kapuzaka

По просьбам трудящихся, сегодня я пытаюсь разобраться с рассчётом чистой и грязной зарплаты наёмного работника Германии. За основу взял заплату в 5000 € в месяц ("грязными" или брутто). Наш герой, назовём его айтишник Вася,  женат, жена не работает (у него 3й налоговый класс) и у них есть один ребёнок.

Я использовал онлайн калькулятор, который выдаёт правильные цифры и для моей зарплаты. Ссылка для тех, кто хочет разбираться в немецких надписях, и поиграть с цифрами: https://www.smart-rechner.de/lohnsteuer/ratgeber/lohnrechner...

Давайте попробуем:

Часть 1: Чистая и грязная зарплата.

Стараюсь объяснять термины. С определениях я их выделяю, как в словаре, жирным, а при использовании - курсивом. В этой, первой части поста я по умолчанию имею в виду суммы в месяц.

Зарплата - это то, о чём Вася договорился со своим работодателем при устройстве на работу. Это его брутто доход, грязная зарплата. Говоря просто "зарплата" в этом тексте я буду говорить о ней. Итак, в рабочем договоре указано 60000 € в год, без 13й зарплаты и отпускных. 5000 € в месяц.

Чистая зарплата, или нетто - это то, что каждый месяц переводится на банковский счёт. У Васи получается 3405,81 €.

Налогооблагаемый доход - это брутто минус необлагаемые налогом суммы. При расчёте чистой зарплаты, он приравнивается к брутто, то есть 5000 €.

Подоходный налог, а если точнее - налог на зарплату. Рассчитывается в процентах от налогооблагаемого дохода. Процент зависит от двух основных факторов: от самого налогооблагаемого дохода (чем больше, тем выше процент), и класса налога, который в свою очередь зависит от семейного положения. Чуть подробней описано тут: Ответ kapuzaka в «А правда ли так в Германии живут?»).

Точную формулу я так и не нашёл, понял только, что параметры в ней немного меняются каждый год и она даже не квадратичная, поэтому проще довериться таким онлайн-калькуляторам. Если кто-то её найдёт, было бы круто.

При брутто 4000 € в месяц налог на зарплату выходит 351,83 € (8.8%), а при 6000 € в месяц - 848,83 € (14.1%).

Вася платит 579,66 € или примерно 11.6% от налогооблагаемого дохода.

Добавка солидарности - это "братская помощь" новым землям, как именуют в Германии бывшую ГДР. Она невысокая, её почти убрали в 2021 году и оставили только для налогооблагаемого дохода выше 75000 € в год. Поэтому Вася платит 0 €.

"Брутто для медицинского страхования" - используется для расчёта взноса на медицинскую страховку. Опытным путём я выяснил, что при зарплате в 4837,50 €  эта сумма достигает своего максимума и больше не растёт. Если зарплата ниже, то она равна брутто. Вася платит максимум - - 4837,50 €.

Взнос на медицинскую страховку (МС). Тут есть два варианта (я о них писал тут: #comment_211185428)

- ОМС (обязательная мед. страховка): взнос высчитывается в процентах от Брутто для медицинского страхования. Часть этих процентов сейчас установлена законом (14,6%) и часть - зависит от страховой компании (в среднем 1.3%).

- ДМС (добровольная) - там абсолютная сумма, установленная в договоре со страховой компанией.

У Васи ОМС, он платит 769,16 € в месяц. Калькулятор указывает половину, потому что половину возмещает работодатель. Но по процентам считается именно эта сумма.

"Доплата работодателя к медицинской страховке" - она равна половине взноса за МС, то есть 384,58 €.

Социальное страхование: Страховка, которую я не знал как перевести. Она, как бы на случай если за мной понадобится уход. Видимо, это аналог российской ОСС (обязательное социальное страхование). Обычно она составляет 3.05% от "Брутто для медицинского страхования". Если вам больше 23 лет и нет детей - то 3.30%. У Васи есть ребёнок, поэтому 147,54 €. Половину тоже возмещает работодатель.

"Доплата работодателя к социальному страхованию" - равна половине взноса, то есть 73,77 €

"Церковный налог" - Дело исключительно добровольное,  всегда можно отписаться, тут вот ветка комментов: #comment_211111079.

