hoodozhnick

Обратился заказчик с просьбой достроить дом. А если быть точнее - построить каркасный дом на фундаменте, который успели возвести предыдущие строители.

Причин, почему заказчик решил расторгнуть договор и обратиться к нам несколько. Во-первых, это затягивание сроков строительства - заказчику было важно быстро построить дом и поставить его на кадастровый учет.

Во-вторых, отсутствие какой-либо проектной документации. На объекте не то, что рабочего, даже эскизного проекта.

В-третьих, «бригада» состояла из одного плотника, который строил «по картинкам» из интернета.

Строительство начали в мае, в сентябре, когда залили фундамент, заказчик понял, что при текущем темпе, закончить строительство и зарегистрировать дом до конца года он не успеет. Все это вызвало резонные сомнения в порядочности застройщика.

Поэтому заказчик и принял решение расторгнуть договор и обратиться к нам. Очевидно, что один строитель без рабочей документации не в состоянии построить качественный дом, тем более уложиться в срок.

В таком виде мы получили стройплощадку. Фундамент свайно-ростверковый со стяжкой по грунту. Закладные под ввод коммуникации установлены, а также начали монтировать подкладочную доску.

После проведения всех замеров, разработки проектной документации и согласования с заказчиком, приступили к работам.

Первым делом заменили подкладочную доску, так как она была из необработанной сосны и значительно набрала влагу. Установили подкладочную доску из лиственницы, проложив рулонную гидроизоляцию и закрутили несколько свай под две террасы и крыльцо.

В процессе возведения несущего каркаса строители приняли решение внести в проект небольшие изменения.

Дело в том, что дом состоит из двух разноуровневых объемов каждый шириной по 6 метров. При такой длине прогиб доски был бы значительным.

По моим расчетам в качестве стропил проходили сдвоенные балки сечением 90х195 мм, но бригада решила перестраховаться и дополнительно усилить стропила вставками из ОСП 12 мм, чтобы минимизировать прогиб на такой длине.

Ребята согласовали со мной свое решение, я его поддержал.

В доме больше витражное остекление, которое так же, как и стропила требует дополнительного усиления проемов. Дом строился в комплектации «теплый контур», то есть работы по прокладке коммуникаций и внутреннюю отделку заказчик выполнял собственными силами.

Оригинальный дом в современном стиле «барнхаус».

В высокой части предполагается размещение просторной кухни-гостиной, а в низкой приватная зона - мастер-спальня с собственной гардеробной, детская, кабинет и санузел. Тех помещение не предполагается, все инженерное оборудование будет размещаться в санузле.

Фасад: крашеная имитация бруса. Белая и антрацит, а также акцентные вставки медового цвета, на разных поверхностях имитация расположена вертикально либо горизонтально. Все работы включая возведение силового каркаса, утепления, изоляции, монтажа окон и внешняя отделка заняли 6 недель.

Планировка дома, на мой взгляд, не самая удачная, поэтому решил немного поправить её.

Если кому интересно, то в своем канале PRO.Каркасники выложу планировку этого дома. Также я периодически выкладываю эскизные и рабочие проекты домов.

Подписывайтесь если интересуетесь темой строительства собственного дома.

Схема этого дома проста, но в то же время, универсальна. На первом этаже просторная кухня-гостиная, одна спальня или кабинет, санузел и лестница на второй этаж.

На втором этаже, как правило три спальни и санузел. Как вариант, можно расположить две спальни и кабинет вместо третьей спальни или большую гардеробную. Меняя расположение комнат и помещений, а также увеличивая или уменьшая габариты дома можно добиться большого количества планировочных решений, подходящих практически под любой участок.

Габариты дома 9 х 10 плюс терраса шириной 3 метра. Расположение террасы можно изменить в зависимости от пожеланий заказчика и расположением дома на участке, например, расположить ее вдоль кухни-гостиной сбоку дома.

Главной особенностью данного дома является то, что над террасой на втором этаже имеется просторный общий балкон на всю ширину дома с выходом сразу из двух спален.

В своей практике я спроектировал несколько десятков подобных домов. Несмотря на это, ни один из домов не был похож друг на друга. Все они получались разные и уникальные, каждый со своими особенностями и изюминкой.

Сам проект можно бесплатно скачать у меня в telegram-канале PRO. Каркасники. Подписывайтесь на него, там я выкладываю проекты для самостоятельной постройки дома, чек-листы приёмки этапов строительства и актуальные сметы.

Задавайте вопросы в комментариях, с удовольствием на них отвечу.

Если вы планируете постройку дома под сдачу, самым подходящим вариантом будет проект дома в стиле «А-фрейм» (A-frame) или, как еще его называют – «Дом-шалаш».

Те, кто уже долгое время занимаются арендным бизнесом согласятся, что такие дома это лучше решение и вот почему:

Оригинальная форма дома

Нестандартный внешний вид, это чем подкупают А-фреймы. Обычные дома так впечатляют, как эти.  Соответственно гости будут чаще выбирать что-то оригинальное, чем обычные, приевшиеся дома.

Эксплуатация таких домов ниже, чем домов «классической» формы. За счет своего объема их недорого отапливать и содержать.

Скорость постройки

Дом будет готов в течение 20-30 дней. Вы сможете заселить первых гостей уже через месяц после начала строительства. В случае жестких сроков и сезонности, это один из важнейших факторов в пользу выбора подобных домов.

Открытая планировка позволяет свободно размещать мебель и реализовать любую дизайнерскую задумку.

Ну и самое главное

Цена. Стоимость постройки такого дома в два раза ниже, чем такого же по площади «обычного» дома. Экономия получается за счет того, что два ската крыши являются еще и внешними стенами. Мансардный этаж экономит пространство, увеличивая общую площадь дома.

