Серия «Сердитый краснодарец»

• Суть за 30 секунд: С 2026 года собственники земельных участков обязаны самостоятельно обеспечивать инженерную защиту от затопления и подтопления в границах своих участков, а строительство в зонах риска без защитных сооружений запрещено.

• Кого касается: Правообладатели земельных участков, Застройщики, Органы местного самоуправления, Региональные власти, Юристы

• Что сделать: Правообладателям участков в зонах затопления/подтопления проверить наличие инженерной защиты и при необходимости спланировать её создание. Застройщикам исключить новое капитальное строительство в таких зонах без защитных сооружений.

• Срок/дата: 04.08.2026 (основные положения), 01.01.2027 (методика определения вреда)

В чем суть изменений: теперь защита от воды — ваша прямая обязанность

Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ кардинально меняет подход к инженерной защите от негативного воздействия вод. Раньше ответственность за строительство дамб и берегоукреплений была размыта между государством и частниками. Теперь же четко прописано: если ваш земельный участок находится в зоне затопления или подтопления, вы обязаны сами обеспечить его защиту. Это касается как физических, так и юридических лиц — любых правообладателей. Закон вступил в силу 4 августа 2026 года, и игнорировать его нельзя.

Одновременно вводится прямой запрет на освоение таких территорий для капитального строительства. Проще говоря, строить дома, магазины или склады в зонах риска без предварительного возведения защитных сооружений больше нельзя. Исключение сделано только для самих объектов инженерной защиты — дамб, берегоукрепительных стен и подобных конструкций.

Как именно изменился Водный кодекс: разбор новых норм

Поправки затронули две ключевые статьи Водного кодекса — 24 и 67¹. В статью 24 добавлен пункт, который обязывает утвердить методику определения вреда от негативного воздействия вод и оценки эффективности защитных мероприятий. Это важный шаг к прозрачности: теперь ущерб от наводнений будут считать по единым правилам, а не по усмотрению чиновников. Правда, сама методика заработает только с 1 января 2027 года.

Основные изменения сосредоточены в статье 67¹. Во-первых, в части 2 термин «методы» заменили на «средства» инженерной защиты. Это не просто редакционная правка: теперь акцент смещается на конкретные физические объекты (дамбы, свайные фундаменты, искусственное повышение поверхности), а не на абстрактные методы.

Во-вторых, часть 3 дополнили пунктом 5, который прямо запрещает освоение территорий для строительства объектов капитального строительства, кроме сооружений инженерной защиты. А в пункте 1 этой же части уточнили, что запрет на строительство в зонах, не обеспеченных защитой, теперь касается всех объектов, кроме самих защитных сооружений.

В-третьих, полностью переписана часть 4. Теперь инженерная защита делится на два уровня: общую (за нее отвечают органы власти — федеральные, региональные, местные) и локальную (в границах конкретных земельных участков, за которую отвечают их правообладатели). Это ключевое нововведение: раньше собственник мог надеяться, что государство построит дамбу для всего района, а теперь он обязан защитить свой участок самостоятельно.

Кого коснутся изменения: все категории правообладателей

Новые правила затрагивают широкий круг лиц. В первую очередь это собственники земельных участков, которые находятся в зонах затопления, подтопления или разрушения берегов. Если ваш участок расположен у реки, озера или водохранилища и подвержен риску подъема воды, вы обязаны принять меры. Это может быть строительство локальной дамбы, укрепление берега, поднятие уровня участка или устройство свайного фундамента.

Застройщики и девелоперы также попадают под действие закона. Планируя новый проект, они должны убедиться, что территория не относится к зонам негативного воздействия вод, либо заранее предусмотреть в проекте сооружения инженерной защиты. В противном случае разрешение на строительство не выдадут.

Органы местного самоуправления и региональные власти сохраняют обязанность защищать территории в целом, но теперь их зона ответственности четко отделена от частной. Они по-прежнему должны строить крупные дамбы и берегоукрепления общего пользования, но не обязаны заходить на каждый частный участок.

