В 2023 году общим собранием собственников было принято решение перевести земельный участок в общедолевую собственность по 338-ФЗ в равных долях между всеми собственниками ГСК. Участок был снят с баланса юр лица ГСК, но в выписке из ЕГРН не указан собственник и доля каждого. Просто указано, что участок принадлежит собственникам гаражей в равных долях. Это позволило снизить членские взносы и упростить хозяйственную деятельность и не платить налог за эту землю что то порядка 1.6-2 млн в год..

Однако в 2024 году между новым правлением и некоторыми собственниками возникли разногласия. Некоторые собственники гаражей обвиняет старое в плохом управлении и мошенничестве. Они собрали своё собрание и избрали новое руководство. Я не участвовал в этом собрании и не могу утверждать, было ли оно проведено законно.

Новое правление активно работает над улучшением состояния ГСК: устанавливает камеры, освещение, ремонтирует дороги и ворота, установили новый шлагбаум. Они собирают собственников и обсуждают, что ещё можно сделать. вообщем делают то чего им не хватало при старом правлении,хотя и к ним у меня особо вопрос не было.

Но у нового правления есть цель — вернуть земельный участок с дорогами общего пользования обратно в собственность ГСК. Они аргументируют это тем, что в случае выкупа гаражей под строительство (а это, вероятно, произойдёт из-за расположения и близости к другим застройкам) земля не будет принадлежать никому так как в выписке ЕГРН не указанны собственники и доли . И ГСК не платит за эту землю налог значит она ни кому не принадлежит(Это главный их аргумент на котором они всех пытаются переубедить что землю нужно вернуть в собственность ГСК)и в случае отчуждения земли в пользу застройщика или города ГСК не получит за неё компенсацию. Они опасаются, что в случае чего нас просто уведомят о выселении.

Земля под гаражами была в бессрочной аренде. У всех собственников есть свидетельства о собственности на гаражи. Город не оформлял землю под гаражами в собственность, так как там уже есть план межевания от 2014 года.

Старое правление судилось до Верховного суда и выиграло дело, требуя от города предоставить земельные участки под гаражами в собственность в рамках гаражной амнистии. Решение суда от 23 января 2026 года. Сейчас все собственники пытаются оформить землю под гаражами, выйдет или нет это уже другой вопрос Пока что нет успешно оформленных участков, все ещё на стадии составления схем.

Эта ситуация вызывает у меня много вопросов и беспокойства. Я не уверен, что новое правление действует в интересах собственников по возврату земельного участка на котором располагаются дороги. Как вообще будет происходить процедура выкупа гаражей городом если земельный участок будет так же принадлежать всем по 338 ФЗ и ни у кого не будет выписки ЕГРН на право собственности с прописанными долями и ФИО собственников? Буду признателен за вашу помощь и советы по этому вопросу и ваши мысли по этому поводу..

После этого мама подаёт в суд, суд предлагает пойти на мировую с условием что половина останется ему, папа соглашается, т.к. не знал, что можно отказаться, считал, что надо делать так, как говорит суд. Потом уже проходят медицинскую комиссию и недееспособность подтверждается, но суд не стал рассматривать дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Папа несколько раз звонил сестре, просил вернуть квартиру, но та отказывала. Позже на этом фоне у него случился инсульт, потом ещё второй, теперь папа лежачий больной.

К тому же, в оформлении сделки были нарушения, неправильное оформление через Росреестр, оформление без участия самой сестры (делали неофициальную экспертизу подписи, на документах подпись не её), какие-то ещё моменты.

Обращались далее в областной суд, кассационный, Седьмой суд, дошли даже до Верховного, там в рассмотрении отказали, но продлили срок подачи жалобы. Далее подавали уже в судебную коллегию, но сейчас там отказали из-за того, что экспертиза подписи сестры не была сделана официально через суд.

Вот хочу узнать, есть ли ещё способы что-то сделать? Помогите пожалуйста.

Не знаю, правильно ли оформила все теги, если что, наверное можно будет поправить.

Вопрос: Товарищи юристы, а не 159 ч.2 УК ли это часом? Не стоит ли автору исходного поста вместо стандартных действий по ЗПП (или вместе с ними) обратиться для начала в ОБЭП, или как они сейчас называются?

P. S. В комментах к исходному посту открылся портал в ад, поэтому отвечаю постом. Тег без рейтинга поставил. Интересно больше всего мнение юристов именно уголовной направленности. Настроения участвовать в параде юродивых нет, оставляю за собой право просто кидать в игнор троллей со всепропальщиками и активно буду этим правом пользоваться. Давайте конструктивно по букве закона и фактам.

UPD: совершенно забыл, что ИП не юрлицо. Спасибо тем, кто напомнил.