо сейчас захочу продать квартиру, я буду в плюсе на 1,5-2 млн крон минус затраты на первый взнос. Т.е. минимум 500 тыс за 3 года я заработал. Выгоднее, чем игры на бирже или вклад в Биткошу.

Но ок, опустим финансовые терзания и давайте перейдем к нашей основной и главной боли, которой посвящены кучи рилзов и видео в русских тиктоке, инстаграмме и ютубе - ЭТО РЕМОНТ НОВОЙ ХАТЫ. Для меня это полный пиздец и крипота, это просто, господа, один из тех многих квартирных пережитков в РФ, которые надо ей пережить и как то переварить.

Как я это вижу - ты покупаешь квартиру в ипотеку и получаешь (давайте будем честны) кусок говна с черновой отделкой, в ремонт которого ты должен вложить еще кучу денег, миллионы, почти стоимость новой квартиры, чтобы получить некий подходящий для себя вариант. Причем меня поражает, что надо делать всё - прокладывать трубы, электрику, делать стяжку. Это пиздец. И да, естественно, тебе где то еще надо жить, пока идет ремонт. Проще уж свой дом построить.
И! Даже если ты выбрал отделку от застройщика, которая многим не нравится, то ты всё равно будешь вынужден терпеть первые 2-3 года, а то и больше, постоянный рев перфораторов, грязь, загаженные лифты и прочее, потому что большинство твоих соседей выбрали ЧЕРНОВУЮ ОТДЕЛКУ. Да, есть исключения, но их не так много. Ну и да, особое проклятье РФ - многоэтажки и отсутствие парковки. В таком доме я бы не захотел жить, тот еще адок.

Т.к. я покупал квартиру на этапе пустыря, я мог выбрать в качестве комплектации абсолютно всё что угодно, кроме серьезных изменений планировки. Всегда есть комплектация standard, за которую ты ничего не платишь - это обычная неплохая стандартная отделка без изысков, которой хватает большинству жильцов.

Я выбрал так называемый надстандард - когда ты доплачиваешь за некие фишки из своего кармана. Доплатил за электрический пол в ванной, чуть более модный кафель, более модные ручки дверей, тумбу под умывальник в ванную и прочее по мелочи. Всего отдал около 45 тыс крон своих денег. Ламинат остался стандартным, т.к. он уже был неплохого качества. Огромный бонус от застройщика - это сертификат в подарок на кухню на 200 000 крон (почти 10 тыс долларов). Это очень много, но дизайн и кухня предоставляется, естественно, афилированной компанией Central Group Design, где стоимость кухни выше, чем в той же IKEA. Кухня неплохая, но не сказал бы, что прямо гораздо лучше моего варианта за 184 тыс крон.

Первая приёмка

На приемку квартиры меня пригласили в декабря 2025 года, сразу после увольнения, так что позитивного настроя и прямо восторга у меня не было - новая хата, все дела, наоборот, напрягало, что это будут дополнительные расходы.
Что отмечу - многие платят специальным людям, которые принимают квартиру, проверяют ее на недостатки, но я сам хорош - всё осмотрел, негатива не заметил, принял как есть - со всеми 2 лампочками на потолке. Первое, что меня приятно поразило - огромное пространство, которое создают окна в пол - две двери балкона и средняя дверь - всё это открывается. Я бы реально хотел жить в такой студии. С моей старой студией в Питере на Индустриальном вообще не сравнить, хотя метраж практически такой же. К отделке, стенам и прочему ноль вопросов.

А вот здесь будет расположена кухня. Предварительно уже сделали разводку, за которую я заплатил около 12 тыс крон и которые вычли из сертификата на кухню.

Так выглядит двор около дома. Есть парковка на улице, есть 2 этажа подземной парковки (сама этажность дома - 5 этажей) и (!) особый люкс - гостевая подземная парковка! Т.е., въезд в гараж через отдельные ворота для всех, можно ставить авто, если есть место. Бесплатно!

Балкон тоже приятно порадовал. Есть подготовка под жалюзи, есть отдельный светильник на балконе, который включается изнутри.

Душ самый простой, я даже принял там душ, чтобы оценить его лично. В целом - понравился, отличный напор воды :)

Финальная приёмка

На удивление, квартиру сдали ровно к сроку, что даже иногда может быть не очень желательно, если хочется поднакопить денег и не хочется сразу платить ипотеку.

Кроме кухни ничего не добавилось, но застройщик провел экскурсию по дому и показал основные системы дома, которые критичны для твоей квартиры.

