Независимость vs Компетентность⁠⁠

В интересное время мы живём. Ещё совсем недавно трудно было вообразить, что можно заниматься оценкой как основным видом деятельности.. Но и сейчас мне, например, трудно себе представить оценщика ювелирных изделий, который никогда не работал ювелиром. Автоэксперта, который никогда не подвизался в автосервисе. А кто-то, возможно, думает, что все оценщики недвижимости, уж если не строители, так хотя бы риэлторы.

Да, я продал в свое время дачи своих дедушек и при этом обошёлся без риэлтора. Но на этом моя практика в этой сфере и ограничивается. Честно говоря, видя порой как худеет портфель заказов, хочется освоить какую-нибудь смежную профессию. Делать что-нибудь практическое, чего-нибудь стругать или шлифовать понемногу. А потом в свободную минуту: "Будьте любезны, уважаемый, сказать нам ваше компетентное мнение по такому-то важному вопросу современности!" Мнение специалиста, одним словом. Конечно, с оплатой проезда плюс отгул.

Но, увы. Никак не удается совмещать. А всему виной писанина. Много у оценщиков писанины. Даже не знаю, кому это нужно. Нотариусы жалуются: "Нам ваши фолианты ставить не куда!" Судьи говорят: "Нам одну бумажку и нужно!" А ребятам из кадастроценки чего ни напиши, все равно не понравится. Работа у них такая, никто не виноват. А оценщик все пишет и пишет. Вот в этом вся и соль!

Каждый человек в наше время знает, сколько стоит его квартира или дом. Ну или думает, что знает. Сейчас появилось много сайтов, где тебе сделают бесплатную оценку по известным параметрам. А есть уже сервисы, которые готовы и отчёт об оценке написать. И очень похожий на отчёт настоящего оценщика. Говорят, что за этим будущее. Но всё-таки без человека совсем пока не обходится. Надо всё-таки кое-что посмотреть, кое-что проверить и совсем кое-что взять на себя. За это нам и платят.

Но я не об этом. Я вот, помнится, разглагольствовал о смысле работы оценщика, сравнивая его с опытным покупателем. Но сравнение все же не совсем корректное. А может и совсем не корректное. Существует очень много опытных покупателей или, шире говоря, специалистов в разных сферах, постигших до тонкостей и глубочайших нюансов свою узкую стезю. Но не все из них могут придать своему опыту форму научного знания, изложить его доходчиво и доказательно настолько, чтобы это стало очевидно непосвященным, в том числе судьям широкого профиля. А доверять слепо, как рекомендации соседа при покупке яблок, не тот случай.

Оценщик не просто даёт оценку, но пишет отчёт! Любой может прочесть этот отчёт и сделать вывод о том, насколько изложенное в нем достоверно. Информация, изложенная в отчёте принципиально оспорима, как любое научное знание. На этом, кстати, держится вся работа бюджетных учреждений, изыскивающих слабые места в отчётах независимых оценщиков, написанных для корректировки кадастровой стоимости. Всегда можно что-то написать, придумать в чем усомниться, к чему придраться, найти повод отказать. И это не проблема оценщика. Это проблема закона, который делает лицом, принимающим решение, того, кто его принимать не может.

Но все же есть отчёт с одной стороны. И есть ответственность оценщика с другой. Оценщик отвечает за ошибки по гражданскому кодексу и за намеренный подлог по уголовному (хотя и не давал расписки). Поэтому проблема недостаточной компетентности оценщика в каждом конкретном случае может быть решена только им самим. Только он сам и должен оценивать риски, спрашивать себя, достаточно ли он знает, чтобы делать выводы. А у нас пока во многих случаях готовы с оценщика спрашивать, но не готовы доверять.

А оценщик пишет и пишет. Именно потому, что он независимый. Специалист может доложить начальнику свои выводы краткой запиской. Начальник и так поймет. Оценщик должен распинаться на сто листов с приложениями. Потому что его отчёт это публичное обращение, которое должно быть понятно и ежу. И только этим отчётом он и может в случае чего оправдаться! В этом смысле все оценщики обращены в общество и все в этом смысле публицисты.

Книги пишем. А вы говорите, почему так дорого!

По материалам телеграм-канала "Пенки оценки" https://t.me/penki_ocenki

Теперь и в Макс https://max.ru/join/PNUkquaOt7800apj4QnIp2Schejkj3B-SGPNvHWx...