findeler

findeler

пикабушник
пол: мужской
поставил 861 плюс и 630 минусов
отредактировал 10 постов
проголосовал за 13 редактирований
367К рейтинг 17К комментариев 163 поста 134 в "горячем"
4 награды
лучший авторский текстовый пост недели 5 лет на ПикабуГлавный по строительствуболее 1000 подписчиков
5509

Записки строителя 61: Психолог.

Съездил по делам рабочим в строй-магазин, и столкнулся с старым знакомым, он тоже строительством занимается.


Привет. Что? Как? Как сам…?


В общем обычный разговор, быстро свернули на общий интерес, вернее на одну из больных тем, «про работников».


Работники они вообще везде больная тема, но в строительстве особенно. Работа тяжёлая, мало квалифицированная. Люди соответствующие. Запои, пропадания, безделье, воровство… продолжать можно долго.


– Да, – говорит,– всё как обычно, только не воруют совсем.

– Это как ?!


Рабочие воруют, воруют всегда. Иногда по чуть-чуть, иногда много. Иногда незаметно, иногда аж диву даёшься от наглости. Не раз было, приезжаешь на стройку, не хватило утеплителя. По накладной 20 м3 нужно 19м3. Как не хватило полтора куба?! Считаешь утеплитель, штрафуешь, орёшь, в общем ничего приятного для обеих сторон.


Вид у меня был скорее всего такой.

Записки строителя 61: Психолог. Записки строителя, Люди, Длиннопост

Однако…


Как и все остальные он боролся с воровством. Считал, контролировал, приезжал с проверками, подсчитывал упаковки, и.т.д. Результат? Конфликты и проблемы. Увольнял. Нанимал новых. Результат ноль.


И в лучших традициях фразы, «Не можешь прекратить это безобразие, тогда возглавь», он стал поощрять воровство.


Сначала провёл «внушение», типа теперь у него классная программа стоит, считает всё идеально. Пропадёт хоть гвоздь – вы#$бу.


И сразу начал везти стройматериала больше чем обычно, и намного больше.


Попробовал на утеплителе. Привёз лишних 6 м3. Рискнул конечно.

Приезжает принимать чердак, всё утеплено, ни одной лишней пачки нет. Рабочие довольные. Суетятся показывают.


– Вот видите. Программа как точно считает. Хватило тютелька в тютельку.


Они в два раза довольнее стали, аж «засветились». Потом соседи рассказали, что отметили они сданный чердак хорошо.


Ну собственно говоря и всё. Наживка проглочена. Самовлюблённый дурак начальник + возможность его обворовывать. Мечта, а не работа.


В чём гешефт ?


А всё просто. Нормальному рабочему в сезон нужно минимум платить около 40К-45К месяц. Иначе уйдёт. Он платит около 35К в месяц, ещё приблизительно 7-8К на рабочего у него «воруют» материалы.


В итоге за те же деньги. У него уже 2 года не своровали и гвоздя. Мусора и обрезков стало на порядок меньше. Рабочие довольные аж глаза светятся. Работа стала идти легче.  Конфликтов почти нет, хотя штрафы за косяки остались. 



Из забавного.

Два раза пришлось грубо отшить соседей, которые хотели раскрыть ему глаза на воровство. Обиделись, больше не подходили.


Один раз очень-очень  аккуратно ходить принимать работы, поскольку не успели вывезти блоки, и четыре паллеты стояли с задней стены дома. А увидеть ... Он ну никак не мог.


Как говорит, теперь самое сложное не спалиться перед рабочими иначе магия исчезнет.


Что сказать. Психолог блин. :) Я в своё время не додумался.

Показать полностью
6384

Записки строителя 60: Старый дом.

Воскресенье утро. Звонок.

– Паш привет, узнал?

– Да, привет.

–Слушай у меня тут проблема с полами…


Есть у меня знакомый, Андрей. Ну как знакомый, пересекаемся раз в два-три месяца.

Андрей достаточно молод (чуть больше 30), у него есть жена и двое детей, один из которых совсем маленький. Зарабатывает он по рязанским меркам весьма средне. 30-35К/мес.

С учётом, детей и жены сидящей дома, денег как бы совсем в притык.


И вот надоело ему жить по съёмным хатам. Ну не своё, и всё тут. Искал, искал, искал…и нашёл.


Замечательный домик, пусть и на окраине города.

Парень он умный. Советоваться? Пффф… сам не дурак, разберусь.

Короче говоря, влез в ипотеку, взял 1,7М денег и купил его в конце февраля, и переехал. Прошёл месяц.


И опаньки! Подпол залит водой. Залез смотреть, ужас полы то гнилые. Канализация перестала работать. Водопровод на ладан дышат. А с деньгами полный швах.


Много я хотел ему сказать.


– Что только дурак будет покупать дом в 50 метрах от водоёма почти в уровень с ним, да ещё и зимой.

– Что каналью ему придётся переделывать всю, и не дёшево.

– Что водопровод ему придётся перекладывать весь.

– Что гидроизолировать старый подпол ему не удастся, и придётся засыпать его, или полы опять сгниют через 5-6 лет.

– Что счета за газ зимой (а я понял какие у него стены) будут сравнимы с платежом ипотеки. и дом придётся утеплять.

– Что проблемы с крышей грядут.

– Что проводку ему тоже придётся менять.

– Что жена через год будет не просто клевать, а долбить ему по мозгам как дятел.

– Что когда он исправит до приличного уровня, пройдёт 10-15 лет, а вложит он денег как на полтора новых дома. И это будет значительно хуже нового.

– Что потом этот дом уже нафиг не будет нужен ни ему ни детям.

– Что денег, вложенных в дом он не вернёт даже полцены. Потому что старый дом — это старый дом.

–Что…Да много ещё их.


И на все эти «Что» у него просто нет денег. Ипотека + дети не позволят ему ничего сделать нормально. Будет латать и затыкать дыры. Будут появляться новые. Деньги будут уходить как вода в песок, а конца и края видно не будет. Купить ту же трёшку с отделкой почти за те же деньги, был бы для него идеальный вариант.


А потом подумал,  зачем? Радости ему это не принесёт, поверить он мне сразу не поверит, а когда поверит будет поздно. Ещё и скажет, мол накаркал.


Объяснил я ему как сделать полы подешевле и попрощался.

