Накипело⁠⁠

"В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, «в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Таким образом, замена стояков и радиаторов отопления должна осуществляться силами и за счёт управляющей компании, которая регулярно и своевременно получает от меня оплату по статье «содержание и ремонт».

«С учетом разъяснений Минрегиона России и сложившейся судебной практики, в состав общего имущества многоквартирного дома входят только те обогревающие элементы (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Обогревающие элементы, находящиеся в квартирах, не обслуживающие более одной квартиры (при условии, что они могут быть без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтированы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков) не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В случае если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе, радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу."

Система отопления, т.е. трубы и сами батареи в квартирах относятся к общему имуществу дома согласно определению общего имущества (в жилищном кодексе, вроде). То есть это то, чем пользуются жильцы более, чем одной квартиры (любые коммуникации, лифт, подъезды, мусоропровод, домофон и т.д.). Управляющая компания обязана содержать это имущество в надлежащем рабочем виде на собранные с жильцов деньги по статье "текущий ремонт общего имущества". Также в постановлении, что скинули выше, есть нормативы прогрева воздуха в квартирах, а также инструкция, как это зафиксировать для составления претензии. Если всё правильно оформить, сэкономите на оплате отопления за те сроки, когда норматив не соблюдается.

На прошлой неделе вызывала слесарей. Почистили батареи, вкрутили краны, за собой все убрали. Бесплатно. Сама в шоке.

Это внутридомовые инженерные системы. Просто, если есть кран, то могут отмазаться, сказать, что обслуживают только до крана. А дальше, вроде как частная собственность.
Вам нужно просто изучить договор с вашей управляющей компанией.
Вот по электрике я точно знаю, что обслуживание идет до первого отключающего устройства, а дальше, включая счетчик, уже частная собственность жильца. По аналогии обслуживается водоснабжение.

Дали отопление пока был на работе, вечером лужа по ковролину, под ним подняло паркет немного, ножка кровати разбухла. На следующий день пришли, сняли батарею (лопнула со стороны стены), заварили, накрутили новые муфты на местах входа и выхода, насвинячили немного... денег не взяли, сказали только если батарею менять хочу на новую - тогда да, за деньги. На следующий день вызвал тетку из управляйки описывать ущерб, спросила во сколько оцениваю, занизила на несколько сотен, спорить не стал и подписал акт. Деньги эти они мне посчитали как квартплату за коммунальные услуги. Ковролин высох, паркет тоже без последствий, ножку кровати все равно никто никогда не увидит в этом углу )
Батареи и стояки являются общедомовым имуществом и в случае аварии отвечать должна управляйка. А вот когда я в новой квартире по собственной прихоти переносил батарею - то да, тут нужно платить за отключение и т.д. И да, если температура в квартире ниже нормы - тоже вызываю управляйку, приходят с термометром, фиксируют, делают перерасчет.

Там логика простая. За ремонт и содержание оборудования отвечает собственник. Радиатор батареи считается общей собственностью жильцов многоквартирного дома, если его нельзя отключить без ущерба для остальных жильцов. Т.е. если для того, чтоб снять твою батарею, надо отключать весь стояк - значит эта батарея - общедомовое имущество. Если же перед батареей стоят краны и байпас, по которому будет идти теплоноситель без твоего радиатора, то значит радиатор - твое имущество, тебе его и ремонтировать.

Какой кран то?:) Если смеситель, то бесплатно делать не будут. Если на стояке, то у нормального жэу есть диспетчерская служба, куда даются заявки. Телефон должен быть размещен в подъезде и на квитанциях коммунальных платежей.

неа) Просто директор управляющей будет хорошо знаком с прокурором) А средства везде одинаковые, коммуналку то все платят почти одинаково.

Ладно.  Только челюсть - это относительно слабая кость. Лучше по лбу. У таких людей  толщина лобной кости -  как борт у надводной части броненосца