Что делать прямо сейчас: практические шаги для собственников

Первое и самое срочное — проверьте, находится ли ваш участок в зоне негативного воздействия вод. Эти зоны отражены в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, а также в специальных картах, которые ведут органы МЧС и Росводресурсов. Запросите выписку из ЕГРН или обратитесь в местную администрацию.

Если участок в зоне риска, оцените существующую защиту. Возможно, она уже есть — например, дамба была построена предыдущим собственником или государством. Если защиты нет, необходимо разработать проект инженерной защиты. Это могут быть как капитальные сооружения (дамбы, стены), так и более простые средства (подсыпка грунта, свайные фундаменты). Проект должен соответствовать строительным нормам и, скорее всего, потребует согласования с местными властями.

И помните: с 1 января 2027 года заработает методика определения вреда. Это значит, что если ваш участок пострадает от воды, а вы не приняли меры защиты, ущерб могут посчитать по новым правилам и взыскать с вас как с правообладателя.

Риски и ответственность: что будет, если проигнорировать закон

Прямых санкций за неисполнение обязанности по инженерной защите в законе № 301-ФЗ нет. Однако риски высоки. Во-первых, если вы начнете строительство без защиты, вас могут привлечь к административной ответственности за нарушение градостроительных норм. Во-вторых, при наступлении негативных последствий (затопление, подтопление) вы не сможете претендовать на компенсацию от государства, так как не выполнили свою обязанность. Более того, если ваше бездействие нанесет ущерб соседним участкам или объектам, вам грозят иски о возмещении вреда.

Кроме того, с 2027 года вступает в силу методика оценки вреда. Она может стать основой для расчета убытков и предъявления требований к собственникам, которые не обеспечили защиту. Поэтому лучше инвестировать в безопасность сейчас, чем платить кратно больше потом.

Источники

• Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ "О внесении изменений в статьи 24 и 67-1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О безопасности гидротехнических сооружений" (Официальный интернет-портал правовой информации)

Главными нормативными актами, которые регулируют работу домовых чатов в мессенджере MAX, являются Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон № 529-ФЗ (подписан Президентом 29 декабря 2025 года) и Приказ Минстроя России от 29 декабря 2025 г. № 856/пр. Сама обязанность полноценно вести такие чаты и каналы закреплена в Постановлении Правительства РФ № 416 («Правила осуществления деятельности по управлению МКД»), изменения в которое вступают в силу 1 сентября 2026 года.
Как именно это должно работать согласно закону и разъяснениям Минстроя РФ написано в Письмо от 25.03.2026 № 16592-КМ/14 (если нужно найдете сами).

Почему нельзя просто написать в общий чат

Важно понимать: текст в общей ленте чата — это просто обсуждение. У него нет юридической силы, он не фиксируется в ГИС ЖКХ, и по нему не идёт официальный срок рассмотрения.

Чтобы ваша заявка обрела официальный статус, её нужно подавать через специальный чат-бот или мини-приложение.

Как подать заявку правильно — пошагово

Шаг 1. Попасть в домовой чат (заявку нужно отправлять через чат дома или УК если у Вас есть несколько недвижимостей) :))))

Шаг 2. Найти чат-бот «Госуслуги Дом»

Находясь в домовом чате, откройте список участников и найдите чат-бота **«Госуслуги Дом»** (он отмечен специальным значком в интерфейсе). Либо перейдите по прямой ссылке: **max.ru/gosuslugi_dom_bot**.

Внутри бота работает мини-приложение с готовыми сценариями.

Шаг 3. Заполнить заявку

В диалоге с ботом нажмите кнопку «Сформировать заявку» или «Направить обращение в УК». Дальше:

- Выберите категорию проблемы (отопление, содержание подъезда, благоустройство двора и т.д.).

- Подробно опишите суть претензии.

- Прикрепите фото или видео — это помогает УК быстрее понять проблему.

Шаг 4. Отправить

Ваш аккаунт в MAX жёстко привязан к профилю на Госуслугах, поэтому система автоматически верифицирует вас как собственника или пользователя помещения. Нажимаете «Отправить» — и заявка уходит.

Что происходит после отправки

Вот что меняется:

- Заявке автоматически присваивается уникальный номер в ГИС ЖКХ.

- Она попадает напрямую в диспетчерскую службу УК.