Знаю, что буду прав, но… как-то печально.



P.S. Я обследовал не один десяток старых домов (более 30-40 лет) ни в одном, повторюсь ни в одном не получалось исправить за разумные деньги. Всегда выходила крайне дорогая «каша из топора» с очень сомнительным результатом.

Вот дом, купленный за 500К. (земля 100К максимум)

Записки строителя 60: Старый дом. Записки строителя, Странные люди, Длиннопост, Старые дома, Проблема, Ипотека, Выбор

Здесь уже вложено 300К. Для полного приведения в порядок нужно ещё около 800К и это будет старый дом, маленькой площади. Денег жалко. Ибо уже понял во что вляпался.


Вот дом, купленный за 800К. (земля 200К максимум)

Записки строителя 60: Старый дом. Записки строителя, Странные люди, Длиннопост, Старые дома, Проблема, Ипотека, Выбор

Здесь тоже уже вложено около 400К. Для полного приведения в порядок нужно около 1М. Пока не осознали. Но уже «накал» работ снизился.



Вот в это, порой превращается старый дом. Ещё 3 года назад был аккуратный и без трещин.

Сейчас страшенная развалюха. К которой подойти страшно.

Записки строителя 60: Старый дом. Записки строителя, Странные люди, Длиннопост, Старые дома, Проблема, Ипотека, Выбор

Вот и думайте сколько на самом деле стоит старый дом.

Как по мне так его надо покупать исключительно под снос. Ну или, как в данном случае, «подшаманить» и продать лоху, типа Андрея.

Показать полностью 3
10884

Записки строителя 59: Земля квадратная, за углом встретимся.

Суббота. Звонок от старой заказчицы, которой строил дом 6 лет назад.


– Здравствуйте.

– Вы меня, наверное, не помните, но вы нам дом строили.


Конечно помню, ибо человеческая память устроена так, что она очень хорошо запоминает ситуации, когда тебя кидают.


Шесть лет назад строил дом, 2 этажа 140 метров, всё со всем обошёлся ей, в 1.7М из которых материал 1.25М, а работа 450К. Авансов не было, всё шло чередом, но  на окончательном расчёте, заказчица решила кинуть. Просто бегала не брала трубку, и.т.д. Долг завис в 80К.


– Да знаете смутно как-то давно было. Что случилось?

– Нам нужны документы для подачи на налоговый вычет, мы их найти не можем, куда-то делись.


Разумеется, не могут найти, поскольку их никогда у них и не было. Механизм защиты  от кидания заказчиком был простой. Окончательные документы на сделанные работы и материал выдавались только после, окончательного урегулирования всех вопросов.


Налоговая не принимала чеки на материалы как основание для вычета, и была организована рабочая схема, где для заказчика в конце фигурировала общая сумма за всё вместе. Материал+ работа. Что очень хорошо проходило в налоговой. Глупо кидать на деньги, когда пролетаешь с вычетом на 220К.


Однако видать тогда было не нужно, а сейчас белая ЗП и решили получить.


– Да без проблем, –говорю, – если всё было закрыто нормально, то дубликаты не вопрос. Сейчас посмотрю.

– Да, да. Всё было оплачено. 


...  театральная пауза на 20 сек.


– Есть проблема, вы не оплатили до конца.

– Мы всё оплатили.

Так что документов у вас нет. Зачем говорите что оплатили ?

– Мы всё оплатили!!!

– Ну вот же запись. 80К (записи нет, но в своё время знатно напрягло такое, помню точно. Ибо были проблемы: с оплатой рабочим, по бухгалтерии, ...)


– Вы ОБЯЗАНЫ нам выдать документы.

...

– Не вопрос,  с вас 200К !


Тут надо понимать, что раз закрылись не нормально, то в целях минимизации убытков, всё было проведено в чёрную. То есть налоги с работ, тогда, не были заплачены. Оформить сейчас задним числом нет никакой возможности. А схема давно закрыта.

Остался только один вариант сделать новые документы. Налоги 1,7М*6%= 102К.

Долг,  за вычетом  налогов, 50К. Ну и моральная компенсация 50К.


Поэтому 200К это не я сосем обозрел, а в принципе адекватная сумма. Но с учётом того, что вычет по моим работам всего 220К, выглядело как полное издевательство.


– Да вы вообще обнаглели, я на вас заявление напишу. В прокуратуру... в налоговую !!!

– Пишите. Я не против.


Бросила трубку. Часа через три звонок с другого номера.


–Здравствуйте.

–Здравствуйте.

–Я представляю интересы… (судя по всему юрист).

– Понимаете суд… будете должны… налоговая проверка… вам это надо… другие проблемы.

– Один вопрос. Срок давности какой?

–… До свиданья.


Сижу жду суда.  :)

Показать полностью
975

Дон Кихот Ламанчский ч2.

Приблизительно год назад, я писал пост https://pikabu.ru/story/pro_menya_donkikhota_lamanchskogo_4979830 как я убираю мусор у себя в посёлке.

Пришла весна, и уже второй день подряд я опять работаю «санитаром леса».


Беру с утра собаку, мешок, и идём гулять. Бутылки, пластик, пачки сигарет, упаковки от чипсов. Всё в мешок, а потом в помойку. Сдвиги есть. Конечно понакидали за год , но по сравнению с пошлым  явно меньше.


Есть у нас в посёлке церквушка. «Модная» такая, выглядит она так.

Дон Кихот Ламанчский ч2. Люди, Церковь, Длиннопост, Фотография, Лига чистомена

Кстати на втором этаже сидит то само ЖЭУ и предыдущего поста.


Прислонил я значит мешок к стене, а сам рядом собираю. Там магазин в 20 метрах, всякого мусора поболее будет.


И тут…


Останавливается женщина лет так 45-50 крестится на входную дверь, видит мешок, и очень так недовольно говорит:


- Мешок уберите.


Смотрю на неё и не понимаю. Собираю мусор, мешок не брошен, я рядом. Что не так, чего хочет?


-Я вам говорю, мешок уберите!

- Ээээ ??? Я  не понял, зачем убрать?

- Это храм, нельзя так делать.

- Что нельзя?!

- Мешок нельзя так ставить!

-Вам нельзя вы и не ставьте.

-Уберите кому говорю.

-Не знаю кому говорите, может бога молите. Я неверующий не в курсе.