Сколько? Пытаясь найти ответ, я много матерился. Вообще-то 8% (или в некоторых землях 9%) от подоходного налога. То есть поидее 46.37 €. Но! Если есть дети, то считать его становится очень занятно. Потому что на каждого ребёнка имеется такая "необлагаемая налогом сумма" в 8388 € в год (на 2021 год). Это значит, что из годовой зарплаты вычитаем 8388 €, получаем "фиктивный налогооблагаемый доход для рассчёта церковного налога" - 51 612€. Из него считаем "фиктивный подоходный налог - 5 008 € в год (да, и проценты уже другие), и уже от него берём 8 % - 400,64 в год. Онлайн-калькулятор говорит 374,24. Откуда разница, я так и не понял. В общем, 31,18 €.

Страховка от безработицы - 1,2% от брутто  - 60 €. Начиная от зарплаты в 7100 € сумма не растёт, остаётся 85,20 €.

Выплата в пенсионный фонд - 9,3% от брутто - 465 €. Начиная от зарплаты в 7100 € сумма не растёт, остаётся 660,30 €.

Итак, Вася каждый месяц получает справку о зарплате от работодателя.

Там написано, что его налогооблагаемый доход равен его брутто, или 5000 €. Без какого-то его участия отнимается:

- Подоходный налог - 579,66 €

- Церковный налог - 31,18 €

- Выплата в пенсионный фонд - 465 €

- Страховка от безработицы - 60 €

- Медицинская страховка - 769,16 €

- Социальное страхование - 147,54 €

И добавляется

- "Доплата работодателя к медицинской страховке" + 384,58 €

-  "Доплата работодателя к социальному страхованию" 73,77 €

В результате остаётся чистая зарплата, нетто 3405,81 €.

Ахтунг, в некоторых документах "законным нетто" так же называется брутто с вычетом налогов, пенсионной и безработной страховок, но без вычета мед. страховки и социального страхования. Ну, предупредил, и ладно, забудем об этом.

Часть 2: Налоговая декларация

Итак, проходит год, и Васе предлагают заполнить налоговую декларацию.

Рассказ пойдёт о налоговой декларации с точки зрения обычных рабочих, а не частных предпринимателей и фрилансеров. У тех мотивация другая: те обязаны заполнять декларацию. Рабочие - не обязаны.

Но я очень рекомендую. В чём смысл простому рабочему заполнять налоговую декларацию? В том, чтобы снизить налогооблагаемый доход. Именно с него считается подоходный налог, добавка солидарности и церковный налог. Помните, каждый месяц расчёт изходит из того, что налогооблагаемый доход равен Васиному брутто. Так вот, в налоговой декларации Вася хочет показать налоговой, что этот доход гораздо ниже, и получить назад часть уплаченых налогов.

Отсюда все суммы по-умолчанию "в год". И я буду избегать указывать центы.

Отступление - подоходный налог.

Получая справку от налоговой я заметил, что при брутто в 60-65 тыщ € налогооблагаемый доход часто становится на 10 тыщ € меньше. Это ведь значит, что больше тыщи, а то и две можно назад получить, ведь с 50 тыщ и сам процент меньше выходит...

А вот фиг..

... понял я, когда почитал справку из налоговой дальше и начал изучать эту тему глубже. Налоги в налоговой декларации считаются по-другому. И вот ЭТО уже называется "подоходный налог". Так что листаем в первую часть поста, зачёркиваем "подоходный налог" и оставляем только "налог на зарплату" (именно так он буквально называется по-немецки). А настоящий подоходный налог считается в декларации. И - сюрприз для всех, кто пишет, что "у него же третий класс". Так вот, класс это при рассчёте подоходного налога, оказывается, уже никакой роли не играет.

Так, погодите, а нафига тогда есть "налог на зарплату", подумал я. Почитал, подумал ещё раз и решил, что, видимо, для того, чтобы в течение года высчитывать примерно ту сумму налога, который получился бы в налоговой декларации.

Почему не высчитывать сразу правильный подоходный налог помесячно? Видимо потому, что его формула зависит от налогооблагаемого дохода за весь год.

О счастье: Для подоходного налога есть простые формулы. Ну, почти простые. И их можно найти в интернете, и даже цифры сходятся.Сейчас покажу.

Если я тут сложно описываю, в конце поста я довавил ссылку на ексель-таблицу. Можно сразу читать дальше со слов "Конец кучи формул".

