VilStroy

VilStroy

Интересуюсь всем, что связано с ремонтом и строительством. Пишу статьи для Экономичного строителя.
На Пикабу
Дата рождения: 23 апреля 1988
поставил 0 плюсов и 0 минусов
110 рейтинг 11 подписчиков 6 подписок 6 постов 1 в горячем

50 на 30 – новая формула одобрения ипотеки

50 на 30 – новая формула одобрения ипотеки Ипотека, Строительство дома, Строительство, Жилье, Покупка недвижимости

Получил я значит отказ по ипотеке((( из 2х банков(( Типа доход маловат официальный(((

Погрузился в вопрос....

В феврале доля отказов по ипотеки достигла 56% (данные НБКИ).

Почему так?

ЦБ ввел дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеки, для охлаждения рынка ипотечного кредитования. Банки для того, чтобы не формировать дополнительные резервы, в первую очередь косят тех клиентов, которые не могут официально подтвердить доход.

Кому одобряют?

Сейчас работает простая формула – 30% первоначальный взнос, не более 50% долговая нагрузка по всем кредитам включая будущую ипотеку. Условно – Если зарплата 100 тыс., то даже взяв льготную ипотеку под 6%, платеж по ней не должен быть больше 50 тыс. рублей. А если есть кредиты текущие, то и того меньше. Взяв, простой ипотечный калькулятор с любого сайта получаем: 10 млн. квартира, 3,4 млн. первоначальный взнос 30%, срок 30 лет, ставка 6%. Платеж – 39 382р.

Как получить одобрение?

1️⃣Стараться работать официально.

2️⃣Не брать кредиты, а пользоваться, к примеру сплитом на покупку всего того, что обычно покупаем в кредит (телефоны, бытовуха и т.д)

3️⃣Копить на первоначальный взнос.

4️⃣Привлечь созаемщика с хорошей кредитной историей и низкой долговой нагрузкой.

Показать полностью 1

Тарпаулин!! Всем тарпаулин!

Тарпаулин!! Всем тарпаулин! Строительство, Здание, Дача, Свой дом, Своими руками, Строительство дома, Видео, Тент

Как вы знаете я пишу статьи и снимаю видео для публичного проекта - Экономичный строитель .
В телеге запустили конкурс на всю линейку (все плотности) универсального тента Тарпаулин.
Он точно пригодится в хозяйстве. Особенно на даче или в деревне.

Телега тут

Показать полностью 1

Экономим с доской естественной влажности?

Экономим с доской естественной влажности? Строительство, Здание, Архитектура, Работа с деревом, Деревянный дом, Своими руками, Строительство дома, Длиннопост

Ну не знаю на сколько это экономно конечно (учитывая сроки). Но вот вам гайд по доске ЕВ, если решитесь попробовать такую доску сушить сами и строить из нее каркасный дом.

Площади дома, м2

  1. Площадь пола,100 м2

  2. Площадь потолка,100 м2

  3. Площадь внешних стен без фронтона,120 м2

  4. Площадь внутренних стен, 45 м2

  5. Площадь фронтонных стен, 30 м2

  6. Жилая площадь дома, 92.5 м2

  7. Площадь двухскатной кровли, 131.75 м2

Доска 50×150, пог. м.

Стеновой каркас, 260 пог. м

Стропила, 109.79 пог. м

Фронтонные стены, 24 пог. м

Лаги пола, 250 пог. м

Междуэтажное перекрытие, 250 пог. м

Суммарное количество доски, 893.79 пог. м

Суммарное количество доски 50×150×6000мм, 6.77 м3

Доска 50×100, пог. м.

Внутренние стены, 25 пог. м

Суммарное количество доски 50×100×6000мм, 0.13 м3

Брусок 50×50, пог. м

Фасад дома (вентзазор), 200 пог. м

Обрешетка вдоль стропил, 109.79 пог. м

Общее количество бруска, 309.79 пог. м

Общее количество бруска 50×50×6000мм, 0.78 м3

Доска 25×150×6000, шт.

Обрешетка кровли (через одну доску), 292.77 шт.

Обрешетка кровли 25×150×6000мм, 6.65 м3

Процесс сушки пиломатериалов естественной влажности обычно начинается сразу после распиловки. Это помогает предотвратить появление червоточин, плесени и гнили, а также повышает прочность пиломатериалов. В сочетании с обработкой антисептиками, дерево становится защищенным от воздействия микроорганизмов.

