Ответ на пост «О договорах»⁠⁠2

Часто повторяющийся диалог с подрядчиком, на примере строительства небольшого объекта общей стоимостью (к примеру) 2 млн. руб.:

- В договоре 0,1% пени за просрочку - мало, не будет вас мотивировать сдать в срок.

- Да какая разница, мы точно всё сделаем, это же просто формальность.

- Тогда предлагаю указать 1%.

- Это ж дофига получается! Не...

- Какая разница, вы же чуть раньше сказали, что точно всё сделаете, это же просто формальность.

- Ну мало ли чего случится.

- "Мало ли чего" указано в разделе "Форс-мажор".

- А вдруг наши поставщики подставят?

- Вы, конечно же, работаете с ними тоже по договору - примените регресс. Если есть сомнения - предлагаю пересмотреть сроки в сторону увеличения до таких, за которые вы реально готовы отвечать. Мне важно не как можно быстрее, а как решили, чтобы другие дела планировать.

- Э... Ну... Ладно. Мы за сроки отвечаем.

Убираю формулировку "от объёма невыполненных работ", как непонятную для подсчёта, заменяю на "от стоимости не сданных Заказчику этапов работ в соответствии с приложениями к настоящему Договору", указываю комментарием причину. Возражений нет. Подписываем договор.

Начали строить, то бодро, то кое-как, то на другой объект уехали, то накосячили и исправляли. В общем, всё как всегда. Над душой не стою, люди взрослые, сами знают, как организоваться. За некоторое время до срока напоминаю руководителю подрядчика, что время подходит, и я за ним (временем) слежу. "Да, конечно, мы тоже, не беспокойтесь, нет проблем".

Итог: акт подписали на две недели позже срока. Берём в руки калькулятор и считаем - получается около 200 т.р. пени, т.к. этапы по договору были (условно) "подготовка за 500 т.р." (выполнен) и "строительство за 1 500 т.р.".

Со стороны подрядчика начинается "Плач Ярославны":

- Как же так, нувыжпонимаете, это ж дофига денег, прибыли не останется, рабочим платить нечем...

- За сроки, вами же назначенные, отвечаем? Вот. Я препятствий выполнению работ не чинил, запас по времени по договору предоставил.

- Знал бы, что так получится, не брался бы за объект. И вообще, это вы всё сами внесли самовольно в договор, и про процент, и про этапы, а то бы мы были должны только 0,1% от небольших недоделок, с которыми не уложились. Это тыщ 5.

- Переписку с вами же по согласованию показать? Все изменения были в режиме "рецензирование" и с комментами. Если вы не читаете то, что подписываете - это ваша проблема. Хотя, как говорят, проблема, которую можно решить деньгами - это не проблема, а расходы.

- Шо ж делать...

- У меня на эти две недели были планы сделать ещё кое-что. Предлагаю сделать это вашими силами и за ваш счёт. Материалы мои, т.к. расходы запланированы.Мне чужого не надо.

- Договорились.

- Хорошо, тогда я подготовлю доп. соглашение к договору, в котором укажем, к чему мы пришли, новые сроки, работы и т.п.

- А-а-а!!!

- Это в ваших же интересах, чтобы потом не получилось, что мы на словах тет-а-тет договорились, а по договору право требования пени у меня остаётся.

- Тоже верно.