Продолжаю спокойно  собирать мусор. Недовольное бурчание явно усилилось. Вот ведь негодяй, игнорирую её. :)


Никакого уважения, совести нет... (дальше не расслышал)

-Ага, никакого, и её тоже нет.  Но почему я убираю, а вы только шипите? Вроде ВАМ, сам бог велел  тут  убраться. У храма то.


Забурчала ещё громче, развернулась и пошла на остановку. Я же пошёл выкидывать на помойку.

Дон Кихот Ламанчский ч2. Люди, Церковь, Длиннопост, Фотография, Лига чистомена
Что это было Пух ? (с)
Показать полностью 1
1775

Мифы строительства 6: Идеальный исполнитель.

Достаточно часто, да что там часто почти всегда. Заказчик лелеет мечту, что не придётся вдаваться вообще не в какие сложности строительства или отделки, можно взять и заказать работы «под ключ» без личного контроля!


Без тех вечных проблем, что превращают его в пословицу, «ремонт хуже пожара».

В конце концов! Каждый должен быть профессионалом в своём деле.

Мифы строительства 6: Идеальный исполнитель. Мифы строительства, Работники, Длиннопост

Но… НЕ РАБОТАЕТ! Совсем, никак, вообще никоим образом. Нигде.


Нет, я конечно ни разу не сомневаюсь, что здесь в интернете через одного все именно такие идеальные, но в реальной жизни почему-то: сарафанное радио, цена за работы, договор, количество лет на рынке, … НЕ РАБОТАЕТ.


Просто смиритесь. Нет идеального исполнителя. Нет нормальной защиты заказчика. Деньги ничего не гарантируют.  Можно очень подробно расписать почему не получается и не работает, но смысл? 


Конечно  у кого-то так и получилось и это, как раз то исключение подтверждающее правило. Не факт, что получится в следующий раз с тем же исполнителем.


Но если,какой никакой контроль осуществлять, то основная масса работников процентов так 80… они неплохи, и даже хороши. Они готовы работать за разумные деньги, в разумные сроки, и самое главное не особо «любить вам мозг». Но, вы должны держать руку на пульсе.

Иначе уж больно велик соблазн... Не заставляйте хорошего парня совершать преступление.


Оставшиеся двадцать процентов это: хапуги, ворюги, проблемные, косорукие, и.т.д. Собственно их вам и надо избежать. Работать с ними нужен очень-очень неслабый скил, поэтому это не ваш вариант.


Итак, как не попасть: на деньги, время, или качество. А вероятнее и на всё вместе.

Не попасть на те 20% и не соблазнять те 80% ?

Пунктов не так много.


1 . Нет авансов.


То есть совсем, нет. Ни половины суммы, ни четверти, нисколько. Нужна тысяча на проезд? Нужно купить инструмент? Нужно…


Микро финансовые организации более чем доступны. Вы же поступаете как в анекдоте. «…Банк не торгует семечками, а я не даю в долг». Да и задумайтесь что это за работник, у которого нет даже такой мелочи.


Почему?


Потому, что в реальности, это единственный ваш рычаг давления.

И не надо уповать на договор, на порядочность, на здравый смысл, на… просто не надо.


Не заплаченные деньги ваш единственный инструмент.

Мифы строительства 6: Идеальный исполнитель. Мифы строительства, Работники, Длиннопост

Знаете, сколько бригад уходило с объектов, потому что где-то предложили больше, а тут почти всё уже получили? Я лично знаю случай, когда каменщики не доложили 1 ряд блоков из газосиликата, снялись и ушли. (Это полдня работы, и случай скорее комичный.)


Нужны деньги на основные материалы? Нет проблем - Даёте или покупаете сами. Если даёте, весь материал должен быть куплен сразу на всю сумму. И лежать у вас на месте. А не так, на половину купили половину как аванс взяли.


2. Оплата раз в неделю.


Работая без авансов, вы вряд ли кого найдёте что бы заплатить в конце работ, или раз в месяц. одна неделя — это тот компромисс, на который без проблем пойдёт исполнитель.


3. Создайте долг перед работником.


Работая просто без авансов, вы каждую неделю будете выходить в ноль с работником. И он может «спрыгнуть» с работ. Це весьма нехорошо. Поэтому создайте задолженность в размере средней недельной оплаты. Не сразу, а в течении 2-3х недель. (Не относится к коротким работам). Не сильно напряжёт, а вам даст дополнительный рычаг.


4. Подробный перечень работ и материалов.


Никаких  сумм "итого за м2". И вообще, чем подробнее, тем лучше. Максимальная прозрачность. Не бойтесь дороже не выйдет, хотя пугают.

Как правило на 30-70% дешевле получается, чем «всё включено».

Вот пример сметы на монтаж тёплых полов.

Мифы строительства 6: Идеальный исполнитель. Мифы строительства, Работники, Длиннопост

Расписаны все работы. (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите. Если, например, утеплитель уже был уложен, а вам заряжают за него цену. То у вас появятся вопросы.


5. Оговаривайте качество каждой работы.


Вот тут вам очень пригодится подробная смета.

Не надо ссылаться на СП и прочие документы. Ими надо очень хорошо уметь пользоваться. Иначе смотрите. Можете получить стену, заваленную на сантиметр, и всё строго по СП. :)

Далеко не все работы имеют чёткие критерии. Поэтому просто оговаривайте хотя бы на словах, главное делайте это ДО. А то потом будет много обид непоняток, и претензий.


6. Оплачивайте только полностью сделанные работы.


Не оштукатурили метр стены в комнате? Работа не сдана. Не доложили 20 блоков на стены этажа? Работа не сдана. Ну вы поняли принцип.

И да, не принятая работа = ее сделанная работа, никаких, «потом, как нибудь, мамой клянусь».


7. Принимайте работы послойно, что бы уже сделанные не закрывались новыми.


Сделали штукатурку – примите. Потом, пусть шпатлюют, тоже примите, и только потом обои.

Уложили ламинат – примите. Плинтуса потом.

Если всё сразу, много чего просто не увидите. К примеру, уложат ламинат впритык к стене и закроют плинтусом. Вы не увидите, а потом проблемы.


8. «Забытые» доп работы – проблема исполнителя.


Здесь надо чётко различать два варианта.