X = это наше налогооблагаемый доход за год.

Т = это будет наш подоходный налог (Т как tax по английски)

y и z будут вспомогательные переменные.

Дальше в зависимости от того, в каком интервале находится Х, формулы такие:

a) X <= 9 744 €:

T = 0

b) 9 745 <= X <= 14 753 €:

y = ( X - 9744 ) / 10000

T = ( 995,21 * y + 1400 ) * y

c) 14 754 <= X <= 57 918 €:
z = ( X - 14753 ) / 10000

T = ( 208,85 * z + 2397 ) * z + 950,96

d) 57 919 <= X <= 274 612 €:

T = 0,42 * X - 9136,63

e) X >= 274 613 €:

T = 0,45 * X - 17374,99

Давайте сначала посчитаем для неженатого одиночки Ганса с 60 000 € налогооблагаемого дохода:

Х = 60000, считаем по формуле d: T = 0,42 * 60 000 - 9 136,63 = 16063 €.

Для семьи, как в случае с Васей, считается иначе: Если Вася с женой вместе сдают декларацию (обычное дело), то X = это половина их общего налогооблагаемого дохода за год. Поскольку Вася работает один и получает 60 000 €, то X = 30 000 €.

дальше считаем по формуле c: z = (30000 - 14753)/10000 = 1,5247; Т = (208,85 * 1,5247 + 2397) * 1,5247 + 950,96 = 5091 €. В конце умножаем результат на два (для семьи) и получаем 10182 €.

Конец кучи формул.

Как мы видим, у Васи  с семьёй получается примерно на 6 000 € в год налога меньше чем у одиночки Ганса при одинаковой зарплате. Вот так.

Так, подождите.

Ведь это совсем не то, что Вася платил весь год. Там ведь было 579,66 € в месяц налога на зарплату, то есть 6955 € в год, а сейчас - 10182 €.

Васю обманули! Лучше бы он не сдавал эту декларацию!! Но посмотрим, что будет дальше.

Конец отступления - продолжение налоговой декларации

Теперь мы научились считать правильный подоходный налог, хоть цифры в формулах и меняются каждый год.

Итак, Вася заполнил декларацию, указал важные детали. И через месяц - полгода получает справку из налоговой о пересчитаных налогах. Вот как считает налоговая:

Брутто 60 000 € в год.

Сначала вычитаются расходы, связаные с работой (например, вторая квартира, путь на работу, рабочие материалы и поездки, если они не оплачены работодателем).

У Васи всё просто: он ездит 220 рабочих дней в году  на работу, которая находится в 20 км от дома. Считается, что езда на своей машине обходится в 30 центов за километр. Получается 220 * 20 * 0.30 = 1320 € (вот тут я не понимаю, почему расстояние только в один конец учитывается. Возможно я неправильно заполнял это у себя).

Плюс, он платит за счёт в банке: 16 евро (до 16 евро можно указывать, до этой суммы налоговая не проверяет, даже если на самом деле меньше).

Вычитаем 1320 € и 16 € - получаем уже

58 664 €

Далее вычитаются Васины взносы на медицинскую страховку и в пенсионный фонд.

Очень грубо посчитаю по формуле 0.88 * пенсионный фонд + медицинская страховка. На самом деле в налоговой считают сложнее, и там ещё социальное страхование учитывается, но у получается примерно то же самое:

Итак, (0,88 * 660,30 + 384,58) € * 12 месяцев = 11587 €.

От брутто остаётся уже 58 664 - 11 587 =

47077 €. Неплохо. Я же говорил, что будет на 10 000  € меньше.

Теперь ещё вычитаем налог на церковь: 47077 - (31,18 * 12) =

46 702 €

Ещё можно вычесть невесть сколько вещей: детский сад, продлёнку, детский лагерь, похороны (они очень дорогие), часть платы за монтёра, если он что-то делал у вас дома, часть расходов на уборщицу и ещё много вещей, как тут уже было написано.

Но мы остановимся на этом.

Итак, семья, зарплата 60 000 € и налогооблагаемый доход в 46 702 €.

Засовываем в наши формулы: X = 46702 / 2 = 23 351 -> формула с) z = 0,8598; Т = 3166,29. Умножаем на два и получаем подоходный налог 6332 €. А заплатил Вася за год 6955 €. Значит ему вернут 623 €.

