Ответ на пост «Ипотека»⁠⁠9

Епт, нашли чем испугать) Мы и сами можем ого-го!

А вообще к выбору квартиры подходил с умом.

Угловая квартира, за стеной которой стоит второй подъезд (стена метр). Последний этаж. Со спальней не граничит ни одна квартира, кроме нижней, на кухне стена граничит с соседской кухней, а коридор с соседским корридором.

Особо шумно не будет.

Хуй. От 3-5 лямов в этом районе стоит только участок, без дома. И дом ещё лямов 3-5. Каркасник вменяемый.

Итого собственный дом выйдет под 10 лямов со всеми сопутствующие проектами и тд.

Район имеет ключевое значение, потому квартира так в цене и взлетела.

В других районах возможно и дешевле, и не так выгодно.

Это ты хорошо напомнил. Уже конец марта, а я чёт проебланился.

Спасибо.

Естественно)

А за 8-10 лямов, я бы предпочёл домику в Подмосковье двушку где-нибудь в районе измайлово. Что бы исключить из своей жизни пробки на въездах в Москву и поездки на электричке.

Это гораздо более аппетитно, чем 6 соток и каркасник.

Дохуя у тебя "котлета денег" скопится, если аренда всего на 1/3 дешевле ипотеки.

Только в случае с ипотекой ты получаешь недвижимость в собственность и неплохое вложение средств, а в случае с арендой ты выкладываешь свои деньги в чужого человека, который тебе никакого выхлопа по итогу не даст.

Ну, ремонт может быть от 300к и до бесконечности. Это дело житейское, как и техника, мебель и тд.

Лям дороговато. У меня в трешке капитальный ремонт (со с носом всех стен и полов до основания) и закупка всей мебели и техники (с кухней), встало в два ляма.

Но да, таджики. Со знакомым прорабом, который стоял над ними с палкой.

Что?

Как бы, пусть лучше тебя за топит сосед с китайскими подводками сверху, чем ты затопишь из-за своих китайских подводок соседа снизу.

Или сгорит к херам хата из-за криворуких электриков, делавших проводку.

Такие базовые вещи, как водоснабжение и электрика должны быть хорошего качества. Как материалы, так и работа. Это по итогу выйдет дешевле.

Подпишусь под каждым словом

Брал с черновой отделкой.

По итогу электрику делал сам, послав этих рукожопов нахуй. Диоганальные сопли без гофры по стенам и кабели по ТУ мне внезапно стали не интересны, когда это увидел на этапе работ.

Пол сделать не смогли (есть в постах истории), по итогу по мировому получил с них компенсацию на демонтаж переделку. Стены и то криво положили, но да хуй с ним, они вышли почти бесплатно с учётом компенсации.

Больше ни в жизнь не свяжусь с ремонтом "типа от застройщика".

И это черновой. Боюсь представить что бы было, если заказал чистовой. Ну, или хотя бы не проконтролировал процесс чернового ремонта, а видел бы только финальный результат. Косяки бы всплыли через пару лет, когда гарантия уже все.

У "Вас" - это где?

1. Назови хоть один хороший театр в своём городе. Хорошую концертную площадку, на которой можно послушать музыкантов мирового уровня. Аквапарк, парк развлечений, детские тематические площадки.

2. Сравниваю по уровню доступности препаратов и наличия услуг. Во многих поликлиниках и клиниках твоего города можно сделать прививку Пентаксим, а не АКДС, например? Я в Москве то, из 30+ клиник, входящих в ДМС на ребёнка, нашёл её только в двух. И обе были разными филиалами одной крупнейшей клиники Москвы - "Медси".

3. Проблемы с вывозом мусора. Проблема с электроэнергии (скачащее напряжение и периодические отключения), проблемы с отоплением и водоснабжением (не греют, грязь)? Я жил во многих городах, от Кемерово, где родился, до Москвы.

4. Льготы, скидки и тд предоставляются для всей страны, это обязательно. Но, традиционно, администрация города Москва их дополняет своими. Давай хотя бы выплаты в пандемию сравним? Есть федеральные соц.программы, которые действуют на всех граждан, а есть региональные, областные и даже городские. Погугли. Москвичи получают как федеральные, так и все остальные выплаты. Причём московские плюшки зачастую переплевывают федеральные.

Вспомним хотя бы про минимальную пенсию в 20.2 тысячи рублей, благодаря Собянинским прибавкам.