А кухня вот оказалсь очень неплоха, хотя и не без косяков - слишком близко сделали мойку к краю, но я тут отдал всё на откуп дизайнеру и выбирал только цвета и общую архитектуру.
Плита - индуктивная на 2 конфорки, узкая посудомойка, хромированная мойка - камень и прочее тот еще отстой, уж поверьте, старый добрый метал и красивее и надежнее. Для студиии кухня идеальна. Я сам редко использую больше одной конфорки.

А это вторая часть кухни - слева обычный шкаф, по центру духовка и микроволновка, справа - встроенный холодильник. По мне так оптимальная конфигурация, чтобы были места для хранения и минимальная нагрузка на жилое пространство. Вся техника - от Candy.

Электрораспределительный квартирный щиток.

Прихожая - довольно неплохая, легко влезет шкаф купе и небольшая прихожая с вешалкой и полкой для обуви. Дверь с железной окантовкой класса 3.

Счетчики горячей и холодной воды. Понравилось как реализовали это с дверцей, которая замаскирована под кафель и имеет надежную конструкцию со стальной рамой.

Управление электрическим полом в ванной. По всей квартире не стал, т.к. решил не переплачивать.

А здесь я уже начал ремонт и прикрутил 2 LED светильника к потолку. Никаких SMART, но есть возможность смены температуры свечения. В левом углу лежит подарок от провайдера - неактивированный модем с подключенной оптикой. Контракт уже будет оформляться на нового жильца.

Вид на кухню с включенной подсветкой. Хотя цвета подбирал от балды, но получилось очень достойно. Самому нравится.

Крутая фишка - батарея встроена в пол, там есть небольшой вентилятор, который гонит теплый воздух вверх. Очень круто реализовано и не занимает место в комнате.

А это пульт управления батареей в комнате.

Так выглядит вход в сам дом

Постепенно подготавливаю квартиру к сдаче, даже повесил шторы. На очереди диван, стол и прочие ништяки для жизни. Сам бы жил, да ипотеку надо отбивать!

Район активно заселяется, в квартале есть детский сад, где уже устраиваются праздники для детей.

Кладовка и план Б!

Ну и кладовка! Кладовку я тоже решил взять примерно за 200 или 300 тыс крон. В рамках ипотеки сумма несущественная, на дополнительное место хранения для студии очень актуально.

Кладовки (склепы по чешски) расположены на подземной парковке. Есть кладовки, которые сразу находятся на парковочном месте, т.е. разгрузил машину, сразу в кладовку отнес инвентарь. Моя кладовка расположена в отдельном блоке за отдельной дверью, что плюс для безопасности. Кстати, есть даже гаражи с закрывающимися жалюзи - вот там можно устроить полноценный классический гараж. И там даже есть своя отдельная кладовка.

Подземная парковка пока пустая. Камер видеонаблюдения кстати нет, но их можно поставить отдельно на собрании жильцов, если позволит бюджет дома и жильцы будут согласны.

Так выглядят соседски кладовки в отдельном блоке.

А это моя кладовка с живописной трубой, которую, я надеюсь, никогда не прорвет. Но есть небольшой бонус - на всё это барахло можно положить что нибудь легкое или даже повесить велосипед на железный кронштейн.

Ну и моя гордость и даже часть плана Б - система хранения для кладовок. Обычные рейки, полки из бука 80 см шириной. Очень просто, практично и эффективно. Гораздо лучше стеллажей, которые занимают кучу места, куда трудно положить длиномеры (например, лыжи, сноуборды, багаэники на крышу и т.п.) и которые могут не подойти под вашу конфигурацию кладовки. А здесь же всё легко и быстро можно поменять, убрать или добавить новые полки.

Это кстати мой план Б. Если в ИТ во всем мире пойдут дела совсем плохо - то буду заниматься подобным сервисом. Больших денег тут не заработать, но спрос может быть неплохим. Надо изучить спрос на этот счет.

На этом всё.

Какой вывод я хочу тут сделать? При покупки в ипотеку ты получаешь в Чехии уже готовое жилье, в которое можно сразу заселяться и жить, а не ждать годами завершения ремонта и вливать тут огромные суммы денег.

Ну и огромный плюс, которые перекрывает все возможные неочевидные минусы - малоэтажная застройка, подземные паркинги, качественно оформленная жилая территория. Сразу чувствуешь себя человеком и хочешь тут жить.

Так что надеюсь, что всё будет очень неплохо. Несмотря на кризис в ИТ во всём мире, у меня каждую неделю проходит собеседования, реально приглашают, несмотря на русский паспорт, уже есть офер, приглашение на работу, так что всё не так уже и плохо, плюс опять же - есть большие перспективы.

По деньгам - квартира обошлась почти в 5 миллионов крон. Почти 1 миллион крон - первый взнос. Ипотечная плата - 21000 крон в месяц - примерно стоимость аренды такой квартиры с мебелью.

