Нынешний хозяин купил её в 22-м году у города на торгах. В процессе торгов была жалоба, что торги прошли неправильно. Комиссия рассмотрела вопрос и решила, что всё нормально, квартиру ему продали. Хрущевка.
Квартира куплена в браке. Недавно супруги развелись. Жена говорит, лично, что имущественных претензий не имеет, они обо всём договорились и она готова подписать согласие на продажу квартиры.
У мужика есть другая квартира, находящаяся в залоге у банка из-за кредита 4 млн. Также у него есть несколько мелких кредитов по 50-100 тыр.
Стоит ли ввязываться в эту историю или бежать сломя голову? Если ввязываться, то что ещё проверить и где подстелить соломки?
Есть муниципальная квартира, главным квартиросъемщиком является бабушка моей жены. В квартире прописаны «бабушка жены, жена, наша дочь, теперь самая боль, сестра жены которая там не проживает много лет и ее четверо детей, которых она рожает и отдает в дет дом, о место нахождении ее сестры мы не в курсе, иногда звонит пьяная и пытается качать права, требовать денег( разговоры типо, дайте мне полмиллиона и я выпишусь иначе я еще нарожаю пропишу), разумеется она не за что не платит! Есть какие-то механизмы отселения или расселения, в связи с такой ситуацией?
Мне 20 лет. В собственности есть квартира от покойного отца, приобретенный участок и здание (дача). Доли 99,9 - моя, 0,1 - матери. Решили продать, тк не посещаем дачу. Мать нашла покупателей, которые попросили скинуть паспорта и выписку ЕГРН, предварительно договорившись 3 июня встретиться в банке чтобы открыть ячейку. Мать скинула документы (2 фото паспорта и 2 листа выписки из 4) 02.06. Сказала, что никто не отвечает на телефон. Я говорю, что возможно все нормально, просто люди заняты, но она считает что попалась на мошенников, тк они откладывали посещение банка (типо вторая покупательница уезжает в отпуск) и теперь они могут посетить банк только 15 числа. Через знакомого узнала, что вполне можно через продажного нотариуса составить доверенность и мы потеряем дачу. Я полезла на госуслуги, чтобы подать заявление на отказ от сделок без моего личного участия, но у меня не отображался земельный участок и дача в имуществе (так было и до сделки, но руки не доходили подать заявление), пришлось подавать заявление чтобы отобразилось имущество и только тогда можно подать заявление на отказ сделок без личного присутствия. Подскажите пожалуйста, как понять, действительно ли эти люди мошенники, и если да, то какой может быть дальнейший план действий? P.s. я сомневаюсь что по обычному фото паспорта можно сделать что либо, хотя в наше время можно все что угодно Заранее спасибо!
Продолжаем свистеть и удивляться агентской бессовестности.
За достаточно длительный период сопровождения сделок с недвижимостью, встречаются абсолютно разные агенты - от действительно, профессионалов до обычных проходимцев.
К сожалению, профессионалов очень мало. Они не отсвечивают и делают свою работу и с ними всегда приятно взаимодействовать в рамках сделки.
40% от всей кучи агентов — это, я бы сказал, «ни рыба ни мясо». Вроде бы в теме, но не в теме. Вроде бы знаю закон и порядок проведения сделок, а вроде бы не знают.
И самые любимые 59% агентов — те самые проходимцы. Чаще всех рассказывают о том, какие они опытные, как много у них сделок каждый день и все, как на подбор, за сотни миллионов рублей. А сделка, на которой мы соприкоснулись (15–20 млн руб.), чисто для души, и вообще они такими не занимаются.
Там полный фарш. Из любимого я часто натыкаюсь на одно и то же:
Агент не отличает аккредитив и какой-нибудь СБР (зеленый сервис для расчетов через их ООО). Сюда же можно закинуть (удивительно, но факт) — агенты не знают, что такое трансферация по аккредитиву (суть в том, что ее часто используют либо для погашения ипотеки, либо для получения вожделенного агентского вознаграждения).
За*бывание клиентов звонками. Ну, тут я думаю, каждый натыкался. Чуть какое объявление, так сами понимаете...
За*бать курирующего юриста. Не поймите неправильно, дело не в том, что юрист не хочет рассказывать. Дело в том, что одним и тем же агентам рассказываешь одно и то же. О том, что такое аккредитив, что такое наследство по завещанию, наследство по закону, когда налог с продажи квартиры платится, когда нет, какой минимальный срок владения, чтобы не платить налог с продажи.
Маниакальная одержимость «сделками» в кратчайшие сроки. Желательно вчера!
Принес, значит, тебе агент говна в салфеточке пососать и, как огня боится переноса сделки даже на пару часов. Бывают разные обстоятельства у людей, когда они не могут выйти на сделку в определенную дату. Часто случается, что человек из-за занятости не успел в полном объеме собрать документы (например выписать несовершеннолетнего в другой объект).