А какая минимальная пенсия у тебя в городе?

5. Ты явно далёк от общественного транспорта Москвы. Автобусы и такси в пробках не стоят, для них есть выделенные полосы, выезд на которые рядовых гражданан карается рублём. А так же никогда не стоящие в пробках метро, трамваи, МЦД и тд.

6. Как и говорил раньше, я имею опыт жизни не в одном городе, есть с чем сравнивать. И я не говорил о том, что опыт был негативный. Я просто не отрицаю очевидного. Того, что Москва - это современный европейский город, стоящий на одном уровне с крупнейшими городами Европы и по уровню доступности услуг, и по уровню доступности и разнообразия сферы развлечений, и по остальным показателям.

В России очень мало городов, которые могут встать хотя бы просто на один уровень с европейскими городами (не беря в расчёт восточную Европу).

Все.

От развитой сферы развлечений и досуга до нормальной медицины, отсутствия таких проблем в коммунальной сферой, льготами, скидками, выплатами, развитой системой общественного транспорта и тд.

Короче, уровень жизни в Москве и жизнь где-нибудь в Нижнем Новгороде, это как сравнить уровень жизнь в Германии и в России (не в Москве). Жизнь в Москве для НН будет казаться каким-то будущем.

Ну да, бывает такое, тут правда Ваша.

Коллега сталкивался. С одной стороны дороги дома сданы, со второй стороны все, нет застройщика.

Но в этом я был уверен. Хз почему, но вот душа легла. Не прогадал, как по мне.

Я тебе банальный пример приведу, на примере Подмосковья:

Хочешь в театр? Едь час-два в одну сторону, посмотри спектакль, едь час-два обратно.

Хочешь нормальную медицину для ребёнка? Бери ребёнка, едь час-два в одну сторону, час там, час или два обратно.

Хочешь на концерт съездить? Та же история.

Плюсы Москвы в том, что там сконцентрирована не только бизнес-сфера, но и сфера развлечений и сфера качественных услуг. И это в шаговой доступности, без необходимости часовой езды куда-то.

Это развитием технологий не поправить.

Дык я и не заявляю, что этого нет нигде.

Но в Москве этого в избытке, на любой вкус и в шаговой доступности.

Ну почти, на км 3-5 дальше. Бисерово.

Ну, не исключаю.

Как минимум обошлось без наебов по материалам и их количеству.

Тут, кстати, не соглашусь.

Сейчас ипотека выгоднее, чем копить. Ставка одна из самых низких за всю историю РФ, недвижимость дорожает, это покрывает разницу между "взять ипотеку сейчас" и "покопить и взять через 3-5 лет за свои.

Ипотека получается выгоднее.

P. S. Речь о первичке на стадии строительства, конечно. Вторичка под это не подходит.

Кстати вычеты не учел. Там за весь срок ещё под. Полляма будет за покупку и проценты по ипотеке.

1. Теперь открой афишы и сравни соотношение количества театров на количество жителей. 1 театр на 50к жителей в Москве и 1 театр на 115 тысяч жителей в Самаре.

Это причём с учётом площадок для оперы и всяких "Актёрский дом", не имеющих своей сцены.

Про концерты та же история. Кто из звёзд мирового уровня в этом году приезжает? Зиверт и Lacuna Coin?

В Москве только один июльский Park Live соберёт звёзд больше, чем в той же Самаре было за последние лет 10. От Gorillaz и Placebo до sabaton, offspring и slipknot.

2. А теперь о том, где в наличии. Но с превинаром я ошибся, искали не его, а Ротатек и Превинар в одном месте. Мой косяк, память подводит.

3. Вопрос в том, когда ты это видел. Я последние лет 10 подобное даже не представляю, только на окраинах возможно.

4. Достаточные. Погугли список, он длинный.

5. Ты, видимо, очень давно был в Москве.

ЖК Новое Бисерово-2.

Да и квартира очень даже неплохо подорожала на текущий момент.

В Европе и США первый этаж не считают первым, это граунд.

Он теперь перестаёт быть первым этажом?

У меня в офисе это тоже граунд. В соседнем здании это первый этаж. А суть одна.

Ну называй трёшки двушками и четырёхкомнатные трёшками, тебе же не запрещает никто. От этого ни цена на конкретную квартиру не изменится, ни количество комнат.

