rustamns

пикабушник
пол: мужской
поставил 62 плюса и 7 минусов
131 рейтинг 211 комментариев 3 поста 0 в "горячем"
-6

Анатомия оргазма

❤ 🛠 АНАТОМИЯ ОРГАЗМА

Многие просят раскрыть тему «вагинального» оргазма - уж очень неоднозначны мнения общества и современных сексологов. Согласно одной теории, оргазм имеет сугубо клиторальную природу, по другой «место зарождения» оргазма не имеет никакого значения, а в классическом понимании старины Фрейда: «вагинальный оргазм является признаком зрелости женщины», что совершенно несправедливо обижает прекрасных дам, не имевших подобного опыта, подливая масла в огонь.

Каждая из данных теорий - это полуправда: в них есть как разумное полезное зерно, так и деструктивная часть, создающая проблемы. Напоминает как трое слепых, исследуя слона на ощупь, получали разные выводы. Рассмотрим эти 3 теории поподробнее, а затем сравним с позицией Майтхуны.

1) В 1932 году Фрейд классифицировал оргазмы по месту зарождения. Клиторальный оргазм, возникающий от прямой стимуляции клитора, был назван «оргазмом девочек», а вагинальный, возникающий в ходе койтуса (от фрикций),

оргазмом «зрелых женщин». Эта теория навязывает комплекс неполноценности женщинам, не испытывающими вагинальный оргазм, и не предлагает надежного решения как «дозреть».

2) Сейчас все чаще говорят о том, что вагинальный оргазм - это миф, что за сексуальное возбуждение и оргазм отвечает единственно и только, его величество Клитор! Удовольствие в вагине объясняется тем, что во время фрикций, клитор возбуждается через подергивания от «ножек клитора», которые охватывают вход во влагалище. А еще через давление на область G, которая находится в проекции клитора на влагалище.

На первый взгляд, очень правдоподобная, но в корне неверная теория. Подробно разберём позже.

3) Сексологи-философы пошли дальше: они утверждают, что оргазм является сложным психофизиологическим феноменом, суть которого, практически невозможно понять. Т.е. оргазм формируется в голове, ведь некоторые женщины испытывают его от поглаживания сосков или ушей, без проникновения внутрь, некоторые только за счет своего воображения, а некоторые даже через боль.

Разные сексологи объясняют оргазмы по своему, но ПРОБЛЕМА остается: большинство женщин жалуются на «Неспособность испытать оргазм во время соития без прямой стимуляции клитора». Страдают от этого все: женщина чувствует себя недоразвитой, не получает должного удовлетворения от близости, а мужчина думает, что не смог удовлетворить партнершу. Если же стимулировать клитор, то возникает вопрос: зачем тогда нужно соитие?⠀

Отметим, что ситуация усугубляется: если в 80-х годах проблема была у 50% женщин, то сейчас, по разным оценкам, это 70-80%.

По большому счету, проблему признают все сексологи, но по разному её преподносят: Фрейдисты напрямую говорят о проблеме, Клиторопоклонники по началу отрицают проблему, снимая чувство неполноценности, но в итоге предлагают свои варианты решения; Философы умничают о сложности проблемы, индивидуальности, и отсутствии системного решения, предлагая свои варианты.

Предлагаются самые разные советы: меньше мастурбировать, раскрепоститься (под винишко) и чаще заниматься сексом (растрахаться), повышать чувствительность области G, развивать мышцы, окружающие влагалище, наводить «мост» между клиторальным и вагинальным оргазмами, при помощи самостоятельной стимуляции клитора во время койтуса (кстати многие так делают, но проблема остается), и т.д.⠀

К сожалению, все эти рекомендации крайне не надежны, т.к. основываются на неверном и не целостном понимании природы сексуального удовольствия и возникновения оргазма. В редких случаях, рекомендация приносит улучшение, но чаще всего, только усугубляет ситуацию.


- Хорошо Начальник, с этим понятно, расскажи уже как правильно, не томи! Что там говорит Майтхуна?⠀

- В первую очередь, разберемся, почему так популярна и правдоподобна теория клиторального оргазма.

Дело в том, что у 95% женщин, чувствительны только первые 20-30% влагалища, глубже не чувствуют. Поэтому слыша о том, что удовольствие дает только клитор, путем косвенной стимуляции через область G, и зону на входе, через «ножки клитора» - они ВЕРЯТ.⠀

В итоге, даже дамам, имеющим опыт вагинального оргазма, сложно разобраться, ведь там все очень рядом. Не каждая сможет различить эти локально близкие, но разные ощущения. Плюс все знают, что оргазм от клитора - это легко, надежно и авторитетно, тогда как вагинальный оргазм, куда более капризен.