Итак, заполнив налоговую декларацию, Вася "заработал" 623 €.

А Гансу почитают тоже уже не по формуле d), а по с): 10710 € налога. Мы не считали, сколько он платил весь год, но я задал быстро в калькулятор 0 детей и 1й класс налогов, и получилось, что ему вернут 824 €.

И ещё церковный налог. Он, оказывается, считается с настоящего подоходного налога, а не с налога на зарплату. Поскольку у Васи есть ребёнок, то из налогооблагаемого дохода в 46 702 € вычитается "необлагаемая налогом сумма" в 8388 € и остаётся 38 314 €.

От этой суммы вычисляется подоходный налог (формула с) - получаем 4094 €. Теперь от ЭТОГО числа мы берём 8% и получаем церковный налог в 328 €.

За весь год Вася заплатил 31,18 * 12 = 374 € церковного налога, так что ему вернут 46 €.

И вот тут я заметил некую цикличную зависимось в налоговой декларации: эти 46 € возвращаются в налогооблагаемый доход 46 702, который становится 46 748 €. В общем, у налоговой оно конвергирует.

И ещё: детские деньги.

На ребёнка в 2021 году платят в месяц 219 €. Это 2628 € в год. Это называется "детские деньги".

Параллельно с этим существует "детская необлагаемая налогом сумма" в 5460 € в год (в 2020м  она была 5172 €). Но она применяется только вместо "детских денег", а не дополнительно. И только если от неё выгода Васе больше. То есть, если эту сумму вычесть из налогооблагаемого дохода (от 46 748 останется 41 228 €) и подоходный налог уменьшится более чем на 2628 евро, то налоговая применит эту сумму в расчёт и вернёт Васе ещё больше налогов. Предварительно вычтет, конечно, те 2628 €, которые от получил в течение года. Но у Васи налог бы уменьшился только на 1490 €, поэтому этот вариант отпадает, он получаем детские деньги.

Итак, Вася с семьёй и "грязной" зарплатой в 60 000 € в итоге получает 40 860 € в год чистой зарплаты, 2628 € детских денег (независимо от зарплаты), и примерно 623 € с налоговой декларации. 44 111€ в сумме.

Из них он платит за квартиру, газ, воду, свет, дворника, телефон/интернет, налог "на телевизор" 18,36 € в месяц, страховку на машину, страховку если что-то кому-то сломает, налог на машину, страховка на адвоката... но эти суммы индивидуальны, им здесь не место.

Вопросы - в студию.

P.S.: После первых комментариев я хочу уточнить: это всё обычному человеку знать и понимать не надо. Первую часть считает работодатель, вторую часть считает налоговая.

Я эти все расчёты здесь привёл, чтобы во-первых, самому разобраться, что там налоговая считает, а во-вторых, для тех, кто сам пока в Германии не работает, но хочет посчитать свой пример.

P.P.S: Тут я создал таблицу в экселе, чтобы считать подоходный налог.

Поподробнее, о жизни в Германии:

Чувак говорит:

1)

Доверие к правительству: его нету. Живут они все плохо, Меркель надо менять, вакцину они ставить не хотят и считают, что правительство хочет их всех убить.

Это типичный взгляд в среде русскоязычного гетто. Очень хорошо описано. Но это далеко не точка зрения большинства.

2) Налоги: лично я в 2020 заплатил 14,6 % налога с зарплаты (женат, я плачу налог по 3му классу), 0,9% на церковь, 9,3% в пенсионный фонд, 12,5% на мед. страховку, 2,4% на социальное страхование и 1,2% на страховку по безработице и 0,6% "в помощь восточным землям Германии". Сумма: 41,5%

Что из этого считал налогами тот парень - хз.

3) Собственное жильё: в 30 лет я тоже даже не мечтал о собственном жилье. В 38 уже взял ипотеку и к пенсии собираюсь её выплатить. Это не редкость среди приехавших русских. У коренных немцев проще - квартира может достаться по наследству. Если есть своя кватрира - ты считаешься чуть-ли не милиардером только в русском гетто (смотри первый пункт).

4)

500 000 евро двушка

это очень далёкая от средней цены по Германии. Это новая двушка в больших городах в неплохом районе. Или домик с учатском где-то в деревне, подальше от города.

5) Зарплаты чистыми 2200 у работников фирмы по установки окон и 4-5 тыщ у шефа - считаю реалистичными.

