BoltNa200

BoltNa200

пикабушник
поставил 1675 плюсов и 66 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
17К рейтинг 3684 комментария 14 постов 5 в "горячем"
-6

Olympus E-PL3

При включении загорается на пару секунд красная лампа,  ток в покое остается около 75 мА. На нажатия кнопок не реагирует, ток не меняется. Объектива и батарейки у меня нет.

35

Ремонт патефона

Патефон "молот", производство 1946(предположительно) года.

Неисправность - "завели - а он не крутится".

Заводная ручка взведена до упора.

Ремонт патефона Патефон, Пружина, Антиквариат, Длиннопост

Это вот регулятор скорости  и тормоз

Ремонт патефона Патефон, Пружина, Антиквариат, Длиннопост

Механизм - фото с интернета, свой не сфотографировал, боялся очень:

Ремонт патефона Патефон, Пружина, Антиквариат, Длиннопост

А это вот сам привод, правда в уже разобранном виде:

Ремонт патефона Патефон, Пружина, Антиквариат, Длиннопост

Черный барабан - это пружина. Верхняя шестерня заводная, нижняя, сблокированная с корпусом -  ходовая.  Так вот:На пикабу дочерта специалистов в чем угодно;)отсюда  возник вопрос:

Господа, как вы распускаете подобного рода пружины? Эта была взведена до отказа на момент разборки - и при разборке заметно пильнула меня шестеренкой по пальцу.

Показать полностью 3

Сравним Россию и Великобританию

Сейчас много где всплывают темы о том, как плохо жить России: Голод, нищета, тоталитаризм, высокие цены. Мне стало интересно - и я решил прикинуть, а так ли это?

Вот прям щас попробую, исходя из среднедушевого дохода по Центральному федеральному округу и Великобритании.



ЦФО  ВБ


Доход, за год 396000р  28000б.ф.


На эти деньги можно купить


Бензин  12 тонн  20тонн


Потребительская

корзина

32 комплекта  47 комплектов


Электроэнергия

175мегаватт  200мегаватт


Доля ЖКХ в год,

% дохода

6%  6%


___________________________________


Как видите, разница не принципиальная.


Теперь о самоубийствах:


У них ситуация в 3 раза лучше, чем у нас. Но тут надо принимать во внимание менталитет:


Япония, Латвия, Финляндия - примерно наравне с Россией.


Теперь о демократии:


Это наша

Сравним Россию и Великобританию Экономика в России, Уровень жизни, Длиннопост, Политика

А это их:

Сравним Россию и Великобританию Экономика в России, Уровень жизни, Длиннопост, Политика

Есть,  правда, еще один способ -

Сравним Россию и Великобританию Экономика в России, Уровень жизни, Длиннопост, Политика

Но это когда разогнать не получилось.

Показать полностью 3
892

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину

А если серьезно - если вы в первый раз собрались чинить посудомойку.

У меня вот такая:

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

Ситуация в целом типичная: посудомойка гудит, воды внутри нет, ни на какие команды не реагирует. Если выдернуть из розетки и вдернуть обратно - гудит.  Ну и вообще - краткое описание, как оно устроено, благодаря чему работает и на сколь ко оно все сложно.

Итак, нам понадобится: плоская отвертка, Ph2 отвертка, torx отвертка, мультиметр, пассатижи, немного вазелина ;) и лейкопластырь.

1 - Нужно понимать, что в ПММ без сушки остается около 5 литров воды. И 100 грамм мерзкой  грязи. И оно будет бежать изо всех дырок, которые нам придется оттыкать.

первое дело: Снимаем передний цоколоь, смотрим -есть ли вода в поддоне.

Если в поддоне стоит вода - вычерпываем. Это первая и типичная неисправность. Самый легкий способ - это вода попала туда через дверцу или в следствие избыточного пенообразования, или - что хуже - переполнения. В нормальном режиме уровень воды при мойке  ниже порога, и при открытой дверке ничего никуда не убежит. Но если бежит -в поддоне стоит датчик аварии -


Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост
Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

Если новой воды в поддоне не появляется - ну и славно. Прикручиваем цоколь на место и идем мыть руки.

Если же воды набирается излишне,и она бежит в поддон через дверку или еще чего - это первый признак выхода из строя прессостата:

У моей он расположен так, что его поломка - большая редкость, но его чистка  - определенный геморрой.

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост
Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

У других машинок он выглядит так:

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

И работает вот по такому принципу:

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

Если он утонет в грязной воде - это замена. Но как правило в машинках с вынесенным прессостатом просто забивается омыленым жиром воздушная трубка до него. Сняли, промыли -и косарь сэкономили.


Далее - а что собственно гудит: Гудит сливной насос:

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

Самый обычный и практически вечный, если в него ничего  не попадает. У стиралок такие же.

Собственно - кроме этого в машинке ломаться нечему  - но на всякий случай покажу что в ней еще есть:

Есть  датчик потока: Он определяет -  есть ли вообще в кране вода. И  если он говорит, что вода есть - а прессостат говорит, что она не наливается - значит она наливается к соседям, и это повод включить аварию.

Есть еще датчик температуры и прозрачности воды. Их видно в емкости под  решеткой внутри машинки. Снаружи они вот:

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

Тут же сидит трехходовой клапан, переключающий между мойка-слив (почему он трехходовой - я хз.)

