Так и не получил ответ в комментариях, поэтому решил выложить отдельным постом, прошу чтобы пояснили следующее: что это за новая мода такая в России покупать несуществующее жилье, все эти дольщики, котлованы итд ? Не проще же покупать квартиру когда дом сдан в эксплуатацию ? Что это: патологическая жадность урвать подешевле на стадии котлована и потом ныть и судиться ? можно же брать готовое жилье, там и так будет куча скрытых дефектов, которые придется исправлять. а тут люди сами берут себе проблемы и потом ноют. как понять людей ? любовь к пирамидам, крохоборство , мазохизм, жажда острых ощущений как в казино, любовь к котомешкам ? ладно еще физлица, а банки ? тут написали в комментах про льготную ипотеку типа дают только на новое жилье. А что, в России банки дают ипотеку на котлован ? Или маткапитал можно вложить в котлован и государство разрешает так делать ?
надеюсь кто-нибудь нормально спокойно пояснит что у вас происходит. любителей насрать в комментах прошу не тратить свое и мое время и проходить мимо.
Крупнейшие застройщики чувствуют себя весьма херово
Если (или когда) один из топов обанкротиться то это приведёт к очень неприятным последствиям: 1. Вслед за застройщиками начнут разоряться маленькие фирмы. По цепочке. 2. Вслед за крупными застройщиками начнут валиться региональные. 3. Разгребать всю сложившуюся социальную напряжённость и экономические последствия придётся правительству.
Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья. Постановление об этом опубликовано на официальном портале правовых актов.
Мораторий был введен кабмином в марте и подразумевал, что до конца текущего года дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.
Теперь срок действия ограничений на штрафы и пени для застройщиков продляются на полгода.
Какие мысли у правительства? Все для людей? Или все же для корпораций?
Если покупатель не выполнил условия, то пени и штрафы. А если застройщик не выполняет обязательства, то не страшно, молодцы....
Для ЛЛ: незадолго до окончания срока сдачи разослать письма, что объект готов, записывайтесь на приемку по телефону и на сайте. На сайте сделать битую кнопку, при нажатии на которую ничего не происходит. Телефон не брать. Выдать ключи на 3 месяца позже, чем крайний срок по ДДУ. В суде сказать, что объект был готов в срок и истец сам не приходил его принимать, обвинять в «потребительском экстремизме» и смеяться в лицо. Суд на стороне застройщика, требования отклонены в полном объеме. Профит.
Я пишу этот пост для всех дольщиков, кто сейчас находится в ожидании квартиры или будет в таком положении в будущем. Потенциально зная такую схему застройщика можно себе «соломки подстелить», хотя даже так это будет довольно трудно. Пост анонимный и я усреднил некоторые детали истории моей и других дольщиков, т.к. у основного аккаунта уже был деанон, а с учетом того, какие в таких схемах миллионы и миллиарды крутятся, я боюсь за здоровье себя и своих близких. На этом со вступлением все, поехали.
Речь пойдет о многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гудиловская, д.6, к.1. Застройщик по ДДУ - ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация–Славянка», который на момент описываемых событий уже полностью стал частью группы «Самолет». Срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 31.12.2023г. включительно. В начале и даже середине декабря у дольщиков еще теплилась надежда, что им вот вот начнут выдавать ключи от квартир. Тем временем в офисе:
В принципе молодцы, придумали. Схема рабочая, все получилось как по маслу. А теперь следим за руками. Всем дольщикам были отправлены письма, что объект введен в эксплуатацию. Далее цитата
В предусмотренный Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – Федеральный закон №214) и Договором срок Вам необходимо приступить к приемке Объекта долевого строительства и подписанию Акта приема-передачи. Для этого Вы должны прибыть для осмотра Объекта и подписания документов (дату и время прибытия необходимо согласовать в личном кабинете на сайте http://lk.samoletgroup.ru/ либо по телефону + 7 (812) 775 24 11.
Что было дальше вы уже знаете из спойлера в начале поста – телефон не отвечает или занят, на сайте в личном кабинете у кого как, или кнопки запись нет вообще или она неактивна. В случае обращения в офис, на горячую линию и т.п. всех шлют далеко и надолго звонить по этому телефону или записываться через личный кабинет. Дольщики справляют новый год в съемных квартирах. Народ начинает что-то подозревать и на случай, чтобы потом застройщик не сказал, что квартира была готова, а вы сами ее не принимали, ходит в офис и берет справку, что да, письмо было, да дом готов, но объект не передан. Вот такую:
Прошу прощения за шакалов, под рукой для фотографирования был только тапок
Еще тогда я был удивлен, что застройщик так легко выдает такие справки по запросу дольщиков, пусть с кислой и недовольной миной. Но ничего, это то ружье, которое еще выстрелит.