P.S. Я так понимаю, ты ни к Германии отношения не имеешь, ни к недвижимости вообще и ни один план БТИ ты в глаза не видел?

Прикинь, да. Я считаю гостинну за комнату, ибо она является жилым помещением, а сделаешь ты из неё гостинную или ещё одну спальню - это твои личные половые трудности. Хоть гараж из не сделай, по плану она жилая.

Ты бы вопрос изучил.

В Германии "комнатой" считается только спальная комната. Гостиная комнатой не считается.

Так что то, что называется в Германии двушкой 60 метров, по факту квартира с двумя спальнями и одной гостиной. И у нас её считают за комнату, потому называют трешкой.

Потому ты просто несешь херню какую-то, видимо, зная только наименования, но не суть.

И да, норма предоставления жил площади на человека в Германии - минимум 10 кв.метров и у каждого должна быть своя спальня комната.

В России нормы предоставления жилья:

33 кв. м на человека;

42 кв. м для семьи, которая состоит из двух человек;

18 кв. м на члена семьи, в которой три и более человек.

Выводы сам сделаешь.

Ты на вопрос то ответишь или будешь демагогией заниматься и дальше?

На чем базируется твоя уверенность того, что трёшка не может быть менее 70 квадратов?

Так потому, что подобные "лачуги" - это 90% жилого фонда массовой застройки. Типовые квартиры эконом и среднего классов.

В квартирах бизнес-класса немного другие проекты и площади.

Но навряд ли человек всю свою жизгь живёт в таких. Либо свой дом, либо подростковые фантазии.

Ты фразу "типовые проекты массовой застройки" правильно понимаешь?

На чем базируется твоя уверенность, что 60-70 квадратов - это двушка, а не трёшка? На личном ощущении или на каких-то документах или практиках?

Ты не умеешь считать?

Если ты меняешь работу раз в год, то видя твою трудовую тебя тупо не возьмут, ибо через год ты опять свалишь и им искать заново.

Если ты не срочными проектами занимаешься, конечно.

Это моё личное мнение и наблюдение, потому не буду спорить, имеете право.

На чем основано такое заявление?

Можно типовые схемы домов массовой застройки? Даже интересно взглянуть.

Ясно, понятно.

То есть то, что все Подмосковье в стройках, квартиры в которых разлетаются как горячие пирожки - это все за нал или это миллионы семей идиотов?

В 70% случаев это не так.

Ибо "25 тысяч + коммуналка и счетчики" звучит гораздо интереснее, чем "30 тысяч и счётчики".

Должен был у кого-то спросить?

Это общая проблема.

Аренду тоже искать приходится по несколько месяцев, если хочешь нормальный вариант.

Вопрос цены.

Вечный спор на тему:

- Да ты посмотри по чем такие машины на авито продают!

- А ты посмотри, по чем такие машины покупают!

То, что объявление о продаже висит больше года означает лишь то, что покупатели предпочитают другие квартиры  где либо цена ниже, либо предложение вкуснее.

Человеку бы посмотреть проекты типовой застройки.

По моим ощущениям - к концу этого года её точно достроят и в первой половине 22-го выдадут ключи.

Ну, судя по тому, как процесс шёл с моим домом.

Когда я брал его в 2019-м в марте, там было готово только полтора этажа, вторая часть дома вообще не начата.

В феврале 2020 дом сдали и я получил ключи.

Каркас последнего дома 4-й очереди уже стоит, а значит полгода-год до сдачи. Но ТЦ пока даже не начинали, что печально.

Ну, либо продаётся квартира, с суммы сделки за неё гасится ипотека и снимается обременение в банка.

Но тут риски повыше для покупателя и желающих нет, потому привлекать только ценой.

Дратути!

Ну так этим сфетоворы и убрали) сейчас до Ногинска хотя распространить. В обухово сфетовора уже нет, теперь там развязка.

Это работает для тех районов, где жилье востребовано.

Квартира в Москве где-нибудь в получасе на автобусе от метро будет гораааздо менее востребована, чем квартира в области, но ближе в шаговой доступности от метро.

Ну, если к Москве не привязан и есть большая семья, тогда да, однозначно.

Ну, не все разом. Может и Энтузиастов разгрузят.

Балашихи разгрузили тупо убрав светофоры.

Направление проклятое)

Но в Балашихе сделали развязки и она поехала. Я даже забыл, когда в будний день днём мне навигатор показывал путь до Павелецкой со временем "1 час 15 минут".