Естественная сушка древесины происходит под влиянием атмосферного воздуха, который испаряет влагу из материала. Сушить древесину рекомендуется в тени, под навесом и на сквозняке, чтобы избежать попадания солнечных лучей на доски. Следует учитывать, что уложенные в штабель пиломатериалы весной и осенью сохнут медленнее, чем летом, а зимой процесс сушки полностью прекращается. Наиболее эффективно древесина сушится в июне, а к середине августа процесс замедляется. Чтобы уменьшить деформацию досок, их следует укладывать внутренними пластами вверх. Для защиты пор древесины и предупреждения растрескивания пиломатериалов рекомендуется закрасить торцы масляной краской. Если древесина имеет повышенную влажность, то торцы лучше всего просушить паяльной лампой, а затем закрасить их. В идеале это следует делать сразу после поперечного распила под продольный размер.

Уровни влажности древесины бывают:

1. Свежесрубленная, естественной влажности более 45%;

2. Сырая 24-45%;

3. Воздушно-сухая, равновесная 19-23%;

4. Сухая 10-18%.

Наш вариант, процесс сушки доски естественной влажности под навесом:

1. Подготавливаем площадку.

Расчистили и выровняли поверхность. Устанавливать будем на открытой местности. В качестве покрытия можно использовать влагозащитное покрытие, такое как тарпаулин, плотный целлофан или рубероид. У нас в наличии есть четыре тента из тарпаулина размером 10х3 метра.

2. Устанавливаем опоры штабеля.

Мы одолжили у соседей бетонные блоки ФБС 12-3-6 на время просушки досок. Сверху на блоки мы положили опорные прокладки из брусков сечением 60х80 мм. Для того чтобы поверхности верхних опорных прокладок были в одной горизонтальной плоскости, мы использовали клинья и уровень. По высоте штабеля прокладки мы укладывали вертикально одна над другой. Если прокладки сбились, мы их поправляли. Затем мы уложили на них нижний ряд досок. Прокладки под доски мы подобрали одного сечения и толщиной не менее 20 мм. Расстояние между опорами мы взяли 1,5 метра по всей длине штабеля, что позволило нам получить по четыре блока на один штабель. Крайние прокладки мы рекомендовали укладывать на расстоянии не более 25 мм от торцов пиломатериалов, а концы прокладок не должны выступать за боковые поверхности штабеля более чем на 25 мм. Нижняя прокладка должна находиться над опорным брусом или другим прочным основанием.

3. Укладываем штабель. Штабель укладываем поперек направления ветра. Ширина штабеля должна быть не более 1,2 метра, чтобы уместился наш блок ФБС длиной 1,2 метра. Высота штабеля зависит только от удобства укладки, планируем 2-2,5 метра. 4. Стягиваем штабель. На верхний слой досок укладываем дополнительные прокладки и стягиваем концы верхних и нижних опорных прокладок по вертикали резиновой лентой. Резиновую ленту вырезали из старой автомобильной камеры, шириной около 40 мм. 5. Защищаем доски от солнечного света и осадков. Штабель не рекомендуется закрывать полностью, чтобы не нарушить циркуляцию воздуха. Поэтому мы сделаем навес из шифера под уклоном, с выступами по краям, чтобы защитить древесину от осадков. Воздушный зазор между верхним слоем досок и листами навеса сделаем около 100-200 мм.

В телеге, которую я веду (Экономичный строитель) есть схема по укладке досок на просушку)
Заглядывайте.

Показать полностью

Как почистить колодец

подробный план действий для прочистки колодца. Ведь, прочистка колодца — это и есть та важная процедура, которая позволяет поддерживать его в рабочем состоянии и обеспечивать безопасность и качество воды.

Что нужно для начала:

  • необходимые инструменты и материалы для работы - резиновые сапоги, перчатки, насос в рабочем состоянии, лопаты, ведра, скребки и щетки.

  • проверьте наличие трещин, повреждений или коррозии на его стенках.

  • нормативы расстоянии от жилых помещений и источников воды

- 3 метра от фундамента дома

- 30 метров от курятника

- 4 метра от деревьев.

- 1 метр от кустарников и сооружений без фундамента.

- 50 метров от септиков и иных загрязняющих сооружений.

- глубина 5м.

Очистка воды:

  • Очистите стенки колодца от грязи и налета с помощью щетки или скребка.

  • Удалите все предметы, которые могут засорять колодец, такие как камни, ветки и мусор.

Чистим дно колодца:

  • Лопатой выгребаем со дня колодца ил и грязь с помощью лопаты

Фильтр:

  • Чистим фильтр колодца от грязи и налета с помощью щетки или скребка.

Заполнение водой:

  • Заполняем колодец водой до уровня, который был до начала работы.