Разумеется, чтобы не срывать сделку и всё было на подписании в полном объеме, стороны вполне не против перенести сделку на день-другой. Всё согласовано. Но тут с двух ног в сделки, как говно, всплывает агент и начинает вонять и закатывать истерики, что сделка вот-вот сорвется и без твоего ведома начинает исполнять п. 2 со всеми участниками сделки. Строят тупые схемы получения, передачи документов, усложняют схему раскрытия аккредитива и т. д., и т. п.
Задайте себе вопрос: вот вроде бы всё обговорили, обсудили и согласовали. Сместили сделку на пару дней для того чтобы сторона всё собрала и ни для кого схема сделки не становилась сложнее. Приятно ли будет вам, что агент начинает вызванивать вас по 10 раз в день и всё с какими-то идеями? А если вы возьмёте сейчас, а если через час, а завтра утром можете?
У большинства людей давление вызывает опасения ровно, как попытки убрать какие-то ранее обговоренные документы. Они начинают переживать за деньги или за передачу объекта. Их зачастую путают, а ты даже не можешь разъяснить обстоятельства, потому что агент уже насрал им в головы, не зная вообще работает ли такая схема, которую он в конвульсиях придумал.
И, пожалуй, такое же любимое, как и п. 4, это согласование встречи без документов, о чем говорил в первой части эпопеи.
Происходит встреча сторон, а юрист даже не знает, что за объект выбрали покупатели (клиенты) с подачи агента.
Лично у меня есть простое правило: чем яростнее агент себя рекламирует, тем сложнее будет сделка.
Но мы тут помним главное! Виноват, разумеется, юрист! 😊
Получили определение: в определении указанно; оставить решение без изменения, в том числе сохранить дом в реконструируемом состоянии. Реконструкцию суд принял в виде установленной перегородки в чердаке, сделанной же по предложению судьи в ходе заседания. Потому что наличие общих помещений является препятствием для регистрации блокированного дома. И это не смотря на;
письменное пояснение судебно-строительного эксперта о том что даже с возведением данной перегородки дом не будет являться блокированным
письмо из Росреестра о том что требования истцов являются не выполнимыми поскольку дом не предназначен для раздела.
Основание выноса определения; представитель МЧС в первом этапе заявил что деревянная каркасно-насыпная перегородка между жилыми помещениями дома - это огнестойкая преграда согласно действующим нормам для блокированных домов, судебный эксперт в апелляционной судебной пожарной экспертизе заявил что к дому на основании ст. 4 п. 4 123-ФЗ должны применяться старые нормы (поскольку новые применяются только в той части в которой была проведена реконструкция) т.е. эксперт реконструкцию не усматривает но суд при этом постановляет сохранить в реконструируемом виде.
Отдельно хочется поблагодарить наших с мамой защитничков; когда получили результаты экспертизы где эксперт ссылается на нормы не относящиеся к дому, готовить рецензию они отказались: дескать "как суд пройдет". За весь год первого этапа даже не заикнулись что истцы хотят применить к дому обратную силу закона.
1 Я стала еженедельно проверять себя на сайте службы судебных приставов. https://fssp.gov.ru/iss/ip (ССП узнать задолженность, ссылка сразу на поиск, а не на главную). Ещё, конечно, нужно проверять свою кредитную историю. Можно сделать запрос на госуслугах, 2 раза в год это бесплатно.
Так выглядит сайт, если долгов нет.
2. Я установила в Росреестре запрет на регистрационные действия с моей недвижимостью и информирование меня обо всех действиях по электронной почте.
3. И вот я додумалась проверять, не оформил ли кто-то на мое имя ИП. Просто так уж вышло, что копия моего паспорта сейчас есть не в самых надежных местах (больнице и далее агентстве ритуальных услуг, других настолько же интересных местах). Так вот. Справку можно запросить
Если у вас не открываются ссылки или браузер говорит, что они опасные, то у меня для вас плохая новость: вы пользуетесь чужеродным буржуйским браузером, а не скрепным православным Яндексом. В Яндексе всё открывается.
Я не юрист, я просто обыватель с трясущимся от страха хвостом. Если господа юристы подскажут мне ещё 10 сайтов, где я могу любоваться на свою безгрешность или, яростно ощетинившись, защищать свое имущество, буду только рада.
Очень прошу помочь советом в такой ситуации. В 2021 году было закрыто исполнительное производство, все задолженности были погашены, была получена бумага о снятии ограничений и чудесным образом потеряна в пенсионном фонде.
В начале апреля появилась необходимость оформить договор дарения на мою внучку, но оказалось, что на квартиру наложен с 2020 года запрет "Запрещение регистрации" от судебных-приставов и в оформлении договора дарения нотариусом нам отказали.