Электричество - около 600 крон в месяц, коммуналка на остальное - около 2000 крон.

Чтобы получить сумму в долларах, надо поделить кроны на 20.

Допустим, случилось неожиданное и вы стали владельцем недвижимости в Чехии - не важно, взяли в ипотеку или купили за наличные, теперь у вас есть определенная ответственность, права и возможность влиять на свое окружение. И я тут хочу рассказать как это организовано.

Каждый квартал организовывается собрание жильцов, на котором обсуждается ряд вопросов, которые являются критичными для жителей. На самом первом собрании проводятся выборы представителей жильцов, которые управляют бюджетом, договариваются с компаниями-поставщиками услуг, управляющими компаниями. Войти в этот "комитет" может кто угодно, каждый претендент рассказывает небольшую речь о себе, почему он годится на эту роль, какие вопросы его беспокоят. Из представителей были и офисные работницы, и айтишники, и просто веселые чуваки, но в итоге выбрали инженеров или юристов, которые указали, что имеют опыт работы с юр лицами, являются собственниками жилья, живут в этом доме и кровно заинтересованы в успехе и безопасности этого дома.

Собрание организовывается в конференц зале, в нашем случае, это отель Олимпик поблизости.

Каждому жильцу дают карточки для голосования по разным вопросам, которые ты можешь отдать за тот или иной вопрос. Все вопросы пронумерованы и ты отдаешь карточку за нужный вопрос или не отдаешь, если не хочешь за него проголосовать.

Конкретно в нашем случае - у нас довольно бюджетная резиденция. Хоть квартиры и имеют полный ремонт, включая премиум вариант от застройщика, но нет системы видеонаблюдения или системы входа по чипам между гаражом и домом, также есть вопросы к благоустройству территории.

Вопрос безопасности является довольно важным, т.к. из каждого из трех домов можно легко спуститься на парковку и выйти через главный вход, который открывается кнопкой без токена. Это является серьезной проблемой, т.к. кладовки жильцов также расположены на паркинге и, к сожалению, уже не раз были взломаны, а часть вещей - украдена. Горе, но что делать. Обычно подобного вороства в Праге массово не наблюдается, но когда идет активное заселение дома, постоянно приезжают бригады грузчиков, ремонтников, нарапаспашку стоят открытыми все двери и ворота целыми днями - подобные эксцессы неизбежны.

Из важного, представители жильцов, назовем их "комитет" также ведут диалог с застройщиком по поводу гарантии - благоустройство территории, устранение проблем, застилка газона, посадка деревьев и т.п. Часть подобных проблем подпадает под гарантию, а часть - уже находится в зоне ответственности жильцов.

Например, на этих слайдах комитет отчитывается по решенным проблемам, которые были озвучены на предыдущем собрании:

Также с застройщиком решаются вопросы из разряда - "лужа долго стоит перед въездом в гараж после дождя - надо переложить асфальт".

Комитет также с жильцами полностью распоряжается имуществом дома, в рамках закона, конечно. Т.е., комитет разрешает кому и как использовать коммерческие площади - без согласия жильцов они не могут быть проданы или сданы кому попало. На первом собрании так жильцы отказались от сдачи помещения под бар на первом этаже и выбрали кафе. Также было принято решение отключить каждую вторую лампу в паркинге, чтобы снизить счета за электричество. Не считаю эту меру слишком необходимой, но некоторых жильцов это очень беспокоит и они готовы пойти на любые меры по экономии. Особенно те, у кого нет машин :)

Каждый житель платит коммуналку исходя из площади своей квартиры, в эту плату также включены взнос в фонд ремонта дома. Из этого фонда жильцы выбирают, что им организовать на своей территории. Эти или запросы полностью покрываются фондом или включаются в коммунальные платежи, если фронт работ достаточно объемный.

Из актуального, за что мы голосовали на последнем собрании - выбор компании, которая будет устанавливать систему видеонаблюдения в доме. На выбор были две компании - одна чуть дешевле и систему обещали поставить через полгода и другая чуть дороже и сроки установки - 1 месяц. Система полностью управляется поставщиком, видеозаписи хранятся до 2х недель (требования GDPR) и по требованию предоставляются жильцам и в полицию.

Также голосовали за управляющую компанию, которая будет управлять домом в плане его сервисного обслуживания - уборка площадей, мелкий ремонт, мастер на час для жильцов, горячая линия для жильцов. На выбор есть индивидуальные предприниматели со своей небольшой компанией и крупные конторы, например, PPM, за которую многие (и я в том числе) проголосовали. Каждая УК предоставляет свою цены и озвучивает ключевые условия.