Исполнитель не мог знать. Например, договорились вкопать яму в земле. А оказалось, что там внизу старый фундамент, надо долбить. Тут доп-работы логичны.

Исполнитель: забыл, не учёл, не думал. Например, «забыл» грунтовку под шпатлёвку. Или не учёл укладку перемычек над окнами. Тут однозначно за свой счёт. В конце концов он профессионал, а не вы.


9. Мелочевку работник покупает сам.


Вы оплачиваете её постфактум! раз в неделю. Вы же помните про авансы?



Да, наверное, и хватит.



Нормальные согласятся, а остальные… вам их и не надо.



P.S. Да, пусть поверхностно, но понимать, что вам будут делать всё же надо.Времени потребует немного, а сэкономите очень прилично.


А то знаете, «Без лоха и жизнь плоха».

Показать полностью 2
7220

Записки строителя 58: Детективная история.

В среду позвонил клиент. Надо съездить дом посмотреть.


Как-то сразу мне показалось это странным. Зачем сейчас? Снега же полно, фундамент толком не посмотришь, подожди 2-3 недели и снег сойдёт, и всё видно будет. С другой стороны, мало ли какая ситуация.


Вчера, в воскресенье. Мороз и солнце день чудесный (с)


Встретились с клиентом поговорили. Хочет купить дом. В деревне, недавно построенный, без отделки и коммуникаций. Но всё есть: септик, электричество уже в бытовке, газ на участке.


Приезжаем на место. Всё цивильно и убрано. Забор по участку из профлиста, и стоит дом, типа такого, ну разве что чуть поменьше, и крыша чуть повыше. И даже бытовка так же рядом.

Записки строителя 58: Детективная история. Записки строителя, Хитрый план, Длиннопост, Покупка недвижимости, Покупка квартиры

Обычный такой дом. Подвал, первый этаж, полу-мансарда.


Полез проверять.


Крыша. Крепёж металлочерепицы, вент зазор, мембраны, утеплитель, … Всё Ок. Как всегда, есть мелкие косячки, но совершенно не критичные, и ни на что не влияющие.


Смотрю дальше.


Стены, газосиликатные на клее, блоки ytong (кстати, признак, что для себя). Тут всё просто. Проверил геометрию, арм-пояс, перемычки. Удивился, армпояс сделан из U блоков скрытно, а над окнами обычные монолитные перемычки. Зачем ? Но, дом под утепление снаружи поэтому тоже всё Ок.


Перекрытие пола 2 этажа … стены первого этажа … Перекрытие пола 1 этажа… Двигаюсь потихоньку вниз. В целом всё хорошо.


Спускаюсь в подвал. Блин! Окон нет. То есть их совсем нет, а не закрыты на зиму. Видно, а нефига не видно. Сходил за фонариком.

. Начинаю смотреть. Стяжка, перегородки, всё оштукатурено … стоп!


Какого черта оштукатурено?! Приглядываюсь к штукатурке, обычная цементная штукатурка.


Поднимаюсь «покурить» и между делом спрашиваю продавца. А что подвал первым оштукатурили?

Да, – говорит, – рабочие так решили. А потом деньги кончились.


Ну точно очень подозрительно.


Отделочники крайне редко сами решают, что работать будут «снизу-вверх» это нелогично. Весь мусор летит вниз, и как правило в подвале делается временное хранилище. Тем более начинать с неудобной цементной штукатурки. Не-е-е, явно было указание, делать её и только её.

А вот дальше начался детектив.

Записки строителя 58: Детективная история. Записки строителя, Хитрый план, Длиннопост, Покупка недвижимости, Покупка квартиры

Почему оштукатурили? => Пытались что-то скрыть.


Что можно скрывать в подвале? => хмм.. скорее всего следы воды.


Осматриваю стены следов никаких. Ну логично в принципе, штукатурка же.


Могла ли пойти плесень? => Могла, но на стенах её нет они новые, а на потолке? Подвал без окон быстро бы не высох, могли не откачивать в первый год что бы посмотреть, как долго будет вода, в общем может быть.


Осматриваю потолок, всё чисто и красиво. И раз… вижу следы подметания потолка. Спасибо фонарику, он очень хорошо подчеркнул полоски после щётки.



Когда на бетоне, кирпиче, блоке, да неважно на чём появляются следы плесени.

Записки строителя 58: Детективная история. Записки строителя, Хитрый план, Длиннопост, Покупка недвижимости, Покупка квартиры

Самый простой способ их убрать, это обработать их обычной «белизной». Делается как правило валиком. Плесень быстро умирает и белеет. А потом жёсткая половая щётка в дело, и вуаля, следов нет. Но остаются очень слабозаметные характерные полоски от щётки, ну прямо как от «дворников» на лобовом. Которые можно заметить только при освещении фонариком сбоку.

Стены… а даже если и были. Прошлись щёткой и всё, не плита не увидишь.


Больше следов не нашёл.


Итак, имею три подозрительных факта:

-Осмотр в конце зимы, а не весной.

-Оштукатуренные стены подвала.

-Подметённый потолок.


Опять выхожу «покурить». Интересуюсь, а что сейчас то по зиме продаёте. Да говорит уезжаю через неделю в командировку на 2-3 месяца, не смогу показать.


Добавился четвёртый факт. В момент высокой верховодки показывать дом не может.


Верховодка- вода в грунте образующаяся в результате дождей и таяния снега. Находится в верхнем слое земли, стремится уйти вниз. Создаёт очень низкое давление, в отличии от воды которая приходит снизу.

Спускаюсь вниз… стоп! Лестница.


Лестница хоть и временная, но добротная, с ступенями. Явно делали что бы грузы в подвал носить. Вряд ли её делали заново. Осматриваю, осматриваю, осматриваю... Бинго, нахожу две слабые полоски от воды с обратной стороны лестницы. Одна внизу сантиметрах на 15 от пола, а другая почти на метре от пола.


Выглядят они как-то так, небольшая очень слабо выраженная по цвету полоска. Может быть, как светлее, так и темнее основного цвета древесины.

Записки строителя 58: Детективная история. Записки строителя, Хитрый план, Длиннопост, Покупка недвижимости, Покупка квартиры

Это уже пятый факт. Я уже уверен.


Осталось проверить откуда поступает вода. Сбоку или снизу.