Однако Майтхуна, вместе с оставшимися 5% женщин, однозначно не согласятся с этим. Каждая из них является живым опровержением данной теории, и уверенно подтвердит следующие два секрета Майтхуны:⠀

1) стенки влагалища обладают потенциалом чувствительности ПО ВСЕЙ ДЛИНЕ, а не только первые 20-30%⠀

2) чем дальше от входа, тем кайф от прикосновения выше, намного выше! И никакими ножками клитора тут и не пахнет!

Почему же у большинства нет этой чувствительности?! Дело в том, что нервные окончания оставшихся 70-80% влагалища находятся в спящем анабиозном состоянии. Для того что бы их пробудить, нужна особая практика, или чтобы сильно повезло от природы - гуд карма ))

Для хорошо подготовленной раскайфованой женщины из этих пяти, а может и менее, процентов, получить оргазм от прямой стимуляции клитора - ничего не стоит. Это минутное дело. Но он ей совершенно не интересен, и абсолютно не нужен, т.к. кайф, получаемый в процессе соития, в сотни раз круче, не говоря уже о самом вагинальном оргазме. Кстати, здесь терминология Фрейда весьма удобна, т.к. указывает на основной источник возбуждения, приводящий к оргазму.

Майтхуна относится к клитору как к стартеру, помогающему запустить основной двигатель. На определенном этапе прелюдии, по мере роста возбуждения, клитор, являясь одной из важнейших эрогенных зон, играет свою роль, но не более того. Впрочем, можно обойтись и вовсе без клитора: Майтхуна выделяет всего 18 эрогенных зон.

Основной «двигатель» Майтхуны - это влагалище. На санскрите оно называется «Бхага», и переводится дословно как «наслаждение». Бхага - это главный источник удовольствия от соития, наслаждение испытываемое в Бхаге в 100-1000 раз превосходит то, что можно почувствовать от клитора!

Вот простой факт: если в процессе соития, вдруг начать стимулировать клитор, то женщина, испытывающая вагинальный оргазм, попросит этого не делать, т.к. это будет снижать уровень её наслаждения. Как будто вы едите медовую дыню, а вам вдруг предлагают яблоко. Этот факт лишний раз свидетельствует о несостоятельности теории «весь кайф от клитора», и прекрасно укладывается в понимание Майтхуны.

Особенно курьезно получается, когда раскайфованную женщину заносит к сексологу, а она никак не вписывается в его понятия от сексе. Со мной делятся такими историями. Сексологи говорят: «хмм, странно, такого не бывает, ну что ж, радуйтесь, идите, и не мешайте работать», или из последнего: «вас не должно существовать».

У некоторых современных «ученых» девиз: «если какие-то факты не вписываются в мою теорию, то это проблема фактов» ... и эти врачи занимаются лечением. Неудивительно, что доля людей с проблемами по сексологии, гинекологии и андрологии в последние годы только растет.

Подведем подитог: мы разоблачили теорию «клитор - наше все», выяснили, что вагинальный оргазм в сотни раз ярче, и что методы Майтхуны позволяют не только увеличить чувствительность влагалища, но и развить её по всей длине.

Но что делать, если вы из тех 70-80% женщин, у которых нет стабильного вагинального оргазма? Можно ли исправить ситуацию, и если да, то как? Во-первых, не следует считать себя незрелой, неполноценной, или нерастраханной - это не так.

Что бы грамотно ответить на этот вопрос необходимо раскрыть еще один секрет Майтхуны:

Оказывается, что во время соития (с проникновением) в подсознании женщины всплывает эмоциональная совокупность абсолютно всех её переживаний, связанных с отношениями. При этом учитываются не только любовные отношения, но и взаимоотношения с родителями, родственниками, друзьями, знакомыми, домашними животными и т.д. Любой не до конца прожитый негатив из отношений: обиды, страх, боль, гнев создает блоки и зажимы, препятствующие получению полноценного наслаждения от соития.

Если негатива много, то это снижает качество оргазма, или не позволяет его достичь, или вовсе делает соитие неприятным. Это как пить чай с сахаром, только вместо сахара, на половину положили соль. Вроде даже и сладко, и должно быть приятно, но по факту совсем не очень.

Решение этой проблемы только одно: нужно избавиться от негатива прошлого, чтобы он не мешал жить в настоящем. Это поможет не только в сексе, но и в повседневной жизни, т.к освободившись от массы не пережитых эмоций, автоматически улучшается характер женщины. Майтхуна предлагает эффективный доступный метод, как переварить негатив максимально быстро, легко и надежно.

