beleleberda

beleleberda

пикабушник
поставил 348 плюсов и 454 минуса
проголосовал за 0 редактирований
2328 рейтинг 322 комментария 6 постов 1 в "горячем"
5

Цифровая археология.

Всем привет. Я работаю инженером на питерском Красном Треугольнике. Принято считать, что это место чуть более, чем полностью состоит из заброшенных руин и репетиционных баз для начинающих музыкантов, однако это не так = здесь по-прежнему функционирует много предприятий и производств. Большинство из них, конечно, уже не настолько производительны, как во времена союза, многие помещения пустуют и ветшают. Моё производство не исключение = антураж наших помещений претерпел не сильные изменения с перестроечных времён, когда и трава была зеленее, и людей в кабинете было около 15, а не один я. В общем, впервые лет за 5 работы я решил посмотреть, что лежит в соседних столах, с которых я раньше лишь стирал пыль раз в пару месяцев. И...о боги! Да это же настоящая машина времени! Я почувствовал себя археологом, появился азарт!

Цифровая археология. Прогресс, Дискета, 90-е, Работа, Гифка, Длиннопост

Признаться, такое раньше я видел только на фотографиях. Плёночных черно-белых фотографиях. Я раскрыл коробку и достал содержимое.

Цифровая археология. Прогресс, Дискета, 90-е, Работа, Гифка, Длиннопост

Сейчас определенная аудитория сайта спросит: "-Чё это такое?". Это ребята, гибкая дискета для компьютера, в простонародье = флопик. Нереальной (наверное) по тем временам ёмкостью 500Кб. В коробке оказались дискеты разной вместительности = от 0,5 до 1,2Мб. Вторые гордо именуются "диски двойной плотности". Круто.

Цифровая археология. Прогресс, Дискета, 90-е, Работа, Гифка, Длиннопост

В Питере сегодня +27°, жарко. Я понял, из чего могу сделает веер, чтобы спастись от духоты. Возможно, парой таких дискет можно закрыть окно полностью. И, вполне вероятно, теперь это самое рациональное для них применение. Пока нет солнечного затмения, разумеется.

Цифровая археология. Прогресс, Дискета, 90-е, Работа, Гифка, Длиннопост

Внутри также лежала памятка, напоминающая нам о важности гуманного отношения к древностям.

Цифровая археология. Прогресс, Дискета, 90-е, Работа, Гифка, Длиннопост

На упаковке значилось место производства = Москва, СССР. По всей видимости, продукт даже шел на экспорт.

Цифровая археология. Прогресс, Дискета, 90-е, Работа, Гифка, Длиннопост

Время шло к обеду, и по питерской традиции небо затянуло тучами. Видимо, веер из дискет мне сегодня не пригодится. Ну зато ими вполне можно закрыть лицо. Правда я не знаю зачем, но можно!

Цифровая археология. Прогресс, Дискета, 90-е, Работа, Гифка, Длиннопост

Тут я вспомнил про своё школьное наблюдение, что флопик 3,5" хорошо помещается в обложку для паспорта. Я достал паспорт, положил туда диск. Он поместился. Но по высоте. Точнее, почти поместился.

Цифровая археология. Прогресс, Дискета, 90-е, Работа, Гифка, Длиннопост

Тем временем я решил наладить контакт отцов и детей. Оказалось, что внуку совершенно не заходят интересы старших поколений. Я хотел было возмутиться и попросить проявить уважением к старикам, но вспомнил себя, когда слышу диско 70-х и не стал спорить с Пентиумом. Потом я постарался вспомнить, сколько лет назад последний раз юзал дисковод. Не смог вспомнить и подумал, что мой рабочий Пентиум никакой не внук, а тихо стареющий...ммм...ладно, хватит этих антропоморфных сравнений.