Поднимаюсь наверх, интересуюсь, а где септик сделан. Отлично, снега на нём почти нет. Открываю люк. (септик обычные бетонные кольца) Ободок «белого льда» на глубине около метра.


(картинка пример что такое белый и синий лёд в колодцах)

Записки строителя 58: Детективная история. Записки строителя, Хитрый план, Длиннопост, Покупка недвижимости, Покупка квартиры

Ясно, Вода уходит плохо, в этом году минуса настали в первой половине января, значит за месяц (декабрь) толком не ушло, и даже успело прихватить. А сейчас воды нет.


Следовательно, быстрее всего идёт и сбоку и снизу, и идёт хорошо. Вполне возможно, что на второй год 10 см было с откачкой воды из подвала.


Получается.


Строили явно для себя. Характерных косяков домов на продажу нет. Да и Ytong на стенах намекает.


Построили коробку, а на следующий год увидели затопленный подвал. Подождали пока сам не высохнет, поэтому появилась плесень, на потолке. Окон нет вентиляция слабая. Подумали, что идёт исключительно через стены, явно были следы. Значит внизу стен подвала гидроизоляции нет, скорее всего и утеплителя тоже нет. Наняли рабочих и те оштукатурили. Возможно добавили что-то водоупорное в штукатурку. Сделали стяжку. Удалили следы плесени. Возможно сделали что-то ещё. (Опять же показатель, что делали для себя) На следующий год вода пришла, но значительно ниже или даже так же… Решили продать.


Подхожу к клиенту, и спрашиваю, – Вам как сказать результаты, лично или при продавце?

– Давай лично.


Минут 20 рассказывал, что и как.


– В общем я или параноик, который придумал проблему, или вы купите затапливаемый подвал. Лучший вариант вам приехать через месяц и посмотреть ситуацию. Но так, спонтанно, без уведомления за неделю.


Пошёл он разговаривать с продавцом, а я ещё раз в подвал спустился. Убедится, так сказать. Все следы на месте, не показалось.


Собрались уезжать.


– Как удалось договориться.

– Нет. Он уедет, а жена не сможет.

– Понятно, ну думайте. Если вода снизу, то весьма недёшево решать придётся.

– Я, наверное, проще поступлю, другие варианты поищу.

– Действительно проще. :)


Уехал.


Какие можно сделать выводы.


Покупайте нежилые дома с подвалами, исключительно весной. Когда сошёл снег плюс 2-3 недели. Самое активное время для воды.


В данном случае только опыт, и то что я сам так делал (например убирал плесень с плит) помогли заметить проблему. Причём мог бы и не заметить. Не штукатурь он подвал, а только удали следы со стен. Или подойди они к вопросу тщательнее. Весьма вероятно пропустил бы.


А весной не нужно ничего. Спустились посмотрели, и всё видно и так.  Поэтому... только весной.


P.S. Чинить проблему «вода в подвале» почти всегда очень недёшево.

Показать полностью 4
1194

Мифы строительства 5: Отопление кондиционером, возможно ли?

Когда нет магистрального газа, или подключение его очень дорогое. Очень часто встаёт вопрос «а чем если не им» дрова, пропан, уголь, пелеты, ну и конечно электричество. Вот собственно о нём и пойдёт речь. Электричество удобно. Даже удобнее газа. Оно простое, дешёвое в подключении, …. В общем масса плюсов и жирный минус оно дорогое.


В Рязани за городом если пересчитать, то отопление газом обходится 50 копеек за киловатт, а электричеством 293 копейки за киловатт. Разница в 6 раз и это ещё очень по-божески, масса регионов где разница и в восемь, и в десять раз.


Возникает вопрос как сэкономить. Уж очень им удобно.


И тут на сцену выходят тепловые насосы, или говоря проще инверторные кондиционеры. В отличии старых кондиционеров, эти прекрасно работают как на охлаждение, так и на обогрев.


И вот у них есть замечательная особенность. Их КПД может быть в несколько раз больше 100%. Естественно обмануть физику нельзя,  не может оно быть более 100%.  Да и у кондиционера это не совсем КПД но для понятности буду говорить так. В конце концов важен результат.

Мифы строительства 5: Отопление кондиционером, возможно ли? Мифы строительства, Кондиционер, Длиннопост

Казалось бы, вот оно – «счастья всем бесплатно и пусть никто не уйдет обиженным». (с)

Но как всегда есть нюанс. О котором не очень любят говорить продавцы.


Что можно увидеть в типичном рекламном буклете? А вот такую картинку:

Мифы строительства 5: Отопление кондиционером, возможно ли? Мифы строительства, Кондиционер, Длиннопост

где продавец вам будет усиленно тыкать, в просто в замечательную сезонную эффективность!


- Смотрите в среднем за сезон, КПД (COP) равняется 4 (400%) Экономия в 4 раза!!!


И он почти прав. Вот так выглядит истинный график КПД кондиционера в зависимости от температуры: (взятый из тех документаии)

Мифы строительства 5: Отопление кондиционером, возможно ли? Мифы строительства, Кондиционер, Длиннопост

Но дьявол как всегда в деталях, о том, что у кондиционера не просто падает КПД с понижением температуры, но и аналогично падает мощность!

То есть Если при температуре 7 градусов. Кондиционер потреблял 0,5Квт электрической и отдавал 2 Квт тепловой. (0,48Квт*4,17=2Квт) То при минус десяти, он всё так же будет потреблять 0,5Квт электрической, но отдавать будет 1,3Квт тепловой. А на самом деле ещё значительно меньше поскольку будет тратить энергию и время на «разморозку» внешнего блока.

Это кстати и не скрывают, только внимание не акцентируют.

Мифы строительства 5: Отопление кондиционером, возможно ли? Мифы строительства, Кондиционер, Длиннопост

Не кажется странным, что при температуре -15 кондиционер потребляя 0,48 кондиционер будет греть всего на 0,54 Квт. ? Ведь по графику при таком минусе КПД должен быть в районе 200% а получается всего 112 %.

(температура явно необозначена, но это минимальная температура работы для этой модели)


Получается интересная ситуация, когда дому больше всего необходимо тепло, кондиционер просто не в состоянии его отдать. Например, взять гостиную с тепло потерями 2Квт при -30 гр.