6)

Пашут немцы в разы больше чем наши

Про то, как пашут немцы - не буду говорить наверняка. Могу сказать за айтишника: 36 - 40 часов в неделю. Сосед-румын работает водителем фуры и жаловался, что работает сверхурочные, за которые не платят. Медицинские работники часто делают сверхурочные, но их потом отправляют из отгуливать в "длинных отпуск". Вывод - либо неквалифицированые работники действительно перерабатывают, либо это такая традиция - жаловаться. Я бы хрен работал сверхурочные, если бы за них не платили (это скорей редко), или не давали отгуливать (это скорее норма).

выходных очень мало

В зависимости от земли их от 10ти до 12ти в год. Отпуска - как договоришься, около 28 дней в году - это окей. У меня - 30. У кого-то может и 20.

7) Про ситуацию с "год не пить" - видимо чувак серьёзно попал, раз ему присудили год не пить и психолога. Сам, походу, виноват. Именно про приговор "год не пить" впервые слышу, но не опровергаю. Суд мог и так решить. Насчёт психолога - он рассказывает о т.н. "Идиотэн-тест" (так его в народе называют, тест на идиота), и о нём я слышал (подчёркиваю - слышал)  похожие истории. Типа ты заходишь в кабинет, закрываешь за собой дверь, тебе говорят "закрой дверь". Если повернёшься - ты попал. Правильная реакция - сказать, что уже закрыл. Такую историю рассказывали мне, но я лично не знаю ни одного человека, который был на таком тесте. За рулём не пью, ибо попасть к психологу не хочу. Хотя для этого нужно порядочно привысить норму.

8) Про золотые кольца как показатель "уклонения от налогов" - впервые такое слышу. И непонятно, где их наличие проверяется. Скорее всего имеется в виду, что на границе. Ничего сказать не могу. Знакомые много золота покупали на Украине и привозили в Германию.

9) Такой вот гон:

В Германии нельзя всё

тут, как говорится, "твоей свобода заканчивается там, где начинается свобода другого".

9.1)

Нельзя шуметь

Если соседи не против - шуми сколько хочешь. Если против - есть время, когда можно шуметь. Если у вас дома вечеринка, то после 22 соседи могут вежливо попросить вести себя тише. Или могут позвать полицию, которая тоже попросит. Сначала вежливо. На вежливость лучше отвечать взаимностью и пониманием, тогда проблем не будет. Всё логично и по-человечески. Иначе за нарушение "ночной тишины" грозит штраф. Размеры штрафа - не знаю.

9.2)

Нельзя выращивать у себя на участке что-либо

никогда о таком не слышал. Все знакомые выращивают на (акцентирую:) своих участках что хотят. Если это не конопля, то в чём проблема?

9.3)

Нельзя посли 8ми вечера пользоваться детской площадкой

Доля правды в этом есть. Время зависит от города или площадки: пользоваться бывает разрешено до 20ти, до 22х,  "до наступления темноты", и т.д. Я видел эти три варианта. Для этого поста немного изучил вопрос, и причина запретов кроется в "нельзя шуметь". Люди, живущие рядом с площадкой тоже хотят отдохнуть, вот и висит такое объявление. Кроме того часто висит, что площадка предназначена для детей до 14ти лет. Я думаю, это всё для того, чтобы избежать подростков шумящих всю ночь под окном. Лично мне это нравится. Я сам, бывало, гулял с ребёнком на площадках поздно вечером, и ни разу никто не жаловался.

9.4) Про "Медицинская страховка не покрывает несчастные случаи на море": тут я не спец, но быстрый гуглёж выдал такое: "Страховка оплачивает лечение, но не долгосрочные последствия". Я уверен, что если из-за последствий ты идёшь к врачу, то этот поход медицинская страховка вполне себе оплачивает. А если ты не можешь больше выполнять свою работу - то нет. Это ж медицинская страховка. На такие случаи есть другие страховки: от несчатсного случая, или от нетрудоспособности... Думаю, если какие-то немцы не особо в море и купаются, то банально из осторожности. Если ты раздолбай эдакий (а среди немцев и таких хватает) - купайся на здоровье. Да, а если ты нанёс кому-то ущерб - для этого тоже есть страховка, и она в принципе очень рекомендуется всем, кто достих 18ти лет, ибо недорогая (60-70 евро в год).