Очень важный нюанс - борьба с жителями-свиньями. К сожалению, таких в Праге хватает и часто это не чехи, а наши соотечественники. Классика жанра - не выбрасывают мусор в контейнер, а оставляют пакеты рядом, сваливая в кучу. Пару раз я такие пакеты расковыривал ногой для интереса, чтобы увидеть чеки с доставки - фамилии достаточно характерные - Дарья Свиридова, Олья Кузнецова и т.п.. Я однажды так увидел, что такая особа выбросила мусор на пол, просто по русски громко спросил (очень вежливо), зачем так делать, ибо крысы, грязь, все дела. Девушка ответила на чистом русском, но основная фишка ответа "я не хочу пачкать свои холеные руки грязной крышкой от контейнера". Эх.... Но респект нормальным жильцам, у них нет никакой агрессии на подобных товарищей кроме брезгливости в группе ФБ. Есть желание прекратить эту порочную практику. Поэтому на голосовании был вопрос установки защиты для контейнеров и системы чипов, чтобы никто не бросал мешки через забор и к самим контейнерам было проще пройти самим жителям.

Выбрали вот такое предложение:

Само голосование выглядит так - выносится вопрос на голосование, люди поднимают карточки, специальные люди их собирают и сразу же считают по куар коду сколько и за что отдали голоса. У каждого жильца набор своих карточек со своей ФИО.

У нас в доме проживает американец и он взял слово (говорил на английском, далее речь перевели на чешский), что когда жильцы стали сомневаться, нужна ли им дорогая система видеонаблюдения, он сказал правильную вещь - все эти системы безопасности - инвестиции в свою недвижимость и повышение ее стоимости за счет создания безопасной среды. Я с этим совершенно согласен, т.к. при покупке нового жилья или выборе места жительства, это ключевые моменты, на которые обращают люди внимание. Некоторые застройщики включают эти системы в проект и стоимость квартиры, а некоторые - предоставляют такую возможность жильцам, позволяя более комфортно по времени распределить затраты.

Из любопытного - на первом этаже первого дома решили открыть салон премиум мебели (чтобы это не значило). Представитель салона спросила жильцов, не имеют ли они на это возражений и позволят ли они провести ремонт в помещении под свои требования с соблюдение всех правил безопасности. Тут уже голосовали поднятием руки без карточек и никто против салона не был против. Но жильцы спрашивали правильные вопросы - а сколько народу будет приезжать каждый день, а нужна ли им большая парковка, а как они будут вывозить мусор и платить за него. И т.д.

Кстати, насчет парковки. В Чехии не принято огораживать свои дворы шлагбаумами. Но территория вокруг домов также является частично собственностью жильцов, и они могут принимать решение как этой территорией распорядиться. В нашем, случае, соседний автосервис решил парковать свой хлам на нашей улице, заставляя проезд. Обсудили это с жильцами и решили поменять статус этой территории на "парковка только для резидентов". Гостевая парковка тоже разрешена на день максимум (ну или выходные), но если тачка стоит слишком долго - можно вызывать полицию и выписывать штраф.

К примеру, вот те вопросы, которые поставили перед комитетом для решения в следующем квартале:

Если переводить, то :

• Эффективная работа с УК

• Безопасность

• Установка камеровых систем и чип систем

• Смена статуса дворовой территории через полицию и городскую администрацию

• Решение проблем с парковкой кого попало

• Установка камней на тротуары, чтобы всякие засранцы туда не заезжали. Кстати, кладут именно колоритные камни разной формы, бетонные полусферы в Чехии не прижились.

И по коммуналке, за свою квартиру 80м2 я плачу:

• 5132 кроны за квартиру

• 652 кроны за паркинг (он у меня в собственности)

• 99 крон за кладовку 4 м2

Плюс электричество - залог 2000 крон каждый месяц. Если тратишь меньше, через полгода получаешь переплату на свой счет. Легко может обратно прийти и 5000-6000 крон.

Какие можно сделать выводы? Приятно увидеть, что твои соседи - это не сборище анонимов алкоголиков, а адекватные (в своем большинстве люди), которые также как ты заботятся о месте, где они живут. Хотят обсудить наболевшие темы и проголосовать по ним, улучшив свою среду обитания. Все свои личные вопросы по голосованию можно отправить на почту комитету. Если вопрос актуальный, он будет вынесен на голосование на следующем собрании.

Из обсуждаемого уже в рамках дискуссии - жильцы хотят заказать профессионального дизайнера, который сделает дизайн проект зеленых зон с установкой игровой площадки и зон отдыха. Площади не такие и маленькие, так что возможности тут есть.

Так что такими темпами бюджетная резиденция может скоро превратиться в премиум, учитывая, какое жилье строится вокруг и как меняются бывшие складские и промышленные зоны.

И от 3.69 в Чехии.