Обратилась к приставу-исполнителю в ФССП, мне показали, что информацию направили электронным документооборотом + почтой ещё 2021 году, выдали "Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации" и отправили в Росреестр/МФЦ. Попутно пообещав, что повторно всё отправят.
Пришли в Росреестр, где со мной говорить отказались и сообщили, что данные документы должен предоставлять лично пристав.
Я также обратилась в МФЦ, где мне зарегистрировали обращение "Внесение сведений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица", взяли скан постановления, но пришёл отказ, что информацию должен направить сам пристав.
В итоге: один говорит, что он всё отправил, другие, что ничего нет и вообще чего вы к нам ходите, но вопрос уже почти месяц не решается. Я инвалид 2 группы и мне сложно в принципе передвигаться, а особенно подниматься на 3-4 этажи без лифтов.
Как можно ускорить снятие запрета? Куда можно обратиться с жалобой?
А также, можно ли через нотариуса оформить договор дарения с запретом в Росреестре или даже после оформления эта сделка будет ничтожной?
Мой первый пост, извините, если что то не так написала. Всех благ!
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Многоуважаемые юристы, нужна ваша помощь! Мы с матерью проживаем в частном доме 1955 года постройки находящемся в долевой собственности. Жилые помещения разделяет стена определенная судебной экспертизой как несущая перегородка. В 1963 г. к дому была выполнена пристройка жилых помещений, так же разделенная несущей перегородкой на два изолированных жилых помещения. Дом каркасно-насыпной, одноэтажный. Выстроен по разрешению на постройку индивидуального дома взамен пришедшего в негодность, на земле находящейся в долевой собственности. Введен в эксплуатацию и значится в технических паспортах как индивидуальный. Жилые помещения разделены капитальной стеной которую судебная экспертиза первой инстанции проводимая БТИ определила как несущую перегородку.
Новые совладельцы подали иск о признании дома домом блокированной застройки, обосновывая вновь введенными законами о блокированных домах. В суде первой инстанции судебно-строительная экспертиза пришла к выводу что: дом не является домом блокированной застройки, что для признания его домом блокированной застройки необходима реконструкция и возведение противопожарной стены огнестойкостью не менее REI 45. Далее были странные письма из отделения МЧС, в первом из которых был ответ что перегородка между жилыми помещениями не соответствует противопожарным нормам, а в двух остальных уже соответствует REI 45. После чего судья предложила истцам сделать в чердаке перегородку потому что наличие общих помещений является препятствием для регистрации в ЕГРН. Перегородка в решении фигурирует как "сохранение дома в реконструируемом виде". Далее судья удовлетворилась устными объяснениями привлеченного третьим лицом сотрудника местного отделения МЧС о том, что деревянная каркасно насыпная перегородка, оштукатуренная по дранке - обладает огнестойкостью более REI 45. А противопожарная преграда пересекающая чердак по противопожарным нормам и вовсе не требуется. Свои доводы он ничем не обосновал. В иске о проведении пожарной экспертизы было отказано.
В апелляционной судебной экспертизе эксперт по пожарной безопасности при ответе на вопрос "соответствует ли требованиям пожарной безопасности установленным для домов блокированной застройки, принадлежащий сторонам жилой дом, в том числе разделяющая на две части стена между помещениями, фактически используемая важной из сторон" ответил что (если кратко): что некорректно применять более высокие требования пожарной безопасности чем действовавшие до вступления ФЗ-123, ФЗ-69 и поэтому должны применяться нормы СНИП II-Л.1-62 "Жилые здания" и СНИП II-А.5-62 “Противопожарные требования ...", и основываясь на стр. 8 и табл. 2 СНИП II-Л.1-62 поэтому противопожарная стена в доме не требуется, а дом соответствует требованиям пожарной безопасности установленным для домов блокированной застройки! При этом эксперт умолчал что; дом выстроенный в 1955 г. должен определяться по СНиП II-В.10-54 «Жилые здания» и СНиПом II-А.3-54 "Огнестойкость", что в СНиПах 50-60 х. годов отсутствуют требования и нормы как для индивидуальных так и для блокированных домов! И что такого понятия в те времена не было.
Представительница истцов каждый раз упирает на ст.16 476-фз - якобы абсолютно все дома на двух хозяев теперь должны автоматически считаться блоками.
Апелляция отказала нашей представительнице как в опросе эксперта так и в дополнительной экспертизе сказав что не видит оснований не доверять эксперту а обоснование в отказе сформулируют позже, в решении, и оставила решение первой инстанции без изменения.
Я прошу помощи, подскажите пожалуйста что нам предпринять чтобы добиться законного решения и выиграть кассацию сохранив дом в долевой собственности!