У нас был забавный случай в таком роде, дело было 11 лет назад, в Баварии, когда мы дом покупали.

Важным ключевым желанием было, чтобы в дом сразу можно было бы въехать, без крупных дополнительных трат, а ремонт делать уже постепенно, живя в доме. Этому требованию, надо сказать, удовлетворяли не все дома.

Присмотрели себе неплохой домик. И участок ничего, и цена, и состояние вроде бы вполне. Кирпич, ж/б перекрытия, два этажа плюс чердак, постройка 1960-х, в подвале гаражи на две машины, отопление от котла на солярке и т.п. В общем, получили от маклера все бумаги, но все же решили напоследок пригласить эксперта. Нашли сертифицированного эксперта по строительно-архитектурным делам, такой довольно пожилой дядька гренадерского роста, сам архитектор на пенсии, дочь у него тоже архитектор, опыт огромный, отзывы хорошие, берет в час.... просто закачаешься, сколько он в час берет. Не только я как переводчик такие деньги в час вообще не вижу, но даже и наш адвокат столько не берет. Еще и за выезд берет, причем за то время, когда он за рулем, чуть ли не двойной тариф, так что я специально сам за ним поехал.

Осматривает он дом, тут мелкое замечание, там мелкое. Типа, эта трещина не страшна, она усадочная, ни на гидроизоляцию, ни на статику не влияет, окна вам надо будет в ближайшие лет 5 менять, а вот котел и трубы хорошие, можно будет долго пользоваться и т.д.

Открываем гараж, и тут у него меняется выражение лица. Осматривается и начинает мерять гараж шагами. Раз, другой. Меряем уже рулеткой и... гараж банально короток. Ни одна из наших машин в него тупо не влезет. Разгадка простая: дом, как сказано, построен в 1960-е годы, и машины тогда (обычные, не американские "короли хайвеев") были просто меньше.

Так мы от этой покупки и отказались. Уберег нас эксперт от изрядных трат по сооружению пристройки, да и просто от неудачной покупки.

Вспомнил , как принимал сам квартиру много лет назад. Тогда еще не было настолько раскрученных сервисов подбора авто, квартир и т.п. Но по опыту покупки автомобилей я знал, что принимать квартиру надо с профессионалом. Вообще, после того, как полежишь под купленной автопомойкой, которая внешне выглядела как конфетка, а в результате высосала денег на еще одну такую же - мозги прибавляются быстро.

Я обратился к своему товарищу, который в стройке с нуля сделал к тому времени серьёзную карьеру. Немало подрядчиков от него уходили без штанов - стройку он знал очень хорошо и принимать работу умел, знал - где нужно заставить переделать, иначе будет себе дороже - а где работу можно принять в полцены, сэкономив и наказав подрядчика за разгильдяйство.

Прораб на месте сначала смотрел нас с сарказмом: пришли с рулетками, фонарём, правѝлом (правѝло - это такая 2 метровая планка, чтобы определять ровность пола и стен).

Сначала он начал спорить по многим пунктам, доказывая, что это так и должно быть. Тогда мой товарищ представился ему и рассказал, где и кем работает и сколько домов сдавал сам. Прораб поскучнел. Мы набрали около 34 пунктов по, в общем-то неплохо построенной квартире. По каждому пункту был указан СНиП.

Когда мы ушли, мой товарищ меня проинструктировал:

- Смотри, Diablo, там есть несколько пунктов - которые ты можешь им "уступить" - ты это легко переделаешь при чистовом ремонте. Упираться в них - по строительным понятиям будет дое....kой и они могут пойти на принцип в ответ. Попросят - вычеркни эти пункты.

- Дальше, - продолжал инструктировать мой приятель , - там есть пункт, который невыполним в принципе: они не смогут перенести фановую трубу, но формально это нарушение, - сказал он и перечислил еще несколько таких пунктов.

Фановая труба и вправду была, уже не помню, то ли слишком далеко, то ли слишком близко от стены санузла. Но перенести фановый стояк - это реально жопа в многоэтажке. Но для отделки и житья этот пункт, и ряд других были не принципиальны - какая мне разница сколько сантиметров там до плитки?