Вывод: делайте сами.

Лично моё мнение: мне нравится жить, работать и растить детей в Германии. В то же время я рад, что каждая страна в мире по-своему отличается от другой законами и свободами, чтобы можно было выбрать куда поехать в отпуск "на свой вкус".

Как мы покупали квартиру в Германиии

Немного бэкграунда: мы граждане Германии с постоянным заработком.

Этот текст я составил после покупки, чтобы не забыть.

В нём много немецких слов, поскольку это ответ для живущих в Германии, но я их пояснил в тексте. Важное слово: "термин" (ударение на и): это слово на немецко-русском суржике, означающее, что он назначил время встречи. "У меня есть термин" = "мне назначено".

08.01.2020 мы нашли объявление о продаже квартиры в интернете, позвонили маклеру (А.A.) и пошли посмотрели квартиру в тот же день. Там ещё сказали, что нас всё устраивает, и готовы взять. Он сказал: окей, тогда позаботьтесь о финансировании, и, кстати, у меня есть знакомый специалист по финансированию (M.S.), вот его телефон. В тот же день мы позвонили M Scheider-у и сделали "термин". Он сказал, какие бумаги нужно принести: вроде бы, сколько я получаю и сколько из наших денег мы готовы выложить сразу (Eigenkapital).

09.01.2020 я ходил к М.S., где он рассказал мне о том, что нужно делать и что будет делаться дальше. Кроме того, он рассказал, что с меня он денег не берёт, а только с банка, который я выберу. Мы договорились, что 33 000 € будет Eigenkapital, и он выставит конкурс для банков, чтобы были такие условия: постоянный процент (Zinsbindung) 10, 15, 20 и 25 лет, и возможность погашать до 5% оставшегося долга (Sondertilgung) в год. Мы решили, что возьмём дополнительные 10 000 кредита на ремонт. Также он сказал, что банки ответят где-то к понедельнику, 13го. Ещё мне надо было позаботиться о том, чтобы Eigenkapital был на конте, а не дома в матрасе.

Поэтому все выходные мы занимались тем, что вытаскивали деньги из "матраса" и носили их небольшими порциями в банкомат. У банков есть ограничения по максимальной сумме, которую можно положить в день на счёт (около 10 - 15 k€ в зависимости от банка). Кроме того, если кладёшь за раз больше чем какую-то сумму (вроде, 5 k€) банк обязан сообщить это в Finanzamt (налоговая), для проверки факта отмывания денег. Поэтому клали в несколько заходов по 2 - 3 k€, просто подряд, не отходя. Никаких последствий не было.

14.01.2020 я снова встретился с M.S. и выбрали банк: тот, где были Zinsbindung на 20 лет с 1.71% в год. Вечером он прислал мне формуляр, где я должен был заполнить информацию о себе (Selbstauskunft) для банка, который я заполнил, мы его подписали, отсканировали и отослали по емейлу. Также мы всемте с M.S. поговорили с А.A. и сказали, что банк согласен. Я спросил у маклера, не поздно ли немного поторговаться. Он сказал, что может поговорить с продавцами и спросил, сколько я бы хотел. В объявлении было 319k€ . Я сказал, что 310k€. На следующий день он позвонил и сказал, что поговорил с ними, они рассчитывали на 315k€ , и предложил встретиться посередине: на 312 500. На том и остановились.

15.01.2020 M.S. сообщил, что устное согласие банк уже выразил. Для окончательного согласия, банк должен послать человека посмотреть квартиру, и тогда банк официально согласится. Также мы должны были дослать копии справок о доходах, расходах, пенсионном фонде и налогах за прошлые годы. Вся корреспонденция пересылалась по емейлу.

21.01.2020 M.S. сделал мне "термИн" в банкe, который мы выбрали, для подписания договора о финансировании. На 07.02.2020. А.A. уже прислал мне черновик договора купли-продажи от нотариуса.

30.01.2020 M.S. сообщил, что всё идёт по плану, и банк получил от него все необходимые бумаги.

05.02.2020 мы перенесли "термИн" с банком на 07.02.2020 по личным делам.

