canpod

canpod

пикабушник
38К рейтинг 503 комментария 113 постов 26 в "горячем"
251

РАН приостановила присвоение звания патриарху из-за сомнений академиков

РАН исключила из повестки президиума присвоение патриарху Кириллу звания почетного профессора и обсуждение вопроса, присваивать ли ему это звание. Теперь академики обсудят целесообразность существования почетных профессоров.


Ссыль


Коль пошла такая пьянка и внезапное "поумнение", может и гомеопатию запретят, а?

РАН приостановила присвоение звания патриарху из-за сомнений академиков Патриарх, Патриарх Кирилл, Ран, Наука, Религия, Богатырь

Баянометр среагировал на взгляд.

1228

Ветеран с женской сумкой и три быдлана

Мужчина стоял возле прилавка кафе на Гончарной улице в Санкт-Петербурге, когда услышал, что стоявшие рядом парни смеются над ним.

Молодежь развеселила «женская» сумка посетителя, вследствие чего они сделали соответствующий вывод об ориентации покупателя. Мужчина такое хамство терпеть не стал и раскидал оппонентов.


Молодчики, впрочем, пытались оказать сопротивление, однако раз за разом оказывались на полу.


В соцсетях отмечают, что победитель — в прошлом участник Второй чеченской кампании и служил в разведроте.


Источник

1766

40 идиотов в одном подъезде

Ух, как меня бомбит. Жена показала. Я матерюсь уже полчаса, наверное.


Средневековье наступило в отдельно взятом подъезде на юго-западе Москвы. Против больных раком детей взбунтовались жители в 17-этажке на улице Миклухо-Маклая. Не иначе, почитатели Геннадия Малахова с его капустным листом как панацеей от всех опасных болезней...


Старшая по подъезду Елена Аллина направила в Роспотребнадзор и несколько городских служб коллективное заявление.


«МОГУТ РАСПРОСТРАНЯТЬ ИНФЕКЦИОННЫЕ ЗАБОЛЕВАНИЯ»


Оказалось, что на девятом этаже вот уже пару лет благотворительный фонд Чулпан Хаматовой «Подари жизнь» снимает трёхкомнатную квартиру для больных раком детей. Мальчишек и девчонок в Москву везут на лечение со всей страны - в Национальный центр детской онкологи имени Дмитрия Рогачева. Некоторых ребят с мамами благотворительный фонд селит в специально снятые вокруг центра квартиры. Временно. И вот эти дети, слабенькие, с выпавшими после лечения волосами, как оказалось, пугают соседей. Так сильно пугают, что их официально требуют выселить! В рукописном заявлении, которое на текущий момент подписали уже больше 40 жильцов (всего в подъезде 68 квартир) указано, что больные раком дети... «могут распространять инфекционные заболевания».


Старшая по подъезду Елена Аллина текст писала сама, на пяти листах, и пошла с ним по квартирам. Когда итоговую резолюцию повесили у лифта, половина жильцов схватилась за голову...


Дальше видео. Слабонервным и злым не смотреть, ибо после просмотра вам захочется искать чертежи биореактора.

Я искренне не понимаю, как, кто и почему таких скотов назначают главными по подъездам? Неужели не видно по её лицу, что человек болен?


Следующее видео о том, что прокуратура начала проверку этих долбое активистов.

Прокуратура, не подведи.

Источ ни ки

Показать полностью 1
30

"Мне приходится спать с 30 мужчинами в месяц, чтобы оплатить аренду квартиры"

Девушка, приехавшая в Лондон из Румынии, живёт в доме, который местные жители прозвали "10 этажами шлюх".

Элана (имя изменено в интересах конфиденциальности) в течение трёх лет живёт в многоквартирном доме в одном из самых богатых районов Лондона. Однако чтобы оплатить аренду квартиры, девушке приходится торговать своим телом и спать как минимум с 30 мужчинами в месяц. Тем временем её мама уверена, что дочь работает уборщицей.

"Мне приходится спать с 30 мужчинами в месяц, чтобы оплатить аренду квартиры" Шлюха, Уборщица, Лондон, Секс, Туризм, Секс-Туризм, Длиннопост

Владельцем жилого дома является магнат Кристофер Моран, который, согласно расследованию Sunday Times, создал таким образом целую сеть борделей в Великобритании. Местные жители прозвали подобные дома "10 этажей со шлюхами".