Цифровая археология. Прогресс, Дискета, 90-е, Работа, Гифка, Длиннопост

Я был вынужден признать полную неактуальность данного изобретения. Прошло меньше тридцати лет, и носители, считавшиеся на тот момент символами цифровой революции и новых возможностей для хранения информации, теперь не только не смогут вместить в себя пару-тройку фотографий со смартфона, но и, фактически, стали нечитаемыми. Через пяток лет эта участь окончательно настигнет и более новые носители.
Вернувшись к столу, где нашел дискеты, я решил посмотреть, что ещё лежит в этом ящике. В ящике лежал калькулятор Электроника Б3-36, два тома инструкций к нему, два профсоюзных талона и один членский билет от всесоюзного общества "Знание".

Цифровая археология. Прогресс, Дискета, 90-е, Работа, Гифка, Длиннопост

Я достал калькулятор и, признаться, охуел. В 80-м году эта штуковина стоила 120 рублей. От бабушки помню, что это примерно соответствовало средней зарплате квалифицированного работника.

Цифровая археология. Прогресс, Дискета, 90-е, Работа, Гифка, Длиннопост

Я убрал калькулятор и дискеты на место и закрыл ящик. Решительно не найдя применения этим предметам на сегодняшний день, мне захотелось оставить этот высокотехнологичный хлам из прошлого века на потеху следующим поколениям инженеров-археологов, которым предстоит работать здесь после меня.
Всем спасибо!

Показать полностью 10
352

Немного об удалении татуировок.

Привет! За последние пару дней в разных обсуждениях несколько раз упоминалась тема удаления татуировок и я, как человек непосредственно занятый в этой сфере, хотел бы рассказать вам немного объективной информации об этом процессе из первых рук.

Итак, как оказалось, для многих и по сей день слова "татуировка" и "навсегда" являются если не синонимами, то абсолютно неразделимыми понятиями и единственным дельным методом удаления рисунка с кожи на ум приходит лишь старая добрая "Дружба", ну, или на худой конец абразивные материалы, вроде кирпича или наждачной бумаги.

Немного об удалении татуировок. Тату, Удаление татуировок, Лазер, Боль, Длиннопост

Более подкованные в этом деле смогут назвать методы химического воздействия на кожу, такие как выжигание партака йодом, чистотелом или марганцовкой. Особо извращенные натуры пытают используют для этих целей хлорку и неорганические кислоты. Я видел удручающие последствия каждого из методов такой самодеятельности и, как можно догадаться, при успешном исходе процедуры люди вряд ли обратились бы ко мне за помощью. В принципе, после таких манипуляций татуировка, как правило, становится слегка светлее, и это можно было бы считать несомненной победой, если бы не появление на её месте шрама от долго заживающего и болезненного химического ожога.

Но давайте всё-таки обратимся к науке и техническому прогрессу. Пока предыдущие поколения сводили свои лагерные и зоновские напорюхи утюгами и паяльниками, цивилизация не стояла на месте и 60-е годы ознаменовались внедрением в нашу жизнь лазеров. Они стали использоваться повсюду = от бластеров космических технологий, до медицины, не обойдя стороной и косметологию. Так, первым увидел свет рубиновый лазер. Удалял он только черные татуировки, и только в тех случаях, когда краска была неглубоко в коже. В принципе, уже неплохо, если бы при этом он не повреждал и верхние слои кожи, отчего результат процедуры был не многим лучше, чем воздействие этого самого утюга. Вскоре появились александритовый и диодные лазеры, но обладали они тем же недостатком, что и рубиновый, поэтому их создание нельзя назвать прорывом. Примерно в то же время был испытан неодимовый, который показал результат, несомненно лучший, чем давали его предшественники. Импульс проникал глубже, что не наносило серьезного урона верхним слоям кожи. Впоследствии (и по сей день) лазер усовершенствовался неоднократно и применяется в множестве косметических процедур = от эпиляции до устранения сосудных сеток, а изменение длины волны импульса позволяет удалять различные цвета краски. Если вы слышите что-то про косметические лазерные процедуры, то можете быть уверены = в 80% этот неодимовый лазер.

