Ответ на пост «Ипотека»9
Смотря на кучу споров в этой теме, хочется немного посчитать на пальцах.
Наглядный пример:
Квартира однушка, Подмосковье, 20 км от МКАД.
Микрорайон малоэтажной застройки (5 этажей), с муниципальнымишколой и детсадом, площадками в каждом дворе, рядом с озером, лесами, в 3 км от железной дороги и между двумя трассами, до каждой из которых 10 минут езды на машине.
Стоимость квартиры на этапе котлована - 2 300 000 рублей.
Первоначальный 600 000 рублей.
Ипотека под 6.9% со страховкой (около 10 тысяч в год).
Ежемесячный платеж по 22 800 рублей.
За 10 лет 2 736 000 рублей.
Первоначальный 600 000
Страховка 100 000 за 10 лет.
Итого квартира обойдётся, с учётом процентов, первоначального и страховки за все года:
3 436 000 рублей.
По оценке, рыночная стоимость квартиры в феврале 2021 (через год после сдачи) 3 300 000 рублей. То есть за год она практически вышла в ноль по переплате за ипотеку со всеми сопутствующими.
В этом же районе я могу снять квартиру за 18-20 тысяч рублей. За 10 лет я отдам 2 160 000 рублей на съем (если принять, что цена меняться не будет.
Вывод:
Я могу за 10 лет выплатить на арендное жилье 2160000 рублей.
Либо могу переплатить за 10 лет лишние 1340000 рублей (11200 в месяц) и по итогу иметь в собственности квартиру.
Хм, какой сложный выбор... Даже не знаю...
Шучу, знаю. Выбор уже сделал.
Странный расчет. С одной стороны, указаны циферки с точностью до сотен рублей, с другой - не учтены "мелочи" вроде тех, что в хату на "этапе котлована" ты сразу не въедешь, да и потом перед въездом в ней придется делать ремонт.
Сколько там от котлована до сдачи дома проходит, года три? Вот и включай 18 тысяч х 36 месяцев в прямые издержки (хотя, по хорошему, тут еще 3-4 месяца ремонта надо добавить). Ну и хотя бы 500к на бюджетнейший ремонт от черновой до "под ключ" и закупку самой дешевенькой мебели и техники. И через 10 лет выйдет, что проект "хата в ипотеку" встал в 3,44 млн собственно за квартиру, 0,5 млн за ремонт и обстановку, и 0,65 млн за съем другой хаты в ожидании, пока твою докотлованят. Итого 4.59 млн отдается за 10 лет за свою, и 2.16 млн за съемную.
И это еще если не принимать во внимание всегда существующие риски того, что котлован может так никогда и не превратиться в квартиру. А если брать сразу готовую, то и циферки по кредитам-переплатам-взносам сразу сильно другие получатся.
Не поймите неправильно, я не из идейных съемщиков жилья, сам недавно погасил ипотеку. Но расчеты должны быть точные и отражающие реальность. У вас по выкладкам получается что ипотека - просто вернейший верняк, и снимать квартиру вместо покупки своей могут только не умеющие в арифметику глупцы ("ка-а-кой сложный выбор"), но по факту - очередная "мудрость" из разряда "лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным". Любому дураку понятно, что потратив 4 с лишним миллиона ты должен получить больше, чем потратив 2.
Тратить в течение 10 лет на жилье Х рублей или 2Х рублей в месяц - большая разница, и второе кому-то может быть не вопросом "выбора", а быть недоступно в принципе.