Мифы строительства 5: Отопление кондиционером, возможно ли? Мифы строительства, Кондиционер, Длиннопост

Согласно буклету. Вы спокойно вы покупаете кондиционер на 2 Квт и экономите на отоплении в 4 раза.


А по факту? Как только температура опустится ниже -5 в доме начнёт холодать. Не сразу конечно. Тепловая инерция у дома есть, незначительное похолодание на 2-3 дня стены могут и выдержать. Но вот дальше будет холодно. Да и КПД совсем не такое интересное вырисовывается.


Поэтому, вывод первый.


Кондиционер как единственный источник тепла не работает!


Банально не хватает мощности. Да и смысла нет, уже при минус десяти кондиционер превращается почти в обычный тепловентилятор. Но тепловентилятор стоит две тысячи рублей, а кондиционер мощнее на пару киловатт стоит тысяч так на 50-70 дороже, и это минимум. Про шум и прочие затраты молчу.


Однако…


Ведь в отопительный сезон низкая температура не то что бы очень часто. Я не говорю про совсем северные регионы, но, например, для ЦФО холода всего с месяц, а во всё остальное время температура держится выше -5 гр.


Вот табличка количества холодных часов в отопительный сезон для Москвы. Взять для любого города можно здесь https://studfiles.net/preview/4261305/

Мифы строительства 5: Отопление кондиционером, возможно ли? Мифы строительства, Кондиционер, Длиннопост
Как видно действительно холодных часов, когда кондиционер  не может никак, не так и много. А в остальные он либо поможет  либо справится сам.


График затрат на отопление в зависимости от температуры выглядит так.

Мифы строительства 5: Отопление кондиционером, возможно ли? Мифы строительства, Кондиционер, Длиннопост

Итог получился следующим.  (Для гипотетической комнаты с потерями 2Квт при -30 гр)


Если греть обычным Электрическим котлом, то на сезон необходимо 8564 Квт/час. А если греть совместно электрический для холодов + кондей подхватывает, когда может. То получилось 4126 Квт/час. Грубо говоря экономия в 2,07 раза.


Топили просто электрическим котлом или вентилятором, то затраты бы вышли 25092р/сезон.


Котёл совместно с кондиционером. 12089 р/сезон.


Экономия 13 К рублей.



Если брать типичный дом с тепло потерями 10 Квт (для холодной пятидневки.) То:


Топили просто электрическим котлом или вентилятором, то затраты были бы 125460р/сезон.


Котёл совместно с кондиционером. 60445 р/сезон.


Экономия 65К рублей.


Выводы.


1. Исключительно кондиционером, в большинстве регионов нашей страны

отапливаться нельзя.


2. Реальное КПД значительно ниже, лукавых рекламных цифр. Но всё равно значительно выше 100%.


3. Если топитесь всем кроме магистрального газа. Кондиционер крайне рекомендован. Он В два раза сэкономит при отоплении чисто электричеством, и очень добавит комфорта в межсезонье и при слабых минусах. (Может оказаться даже выгодней, угля, сжиженного газа, и.т.д однозначно выгодней пелетт.)


4. Отопление электричеством из разряда «не , это обалдеть как дорого» переходит в разряд «хмм… нужно прикинуть» Особенно для сильно утеплённых каркасников.


А как же хвалённный Зубадан от митсубиси ?!


А всё так же. Работать, да он будет и при минус 25 и КПД будет процентов на 5-10 выше, только вот отдаваемая мощность всё так же будет стремиться к потребляемой. И её совершенно не хватит для обогрева. Ничего личного просто маркетинг.


Что забавно из своего же каталога для этой серии, они убрали График зависимости производительности от температуры. Хотя, казалось бы. :)


Ведь обычный кондиционер инвертор стоит 20-30К А зубадан 100К. !

Мифы строительства 5: Отопление кондиционером, возможно ли? Мифы строительства, Кондиционер, Длиннопост
Показать полностью 7
7220

Записки строителя 57: История учит, что ничему не учит.

Я много раз зарекался давать бесплатные консультации и тем более знакомым. Толку от них нет никому. Объясняешь, объясняешь, как нужно делать.


Однако, в 98% случаях

Записки строителя 57: История учит, что ничему не учит. Записки строителя, Странные люди, Длиннопост

Но меня история не учит.


Сегодня утром. Звонок. Номер одного дальнего знакомого.


- Паш, привет. Дело есть. Спасай.

- Привет. Что за дело, кого спасать.

- У меня пристройку оторвало щель в сантиметр….



3 года назад, обратился ко мне этот самый знакомый, с просьбой подсказать как лучше к его дому сделать холодную пристройку (закрытую веранду). Дом старый денег немного. Нужно дёшево и надёжно.



Хотелось что-то вроде такого.

Записки строителя 57: История учит, что ничему не учит. Записки строителя, Странные люди, Длиннопост

Был предложен простой и надёжный вариант. Пристройка лёгкая, не очень широкая. Поэтому сделать штучки три-четыре буронабивных сваи с расширением (ТИСЭ) ниже уровня промерзания.

Обварить двутавром или швеллером и уже на нём спокойно ставить свою веранду.

Быстро, дёшево, надёжно.

Записки строителя 57: История учит, что ничему не учит. Записки строителя, Странные люди, Длиннопост

Заодно объяснил, Почему, чисто, ленточку МЗФЛ делать нельзя.

Поскольку пристройка холодная. Около дома земля тёплая её пучить не будет. А у края может промёрзнуть. И получится так.

Записки строителя 57: История учит, что ничему не учит. Записки строителя, Странные люди, Длиннопост

А весной, когда всё растает, левый край опустится и щель разойдётся дальше.

Записки строителя 57: История учит, что ничему не учит. Записки строителя, Странные люди, Длиннопост

Поэтому: только заглубленный, или утеплять землю, или…. В общем все другие решения — это не дешево сердито.


Разговаривали мы с ним по весне. Потратил 2-3 часа на консультацию. Денег не брал всё-таки знакомый. Уехал довольный, обещал в гости пригласить.

Но настало лето пришло время строить. Пришли строители и сказали.


-Тю…. Что это за избушка на курьих ножках, соседи засмеют. Давай мы тебе нормальный фундамент сделаем, как под домом. (МЗЛФ) "Мы тыщу раз так делали". Стоять будет. И по деньгам не слишком дорого.

- И ??? ( Интересуюсь я)

- .Ну …. Сделали МЗЛФ.

