Помогите разобраться с 338 ФЗ о гаражных кооперативах
Добрый день!
У меня возникла проблема с гаражом и общими территориями в ГСК. В ГСК есть участок площадью 2 гектара, на котором находятся дороги общего пользования. Его кадастровая стоимость составляет 108 миллионов рублей. ГСК расположен в Нижнем Новгороде в хорошем районе, рядом с центральным проспектом и двумя жилыми комплексами, а также торговым центром.
В 2020 году бывший председатель правления ГСК использовал взносы собственников на личные нужды и не уплатил налог за землю в размере 1,6 миллиона рублей. ГСК оказался на грани банкротства. Собственники гаражей создали инициативную группу, собрали деньги, заплатили налоги и спасли ГСК от банкротства. Было избрано новое правление, и ГСК вернулся к нормальной жизни.
В 2023 году общим собранием собственников было принято решение перевести земельный участок в общедолевую собственность по 338-ФЗ в равных долях между всеми собственниками ГСК. Участок был снят с баланса юр лица ГСК, но в выписке из ЕГРН не указан собственник и доля каждого. Просто указано, что участок принадлежит собственникам гаражей в равных долях. Это позволило снизить членские взносы и упростить хозяйственную деятельность и не платить налог за эту землю что то порядка 1.6-2 млн в год..
Вот так выглядит выписка из егрн на этот участок.
Однако в 2024 году между новым правлением и некоторыми собственниками возникли разногласия. Некоторые собственники гаражей обвиняет старое в плохом управлении и мошенничестве. Они собрали своё собрание и избрали новое руководство. Я не участвовал в этом собрании и не могу утверждать, было ли оно проведено законно.
Новое правление активно работает над улучшением состояния ГСК: устанавливает камеры, освещение, ремонтирует дороги и ворота, установили новый шлагбаум. Они собирают собственников и обсуждают, что ещё можно сделать. вообщем делают то чего им не хватало при старом правлении,хотя и к ним у меня особо вопрос не было.
Но у нового правления есть цель — вернуть земельный участок с дорогами общего пользования обратно в собственность ГСК. Они аргументируют это тем, что в случае выкупа гаражей под строительство (а это, вероятно, произойдёт из-за расположения и близости к другим застройкам) земля не будет принадлежать никому так как в выписке ЕГРН не указанны собственники и доли . И ГСК не платит за эту землю налог значит она ни кому не принадлежит(Это главный их аргумент на котором они всех пытаются переубедить что землю нужно вернуть в собственность ГСК)и в случае отчуждения земли в пользу застройщика или города ГСК не получит за неё компенсацию. Они опасаются, что в случае чего нас просто уведомят о выселении.
Земля под гаражами была в бессрочной аренде. У всех собственников есть свидетельства о собственности на гаражи. Город не оформлял землю под гаражами в собственность, так как там уже есть план межевания от 2014 года.
Старое правление судилось до Верховного суда и выиграло дело, требуя от города предоставить земельные участки под гаражами в собственность в рамках гаражной амнистии. Решение суда от 23 января 2026 года. Сейчас все собственники пытаются оформить землю под гаражами, выйдет или нет это уже другой вопрос Пока что нет успешно оформленных участков, все ещё на стадии составления схем.
Эта ситуация вызывает у меня много вопросов и беспокойства. Я не уверен, что новое правление действует в интересах собственников по возврату земельного участка на котором располагаются дороги. Как вообще будет происходить процедура выкупа гаражей городом если земельный участок будет так же принадлежать всем по 338 ФЗ и ни у кого не будет выписки ЕГРН на право собственности с прописанными долями и ФИО собственников? Буду признателен за вашу помощь и советы по этому вопросу и ваши мысли по этому поводу..
