Ответ на пост «Ипотека»9
Смотря на кучу споров в этой теме, хочется немного посчитать на пальцах.
Наглядный пример:
Квартира однушка, Подмосковье, 20 км от МКАД.
Микрорайон малоэтажной застройки (5 этажей), с муниципальнымишколой и детсадом, площадками в каждом дворе, рядом с озером, лесами, в 3 км от железной дороги и между двумя трассами, до каждой из которых 10 минут езды на машине.
Стоимость квартиры на этапе котлована - 2 300 000 рублей.
Первоначальный 600 000 рублей.
Ипотека под 6.9% со страховкой (около 10 тысяч в год).
Ежемесячный платеж по 22 800 рублей.
За 10 лет 2 736 000 рублей.
Первоначальный 600 000
Страховка 100 000 за 10 лет.
Итого квартира обойдётся, с учётом процентов, первоначального и страховки за все года:
3 436 000 рублей.
По оценке, рыночная стоимость квартиры в феврале 2021 (через год после сдачи) 3 300 000 рублей. То есть за год она практически вышла в ноль по переплате за ипотеку со всеми сопутствующими.
В этом же районе я могу снять квартиру за 18-20 тысяч рублей. За 10 лет я отдам 2 160 000 рублей на съем (если принять, что цена меняться не будет.
Вывод:
Я могу за 10 лет выплатить на арендное жилье 2160000 рублей.
Либо могу переплатить за 10 лет лишние 1340000 рублей (11200 в месяц) и по итогу иметь в собственности квартиру.
Хм, какой сложный выбор... Даже не знаю...
Шучу, знаю. Выбор уже сделал.