А последний год показывает)

В 2024 году должны запустить скоростной платный дублер М7 и это должно хорошо разгрузить направление.

Ну, например, знакомый взял себе "таунхаус" по цене чуть больше трёшки в "муравейник ах" поблизости. Очень радовался.

Въехал и немножко охуел с того, что в месяц дополнительно платит почти 15к ежемесячно на всякие охраны, уборки, садовников и тд.

По его словам, "лучше бы взял трёшку и однушку. Я эту однушку по факту оплачиваю всякими поборами, только вот её так и не увижу".

Обязательно сообщу!)

Наглая ложь, ничего они не лишние!)

Там вся суть после фразы "и по итогу".

Рядом Горьковское шоссе, Носовихинское шоссе и электричка. Все в пределах 5 км езды на машине.

Выбирай любой из путей.

Так уже выяснили, что за 3 ляма даже землю не купишь, это были тупо фантазии комментатора)

В 20-30 км от Москвы, участок в более-менее месте и дом-каркасник обойдутся в 8-10 лямом, со всеми подключениями, отделка и и тд

Да вполне можно, но не прям возле. Минутах в 10-15 пешком легко.

Года 4 назад друг взял однушку в 10 минутах от партизанской за 6.5 ляма.

С тех пор подорожала, конечно, но не так, что бы кардинально. За 10 можно уже двушку найти.

Знакомый отвечал за качество, а не за цену) был бы ремонт с большим количеством косяков и пришлось бы контролировать самому.

Если внимательно читать, то можно увидеть, что сдали ещё год назад. Сейчас четвертую (последнюю) очередь строят, три уже сдали.

Проверять надо перед покупкой. И прошлые работы застройщика, и репутацию, и юридическую чистоту стройки.

Это не первый микрорайон застройщика в этом районе и планируется в перспективе ещё один.

Важным показателем намерений застройщика стало то, что ещё при постройке первого микрорайона он протянул к нему собственную линию электроснабжения от поставщика в районном городе за 40 км, а не подключался к имеющимся. С заделом под будущие стройки.

Не практически, а все.на ЦИАН, насколько я знаю, невозможно разместить объявление без оплаты КУ арендодателем. При размещении этот пункт отсутствует.

Потому он не несёт в себе достоверной информации, тупо нет выбора, а значит реальное желание собственника может отличаться.

Авито показательнее и там хватает объявлений, в которых КУ платил арендатор либо полностью, либо 50/50.

А я ни разу в жизни в черную и серую не работал.

Значит ли это, что в черную и серую никто не работает? Нет, с чёрной и серой зп работает большинство.

Короче зайди в циан или на авито. Большая часть квартир с оплатой КУ съемщиками.

Ну, то есть я не ошибся?

Мужа и детей нет, потому и свободна как ветер?

Может.

Но что-то мне вариант, при котором квартиры подешевеют, кажется крайне маловероятным. Такого ещё не было.

Извините, Вам сколько лет? Семья, дети есть? Мне так, для общего понимания о "свободе выбора".

К тому моменту твои 10 млн могут обесцениться в несколько раз. В отличии от недвижимости и СТАБИЛЬНОГО платежа, не зависящего от курса рубля.

Когда бывшая одногруппница брала ипотеку на двушку в Москве в 2006 году с платежом в 14к рублей, это казалось солидной частью дохода.

Через 10 лет эти 14 лет вызывают только усмешку, а вот стоимость квартиры выросла в разы.

Опыт съема + опыт работы в аренде недвижимости.

А попробуй сделать расчёт не на 10, а на 20 лет.

Разница в том, что платёж в 90 тысяч ты не тянешь, а значит нужно увеличивать срок.

Ну, идёт в сторону нормализации. Лет 5-10 назад меньше, чем о 15% можно было даже не задумываться.

Сегодня вполне реально взять под 6-8% годовых. Это практически на уровне инфляции.

По сравнению с чем?

В абсолютных значениях или в относительных?

Почему они лишние? Они вкладываются в недвижимость.

А меняется-то что от этого?

Соотношение цифр останется прежним, и факт того, что при аренде ты останешься без ничего по итогу, тоже не изменён.

Платёж по ипотеке от курса бакса не зависит, она же не валютная. Соотношение итоговых цифр тоже не меняется.

Разверни мысль, в чем кардинальное изменение в расчётах при смене курса валюты? В чем вообще связь то?