  • Проверяем еще раз воду. Если сомневаемся - тащим пробу в лабораторию.

А в Тг Экономичного строителя я еще картинку-схему нарисовал, где видно сколько от колодца должно быть до всего, что на участке.

Показать полностью

Как сделать прозрачный бетон своими руками. И зачем он нужен?

В 2001 году венгерский архитектор Арон Лосконши в результате ряда экспериментов по изменению внутренней структуры бетона, получил новый строительный материал – прозрачный бетон LiTraCon.

Технология Литракон позволяет создавать в блоках различные рисунки, в том числе изображение торговых марок. В качестве материала для строительства зданий и сооружений он был впервые использован в Германии в 2005 году.

В Россию данную технология завезли в 2012 году.  Отечественного производства этого материала нет, а импорт  обходится довольно дорого.
Прозрачные бетонные блоки LiTraCon представляют собой блоки из стекловолокна, которые были залиты бетонным раствором. Доля оптического волокна в таких прозрачных бетонных блоках обычно не превышает 5%. Используемое стекловолокно может иметь разный диаметр, но он всегда находится в диапазоне от 0,2 до 2,5 мм. Цемент и очищенный мелкозернистый песок составляют основную массу такого бетона.

Благодаря стекловолокну создается отражающая матрица, которая позволяет бетону пропускать свет. Прозрачные бетонные блоки обладают следующими характеристиками: они водонепроницаемы, имеют высокую прочность на изгиб и сжатие, обеспечивают шумоизоляцию, теплоизоляцию, устойчивы к температурным изменениям, их можно изготовить самостоятельно, они безопасны для окружающей среды и не подвержены воздействию ультрафиолетовых лучей.

Процесс изготовления блока из LiTraCon не сложен в техническом плане, однако требует соблюдения некоторых условий. Важно соблюдать точные пропорции всех компонентов и использовать качественные материалы. Кроме того, необходимо следить за тем, чтобы вектор укладки нитей из стекловолокна был всегда в одном направлении. Для изготовления блоков вам потребуются: стекловолокно, цемент, мелкозернистый очищенный песок, вода и форма для блоков.

Как делаем:

1. Изготавливаем «плавающую» опалубку, которая постепенно перемещается вверх.

2. Устанавливаем форму на ровную поверхность и заливаем в неё приготовленный раствор тонким слоем 0,5-1см.

3. Сразу укладываем в бетонный состав нити стекловолокна и слегка их утапливаем.

4. Ждём когда схватится раствор и заливаем следующий тонкий слой, на него тоже выкладываем ряд волокон.

5. Процесс повторяем до полного заполнения формы.

6. После застывания бетона 48-72 часа опалубку разбираем, а блок выдерживаем при температуре 20 °С и влажности 95% в течение 72–120 часов. За этот срок бетон приобретёт до 80% от своей прочности и тогда торцы блока шлифуют и полируют алмазными дисками различной зернистости.

Бетонный раствор готовится по обычной технологии, в традиционной пропорции цемент и песок один к трём. Вода добавляется по необходимости, исходя из массовой доли цемента, но при этом количество воды в растворе не должно превышать 50% от общего объёма. Сухая смесь для бетона делается с помощью бетонного миксера, добавляется очищенную вода и перемешивается до получения эластичной и однородной массы.

Готовый блок шлифуется и полируется до зеркального блеска со стороны рабочей поверхности, которая находится перпендикулярно направлению укладки нитей стекловолокна.

Материалы:

1. вода

2. сухой мелкозернистый цемент

3. сухой мелкозернистый песок 1 класса

4. стекловолокно диаметром до 2,5 мм, длина которого должна равняться толщине готового блока

5. модификаторы, улучшающие формуемость малоподвижных смесей

Показать полностью 3

Обеспокоенность углеродным следом все больше

В Стокгольме к 2027 году возведут жилой массив из 2000 деревянных домов.

Архитектурная компания Atrium Ljungberg, представившая проект данного массива опирается в том числе и на экологическую составляющую таких построек за счет сведенного к минимуму углеродного следа. На крышах будут использовать солнечные панели, а также кусты на террасах.

А вдруг загорится, спросите вы? Создатели уверяют что ламинируемый и клееный брус, используемые при строительстве пройдут специальную противопожарную обработку, а также в каждом здании будут установлены современные самые противопожарные системы.

Помимо жилых домов, также построят из дерева торговые центры, рестораны и офисные пространства.

А нам то супер хорошо - ведь Россия в Топ-3 стран мира по экспорту дерева))))))

Обеспокоенность углеродным следом все больше Здание, Архитектура, Строительство
Отличная работа, все прочитано!