"Мне приходится спать с 30 мужчинами в месяц, чтобы оплатить аренду квартиры" Шлюха, Уборщица, Лондон, Секс, Туризм, Секс-Туризм, Длиннопост

На нескольких веб-сайтах предлагаются услуги проституток, которые проживают в домах Морана, и одной из них является Элана, уроженка Румынии. Стоимость её услуг составляет £150 в час, причём треть из этой суммы идёт на размещение рекламы, а аренда обходится девушке в £3 тыс. в месяц.

"Мне приходится спать с 30 мужчинами в месяц, чтобы оплатить аренду квартиры" Шлюха, Уборщица, Лондон, Секс, Туризм, Секс-Туризм, Длиннопост

Сссылька для друга


Состояние 70-летнего Морана, который в хороших отношениях с королевской семьёй, оценивается в £404 млн. В год он зарабатывает примерно £8 млн на недвижимости.

"Мне приходится спать с 30 мужчинами в месяц, чтобы оплатить аренду квартиры" Шлюха, Уборщица, Лондон, Секс, Туризм, Секс-Туризм, Длиннопост

Источник

Показать полностью 3
12

Московское метро, ты, конечно, вроде бы, лучшее, но...

У жены сотрясение мозга по вине водителя Якобс-такси. Едет из клиники с обследования, пишет мне.

Московское метро, ты, конечно, вроде бы, лучшее, но... Московское метро, Тройка, Эффективность, Метро

Помнится, когда-то была история о парне, который приехал из другого города, положил на тройку много денег, чтобы ездить по делам, а дела закончились раньше, чем он думал. Решил он вернуть деньги с Тройки, а ему МПХ и словами описали и показали. Он подал в суд и МосМетро нарвалось на кучу незапланированных проблем, главная из которых - регистрация тройки, как платежного средства, и все сопутствующие жопоковыряния.

С тех пор прошло довольно много времени, но монополист продолжает страдать тем же, чем и в то время. Зато Wi-fi.

879

Испания взялась за гомеопатов

Испанское правительство объявило войну альтернативной медицине, такой, как гомеопатия и иглоукалывание. Министры науки и здравоохранения разработали план по исключению подобных практик из медицинских центров, сообщает испанская газета El País. По словам министра образования Исабель Селайа, цель данного шага – защитить граждан страны.


План направлен на то, чтобы «избежать потенциально вредного воздействия» альтернативных практик, «когда они используются как альтернатива или дополнение к лечению», методы которого должны быть «строго научно обоснованными», отмечается в заявлении правительства.


Среди примеров альтернативной медицины указаны в том числе гомеопатия, ароматерапия и акупунктура. Попал в «черный список» и психоанализ Фрейда — несмотря на его популярность, на сегодняшний день нет достаточных доказательств его эффективности, зато существуют иные методы лечения психических расстройств, как медикаментозные, так и психотерапевтические, способные помочь пациенту гораздо быстрее.


«Многие люди по-прежнему считают, что некоторые виды лечения работают, несмотря на отсутствие доказательств», — отмечается в документе. Так, согласно опросу 2016 года, «59,8% населения считают,что у иглоукалывания есть терапевтические свойства, а 52,7% считают, что гомеопатические препараты работают», говорится в плане.


Помимо того, что альтернативная медицина не работает, ее методы «негативно влияют на здоровье, приводя к хроническому течению болезни, вызывая новые или даже увеличивая риск смерти», гласит текст документа. По словам министров, это происходит из-за того, что пациенты позже обращаются за квалифицированной медицинской помощью, что снижает ее эффективность, а то и вовсе от нее отказываются.


Согласно программе правительства, в Испании будет активно распространяться научная информация о псевдомедицинских методах лечения и их опасности. Власти будут бороться с рекламой нетрадиционных методов лечения и собираются избавить медицинские учреждения от тех, кто их практикует. Планируется, что в результате вся деятельность в области здравоохранения в стране будет осуществляться исключительно дипломированными профессионалами.


«Общественные и частные учреждения, в которых практикуется псевдомедицина, не смогут называть себя медицинскими центрами, — подчеркивает министр здравоохранения Мария Луиза Карседо. — Их наличие создает впечатление, что у псевдомедицинских практик есть терапевтический эффект. Первое, что мы должны сделать — показать, что его нет».