- Короче, продолжал мой приятель, - эти пункты они будут просить тебя вычеркнуть - потому что исправить не смогут. За это проси с них сделать у себя в квартире кое-какие работы с материалами. Это нормальная практика - половину отделки тебе сделают они.

В итоге так всё и получилось. Прораб вызвал меня на разговор и стал уговаривать убрать ряд пунктов из договора. Мы быстро договорились. Строители за неделю исправили недочёты по квартире, поменяли стеклопакеты (тоже были с окалиной), выровняли и перештукатурили стены в квартире, а в ванной армировали штукатурку, под более толстую плитку.

Я сэкономил кучу денег (тогда всё было вложено в квартиру и ещё должны были, а еще ремонт делать) и сил.

Так что да - принимая серьёзные работы или дорогостоящие вещи - я всегда приглашаю специалистов, если не разбираюсь сам.

Правда, это не работает в тех трешовых ситуациях, когда застройщик уходит под банкротство или оформляет всё на левые фирмы-прокладки и получить стены, сложенные в какое-то жилое помещение - это предел мечтаний и хорошо, если еще с улицы не дует между стен - на том спасибо )))

Как принимать квартиру у застройщика. Краткая инструкция

Оговорюсь сразу-  был по обе стороны баррикад, и принимал квартиру сам и сдавал дома, будучи руководителем строительства.

Мы говорим о средней квартире в монолитно- каркасном доме, без отделки от застройщика. Просто коробка.

Первое и главное правило- Не торопитесь подписывать акт приёма-передачи!

Будет эйфория от осознания, что наконец то у вас есть своя квартира. Будет подсовывание со стороны застройщика. Возможно- увещевание, возможно- угрозы.

Не поддавайтесь! Заказчику нужна ваша подпись не менее, чем вам нужна квартира.

Второе правило- Не подписывайте акт приёма- передачи, если вы не уверены!

Третье правило- Приглашайте помощь со стороны, если сами не имеете специального технического образования или соответствующего опыта работы

Всё просто- можно взять гору технической литературы и изучить нормы и допуски, но без соответствующего опыта вы не сможете даже правильно измерить отклонения конструкций. Не экономьте на этом, не стоит

При этом в отчёте должны быть как минимум ссылка на действующие нормы и правила,

например- отклонения бетонной стены на 30 мм что превышает разрешённое согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции

Пятое- Если с вашими доводами не согласны и у вас есть серьёзные дефекты, то обращайтесь в ГосСтройНадзор. Будет ответ и будут меры, не сомневайтесь. Если как в начальном посте- торчит арматура (см фото для примера)-

То надо произвести определённые действия, действия значительные. И Гостройнадзор за такое с удовольствием выпишет штраф (30 Тыр на Прораба и около миллиона на компанию)

Не бойтесь, никого не слушайте, заявлять в органы- это нормально, а не стукачество или какая-то другая лажа.

Это ваше право, ваша квартира, ваша жизнь!