И было бы странно, если бы я сказал, что использую другой лазер :)

Итак, в далеком 2013 году, когда удалить татуировки в моём Петербурге можно было только в мед.учреждениях по конским ценам, а тату салоны практически не располагали этим оборудованием, я решил свести свою татуировку лазером, который мы с моей девушкой заказали в Китае у производителя. Лазер предполагалось после этого загнать какому-нибудь салону, и если с первым пунктом всё прошло на ОК,

Немного об удалении татуировок. Тату, Удаление татуировок, Лазер, Боль, Длиннопост

то второй пункт в разгар кризиса вызвал некоторые сложности. После пары безуспешных месяцев реализации столь редкого товара, мы решили взять дело в свои руки. Обучали нас мастерству владения световым мечом лазером, кстати, по Скайпу из того же китайского завода-производителя. После нескольких уроков, которые проводила очень плохо говорившая по-русски китаянка Полина, я почувствовал что меня жестоко наебали становлюсь настоящим гуру. В общем, в 2014 году процесс пошел!

Теперь обратимся к самой процедуре. Допустим, есть у вас татуха, которую вы сделали когда-то давно (или вчера) и теперь решили, что пришло время вам расстаться. Вы нашли мастера, отправили ему фотку своего шедевра и узнали стоимость процедуры за сеанс. За сеанс?! Погодите ка...

Немного об удалении татуировок. Тату, Удаление татуировок, Лазер, Боль, Длиннопост

Всё верно, одного раза будет мало. Самое обидное, что количество сеансов заранее предсказать невозможно. Процесс зависит от множества факторов:

- Чернила. Профессиональный пигмент удаляется проще и быстрее, чем тушь, чернила для авторучек и, особенно, гелевая ручка (которая вообще не то, чтобы удаляется). Отдельного внимания стоят китайские татуировочные чернила, которые могут почти полностью выйти после первого сеанса, а могут и не выйти вообще. Одному Конфуцию известно, из чего их там мешают. Использовать их не рекомендую ни в коем случае.


- Цвета. Тёмные пигменты (чёрный, тёмно-коричневый, тёмно-синий) осветляются быстрее. Сложнее дело обстоит с красным цветом - тут потребуется чуть больше времени. Самыми проблемными являются зеленый, оранжевый и желтый цвета - их тяжело удалить бесследно. А белый и кислотные пигменты воздействию лазера практически не поддаются.


- Глубина залегания краски. Если делали татуировку вам кривыми руками, пропахав иглами кожу как весеннее поле плугом, то из итого вряд ли может выйти что-то хорошее. За один сеанс лазер разрушает только верхний слой краски. Чем глубже лежит пигмент - тем больше сеансов может потребоваться.


- Сеансы коррекции. Больше краски - больше работы. Думаю, здесь комментарии излишни.


- Возраст. Не ваш, а тутуировки. И чем она старше, тем проще помочь ей уйти из жизни.


- И наконец = индивидуальные особенности организма. Лазер лишь разрушает краску, а выводит её ваш организм. И справиться с этим гораздо проще организму здоровому, с хорошей иммунной системой.


Мы получили уравнение с большим количеством неизвестных. Но возьмём самый распространенный пример (с положительным исходом): ваша татуировка сделана аккуратным мастером, выполнена черной краской для татуировок, и у вас нет проблем с организмом, которые бы могли сказаться на процессе удаления. После 3-4 сеансов ваша татуировка значительно обесцветится, полностью удалится после 4-7 . Скорее всего. или не удалится полностью. Или исчезнет после второго сеанса. Но подавляющее большинство людей приходит с целью осветлить татуировку для последующего кавера (сделать другую татуировку поверху). Для этого обычно достаточно 1-3 сеансов.

Немного об удалении татуировок. Тату, Удаление татуировок, Лазер, Боль, Длиннопост

Второй по популярности вопрос, конечно же, про шрамы. Ох уж эта паническая боязнь шрамов у людей, которые безбожно сдирают корочку с татуировок и чешут, чешут, чешут её, не давай зажить нормально :) Тут у меня есть две новости. Хорошая = неодимовый лазер не оставляет шрамов. Плохая = при особом усердии вы можете постараться их заработать. Неправильный уход, заражение, нарывы - все это способствует рубцеванию кожи. Следует помнить, что приходя на сеанс, вы планируете вернуть коже чистоту, поэтому следует очень внимательно следить за татуировкой в период заживления. Так что, поехав купаться на карьер или копать огород на следующий день после сеанса и получив гнойные нарывы, следует пенять исключительно на себя. Лазерное удаление - метод бесконтактный (в отличии от нанесения татуировок), поэтому занести заразу на сеансе крайне маловероятно.