Записки строителя 57: История учит, что ничему не учит. Записки строителя, Странные люди, Длиннопост

Прошлые годы зима была снежной грунт сильно не промерзал, а в этой снег выпал поздно. Да и оттепели были. И о чудо, откуда-то появилась щель!


- Собственно, чего ты от меня хочешь?

- Я тебе сказал почему нельзя? Сказал.

- Сказал, что может разойтись щель? Сказал.

- Ты всё знаешь. Весной щель разойдётся по всей высоте. Это ты тоже знаешь. В чём вопрос?


- Как исправить.

- А что строители говорят?

- …

- Ладно, последний вопрос. Зачем делал такой фундамент, я же тебе всё объяснил?

- Ну, … мне ленту хотелось. Выглядит серьёзнее.

- Ок, консультация 5К деньги вперёд. Можешь приезжать.

-….

Повесил трубку.


P.S В итоге переплатил 50-70К, и получил ненужную проблему которую нужно решать.


P.P. S. Исправить можно и даже не особо дорого.


(Самый простой вариант исправить. На землю внутри пристройки уложить утеплитель пенопласт тощиной 50-мм, а землю снаружи утеплить отмосткой.ЭППС толщиной 50 мм  шириной 1,2 метра Можно даже без плитки. )

Показать полностью 5
6842

Записки строителя 56: Ну по закону так по закону.

Был на выезде в деревне… И вот история.



Жили не тужили два соседа (сосед 1 - дом 1, сосед 2 - дом 2), долго жили, состарились. Приятельствовали, водку пили. И всё было хорошо. Но старость не радость. Умер второй сосед.

Приехал его сын-наследник. Ходит, смотрит, и видит. Непорядок.  Участок у соседа какой-то странный. Буквой Г. Словно отхапал первый сосед у его покойного бати кусманчик земли и приличный такой. Огородик там,  сараюшка какая-то, давно, видать, отхапал. Полез в документы, ну точно. Есть документы, есть кадастровый план. Померил линейкой - ну верно же. "Ах ты негодяй!", - наверное, подумал он.


(было так)

Записки строителя 56: Ну по закону так по закону. Записки строителя, Странные люди, Жадность, Длиннопост

И решил он первого соседа проучить. Заставить жить по закону. А поскольку человек он городской, я бы даже сказал, "масквич", банально сходить, поговорить, выяснить, ЧСВ ему  не позволило.


Суть да дело. Поздней осенью собрал наследник всё чужое с своей земли, перенёс к соседу. И забор поставил. Нам, мол, чужого не надо, а наше будьте добры.


(стало так)

Записки строителя 56: Ну по закону так по закону. Записки строителя, Странные люди, Жадность, Длиннопост

Приезжает старик-сосед весной, тут его чуть кондратий и не схватил. Какой-то новый забор стоит, вещи его лежат, сначала даже подумал, что ограбили его как-то по-чудному. Но суть да дело разобрался. Пошёл в гости к наследнику. Мол, что же ты так не по-хорошему то. У меня с твоим батей давний уговор был. Да и не по-человечески так поступать. В общем, впустую сходил.


Нам чужого не надо, а наше будьте добры.


Но у него тоже сын был. Выслушал он по телефону отца своего. Жутко возмутился и полез справедливости искать.


А дело было так. В своё время участки в деревнях давали длинные и узкие (в Рязани, по крайней мере, так). И когда друзья соседи пошли оформлять землю (в двухтысячных), им их так же и оформили. Но вот беда. По бумагам хода к второму соседу совсем не было. Да и огород у первого не то что бы на своей земле.

В общем, не стали они ничего в бумагах менять, и продолжили жить как жили.


Выяснив всё это, сын летом восстанавливает законность. Переносит всё, что было на его земле, соседу. И ставит свой забор по границам. Хороший такой забор, 2 метра профлиста в высоту.


Нам тоже чужого не надо, а наше будьте добры.

Записки строителя 56: Ну по закону так по закону. Записки строителя, Странные люди, Жадность, Длиннопост

Наследник, как бы сказать, помягче, слегка удивлён был, когда приехав летом к себе отдыхать, он:

1. Вместо своего, утыкается в чужой забор.

2. Не может подъехать к своему дому (а овраг там хороший, метров 8 глубиной минимум).

3. Подъезд теперь «через фиг знает откуда», где и дороги толком нет (правда, её и тут официально нет).

4. Вход в его дом и окна упираются прямо в соседский забор.


Очень негодовал, грозился судами, слюной брызгал…

Записки строителя 56: Ну по закону так по закону. Записки строителя, Странные люди, Жадность, Длиннопост

сам же хотел по закону.


Пару лет как его пыл отдыхать на родной земле резко остыл, не приезжает в "родовое гнездо" наследник. Дом потихоньку  ветшает.


А дед-сосед живёт, сын к нему приезжает.Огород уже у себя разбил.

"Мне, - говорит, - много не надо".

Показать полностью 3
2444

Записки строителя 55: В большой семье клювом…

Утром поехал по делам. Ездил в одну контору, с сметчиком встретится. Благо с 8 работают. А там оказывается работает один старый знакомый инженер–конструктор. Стоим разговариваем.



– Ну как. Работа идёт?

– Да, так. Работы сейчас мало, платят мало. Ещё тут за субподряд взялись, работа есть а денег нет …

– Ясно, а с «калымом» как?

– Тоже не очень. Зима.  Но вот сейчас один есть. Интересный дом в Солотче.


(населённый пункт рядом с Рязанью, «недешёвый»)


– Гут. Я вот тоже закончил там дом с полнедели назад, тоже интересный домик, второй этаж все окна круглые.


Смотрю как–то он засуетился, интерес к разговору сразу потерял. Видно, хочет что-то сделать. Мнётся.


– Слушай, а кому делал его не ХХХХ зовут.

– Да. … Неужели это твой объект, а ты – «тот странный мужик, который за 2 недели так и не позвонил»?!


Приблизительно неделю назад на меня вышел человек, которому надо было сделать проект отопления. В разговоре он упомянул, что уже обращался в фирму, но там ему зарядили 40К. Он вышел на человека из этой фирмы договорились на 25К. Он выслал все документы, и тот странный мужик пропал, ни звонил, ни писал, и даже трубку не брал. В итоге он решил найти кого–то ещё. В итоге проект был сделан, и все остались довольными.