Тем временем заканчивается январь, проходит мимо февраль, на дворе уже март и я решаю взять консультацию у юриста, что мне делать и какие есть подводные камни. Юрист заверяет меня, что в данном случае закон полностью на моей стороне и ФЗ №214 от 30.12.2004 защищает мои права как потребителя. Хаха три раза. Кстати говоря к компетентности юриста потом тоже появились вопросики…
А мы же с вами не забываем на чьей стороне власть, рабочих или капиталистов? И вот первый гром - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Добрый вечер мораторий, добрый вечер перерасчет по ключевой ставке 7,5%...
Тем временем в конце марта объект наконец-то готов. Я принимаю его и получаю ключи, закрыв глаза на несущественные дефекты. Как выяснилось не зря, те кто боролся за исправление дефектов силами застройщика получали ключи в итоге на месяц, а то и два позже меня. Но это уже другая история.
Тем временем я начинаю борьбу за свои кровные, чтобы отбить хотя бы арендную плату за 3 месяца январь – март, которые пришлось провести на съеме. Совместно с нанятым юристом составляем досудебную претензию на выплату неустойки. На письмо застройщик в течение 30 дней не отвечает, но некоторое время побегав за ним, ответ все-таки удается получить. Окей, готовы заплатить 50% от полагающейся вам суммы по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то есть еще в 2 раза меньше. Но почему только 50%?
Юрист опять заверяет меня, что в данном случае закон полностью на моей стороне и ФЗ №214 от 30.12.2004 защищает мои права как потребителя, просто в досудебном порядке решить вопрос не удалось и надо идти в суд. Поведение застройщика тем временем объясняется простой надеждой, что многие до суда не дойдут и таким образом получится «сэкономить». С этого момента начинается судебная эпопея. Составление искового, копии всех документов, отгулы на работе для заседаний, оплата работы юриста и прочие прелести. В исковом заявляем требования в 100% неустойки, штраф, юридические расходы. Встречаемся с застройщиком в суде, где как вы уже догадались, меня обвиняют в том самом «потребительском экстремизме», ведь объект был готов вовремя, вот, пожалуйста, письмо о готовности! Мы же приглашали на приемку, а вот истец сам не приходил, тянул время, желая нажиться на нас бедных и несчастных. А суд говорит, действительно, мяч-то на вашей стороне, докажите, что вы пытались записаться на приемку? А здесь собака и порылась, ведь с точки зрения закона при схеме «записывайтесь через неработающий сайт и по телефону, который не отвечает» получить легитимные неоспоримые доказательства для суда своих попыток записаться на приемку практически не существует. Выписки с симкарты? Скриншоты сайта? Не смешите мои тапочки суд. На пикабу много людей разных специальностей, если есть грамотные юристы напишите, пожалуйста, в комментариях как правильно дольщику поступать в таком случае, как грамотно действовать в моменте, чтобы потом не оказаться в такой же ситуации как я. Задним умом обсуждается, что можно было писать официальные письма, но какой у писем был бы неоспоримый текст, вопрос остается открытым.
Ах, да, у нас же еще ружье ждет своего часа. Справочка от застройщика, что объект по состоянию на конец января не передан. Перечитываем ее заново, свежим взглядом с учетом новых обстоятельств и позиции ответчика. И оказывается, что это прекрасное доказательство В ПОЛЬЗУ ЗАСТРОЙЩИКА, ведь таким образом еще раз подтверждается, что я знал о том, что объект готов, меня уведомляли. А то что объект не передан так это так и есть, по моей же вине, я же отказывался его принимать…
Адвокат застройщика на заседании смеялся мне в лицо. А я остался наедине со своей верой в кармический ответ и вопросом, как таким людям спиться по ночам. Хотя чего уж, скорее всего вот так
Спасибо большое всем, кто прочитал эту простыню. Чукча не писатель, прошу прощения за ошибки в тексте. Для тех, кому нужно побольше пруфов, даю ссылку на открытую группу в телеграмме дольщиков этого дома https://t.me/+1gZ5V1IIXpU3YzJi, где сохранилась вся история сообщений с конца прошлого года. Со всеми фотографиями, видео и историями других дольщиков. Дом большой, и нужно сделать поправку на тот факт, что какие-то квартиры передавались раньше, какие-то позже (с января по апрель), тут уж кому как повезло. Да, истории у всех одинаковые, как и результаты судов для тех, кто туда дошел.