Также есть вероятность, что шрам у вас уже есть. Он появился в момент неаккуратного нанесения татуировки. Простыми словами, вам пропахали кожу иглами благодаря корявым рукам соседского кольщика. Такие шрамы не всегда заметны, поскольку скрыты краской. Если контур вашей татуировки кажется слегка выпуклым, объёмным, то под краской скрывается шрам, который станет заметен после удаления татухи.


Если ваша кожа особо восприимчива (скорее всего, вы об этом отлично осведомлены с раннего детства, но при этом всё-таки сделали татуировку) после сеансов лазерного удаления у вам могут появиться волдыри, ожоги, а в последствии келлоиды. Случаи исключительные. Нас посетило порядка 250 клиентов и такие последствия были только у одной девушки, при этом она знала на что идёт.

Немного об удалении татуировок. Тату, Удаление татуировок, Лазер, Боль, Длиннопост

И, наконец, БОЛЬ!!!1 Насколько это больно? Болевой порог у всех разный. По мне, удалять татуировку не больнее, чем делать. Кто-то думает иначе. В целом, девушки переносят процедуру гораздо проще, чем парни, говоря, что эпилятор работает намного болезненнее. Есть еще удаление перманентного макияжа, которое несколько менее неприятно, но это совершенно отдельная история. А парни? Парни просто тихо сидят, молчат, стойко переносят боль и иногда плачут (нет).


И наконец, немного статистики:

Среди желающих избавить от татуировок порядка 60% женщин и 40% мужчин.

Самые популярные кандидаты на сведение у женщин = надпись на иностранном языке, иероглифы, розочки на различных частях тела, татуировки на копчике.

Мужчины желают расстаться с трайблами и драконами (преимущественно, на плечах), а также с армейскими и тюремными наколками.

Каждый чётвёртый человек, записавшийся на сеанс, не приходит. Кто-то пропадает без следа и кидает в чёрный список, кто-то извиняется и приходит на следующий день. Среди причин внезапной неявки можно отметить похороны (3 раза точно), ДТП по дороге на сеанс (раз 10-20, просто кошмар какой-то), роды жены (оказалось правдой), роды кошки (тоже не соврал), бессчетные задержания на работе, внезапные вызовы на работу и лишь несколько бессовестных негодяев, которые не пришли по неуважительной причине, сказав, что просто забыли ;)


Напоследок, немного неадекватности)

Немного об удалении татуировок. Тату, Удаление татуировок, Лазер, Боль, Длиннопост

Всем спасибо за внимание! Моё традиционное прощание = если возникнут вопросы, непременно обращайтесь! Постараюсь помочь. Ваш Сергей Белеберда :)

Показать полностью 5
31

Проездной на лифт.

Был недавно проездом в Астане, и была там одна штука, которая не на шутку меня впечатлила. Чтобы доехать на лифте до своего этажа, тебе нужно купить проездной на лифт. Карточка рассчитана на определенное число поездок, и если ты вовремя не пополнил баланс, то преодолеваешь путь до квартиры в режиме пешехода. Есть ли единый проездной "автобус-лифт" - неизвестно. Но фантазия Филиппа Дика, где нужно опустить монетку в дверь, чтобы выйти из своего дома, кажется уже не такой уж... эээ... дикой!

Проездной на лифт. Лифт, Астана, Проездной

Фото на Ётафон, не на флягу с кумысом, как может показаться сначала.

0

Какая необычная ложка.

В одном из магазинов Куала-Лумпура (что не в России и СНГ) я случайно обнаружил вот этот артефакт. Работники зала не смогли мне объяснить, для чего и как он правильно используется, а запросы в Яндексе... ну, вы поняли.
Таким образом, выяснить область применения ложки с отверстием мне не представилось возможным. Осталась надежда на Пикабу. Быть может, кто-то применял этот предмет в быту и знает как его использовать по назначению?

Какая необычная ложка. Ложка, Малайзия, Отверстие

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!