Датчик прозрачности используется при циклограмме "авто" - когда машинка моет до тех пор, пока не пойдет чистая вода или пока таймер не отрубит этот балаган. Ну а датчик температуры - понятное дело, меряет температуру. Другого способа проверить, исправен ли тэн

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

у посудомойки нет.

На впускном шланге есть датчик потока, про который я писал - проверяет есть ли вода на входе:

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

До кучи обычное  шакалофото главной помпы в естественной среде обитания:

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

И "МОЗГИИ!"

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

Собственно осталась не разобранная дверка, но там ничего выдающегося нет - пульт управления, привод открывания отсеков с таблеткой и ополаскивателем, 2 сливные трубки (в итоге тоже в поддон будет попадать  - и все).


А  - и еще аквастоп:

Если вы накурились и разобрали посудомоечную машину Посудомойка, Beko, Ремонт, Бытовая техника, Длиннопост

Теперь точно все.

Как видите - сам агрегат устроен проще ноутбука, разбирается за полчаса, собирается тоже за полчаса.


Если вам любопытно почему не пригодился вазелин и лейкопластырь  - они таки пригодились: С помощью вазелина намного легче надевать на место снятые шланги - а лейкопластырь вам пригодится самому: весь метал внутри штампованый с острыми краями и пилообразными заусенцами.


Фотки делались "только для себя", чтобы не забыть какой провод куда.  тут производитель о дуракоустойчивости разъемов не заботился.

Показать полностью 13
252

Управление обогревом на даче через GSM

Управление обогревом на даче через GSM Adruino, Neoway m590e, Gsm, Длиннопост

Ну, собственно,  никогда не писал на сях, ни разу не видел ардуину.

Но пора открывать дачный сезон, а приезжать на дачу в холодный дом очень неприятно.

Решили поставить 2 электрообогревателя, один на 2 киловатта, один, соответственно, на 1КВт. Чтобы ими управлять пошел в "мегафон" чтобы купить gsm розетку. От цены офигел.

Пошел тогда на aliexpress и купил там: neoway m590e в разобранном виде, ардуину, блок реле и i2c экранчик (в принципе он не нужен).

Блок питания взял от дохлого коммутатора (5В 1А). Поскольку мощности БП явно недостаточно на модем, экранчик и реле (ток иногда подскакивает до 2А) было добавлено пару конденсаторов.

Чтобы коммутировать силовую нагрузку был куплен еще магнитный пускатель. (выбрал с креплением на din рейку - масштабировать мне не надо, а колхоза и так хватает).

Всю тряхомуть собрал в щитке и присопливил на стену.  Вот прошла неделя, полет вроде нормальный. Сейчас вот специально снял чтобы похвастаться  :)

Управление обогревом на даче через GSM Adruino, Neoway m590e, Gsm, Длиннопост

Ну и еще - вот чего я тут писькой навилял - чтобы если кто будет начинать - им было от чего отталкиваться:

https://drive.google.com/open?id=0B9aiJLHzktRhMVpvX3RGTUtNZm...


Постарался все распихать по функциям, щедро разбавив комментариями.


Все удовольствие, включая экранчик, щиток и начинку щитка обошлось в 2 тысячи.

Экранчик для работы не нужен, вообще-то.



А теперь вопрос сообществу:

Есть ардуина, есть блок питания на 5 вольт. Нужно подключить дымовой извещатель:

Управление обогревом на даче через GSM Adruino, Neoway m590e, Gsm, Длиннопост

Подскажите, как это сделать с наименьшим геморроем?

Показать полностью 2
3

Будет ласковый дождь

Увидел на гиктаймсе пост про гугловских роботов, и сложности с их обучением:

https://geektimes.ru/post/281266/

В этом посте есть короткий ролик:

А под этим постом первый же коментарий:ы

Будет  ласковый дождь Робототехника, Фантастика, Видео

У меня аж шерсть на ээ.. спине зашевелилась:

Осталось два шага вот до этого:

Меня этот мультик в детстве сильно впечатлил. Было очень жалко робота...

Собственно, для чего и пишу - напомнить о  хорошем стихотворении Сары Тисдэйл

и замечательном узбекском мультфильме.

538

Мороженые окуни

Мороженые окуни Рыбалка, Окунь

Вспомнилось детство золотое:

Принес отец домой котелок  застывших окуней. У меня хватило ума сделать себе аквариум: налил в ванну холодной воды и высыпал туда застывших рыбок. Они оттаяли и уже через полчаса азартно плавали. Вечером, когда батя собрался в ванную, мне их пришлось руками отловить и переселить на время в таз.

Окуни, кстати, меняют цвет  - полоски остаются черные, а остальная чешуя приобретает оттенок дна: в ванне они серебристо-белые, а в тазу - азартного желто-оранжевого цвета.

Короче, за неделю к такому графику привыкли и мы, и окуни. Рука на них не поднималась просто.

Наконец мать не выдержала и сходила к соседке (бабушка божий одуванчик:) с предложением "Вам свежей рыбы не надо?  И таз с окунями был сплавлен к ней. Через пару дней соседка стучалась к нам "Вы что наделали, я второй день без горячей ванны, они там плавают!"


А еще через день мы увидели ее очень довольную и умиротворенную:

Как выяснилось, к ней из деревни приехала в гости сестра. Сказала "О!  Рыба свежая!"

Поотрубала им бошки и пожарила.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!