Поднимите, пожалуйста, пост. Не для меня, ведь мне уже не помочь, а для тех, кто теперь благодаря ему будет знать о такой возможности развития событий, а значит сможет заранее предусмотреть как защитить свои права.
В рамках борьбы с "потребительским экстремизмом" (слышали о таком?) ПИК усилил контроль качества отделочных работ и качество строительства выпустил стандарт организации в соответствии с которым можно делать 💩.
🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.
🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.
🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.
🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.
🔸На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.
🔸На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².
🔸С натяжным потолком допускается провисание до 5 см на всю диагональ.
При этом, в рамках той же борьбы внесли изменения в 214-ФЗ:
Нововведениями устанавливается, что застройщикам вправе использовать собственные стандарты качества отделки квартир (что ПИК и сделал). Раньше при выполнении отделки они должны были соблюдать требования технических регламентов. При этом предусмотрено, что требования к качеству отделки у застройщика должны быть не ниже, чем тех, что установлены Минстроем.
Срок гарантии на отделку, сделанную в квартире, сокращен с 3 лет до 1 года (при желании застройщик вправе установить более длительный срок гарантии).
Сумма возмещения, которую дольщик может взыскать со строительной компании, если качество отделки не соответствует стандартам застройщика, не может быть больше 3% от цены договора долевого участия в строительстве.
Изменения в законодательство вступают в силу с 1 января 2025 года.
Такой новогодний подарочек кто-то найдёт у себя под ёлочкой.
2021 год ушёл, наступил 2022ой. Слухи в воздухе витали самые разные, кто-то из наших пытался уточнить у застройщика, кому же нас продают, но всё было тщетно, застройщик не желал делиться информацией, боялся спугнуть покупателя. Поскольку общались мы все в созданной группе ВК, то и информацию, добытую по крупицам, выкладывали туда. Сам застройщик попросил посодействовать в поиске дольщиков, координат которых у них не было. С помощью группы ВК сходу удалось найти троих. И так постепенно за неделю по выпискам, через связи, через сарафанное радио удалось найти всех. И вот однажды один из дольщиков пишет, что его пригласили на беседу. Чуть позже оказалось, что пригласили в тот день троих. Они потом и поделились, на каких же условиях нас продадут и достроят.
Итак, нас выкупал очень хороший застройщик, один из лучших по городу, который строит только дома из кирпича, никакого монолита, никаких панелей. Отлично. Было несколько условий, при которых сделка состоится. Первое, мы должны разрешить продать застройщику землю вместе со стройкой (напомню, мы участники долевого строительства). Второе, мы должны отказаться от всех претензий к текущему застройщику, ведь многие тогда уже успели подать в суд и взыскать с застройщика неустойку, хотя в этом вопросе всё было печально, ведь на счетах у застройщика хуй ночевал и сплошные аресты от судебных приставов. Хотя, вот лично мне даже тыщ 15 за 2 года удалось получить с них. Взамен всего вышеперечисленного новый застройщик предлагал 2 варианта развития событий. Первый - это ремонт от застройщика, то есть простенькие обои, двери, сантехника, напольное покрытие, ну и всё, для того, чтобы можно было заехать и жить. Второй - отказаться от всего этого и взять услугами на эквивалентную сумму. Я выбрал второй вариант, потому как хотел перепланировку.
Как мне объяснил директор фирмы застройщика, который нас выкупал, весь этот цирк нужен был для того, чтобы на них не переползли вместе с обязательствами достроить наши квартиры также и обязательства выплатить нам неустойку, хотя я прекрасно в тот момент понимал, что они вешают нам на уши лапшу, а эта сделка просто прикрывала жопу первого застройщика и позволяла им скинуть с себя сразу проблемы по 30 участникам долевого строительства. Тем не менее, сделка для нас, тех, кто ждал свои квартиры уже 2 года, была мега выгодной, и, именно поэтому все согласились почти сразу, и уговаривать пришлось единицы. Часть сделки по продаже земли под домом выглядела для всех дольщиков одинаково. В назначенный день, в назначенное время в офисе Мои документы встречался дольщик и юрист застройщика. Нас вызывали в определенное окно, мы прочитали бумаги, подписали их и разошлись. Разошлись ждать. Ориентировочно через месяц, а это был уже февраль 2022 года, мы, опять же, через сарафанное радио узнали, что сделка прошла успешно, и теперь, у нас новый застройщик. У кого оставались вопросы, могли съездить в офис и задать их уже новому застройщику.