– и договорился ты с ним на 25К ?

–… Блин.



– Слушай ты мне объясни, как так. Ты жалуешься, что работы нет, ЗП низкая. За январь, сам сказал, получил 30К. Заряжаешь ценник почти в месяц своей работы. Вот какого?!

– Да, говорю работой нагрузили, субподряд взяли…

– Ну а вечером, в выходные? Человеку же не срочно нужно было. В конце концов взял бы за свой счёт дня три, с выходными всё закрыл бы.

– … Ну… Ему же не срочно нужно было.

– Ладно, проехали.



Вот что интересно, уже не первый раз замечаю.


Как, пренебрежительно что ли. Многие люди, работающие на фирму, относятся к своим «левым» заказчикам. Типа я важный специалист, а он подождёт как мне удобно будет.


Причём цену заряжают... Казалось, запросил свою месячную зарплату. Сам бог велел, бери отгулы и работай, а нет, нам не удобно.


Может отыгрываются, за притеснения на работе, и желают «почувствовать себя королём»? ... Не знаю.


Но вот, что потом многие жалуются: на маленькую ЗП, отсутствие работы, нет левака, дурные заказчики и.т.д. Знаю точно.


Ин гроссен фамилен нихт клювен клац-клац. :)

Показать полностью

6 геймерских кресел, в которых лишний час за компьютером пролетит незаметно

Хорошие компьютеры, клавиатуры, мыши, гарнитуры – конечно, залог успешной работы и стриминга. Но для максимальной эффективности не хватает чуть ли не самого важного – правильного кресла. Такого, чтобы ваши мышцы и спина потом не отомстили за пару лишних часов перед компьютером. Вот несколько классных кресел, которые можно купить со скидкой 25% по промокоду XMAS до 25 декабря.

6 геймерских кресел, в которых лишний час за компьютером пролетит незаметно Длиннопост

1. THUNDERX3 UC5

Если вы не особо геймер, но при этом с утра до вечера торчите в офисе за компьютером, игровое кресло – ваше спасение. Точнее, спасение вашей спины, шеи, копчика и других немаловажных частей тела. У кресла ThunderX3 UC5 можно не только приподнимать и опускать сиденье, двигать спинку влево-вправо, изменять угол наклона до 180 градусов, но и включать режим «топ ган». Не знаем, о чем вы сейчас подумали, но так называется режим качания, когда уже нет сил пялиться в монитор и хочется наконец расслабиться. Еще у UC5 подвижные 3D-подлокотники и приятная экокожа с цветными вставками «морская лагуна».

6 геймерских кресел, в которых лишний час за компьютером пролетит незаметно Длиннопост

2. TESORO ZONE EVOLUTION F730

Одно из опасений, которое может останавливать от покупки геймерского кресла, – оно занимает ужасно много места и испортит любой интерьер. Глупости! Модель от американского бренда Tesoro — кресло Zone Evolution впишется в любой интерьер квартиры или офиса. Но это не единственное преимущество: у кресла регулируется, кажется, все: высота сиденья, наклон спинки, поясничный упор, подлокотники, подголовник. При желании в Tesoro можно даже лечь – почему бы не подремать между прохождениями миссий. Кстати, подушки под шею и поясницу с эффектом памяти – это значит, что они идеально повторяют ваше тело и подстроятся под любую удобную позу. Так что отныне усталость будете снимать не у массажиста, а суперкреслом.

6 геймерских кресел, в которых лишний час за компьютером пролетит незаметно Длиннопост

3. THUNDERX3 BC5

Кресла ThunderX3 в последнее время особенно полюбили блогеры и стримеры. Если забить в YouTube бренд – получите пару десятков отборных обзоров на разные модели. А ведь не все блогеры – геймеры! Просто правда удобно. Так удобно, что ваш любимый старенький диван, скорее всего, проиграет баттл игровому креслу. Удобные подушки для шеи и поясницы, регулируемые подлокотники, настраиваемая высота сиденья и возможность разложить его в горизонтальное положение. А чтобы кресло точно вписалось в интерьер, выберите один из трех подходящих цветов: черный с красным, черный с бирюзой и черная классика.

6 геймерских кресел, в которых лишний час за компьютером пролетит незаметно Длиннопост

4. COUGAR ARMOR TITAN

Если бы у трона в «Игре престолов» была геймерская версия, то он бы выглядел примерно как кресло немецкой компании Cougar Armor Titan. Широкое мягкое сиденье, стальная рама, 4D-подлокотники, механизм качания с функцией блокировки, две подушки и все это в черно-оранжевом гамме (и не только). Это самое большое кресло в линейке, которое спокойно выдерживает до 160 кг. Возможно, вы и не заметите, как проведете в кресле день. А может, и несколько дней.

6 геймерских кресел, в которых лишний час за компьютером пролетит незаметно Длиннопост

5. THUNDERX3 BC1

Для тех, кого достали все эти цветастые расцветки и подсветки. Новинка от ThunderX3 – кресло в строгом камуфляжном цвете, которое по комфорту не уступает кресле-качалке. Все благодаря сочетанию мягкого сиденья и твердой спинки, механизму топ ган и технологии AIR tech – дышащей поверхностью, с которой зимой не будет холодно, а летом жарко. Выносливость BC1 – мощные 150 кг. То есть вы плюс пара упитанных котиков на коленях.

6 геймерских кресел, в которых лишний час за компьютером пролетит незаметно Длиннопост

6. GAMDIAS HERCULES M1

Кресло размера XXL, в которое поместится игрок любой формы (даже если она временно отсутствует). А главное, ему будет удобно! Помимо внушительного размера, кресло отличается особой выносливостью: в него смело может сесть человек весом до 200 кг. Недаром же его зовут «Геркулесом» – это стабильное качество и одни из самых доступных цен на рынке геймерских кресел. Помимо этого, в наборе RGB-подсветка, стальной каркас и ортопедическая спинка. Закажите такое в офис и смотрите, как производительность повышается на глазах. Серьезно: даже работа станет приятнее, когда у вас ничего не затекает и как минимум удобно сидеть. И все это по классной цене (даже без учета скидки).

6 геймерских кресел, в которых лишний час за компьютером пролетит незаметно Длиннопост
Показать полностью 5
Отличная работа, все прочитано!