truempampam

Свидетельство с кадастровым номером типа "50:29:0000000:1" (взял первый попавшийся на пкк)

Заходим на публичную кадастровую карту pkk5.rosreestr.ru

Там в поиске вбиваем Ваш кадастровый номер:

Показало границы как на картинке? Поздравляю, идем дальше.

2. Заказать градостроительный план земельного участка(ГПЗУ).

Для этого нужно подтвержденный аккаунт на gosuslugi.ru

Если такой имеется, то переходим на uslugi.mosreg.ru и жмём Войти через ЕСИА

После этого все просто - нажимаем на поиск и пишем:

Нас интересует "Градостроительные планы земельных участков для строительства ИЖС".

Выбираем район, заполняем заявление и ждем у моря погоды ГПЗУ. При заполнение заявления выбирается место получения градостроительного плана. Рекомендую ближайший к Вам МФЦ.

Получили ГПЗУ открываем 3 страницу и смотрим на "Чертеж ГПЗУ". Нас интересует, имеется ли зона разрешенного строительства. Если таковая имеется и она Вас устраивает, то переходим к следующему пункту.

3. Схема планировочной организации земельного участка(СПОЗУ).

Тут есть свои особенности в зависимости от района Московской области, но всё сводится к одному - идти к кадастровому инженеру.

Для этого надо подготовится. В идеале чтобы был проект и четкое понимание где будет располагаться будущий дом. Если это у Вас есть, то берем ГПЗУ, проект и идем к специалисту.

В другом случае прикидываем сколько хотим этажей, материал стен и размеры дома. Этого будет в принципе достаточно для СПОЗУ; если что-то в конечном итоге изменится, ничего страшного.

Сразу оговорюсь, что в зависимости от района могут для СПОЗУ потребовать топографическую съемку на з/у, а так же заставят согласовывать схему у различных служб. Для Вас это плохие новости, т.к. это дополнительные расходы и время.

По запросу в поисковике сразу куча примеров СПОЗУ как на основании топографии, так и вообще без неё.

4. Разрешение на строительство.

После выполнения квеста со СПОЗУ нас ожидает финишная прямая. Идем снова на uslugi.mosreg.ru

Тут почти все тоже самое, что и с ГПЗУ, только на этот раз Вам надо подать СПОЗУ на основании которого и будет разрешение на строительство.

Строим дом и переходим к следующему пункту.

5. Технический план дома

Самое страшное позади. Собираем пакет документов:

Свидетельство на з/у или Выписка из ЕГРН

Разрешение на строительство

Паспорт и номер СНИЛС собственника.

Со всем этим снова идём к кадастровому инженеру. Далее выезд специалиста, съемка координат дома и поэтажного плана. После этого ждём когда Вам подготовят и выдадут на диске технический план. С ним, паспортом и 400 рублями (сумма может немного отличаться) идём в МФЦ. Там специалист заводит двойное заявление на кадастровый учет и последующую регистрацию дома. Через 4 недели получаете выписку из ЕГРН на дом.

Всё!

Стоит отметить, что 2 и 4 пункт можно попробовать сделать через МФЦ, но были прецеденты, что оттуда отправляют на портал и отказываются принять документы.

Если остались какие-то вопросы или Вы нашли ошибку, то я постараюсь внести ясность в комментариях.