Обратимся снова к графику платежей. На момент начала 2022 года задолженность составляла 1,226 млн, и график базовый я тогда опережал уже более чем на 6 лет. Это был неплохой показатель, учитывая то, что от базового графика я на тот момент старался перекрывать 3 платежа вперёд. И это до определенного времени будет получаться. По сумме получалось, что основного долга на тот момент перекрыл я уже более 700 тыщ, что было чуть больше, чем треть суммы.
На тот момент моя ипотека всё ещё казалась мне бесконечной) Между тем, новый застройщик сообщил нам, что по их подсчетам, сдадут они объект в конце 2023 года, такой срок они берут с запасом, но сдадут скорее всего раньше, но называют сроком сдачи 4 квартал 2023 года для того, чтобы нам можно было на этот срок ориентироваться.
11 марта 2022 года после долгой тишины на стройке появились первые рабочие и строители. Начали расчищать стройку от снега, обустраивать территорию для транспорта, уложили плиты, чтобы не ездить по грязи и не размесить всё окончательно. В середине апреля пошли этажи у 4 и 5 подъездов и задвигался кран на стройке. Как же это было здорово тогда. За стройкой тогда было приятно наблюдать. Этажи шли как-то легко и непринужденно, а проблем со стройматериалами не было, всё всегда подвозили вовремя, у строителей всегда всё было. Причём такой подход комплексный было видно в деталях. Например, как только были готовы 4 этажа, на первых двух сразу ставили окна, как только вставляли окна, на лоджиях сразу прикручивали и ставили утеплитель, ну и вот такие мелочи, которые по сравнению со старым застройщиком бросались в глаза сразу. Материала на стройке было много, работали строители даже по выходным. Итогом всего этого стало то, что к концу августа 4 и 5 подъезды были уже под крышей. А в начале сентября в группе написали, что начали строить мой подъезд. Наконец-то.
В 2021 году заключили ДДУ. Закинули деньги на ЭСКРОУ счёт и стали ждать окончания строительства многоквартирного дома.
По договору:
- Плановый срок получения застройщиком документации на ввод в эксплуатацию 30 июня 2024 г.
- передача объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2024 г.
В ноябре 2024 г. Проезжая мимо построенного дома, заметили, что на фасадной его части появились первые кондиционеры и удивились, что уведомления с приглашением на прием квартиры от застройщика не поступало, а кто-то уже ремонт делает во всю. Решили набрать застройщику и уточнить что и как. В ответ на вопрос когда же можно приезжать на прием квартиры, девушка приятным голосом сказала, что приёмка квартир в этом доме уже завершена, все кто не прибыли на неё могут получить односторонние Акты передачи объекта долевого участия в офисе застройщика. Знатно обурев от услышанного, решили не пороть горячку и на всякий случай составить в 2 экземплярах Уведомление о готовности принять квартиру, с просьбой назначит дату и время. Данное уведомление наручно отвезли в офис 13.11.2024 г. (Второй экземпляр с № входящего, датой и подписью забрали себе).
В почтовом отделении уточнили, что извещений по адресу регистрации/проживания, указанному в ДДУ и на фамилию участника ДДУ от застройщика не поступало. Также пояснили, что можно узнать по трек номеру подробнее, но у нас то его нет((
Действия застройщика понятны. Зачем ему заморачиваться с передачей квартиры квартиры по акту и с устранением возможных косяков, если можно просто составить договор в односторонне порядке и вручить потом будущему владельцу.
Ряд вопросов:
Какие в дальнейшем предпринять действия, чтобы сделать всё правильно и оставить за собой право полноценной приемки объекта с подписанием двухстороннего акта приёма-передачи?
Мог ли застройщик направить уведомление по заведомо левому адресу, чтобы подписать односторонний Акт (типо ниче не знаем мы вам всё направили вы сами не явились на почту для получения уведомления)? И если да, то что с этим делать?
Кто в Воронеже может проконсультировать по этой теме или взяться за работу по разруливанию ситуации? (Да, юр.фирм в Воронеже не мало, но интересует именно положительный опыт людей по взаимодействию, а не отдай нам 100500 тыщь и мы через суд их нагнем...)
Осложняется всё ещё тем, что при заключении ДДУ был составлен и оплачен Договор строительно-монтажных работ (стяжка, штукатурка и т.д.) завязанный на сроках приемки квартиры и обеспечении дальнейшего доступа строителей на объект. Конечно же договор не с Застройщиком, а с созвучной фирмой ))). И нет, отказаться от его заключения было не вариант, так как иначе застройщик не продал бы квартиру.
Очень надеюсь на конструктивные советы в комментариях