Отдельно должен предостеречь, что занятие сексом, не доставляющее удовольствия, не решит проблему, отнюдь не поможет «растрахаться», а только усугубит ситуацию. Ведь к существующему негативу, прибавится еще и негатив от неприятного секса. И таких девушек сейчас не мало, по разным оценкам: 20-30%. Для женщин, не испытывающих клиторальный оргазм, есть дополнительные особые рекомендации, но это довольно редкий случай.

Подведем итоги:⠀

1) Способность испытывать вагинальный оргазм для большинства женщин формируется на основе жизненного опыта абсолютно не системно, т.к. нет четкого понимания механизма формирования. Здесь не уместно говорить о зрелости женщины, скорее правильно говорить кому, и на сколько сильно повезло в жизни.

2) Нет строгой предопределенности, кто способен, а кто не способен испытывать удовольствие и оргазмы разных уровней. Как максимум есть склонности и таланты. Любая женщина сохраняет потенциал развития, который может быть реализован на любом этапе жизни. Нужны только желание изменить ситуацию и знания, как это сделать.

3) Методы Майтхуны позволяют системно и эффективно развивать свою сексуальность, хоть от полной фригидности, и вплоть до полноценных множественных и продолжительных оргазмов.

И даже это не предел, развитие чувственности, сексуальности и навыков в Майтхуне может продолжаться в прямом смысле: до бесконечности. Для некоторых особо искушенных личностей, интимная близость даже становится основной духовной практикой, позволяющей достичь состояния Самадхи, но об этом мы поговорим в другой раз ;)

Надеюсь этот беглый анализ, а также три раскрытых секрета Майтхуны помогут разобраться в механизме получения сексуального удовлетворения.⠀

Скажите, прояснилась ли для вас эта ситуация?

Если вы найдете это уместным, пожалуйста поделитесь вашим опытом: от чего вы получаете удовольствие во время соития?

Анатомия оргазма Майтхуна, Секс, Оргазм, Клитор, Наслаждение, Сексология, Клубничка, Интим, Длиннопост
Анатомия оргазма Майтхуна, Секс, Оргазм, Клитор, Наслаждение, Сексология, Клубничка, Интим, Длиннопост
Показать полностью 2
-87

Математика и Секс

Математика и Секс Секс, Жизненно, Клубничка, Оргазм, Интим, Близость, Практика

📣 Добрый день уважаемые Пикабутяне! Ранее тут не писал, но мне очень нравится этот народный форум. Хочется поделиться с вами жизненным опытом на самую актуальную и злободневную - интимную тему. Анонсирую запуск экспертного блога!

Буду писать примерно 2 статьи в неделю, из них одна - по вашим запросам. Поэтому смело пишите, какие вопросы интересуют вас больше всего 👍

Кто такой, какая от меня польза? Сколько себя помню, всегда имел особую страсть к двум вещам: цифры и секс. Жадно изучал, анализировал и впитывал любую информацию по этим темам. Можно сказать, что образование математика и сексолога начал получать с 6-ти лет.

На сегодняшний день - победитель и призер математических олимпиад, выпускник физтеха, кандидат экономических наук, занимаюсь инвестициями и M&A, 34 года, из них 3 женат, пол года ведем курсы по интимной близости.

Исповедую в жизни научный подход, системный анализ, прагматичен и практичен. Зрю в корень: анализирую причины, следствия, мотивы, и суть вещей.

Любая теория должна подтверждаться на практике. В ходе проверки, порой, набиваются шишки, но зато обретается практическая мудрость 😅

Как меня занесло в интимную тему?! Пожалуй, это моя главная страсть, 4 года назад мне повезло встретить просветленного учителя и изучить древнюю «Науку Божественной Любви». Она перевернула мои представления о близости, «привела к общему знаменателю» все знания, полученные до этого, объяснила многие факты, по которым позиция современной сексологии не убедительна, и что самое главное, это полностью подтвердилась на практике.

Оказалось, есть простые системные методы, позволяющие любой женщине развить чувствительность вплоть до множественных оргазмов, а мужчинам полностью контролировать продолжительность полового акта и доставлять партнерше максимальное удовольствие.

Редко, но существуют и обратные крайности, например: у женщины оргазм от любого прикосновения, из-за чего она даже машину не может водить, или мужчина который страдает от того, что не может «кончить» часами. Как тебе такое, Илон Маск?!

Пора поделиться жизненным опытом 🛠 Вас ждут истории с подробным разбором полетов, эффективные лайфхаки, развенчание распространенных мифов и мудрость Мастеров на основе личного опыта. Stay tunned ...

Показать полностью

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!