07.02.2020 мы с женой явились в банк, где подписали договор о финансировании квартиры. Это были два договора: 100 000 финансируются через государственную программу KfW под 0.8% в год, а остальная сумма в 222 500 - через банк под 1.69% в год. Первый год в KfW платятся только проценты, долг не погашается. Также в первый месяц погашения долга тоже платятся только проценты, без погашения. Время погашения начинается с того дня, когда банк выплатит сумму продавцу. Поскольку договор должен быть заключён максимум за 2 недели до "термИна" у нотариуса (это потому что по прошествии 2х недель договор уже нельзя расторгнуть без последствий, а сказать, что всё нормально можно только когда "термИн" у нотариуса состоится.), то Frau K из банка пообещала попридержать договор пока не будут готовы все бумаги для нотариуса. А для нотариуса продавцам нехватало одной важной бумаги: бумаги о вступлении в наследство (Erbschein). Предыдущий владелец квартиры, G.B., умер, и теперь его детям, которые продавали квартиру, чтобы продать квартиру нужно было вступить в насдедство. Эта недостающая бумажка как раз это и подтверждала бы.

03.03.2020 A.A. написал, что Erbschein ещё не нету.

09.03.2020 A.A. написал, что "термИн" на получение Erbschein будет 17.03.2020 и поэтому предложил "термИн" к нотариусу для подписания договора купли-продажи 01.04.2020. Все были согласны.

17.03.2020 A.A. предложил перенести "термИн" к нотариусу на 25.03.2020, чтобы ускорить процесс и снизить вероятность того, что какое-нибудь учреждение закроется из-за карантина. Все согласились.

25.03.2020 По договорённости с нотариусом, на "термИн" явились только я и Frau B., дочь хозяина квартиры. Мы должны были подписать договор за себя, тебя и второго наследника, Herr B.. Нотариус зачитал доровор, мы его подписали. Также А.A. вручил мне счёт на примерно 11 000 за услуги маклера, который мы оплатили.

26.03.2020 Моя жена и второй наследник Herr B. явились к нотариусу чтобы заверить свои подписи для договора купли-продажи. Таким образом подписание договора было завершено и нотариус пустил дело в Grundbuchamt и пришлёт Fälligkeitsmitteilung (справку о том, что банк должен выплатить цену за квартиру) когда там всё будет занесено.

Спустя несколько дней пришёл оригинал заверенной нотариусом копии договора (с ленточкой и сургучём). Оригинал договора будет храниться у нотариуса и насдедователей его дела ещё 100 лет.

Также пришёл счёт от нотариуса на около 2 000.

11.04.2020 Пришло письмо от Grundbuchamt, что все изменения успешно внесены. Я сообщил об этом остальным.

14.04.2020 Я спросил в банке, нужно ли высылать Fälligkeitsmitteilung по почте или достаточно е-мейла. Сказали, что сосканировать и по емейлу - достаточно. Ещё сказали, что нужно, чтобы я перевёл Eigenkapital на тот счёт, который я открыл у них, чтобы они видели, что я им пользуюсь для оплаты счетов. Если бы не открыл счёт, наверное было бы всё равно. Послал им справки, что часть счетов я уже оплатил.

15.04.2020 По почте пришло Fälligkeitsmitteilung и было отослано вместе с отсканированым и подписаным Auszahlungsauftrag банку.

20.04.2020 A. A. сделал всем "термИн" для передачи ключей 22го апреля 2020.

22.04.2020 Herr B. сообщил, что деньги пришли на его счёт. В 16:00 я, A. A. и Frau B. встретились для передачи ключей у дверей дома. Были сфотографированы счётчики воды и электричества и составлен протокол. Покупка квартиры была для нас завершена. Я позвонил в Hausverwaltung (менеджер по делам товарищества жильцов дома, типа жека), чтобы представиться, а также познакомился с Hausmeister (дворник, который живёт в том же доме, делает мелкий ремонт и вообще знает всё про дом и всех). Мы начали обдирать полы и обои.

23.04.2020 Hausmeister положил нам в почтовый ящик правила дома - Hausordnung. Там было написано, что для содержания домашних животных, надо спросить разрешения у Hausverwaltung. Это был сюрприз (квартира то моя!), но разрешение нам потом дали без проблем. Я позвонил в Stadtwerke (поставщик электричества) и сообщил, что являюсь новым владельцем счётчика на электричество, и теперь счета привылать нужно мне.

Потом был ремонт, и лучше бы я его спланировал заранее. Но это уже другая история.

Перевод: Билет на небеса.

Обнаружено в Германии, в магазине одежды.