Ответ на пост «Решение проблем с недостатком рабочей силы»⁠⁠5

ИЛИ О БЕДНОМ РИЭЛТОРЕ ЗАМОЛВИТЕ СЛОВО!

Ха! Пост из разряда: сам ни разу не работал, но знаю - чё там делать, как куи пинать))) Для начала, примерно 85-90% сделок на рынке недвижимости это разменные варианты! То есть продавцу важны не деньги, как таковые, а вариант жилья для дальнейшего проживания! Блят, тут люди в магазине неадекватно себя ведут сплошь и рядом, а когда дело касается квартир и домов, а тем паче денег, у 3/4 населения страны голову сносит напрочь! То есть за убитую 2-к хрущевку со смежными комнатами, на пятом этаже пятиэтажки, человек хочет такую же двушку, с изолированными, не на крайних этажах с ремонтом, БЕЗ ДОПЛАТЫ! И это сплошь и рядом))) Я уже молчу про раздел имущества при разводах и дележе наследства! Это вообще дичь! А тут еще отряды наркозависимых, должники которых трясут кредиторы в том числе с криминальным душком, восстановление документов от паспорта до свидетельства о рождении выданного, например, в Тьмутаракани, люди которым нужны срочно деньги (ведь жить хотят только дети, судя по активным сборам на лечение), при чем вчера! Забыл упомянуть душевнобольных как официальных так и "номинальных"! Был у меня один клиент с синдромом Дауна! При чем официально дееспособный! У человека был паспорт и доля в недвижимости, но он не умел писать и читать))) А как Вам сделки из "цепи" 18-20 объектов недвижимости, где каждый продает и что-то, в замен, покупает, пока последний не забирает бабки и отваливает в горизонт? Уверены, что на 10-12 квартире вдруг не обнаружиться "просроченная" справка, всех "завернут" и начнется полный трешь? И это сплошь и рядом! Как по мне риэлтор должен быть на 80% психологом, а остальные 20% юрист, маклер, риэлтор и т.д. Два, а за частую их гораздо больше"неадеквата" в одной сделке, НИКОГДА не смогут договорится между собой, им нужен посредник! Рад за всех, кто обошелся без посредников и у них все прошло на ура! Вы счастливцы которые вошли в 1/4 "безпроблемных" сделок с адекватными людьми, а что делать остальным 3/4? А их миллионы! Я знаю семьи, где эпопеи с недвижимостью тянулись годами, с судами, мордобоем и вызовом, тогда еще милиции... Люди не могут ничего конструктивно сделать, так никого не хотят слышать кроме себя. По поводу "накруток"! Плюсом работы риэлтора - это свободный график (не всегда!) и возможность влиять на размер своего вознаграждения, минусом, что работа в общем сезонная, то есть осень-зима это как правило "сенокос" на рынке недвижимости, весна - спад, летом куришь бамбук и проедаешь заработанное "честным" трудом))) Присовокупите сюда, что рынок недвижимости, особенно "вторички"  - это рынок "кидал". Кидают все и всех! Продавцы, покупатели, риэлторы, нотариусы и далее по списку! То есть риэлтор "пашет" на клиента, за частую не один месяц и в итоге получает - фигу! Отсюда мотивация сильно "упахиваться" кардинально снижается. И да, все расходы "минусятся" из выручки (а значит в том числе и зарплаты) риэлтора, отсюда возникает стойкое желание, возложить их на клиента - совет, посылайте на хер и с разу! И о чудо! Риэлтор будет платить сам и даже суетится по поводу Вашей недвижимости! В противном случае он сядет на Вашу шею, с высокой долей вероятности. Исходя из вышеизложенного у риэлтора возникает стойкое желание "компенсировать" упущенную выгоду с другими клиентами, я не буду углубляться в досужие рассуждения хорошо это или плохо, просто констатирую этот факт! Есть ли "честные" риэлторы? Возможно они есть, но я их не видел))) Да, есть отдельные категории российских граждан, которые не платят риэлторам из принципа (обобщенный опыт нескольких риэлторских фирм): фээсбешники, прокуроры, собровцы, эмвэдэшники и далее по списку))) Насчет "ходил  сам - собирал справки", все претензии к законодателям! Раньше, можно было с договором на риэлторские услуги зайти в любую дверь - сейчас только с нотариальной доверкой! А это время, деньги и много, много, много вопросов от клиента, в духе - никаких Вам доверок, мошенник! По деньгам... Если риэлтор работает на фирму - его заработок как правило 10-20% от "чистой выручки" (минус затраты на оформление и прочие расходы)! То есть из 50К он получит максимум 10К, а скорее всего и меньше))) Да, были "номинальные" зарплаты, за которые мы расписывались в ведомости, но если не приносишь выручки, то их никогда не платили))) При "комиссии" под 100К вероятность, что риэлтора в итоге кинут, практически стопроцентная))) Понятно, что не одну квартиру "ведет" риэлтор, но на практике, получается: то пусто - то густо! То есть планировать свои финансовые поступления, довольно проблематично и если "отважился" на покупку чего-то финансовоемкого, то большая вероятность впоследствии залезть в долги. То есть ты практически всегда в ситуации, что кому-то должен... Был прикол, в одной конторе, где я работал! Директор купил себе более навороченный  джип, заняв бабки, вместо старого, в надежде, что старый быстро подаст и это покроет львиную долю его расходов, а... старый джип завис в продаже))) Шеф вышел из ситуации следующим образом: "заморозил" все зарплаты сотрудникам и все бабки направлял на выплату долга))) Ну, а чё? А сотрудники 3-4 месяца получали "дырку от бублика" вместо зарплат! По сути они его кредитовали, при чем БЕЗ ПРОЦЕНТОВ!))) А если работаешь на себя или сам начальник - все твое! ))) За минусом аренды, налогов, рекламы, зарплаты сотрудников, счетов за телефон и далее по списку... В среднем, при определенном опыте, хватке, наработанной клиентуре можно неплохо зарабатывать, но! Работать с людьми... это не хватит никакого здоровья! Да, на истину в конечной инстанции не претендую, так как провинция и лет 15 как я ушел из этого бизнеса. Не думаю, что там сегодня что-то там поменялось в лучшую сторону, так как с кем я, в свое время работал, практически все ушли из этой ниши. Да, ни разу не писатель, пишу как умею! Всегда открыт для Ваших минусов и метания в меня тапками!