Такие дома часто заказывают не только для организации арендного бизнеса, но и как дачу для сезонного проживания и отдыха на природе.

Готовый проект можно скачать в моем канале PRO. Каркасники. Полный комплект чертежей для строительства дома в стиле А-фрейм. Если кому интересно, выложу подробную смету на строительство этого дома.

Особенностью этого конкретного дома является то, что скаты крыши расширяются от основания к коньку, создавая эффект «корабля» или круизного лайнера, выделяя его относительно подобных домов.

Для примера, возьмём средний одноэтажный дом площадью 120 квадратных метров с тремя спальнями, кухней-гостиной и так далее. Стандартный дом, который подойдёт большинству семей из 3-5 человек.

И так, строительство теплого контура состоит из нескольких этапов, начнем по порядку:

Фундамент

Наиболее экономичным и быстрым будет свайный фундамент. Для дома площадью 120 м2 в среднем необходимо порядка 50 забивных ж/б свай. С доставкой и монтажом они обойдутся в 350 000 р.

Несущий каркас

Из опыта знаю, на такой одноэтажный дом необходимо порядка 23 кубов сухого строганного пиломатериала. В среднем цена за куб такой доски варьируется от 27 000 до 30 000, но в зависимости от региона будет отличаться.

Получается только за доску придется отдать 650 000 р.

Утеплитель и пленки

Аналогично древесине получается на дом для круглогодичного проживания с толщиной утепления перекрытий, стен и кровли в 200 мм необходимо 65 кубов утеплителя. При цене каменной ваты 5 500 р/м3.

Получаем порядка 400 000 с учетом мембраны, пароизоляции и хорошего скотча.

Кровля

Здесь факторов, влияющих на цену несколько. Это толщина металла и цинкового покрытия, вид профиля металлочерепицы, покрытие и цвет.

Возьмем классический профиль и толщину метала 0,5 м, покрытие глянцевое.

В данном примере у нас простая двухскатная кровля без усложнений в виде ендов, хребтов и тд.

Полный комплект кровли со снегозадержанием, водосточной системой и вентиляционными трубами обойдется около 300 000 р.

Окна и двери

Дом подобной площади имеет остекление порядка 20-25 м2. Тут тоже все сильно индивидуально и зависит от оконного профиля, стеклопакета и фурнитуры. Допустим, что в доме у нас 10 окон стандартного размера 1,5х1,5 м. С отливами, подоконниками и москитными сетками это 15 000 за окно, плюс доставка. Итого 250 000 р.

Входная металлическая дверь обязательно с терморазрывом от промерзания - 50-70 000 р.

Фасад

Тут тоже все очень индивидуально и зависит от выбранной отделки. В своём telegram-канале подробно описывал, чем можно отделать каркасный дом от самого недорогого винилового сайдинга до премиальных фиброцементных панелей.

Возьмем, пожалуй, самый оптимальный вариант — это крашеная фасадная доска. Квадратный метр такой отделки стоит порядка 2000 рублей. С учетом отделки углов, откосов и наличников, а также лобовых досок, получается порядка 300 000 р.

Крепеж и расходники расписывать нет имеет смысла. Скажу лишь, что на подобный дом уходит порядка 100-120 кг гвоздей, саморезов, шпилек и тд.

Плюс еще 100 000 р.

Оплата бригаде

В зависимости от квалификации рабочих, цена за квадратный метр площади теплого контура варьируется от 10 000 до 14 000. Стоимость открытых пространств (терраса/крыльцо) обычно оценивается в половину теплого контура. В общей сложности за работу придется отдать 1 500 000 р.

И это ещё мы не учитывали накладные расходы и транспортные расходы, затраты на проектные и изыскательские работы, всего того, без чего не обходится ни одна стройка. Поэтому смело можем прибавлять еще 10%

Фундамент – 350 000

Пиломатериал – 650 000

Утеплитель и плёнки – 400 000

Кровля – 300 000

Окна и двери – 300 000

Фасад – 300 000

Метизы – 100 000

Работы – 1 500 000

Накладные расходы – 400 000

ИТОГО ~ 4 300 000 рублей

Еще раз повторюсь, что это реальная стоимость коробки дома в теплом контуре. То есть это полностью отделанный снаружи дом, утепленный для круглогодичного проживания. Да для полной готовности необходимо провести все инженерные коммуникации и сделать внутреннюю отделку, но эти работы выполняются на другом этапе уже другими специалистами.

Пост получился скучным с большим количеством цифр. Если же вы дочитали до конца и вам все еще интересно, то в своем канале PRO.Каркасники и выложу полную смету на строительство каркасного дома. Также я периодически выкладываю эскизные и рабочие проекты домов.

Подписывайтесь если интересуетесь темой строительства собственного дома.

Заказчик отказался принимать работу, поэтому свободно делюсь этой работой.)

В процессе проектирования было предложено несколько вариантов планировок, как с тремя спальнями, так и сауной. Рассматривались варианты, организации входа со стороны главного фасада или сбоку.

Итоговым решением стал дом с двумя спальнями, сауной и просторным «лофтом» на мансарде, где можно организовать, как еще одно спальное место, так и рабочий кабинет или игровую зону для детей.

На мой взгляд, дом получился достаточно универсальным, подойдет для большинства семей. Есть возможность изменить планировку под свои нужды. Например, вместо сауны можно организовать полноценную котельную или гардеробную, вместо душевой кладовую и т.д.

Сам проект можно бесплатно скачать у меня в telegram-канале PRO.Каркасники. Подписывайтесь на него, там я выкладываю проекты для самостоятельной постройки дома, чек-листы приёмки этапов строительства и актуальные сметы.

Задавайте вопросы в комментариях, с удовольствием на них отвечу.