Будут вопросы- с удовольствием отвечу

Товарищ купил квартиру в новостройке на этапе котлована в 2019 году. Не абы где, а в Барселоне. По деньгам, стоит отметить, квартира стоит примерно как хорошая квартира в Москве. Там за эти деньги он скоро получит 4 комн. Квартиру 100 квадратов, нулевой этаж поэтому есть ещё терасса 25 квадратов и 75 личный сад. С терассы свой выход через калитку в бассейн. До пляжа идти около 30 секунд. Но суть не в том какая квартира, а в том как она строится. Когда подписываешь договор с застройщиком тебе выдают сразу каталог с опциями. По умолчанию квартира идёт с чистовой дефолтной отделкой, сантехникой, кухней, кухонной техникой, встроенными шкафами в каждой спальне. Итак, каталог с опциями. Дома ты его спокойно изучаешь, ставишь галочки в пдф файле и отсылаешь застройщику. Опции такие например: на странице один можешь выбрать напольное покрытие по умолчанию или доплатить сколько то евро и по всей квартире будет качественный керамогранит. Далее выбираешь плитку для ванных комнат (там только без дополнительных надбавок). Отмечаешь галочками в какой из двух ванных комнат тебе душ сделать а в какой поставить ванну, сколько светильников в потолок встроить, зеркало с подсветкой или без. Потом идут системы умного дома на выбор, если хочешь, климат идёт по умолчанию, никаких блоков кондиционеров внутренних. Все через вентиляцию. Далее галочками отмечаешь нужна ли сигнализация, сейф, электрические роль ставни. Потом за год до сдачи приходит сначала план кухни на одобрение, а следом второй каталог с дефолтной техникой и техникой которую можно поставить доплатив сумму определенную. Цены сравнивали с испанским медиамаркт, все копейка в копейку, без навара. А ещё как-то прислали письмо. Типа того мы очень извиняемся, но мы тут монтировали системы кондиционирования и заметили что если в ванных комнатах установить потолок из гипсокартона, то будут проблемы в дальнейшем с обслуживанием фильтров вентиляции. Поэтому предлагаем вам замену на алюминиевые конструкции. Тем не менее, вы можете ответить на это письмо с просьбой оставить гипсокартон и мы сделаем соответственно. Каждый месяц видео отчёт о работе. Приёмки как таковой нет, там даётся 60 дней после передачи ключей. А если резюмировать, то с ключами человек получает квартиру полностью готовую для проживания, с техникой и частично даже мебелью. Я считаю, что весьма цивилизованный подход.

UPD: Вспомнил, что еще хотел написать. Знакомые купили квартиру в Анталье. Так там у них забыли сделать воздуховод для вытяжек... Ну турки креативно подошли. В итоге у них гофра от вытяжки упирается просто в стену.

Сдача дома и обретения подмосковной недвижимости. Крупный застройщик изначально начал ставить препоны собственникам жилья желающие прийти на приёмку квартиры со специалистом. Требовалась доверенность на специалиста, в противном случае впускать в квартиру не станут ни собственника, ни тем более специалиста.
На вопрос, зачем мне доверенность, если я сам буду там, отвечали, но мы же заключали с вами договор.
День икс, пришёл брать талончик и менеджер узнав, что я пришёл не один, начал возмущаться, на что получил заготовленный ответ - мне полицию вызвать?
На квартире специалисту всячески мешал сотрудник застройщика, но приемщик оказался профессионалом и парировал все его доводы.
Итого, на квартиру 29 метров без отделки оказалось 30 пунктов требующие исправления.
Вот некоторые из них:
- Окалины на первом окне, промерзание нижнего шва.
- Окалины и плесень на раме второго окна, промерзание левого шва.
- Деформация радиатора отопления.
- Наплывы бетона на потолке.
- Отклонение вертикали стены на 20мм.
- Отклонение откоса двери на 18мм.
- Выпирание арматуры из пола на 40мм.
- Отсуствие горячего водоснабжения.
- Промерзание угла квартиры.
И прочее. Естественно с таким недостатками подписывать акт приём передачи я отказался.
Дальше был прораб, который пугал, что недостатки устранятся только после нового года, а квартиру я получу только через год, так как срок дачи в договоре указан третий квартал, а по закону есть ещё 45 дней на устранение. А вот если я подпишу акт, то все устранят за пару недель.
Предложил повторить все на камеру, чтобы в суде приобщить видеозапись к делу.
Приемщику я заплатил 3500, застройщик поменял мне стеклопакет на первом окне, и полностью окно на втором, устранил дефект с промерзанием шва, срезал лишние 18мм откоса двери, заменил радиатор отопления, срезал лишнюю арматуру и самое главное застройщику пришлось расшить швы угла квартиры и исправить дефект. Даже не представляю каким образом. Итого, я сэкономил приличную сумму денег.
По другим квартирам пунктов было больше, у соседки над до мной насчитали 58, а у другой и вовсе за сотню. Жалко её было, у неё сильно дрожали руки когда она озвучивала пункты прорабу, а прораб, как существо бесприципное, даже глазом не повёл и продолжал давить на подписания актов.