ИЛИ О БЕДНОМ РИЭЛТОРЕ ЗАМОЛВИТЕ СЛОВО!

Ха! Пост из разряда: сам ни разу не работал, но знаю - чё там делать, как куи пинать))) Для начала, примерно 85-90% сделок на рынке недвижимости это разменные варианты! То есть продавцу важны не деньги, как таковые, а вариант жилья для дальнейшего проживания! Блят, тут люди в магазине неадекватно себя ведут сплошь и рядом, а когда дело касается квартир и домов, а тем паче денег, у 3/4 населения страны голову сносит напрочь! То есть за убитую 2-к хрущевку со смежными комнатами, на пятом этаже пятиэтажки, человек хочет такую же двушку, с изолированными, не на крайних этажах с ремонтом, БЕЗ ДОПЛАТЫ! И это сплошь и рядом))) Я уже молчу про раздел имущества при разводах и дележе наследства! Это вообще дичь! А тут еще отряды наркозависимых, должники которых трясут кредиторы в том числе с криминальным душком, восстановление документов от паспорта до свидетельства о рождении выданного, например, в Тьмутаракани, люди которым нужны срочно деньги (ведь жить хотят только дети, судя по активным сборам на лечение), при чем вчера! Забыл упомянуть душевнобольных как официальных так и "номинальных"! Был у меня один клиент с синдромом Дауна! При чем официально дееспособный! У человека был паспорт и доля в недвижимости, но он не умел писать и читать))) А как Вам сделки из "цепи" 18-20 объектов недвижимости, где каждый продает и что-то, в замен, покупает, пока последний не забирает бабки и отваливает в горизонт? Уверены, что на 10-12 квартире вдруг не обнаружиться "просроченная" справка, всех "завернут" и начнется полный трешь? И это сплошь и рядом! Как по мне риэлтор должен быть на 80% психологом, а остальные 20% юрист, маклер, риэлтор и т.д. Два, а за частую их гораздо больше"неадеквата" в одной сделке, НИКОГДА не смогут договорится между собой, им нужен посредник! Рад за всех, кто обошелся без посредников и у них все прошло на ура! Вы счастливцы которые вошли в 1/4 "безпроблемных" сделок с адекватными людьми, а что делать остальным 3/4? А их миллионы! Я знаю семьи, где эпопеи с недвижимостью тянулись годами, с судами, мордобоем и вызовом, тогда еще милиции... Люди не могут ничего конструктивно сделать, так никого не хотят слышать кроме себя. По поводу "накруток"! Плюсом работы риэлтора - это свободный график (не всегда!) и возможность влиять на размер своего вознаграждения, минусом, что работа в общем сезонная, то есть осень-зима это как правило "сенокос" на рынке недвижимости, весна - спад, летом куришь бамбук и проедаешь заработанное "честным" трудом))) Присовокупите сюда, что рынок недвижимости, особенно "вторички"  - это рынок "кидал". Кидают все и всех! Продавцы, покупатели, риэлторы, нотариусы и далее по списку! То есть риэлтор "пашет" на клиента, за частую не один месяц и в итоге получает - фигу! Отсюда мотивация сильно "упахиваться" кардинально снижается. И да, все расходы "минусятся" из выручки (а значит в том числе и зарплаты) риэлтора, отсюда возникает стойкое желание, возложить их на клиента - совет, посылайте на хер и с разу! И о чудо! Риэлтор будет платить сам и даже суетится по поводу Вашей недвижимости! В противном случае он сядет на Вашу шею, с высокой долей вероятности. Исходя из вышеизложенного у риэлтора возникает стойкое желание "компенсировать" упущенную выгоду с другими клиентами, я не буду углубляться в досужие рассуждения хорошо это или плохо, просто констатирую этот факт! Есть ли "честные" риэлторы? Возможно они есть, но я их не видел))) Да, есть отдельные категории российских граждан, которые не платят риэлторам из принципа (обобщенный опыт нескольких риэлторских фирм): фээсбешники, прокуроры, собровцы, эмвэдэшники и далее по списку))) Насчет "ходил  сам - собирал справки", все претензии к законодателям! Раньше, можно было с договором на риэлторские услуги зайти в любую дверь - сейчас только с нотариальной доверкой! А это время, деньги и много, много, много вопросов от клиента, в духе - никаких Вам доверок, мошенник! По деньгам... Если риэлтор работает на фирму - его заработок как правило 10-20% от "чистой выручки" (минус затраты на оформление и прочие расходы)! То есть из 50К он получит максимум 10К, а скорее всего и меньше))) Да, были "номинальные" зарплаты, за которые мы расписывались в ведомости, но если не приносишь выручки, то их никогда не платили))) При "комиссии" под 100К вероятность, что риэлтора в итоге кинут, практически стопроцентная))) Понятно, что не одну квартиру "ведет" риэлтор, но на практике, получается: то пусто - то густо! То есть планировать свои финансовые поступления, довольно проблематично и если "отважился" на покупку чего-то финансовоемкого, то большая вероятность впоследствии залезть в долги. То есть ты практически всегда в ситуации, что кому-то должен... Был прикол, в одной конторе, где я работал! Директор купил себе более навороченный  джип, заняв бабки, вместо старого, в надежде, что старый быстро подаст и это покроет львиную долю его расходов, а... старый джип завис в продаже))) Шеф вышел из ситуации следующим образом: "заморозил" все зарплаты сотрудникам и все бабки направлял на выплату долга))) Ну, а чё? А сотрудники 3-4 месяца получали "дырку от бублика" вместо зарплат! По сути они его кредитовали, при чем БЕЗ ПРОЦЕНТОВ!))) А если работаешь на себя или сам начальник - все твое! ))) За минусом аренды, налогов, рекламы, зарплаты сотрудников, счетов за телефон и далее по списку... В среднем, при определенном опыте, хватке, наработанной клиентуре можно неплохо зарабатывать, но! Работать с людьми... это не хватит никакого здоровья! Да, на истину в конечной инстанции не претендую, так как провинция и лет 15 как я ушел из этого бизнеса. Не думаю, что там сегодня что-то там поменялось в лучшую сторону, так как с кем я, в свое время работал, практически все ушли из этой ниши. Да, ни разу не писатель, пишу как умею! Всегда открыт для Ваших минусов и метания в меня тапками!

Продавал квартиру в 20 году. Отец сказал, что есть у него хорошая знакомая риелторша, все подберет, все расскажет, все покажет и еще его одноклассница бывшая. «Ну ок» подумал я, тем более в реалиях продаваемой квартиры 50к были абсолютно неощутимой суммой. Далее начались странные вещи, попросила навести порядок, отфоткать все комнаты, по телефону настраивала ракурс)) Далее позвонила моему отцу (хотя квартира моя, и работает она по сути на меня) и попросила скинуть 1500 на ПЛАТНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ НА АВИТО, я немного прихуел, но подумал, что это потом она вычеркнет и общей стоимости услуг (не, не вычеркнула). Далее начала предупреждать про потенциальных покупателей и время, когда мы должны быть дома, и очень негодовала, когда я вдруг отказывался от показа, ибо во вторник блять в 15:00 не все пинают хуи, а еще и работают! Покупатель был найден за 3 дня, сразу же нам дали задаток 50к и мы начали искать квартиру/дом для переезда. Она кидала кучу вариантов, но ездить ей было неудобно и она просила моего отца ее забрать с работы, чтоб доехать до квартиры!!! Я изначально думал, что женщина без прав, поэтому и просит, а потом выяснилось, что у нее и права и машина блять есть!!! В итоге приехали мы смотреть дом за 4,5кк нас все устраивало, дом большой и уже готов к отделочным работам, даже банька на цоколе небольшая, решили брать, далее берем день на «подумать» и в последний раз заходит на циан для просмотра. Попадается очень знакомый дом… ну вот прям очень уж на наш будущий похож, открываю, смотрю адрес, действительно наш! Да вот стоит он за 3,9кк!!! На 600к дешевле!!! Звоню этой пизде уже в некотором стрессе и с желанием пробить насквозь ебало (600к - это блять реально приличные деньги!!), она все отрицает и почти в слезах сбрасывает. Звонит и жалуется отцу, отец звонит мне и просит быть помягче, он считает, что это застройщик обманывал, а она была не в курсе (да да, блять, так и было), хрен с ним, нашли крутую квартиру и решили брать, с тем домом решили не связываться (были проблемы охуенные с водой, как выяснилось), она потащила нас к юристу, для составления договора… и мы опять за него платили. Еще ремарка, все документы для продажи готовил и собирал я, и справку об отсутствии задолженности и выписку о том, что никто не прописан, короче вообще все сделал сам. Далее сделка через «безопасную сделку» от Сбербанка за 7к, которые тоже заплатили мы и успешная продажа!!! Юху! Теперь итог: она выложила фото, которые сделали мы на авито и циан, оплатила нашими деньгами продвижение, каталась за наш счет по квартирам, которые потом потенциально предлагались другим людям, пыталась наебать нас на 600к и получила по итогу 50к за работу. Я очень люблю отца, он очень многое для меня сделал, не смог я послать нахуй это тварь, он бы тогда из своего кармана ей эти 50к отдал, а у него денег не так уж и много… короче в рот я ебал этих посредников, все следующие покупки недвижки будут исключительно самостоятельные.