- Включается официальный таймер — теперь УК обязана ответить в установленный законом срок.

Какие сроки рассмотрения

Согласно новым правилам, срок ответа зависит от статуса заявителя и темы обращения:

- Для собственников — от 1 до 10 дней (в зависимости от тематики).

- Для пользователей помещения (арендаторов и т.п.) — до 30 дней.

Если УК просрочит ответ, система зафиксирует нарушение для Государственной жилищной инспекции.

Для ЛЛ:

Коротко: хочешь, чтобы заявку рассмотрели официально — не пиши в общий чат. Заходи в чат-бота «Госуслуги Дом», заполняй форму, прикрепляй фото и отправляй. Тогда УК обязана ответить, и срок идёт по закону.
- Через того же чат-бота можно передавать показания счётчиков и оплачивать услуги.

Всевозможные соцстрахи и МФЦ, районные отделения почты, да и театры с музеями - даже в нескольких кварталах нет возможности нигде оставить машину.

Как-то в публичных выступлениях Администрация сообщила о том, что из-за тысяч въезжающих в город машин нужно бороться с автолюбителями и нужно пересаживать людей на общественный транспорт. Надежный общественный транспорт - трамвай - до окраин города до сих пор дотянуть не получилось, хоть, нужно признать - вроде бы как стараются.
В итоге пересадила людей на СИМ (средства индивидуальной мобильности) и на такси. А вот общественный транспорт так и остался убыточным. Хотя тоже чертовски интересно, как забитые битком троллейбусы и трамваи остаются убыточными?

А сейчас начинается процесс, при котором обычные улицы, смежные с социальными и иными объектами становятся платными. НО обидно что платным становится просто кусок дороги. Вот вчера он был бесплатным, а вот он стал платным. При этом 90% опять же почему-то идет частнику, а не городу!
А может нужно выкупать частные территории и строить парковки? Может улицы следует расширять?
А вот парковки администрации - святая корова - бесплатные и закрытые. Может и по этому плохо понятны проблемы горожан? Может нужно быть как все? Утром по пробкам на работу, вечером по пробкам с работы или на трамвайчике?

Понятное дело критикуешь - предлагай!
Огромное количество застройщиков, которые строят на пахотных черноземах человейники вполне себе могут построить по образцу торгового центра или, как это называется в Краснодаре Конгресс (хотя там никогда их не было) Холл единый административный, налоговый и судебный центр, где будут все сразу с ОГРОМНЫМ паркингом и фиг с ним, вот он пусть будет платным, вокруг которого пусть ходит маршрутный автобус.

И дата цент там же построить и соединить его с остальной инфраструктурой.

И пусть все, что было в городе туда и переедет, включая всевозможных адвокатов, помощников бухгалтерии и прочим бижутерцам. А остальной город вполне себе вздохнет свободно, потому что никто больше в центр по пробкам НЕ поедет.

А люди не будут атаковать этот центр без необходимости, потому что в городе останутся районные МФЦ.

Да и по размерам все это поместиться в три-четыре 25 этажных человейника. Но сколько освободится дорогой недвижимости в центре?
Или это уже не будет центр?

Пруф https://news.mail.ru/economics/65847906/

Документы о введении тарифа, в том числе образец абонентского договора, находятся на согласовании в прокуратуре Краснодара. Тариф на услугу по приему и транспортировке поверхностных сточных вод установлен в размере 20,46 ₽ за куб. м. Платить будут юридические лица, индивидуальные предприниматели и бюджетные организации. Жители частного сектора, являющиеся собственниками земельных участков, освобождаются от уплаты.

Предприятия и организации будут привлечены к финансированию развития, реконструкции и модернизации систем ливневого водоотведения. При этом уровень финансирования из городского бюджета не уменьшится. Установление тарифа позволит утвердить для МКУ «Городские сети ливневой канализации» инвестиционную программу по развитию сетей ливневой канализации. Она будет включать в себя строительство, реконструкцию и модернизацию этих систем.

========
Я так понимаю Музыкальный район тонул, тонул и в конце концов вместо управления бюджетом и выполнения обязательств придумали налог.

Пруф: https://news.mail.ru/economics/64149479/?frommail=1