Также специальные комиссии проверят испанские университеты, чтобы выявить случаи выдачи дипломов специалистам по нетрадиционной медицине.


В последнее время специалисты в области здравоохранения и науки оказывали активное давление на Министерство здравоохранения для принятия мер после нескольких громких смертей. В одном из таких случаев, зарегистрированном Испанской ассоциацией по защите пациентов от псевдонаучной терапии, 21-летний Марио Родригес скончался от лейкемии — он отказался от прописанного врачами лечения, поверив натуропату, который обещал вылечить болезнь витаминами.


«Папа, я ошибся», — сказал он своему отцу перед смертью.


Отец Родригеса подал в суд на натуропата и выиграл дело — суд постановил, что он должен понести ответственность за то, что ввел пациента в заблуждение, будто рак можно вылечить благодаря его рекомендациям.


Другим резонансным случаем стала смерть экономистки Розы Морильо. Несмотря на хорошее образование и блестящую карьеру, она всю жизнь доверяла альтернативной медицине и даже училась администрированию в этой области.


Поэтому, когда в феврале 2014 года у нее в груди было обнаружено небольшое уплотнение, и врач порекомендовал удалить его хирургически, женщина решила получить второе мнение у другого специалиста. Когда лицензированный гинеколог заверил ее, что с раковой опухолью можно справиться с помощью гомеопатии, она ему поверила.


Сахарные шарики не помогли. За два года опухоль разрослась в четыре раза и дала метастазы. Женщина скончалась в муках.


«Мы все учимся на своих ошибках», — сказала она за несколько недель до смерти онкологу, к которому все же решила обратиться.

Испания взялась за гомеопатов Гомеопатия, Борьба с лженаукой, Испания, Длиннопост, Врал, Медицина, Наука

«Если бы ей рассказали и показали, что с ней будет, как это делается на сигаретных пачках, возможно, все было бы по-другому, — считает сестра Розы. — Если гомеопатия не лечит рак, врачи, которые ее практикуют, должны находиться под большим контролем со стороны властей».


Эти и другие случаи смерти людей, которых можно было бы спасти, обратись они к настоящим врачам, сподвигли 400 испанских ученых подписаться под открытым письмом, адресованным правительству.


«Да будет ясно: псевдонаука убивает, — начиналось оно. — В некоторых случаях, таких, как с Марио Родригесом, мы имеем дело с людьми, которые не являются врачами, но работают в медицинских центрах, которые нарушают законодательство в области здравоохранения. В других случаях, таких, как с Розой Морильо, они являются лицензированными специалистами, о которых известно медицинским ассоциациям; последние позволяют этим специалистам продолжать вводить в заблуждение серьезно больных пациентов, что в лучшем случае приводит к обману, а в худшем — к смерти».


Опасность альтернативных методов при терапии рака наглядно показало исследование 2018 года — онкологи установили, что отказ от нормального лечения в пользу альтернативных практик вдвое снижает пятилетнюю выживаемость при онкологии.


Как выяснилось, среди тех, кто прибегал к альтернативным методам, от химиотерапии отказывались 34% больных, от радиотерапии — 53%, от хирургического вмешательства — 7%.


«Тот факт, что использование альтернативной медицины связано с отказом от методик лечения с доказанной эффективностью и повышенным риском смерти, должен стать для пациентов и врачей поводом задуматься, — отметил онколог Скайлер Джонсон. — К сожалению, все дело в отношении к роли альтернативной терапии. Она может использоваться для облегчения осложнений при лечении от рака, но многие воспринимают ее саму и как эффективный метод лечения тоже».


Источник

Показать полностью 1
6

Токсичная постправда о фриганах или слова года 2004-2018

Словом года 2018 по версии Оксфордского словаря английского языка стало прилагательное «токсичный» (toxic). Об этом говорится на сайте словаря.


«Упоминания о токсичных химикатах в этом году имеют особое значение, так как отравление нервно-паралитическим агентом бывшего российского разведчика (Сергея Скрипаля) и его дочери в Британии потрясло весь мир»


Я решил поискать слова-лидеры за прошедшие годы и это было весьма познавательно.


Словом 2017 года стало слово youthquake (youth — «молодёжь», quake — «тряска»), которое «используется для обозначения значительного культурного, политического или социального изменения, вызванного действиями или влиянием молодёжи».


