Ну что, принимайте в свои ряды!
Все как у всех: повестка, комиссия, отправка 3 октября.
34 года, программист (ИП последние два года)
Служил в МЧС, ВУС 600 (оператор ЭВМ), оружие в руках не держал никогда (часть была без оружия).
Будем посмотреть в глаза командиру части, к которому я попаду :)
В первом классе я первый раз попросил о щенке. Но жизнь в общежитии комнатного типа, матушка работающая на двух работах, мелкий я и отсутсвие денег никак не позволяли взять щенка.
Потом был институт, армия, работа без выходных, командировки и куча переездов.
И вот, год назад, мы с женой смогли найти жильё, где хозяева не против домашних животных. И мы решились: год подготовки и 3 месяца ожидания.
Он у нас всего 2 дня, успели почать угол дивана, погрызть тапки жены и поставить затяжек на тюль. Но за его мордаху можно простить всё. Я его уже обожаю.
И сейчас мне, по ощущениям 7 лет, а не 34.
Знакомьтесь, Куки (Cookie, Печенька).
Знающие люди, поправьте меня если я где-то ошибся. Мне очень интересно как это работает. Но вот мои "нубские" расчеты:
Давайте представим себе ситуацию: есть застройщик, который строит одноквартирный (для примера) дом и это обойдется ему в 4 млн рублей. Стройка будет длиться 4 года.
Под эту стройку он берет кредит у банка. Пускай будет под размер ключевой ставки ЦБ: это очень маловероятно, но давайте представим.
На момент написания - это 7.5% годовых. Итого: застройщик берет 4 млн под 7.5% на 5 лет (4 года стройки + 1 год - сдать дом и прочих дрязг).
Застройщик через 5 лет выплатит 1 млн 500 тыс рублей. Запомним цифру - это уже доход банка.
Застройщику нет смысла продавать по себестоимости квартиру и он устанавливает цену в 7 млн рублей.
Так как теперь у нас используют эскроу счета, то застройщику нет смысла продавать квартиры дешевле на этапе котлована: деньги он получит только после сдачи дома, а деньги на стройку даст банк в кредит.
Появляется покупатель и соглашается на условия ипотеки: 15% первоначальный взнос на 25 лет под 11% годовых.
Итого: первоначальный взнос - 1 млн 50 тыс рублей. 5 млн 950 тыс в ипотеку под 11% годовых на 25 лет - это 16 млн 362 тыс одних только процентов банку. Запомнили.
Банк уже заработал 17 млн 862 тыс рублей.
Вроде все? Пока нет, мы же забыли про эскроу счет: оформляя ипотеку, банк в полном объеме зачисляет размер ипотеки на эскроу счет, застройщик получит деньги только после окончания стройки и сдачи дома.
А значит 7 млн будут лежать на счете минимум 4 года в том же банке. А деньги просто так лежать не должны. Банк абсолютно спокойно отдает их под проценты на другие кредиты. Пускай будет та же ключевая ставка (но скорее всего будет все та же ипотека для другого заемщика). Из них, кстати, 1 млн 50 тыс рублей - деньги покупателя, которые он любезно отдал банку вместе с ипотечной частью.
За 4 года с эскроу счета набежит 2 млн 100 тыс рублей с процентов.
Итого банк заработал 19 млн 962 тыс рублей с одной квартиры.
Не жирно ли?
Уточнение: #comment_218868796
По мотивам поста https://pikabu.ru/story/yekh_lyagu__prilyagu_6429638?s=3
Но скорее даже по мотивам комментов.
Давненько было. Жили мы тогда с матушкой в общаге комнатного типа от одного крупного завода. И жил в этой общаге один персонаж, пускай будет Толик. Толик любил спиртное, толком не работал, мотнул две ходки по краже, отработал 2 года на заводе хз кем, а потом завод закрылся и Толик решил, что хватит с него работать, время бухать. Набрал в долг денег, пропил, а как пришло время отдавать - понял, что отдать не сможет. И тогда у Толика родился план как не платить: пойти в магазин, купить и выпить бутылку водки для храбрости, да и бросится под машину. Толик так и поступил. Но не учёл всех факторов и не продумал все варианты. В итоге: водитель успел притормозить, но все же отправил Толика в полет и нокаут. Водителя затаскали по судам и отделениям, был даже какой-то приговор, но без срока (свидетели были, заступились за водителя). А Толик отлежал в больничке на гос харчах и вышел в статусе инвалида 1 группы, за кой и получал каждый месяц пенсию, которой ему хватало на попить/поесть (в основном на попить, конечно). На этом бы история моя и закончилась, но... Через 10 лет общага отошла городу и было решено её расселить. Начался процесс выдачи квартир: всем одиноким работникам погасшего завода со стажем больше 20 лет - комнату в коммуналке, а Толику, как инвалиду - однокомнатную квартиру. Вот такая вот справедливость.
Собственно - вот. Накопилось. Игры, может, и не особо, но вдруг кому нужно.
Ниже - не для рекламы, информации ради:
Defence Grid: The Awakening + DLC (3 шт): http://store.steampowered.com/app/18500/
Defence Grid 2 (3 шт): http://store.steampowered.com/app/221540/
Windborne (5 шт): либо плохо искал/руки из ягодиц, либо ее нет в магазе. Игра сэндбокс, крафтим утварь, строим дома. Весьма медитативная вещь. За работоспособность этих ключей не ручаюсь.
Пишите тут свои ники из стима и название игры. Кину первым ответившим.
