Строительство и ремонт

Еще когда рабочие заканчивали подпорную стенку, я подумал: "А ведь хорошо у них получается". И спросил:
- Ребята, я гараж собираюсь поставить. Сможете сделать фундамент?
- Да, конечно. Есть проект?
- Нет, проекта нет. Но, смотрите сами, нам надо впихнуть гараж между участком соседа и въездом на участок. В гараж должно поместиться три машины. Моя, жены и дочки. Мы выезжаем в разное время, и не должны мешать друг другу. Возьмем с запасом, по три метра на каждую. Ну и, думаю, разумно будет совместить гараж и склад. Давайте сделаем фундамент девять на девять метров по периметру, и внутри еще стену под хозблок. Отступим от наружной стены на 2,5 метра. Делаем по конструкции такой же, как и под домом - буронабивные сваи и железобетонный ростверк.
- Рискуешь делать без проекта, но, смотри сам. Возьмемся.

Мы нарисовали эскиз фундамента, прикинули, какой должен быть шаг свай, и уже через месяц я принимал работу. Все было сделано по эскизу. Установку арматурного каркаса и марку бетона я проверил (опыт, да). В итоге остался очень доволен.

Накопилось немного денег, и пора было браться за гараж. Тот гараж, что я хотел, довольно серьезное сооружение, и я решил заказать проект. Обратился к друзьям-строителям, и мне подогнали проектировщика Петю. Петя запросил техническое задание. Вот что у меня получилось.

Плоскую крышу я решил сделать с целью, чтобы снег не скатывался на въезд во двор. А конура под лестницей служила бы домиком для снегоуборщика. Который до этого жил в будке, наспех сколоченной из брусков и фанеры.

Петя изучил техническое задание и сказал:
- Все хорошо, но я бы добавил козырек над входом, и по всей задней стене. И наледи на крыльце не будет, и снег с крыши весной быстрее уйдет.
- Делай.

Через две недели Петя выслал проект:

Также проект содержал полный конструктив. Раскладку плит. Конструкцию козырька и кровли. Кладочный план. План перекрытия. Ведомость перемычек. В общем, все важные детали.

Строить по такому проекту, а также принимать работы, было просто. Поэтому гараж со складом получился ровно таким, каким был задуман. Во что у нас вышло:

Дочка давно в Москве, и третье машиноместо тихонько захватывают газонокосилки и шины.

Единственное, что я не учел, это слишком узкий фундамент для трех машин. Выяснилось, что ширина проема 2,35 кажется большой только в теории. На практике, когда ширина внедорожника с зеркалами 2,10, въехать в гараж непросто. В начале такой въезд занимал определенное время. Пока прицелишься, пока поборешь страх... На предыдущей машине зеркала немного ободрались. Даже сейчас въезд слегка напрягает. Не всегда удается заехать с первой попытки. Приходится маневрировать. И при въезде кажется, что заденешь зеркалом стойку.

Поэтому я называю свой гараж "самым узким в Уптино". Хотя он самый широкий, больше в нашей деревне нет гаражей на три параллельных машиноместа.

Если бы мне пришлось повторить, я бы, конечно, не стал действовать с таким безумием и отвагой. Сперва сделал бы весь проект, а только потом - фундамент.

Ну и крыша. Мягкая кровля - это хорошо. Но вот решение сделать резиновую крышу из современных материалов, наносимых из пульверизатора, себя не оправдало. Кое-где она протекла. Протекла немного, пока это ремонтируется. Но я уже задумываюсь о том, чтобы поменять покрытие. Планирую сделать обычную мягкую кровлю, как на террасе.

Следующие эпизоды сериала " Дом":
• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?
• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни
• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте
• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров
• Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25
• Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

Понравился пост? Лайкните. Не понравился? Тоже не оставайтесь равнодушным, поставьте минус. И напишите в комментарии, за что. Обратная связь нужна не только мне, но и всем, кто строит свой дом или гараж, или только задумывается об этом.

Еще больше историй в другой серии Дом на продажу. Если интересно, подписывайтесь.

Кто-то не пускает специалистов на осмотр вообще, на входе в офис заселения стоит несколько охранников, которые никого кроме собственника не пускают. Проход осуществляется по паспорту.

У Гранель, например, есть онлайн запись, но на объекте все равно присутствует живая очередь.

Как быстро застройщик устраняет замечания по приемке?

Некоторые застройщики стараются исправить замечания прямо в процессе приемки. Другие исправляют замечания в течение 10 дней. Некоторые застройщики требуют месяц, а другие тянут резину. Чаще всего все зависит от загруженности процесса приемки в данный момент, но большинство компаний не заинтересованы в том, чтобы растягивать процесс приемки.

Поэтому данная таблица — это сводная статистика всех важных параметров по работе застройщика, это не только качество строительства, но и весь процесс взаимодействия клиента и застройщика при покупке и приёмке квартиры.

У всех застройщиков есть замечания, но все зависит от того, каким образом застройщики это исправляют и как они к этому относятся, как они взаимодействуют с клиентом.

В телеграм-канале я рассказываю про приемку квартир, строительную экспертизу и даю полезные советы.