В 2016-м словом года стал термин «постправда» (post-truth), которое «описывает или обозначает обстоятельства, при которых объективные факты являются менее важными для формирования общественного мнения, чем обращения к эмоциям и личным убеждениям».

В 2015 году Оксфордский словарь пополнился такими терминами, как «тверк» — экспрессивный танец, вязаные граффити «ярнбомбинг» и «фриганы», которые питаются на помойках.

Токсичная постправда о фриганах или слова года 2004-2018 Оксфорд, Английский язык, Познавательно, Длиннопост, Слово года, Гифка
Токсичная постправда о фриганах или слова года 2004-2018 Оксфорд, Английский язык, Познавательно, Длиннопост, Слово года, Гифка

В 2014-м словом года был vape (вейп) - название устройства для испарения ароматизированной жидкости и этим имитирующего курение и, судя по всему, глагол, обозначающий эту имитацию курения.


Selfie (селфи) - стало словом года в 2013 году.

Токсичная постправда о фриганах или слова года 2004-2018 Оксфорд, Английский язык, Познавательно, Длиннопост, Слово года, Гифка

В 2012 году словом года стало Omnishambles, что в переводе на русский означает «полная разруха».


Слово составлено из латинской приставки omni- (первая часть сложных слов в знач. охватывающий всех, распространяющийся на всех, на всё) и английского слова shambles, которое переводится как «полный беспорядок».


Помимо omnishambles, в число неологизмов попало слово Eurogeddon, обозначающее неблагополучную финансовую ситуацию в Европе, и Green-on-blue («зелёные на синих»), употребляющееся в отношении военных атак стороны, на словах декларирующей нейтралитет.


В США — GIF (глагол), создать графический файл в формате GIF.

Токсичная постправда о фриганах или слова года 2004-2018 Оксфорд, Английский язык, Познавательно, Длиннопост, Слово года, Гифка

2011: squeezed middle - фраза стала «Словом года» в обеих странах и дословно переводится на русский язык как «сжатый посередине». Этим выражением обозначают людей с низкими и средними доходами.


2010 год:


Великобритания — big society, концепция британских консерваторов о передаче части государственных обязанностей местным организациям и волонтерам.


США — refudiate, означающее отказ от принятия чего-либо («refute», опровергать + «repudiate», отрекаться от чего-либо).


2009 год:


Великобритания — simples!, рекламный слоган, ставший частью повседневного языка для обозначения чего-то несложного, простого для понимания.


США — unfriend, удалить кого-либо из друзей в различных интернет-ресурсах или социальных сетях, «расфрендить».


2008 год:


Великобритания — credit crunch, кредитное сжатие, экономическая ситуация с высокими процентными ставками и трудностями в получении кредитов.


США — hypermiling, улучшения автомобиля и техника вождения, позволяюшие максимально сэкономить топливо.


2007 год:


Великобритания — carbon footprint, «углекислый след», количество двуокиси углерода, выбрасываемого в атмосферу в результате деятельности конкретного человека или организации.


США — locavore, человек, употребляющий в пищу только или преимущественно местные продукты.


2006 год:


Великобритания — bovvered, пришедшее из сленговой фразы «Am I bovvered?» (меня не колышет), можно перевести на русский как «доставать», «докапываться».


США — carbon-neutral, способствующий нейтрализации выбросов двуокиси углерода в атмосферу, например, с помощью посадки деревьев.


2005 год:


Великобритания — sudoku, «судоку», название популярной головоломки с числами, цифровых кроссвордов, часто публикуемых сейчас в газетах.


США — podcast, «подкаст» отдельный аудио- или видеофайл, публикуемых на одном ресурсе в интернете.


2004 год:


В обеих странах — chav, молодежь из низшего социального класса, отличающаяся вызывающим поведением и одеждой (настоящей или поддельной) от известных брендов.

Токсичная постправда о фриганах или слова года 2004-2018 Оксфорд, Английский язык, Познавательно, Длиннопост, Слово года, Гифка

На большее меня не хватило, надеюсь, вам было так же интересно читать этот копипастопереводопост, как и мне искать. Баянометр молчал как Lophius piscatorius, показав только кивающего мужчину, а ему можно доверять.

Ис точ ники

Показать полностью 4

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!