UserLoading

UserLoading

пикабушник
пол: мужской
поставил 0 плюсов и 0 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
25К рейтинг 133 комментария 17 постов 10 в "горячем"
20

Проблема за проблемой

Многие слышали про "Режим черного неба" в Красноярске. Это когда над городом висит ядовитый смог. А висит он всегда, когда нет ветра. То есть реально больше половины дней в году. Это очень серьезная проблема: обостряются хронические болячки, здоровым (пока) людям тоже нечем дышать, на машинах с утра склизкий налет и т. п.


Но все было бы хорошо, если бы не было так плохо.

После Нового Года резко встала проблема вывоза мусора. В некоторых районах города он просто не вывозился. Горожане пошли на отчаянный шаг...


"Красноярцы послали почтой свой мусор депутатам и сенатору. Посылки от активистов отправят представителям края в Госдуме Юрию Швыткину, Сергею Натарову, Виктору Зубареву, Раисе Кармазиной, а также Андрею Клишасу.


Такой акцией активисты хотят привлечь внимание к мусорной проблеме, которая остро встала с января в Красноярске. По словам одной из участниц, никто из властей не собирается общаться с людьми на тему реформы, вот они и пошли на такой шаг."

(Отсюда https://vk.com/live_kras?w=wall-34183390_3227427)


Скоро у нас Универсиада. Но такое впечатление, что до нее город планирует выиграть награду "Самый грязный населенный пункт России".

807

Муд@к и скоряк (продолжение)

Всем привет.

По многочисленным просьбам напишу чем закончилась история из этого поста https://pikabu.ru/story/mudk_i_skoryak_6322188

Ничего особенного впрочем.

Как-то быстро все случилось. В понедельник завели на меня дело по ст. 6.1.1 КоАП РФ "Побои". Рассмотрение назначили на четверг. Рассматривал старший участковый.

Первым делом участковый на меня наорал:

- Вот лезете, блять, куда не просят... А если бы ты ему повредил что-то? Сел бы, блять, герой хуев. Он тут с заявой на тебя все отделение на уши поставил. На телефон всех снимал. Требовал твоего немедленного ареста. А мне, блять, оно надо? Каждый второй, блять. То малолеток курящих из подъезда выкидываете так, что они голову себе разбивают, то еще че. Активисты...

- А че делать то надо было? Стоять и смотреть?

- Хочешь вмешаться - заломал бы. Не можешь - не лезь. Полицию вызови.

- Ага, вас дождешься. Мы бы окалели там 5 раз, пока наряд приедет.

- Слушай, я ведь и еще раз могу пойти свидетелей поискать, - говорит участковый и, со словами "на, вот, подпиши", протягивает мне бумажку.

Читаю "Постановление о прекращении производства по делу об административном правонарушении". Поднимаю на участкового вопросительный взгляд. Он говорит:

- Да у него губа разбита и синяк на руке. Свидетели говорят, что он на тебя кидался. Где он получил травмы установить не удалось.

Я когда уже встал уходить он мне с такой интересной интонацией сказал следующую фразу: "Вот ты если не умеешь - не лезь. Кто умеет - по корпусу работает".


А еще этот мужик (заявитель) приходил ко мне вчера вечером. Дома меня не было. И он просил мне передать, чтоб я забрал на него заявление, потому что ему уголовка светит. И он тогда заявление на меня заберет. Мировую предлагал, короче.

Только вот не знает он двух вещей:

1) По его заявлению дело уже прекратили (вы уже это знаете).

2) На него я заявление не писал. Так что это не ко мне.


В общем я радостный сегодня. Есть повод прибухнуть)))

5722

Муд@к и скоряк

Только что из отдела полиции пришел. С мужиком подрался, который на скорую залупался.

Часа 4 назад выхожу из своего подъезда и вижу картину. В скоряк грузят больного, а какой-то мудак открыл водительскую дверь скоряка и матом орет на водилу, руками замахивается. Типа, скоряк встал по среди дороги, проехать мешает. И, типа, хуй он (скоряк) выедет из этого двора, пока задом не сдаст и не пропустит машину этого мудака.

Я подхожу, говорю ему, мол, че ты разорался? Скорая же. Не дебил какой - то. Встал - значит надо так. Тот на меня, типа, нахуй иди, чепушило не местный, я тебя не звал. И мне так обидно стало. Во первых я не чепушило, во вторых местный. Вырос тут. Какой то хрен будет мне тут рассказывать куда ходить. Ну я ему еще раз говорю (только грубее), что он ошибается. Он повернулся ко мне и с такой злостью толкнул меня сильно, что я чуть не упал. Ну я ему и вломил со всей силы. Ничего не сломал. На руке у него только сильный ушиб. И лицо в крови. А так норм.

Вызвал он полицию, написал на меня заявление за разбитие лица и повреждение руки. В полиции обнадежили. Сказали, мол, штраф максимум. Административка, вроде, должна быть. Водитель скоряка на бумажке номер свой записал. Сказал - будет залупаться, приедем, всей бригадой за тебя впряжемся. Надеюсь сильно не накажут.

Я, конечно, понимаю: нельзя людей бить сильно. Ну а он же сам обзываться начал. На водилу скорой кулаками замахивался. Толкнул меня в конце концов.


Извиняюсь за сбивчивость. Бесит ситуация. Вторую пачку докуриваю.

4857

Непонятные понятия

Друзья вчера позвонили со словами "UserLoading, мы тут бар очень крутой нашли. Ты обязан приехать".

Субботнее пиво само себя не выпьет и я, повинуясь зову товарищей и сердца, откликнулся на заманчивые призывы и отправился на указанный адрес.

Бар и вправду очень крутой, но речь не о нем, а о таксисте, который вез меня домой из оного.

По дороге у нас случился такой диалог:

Т: - Хорошо, когда люди отдохнув в подобном заведении понимают, что лучше такси вызвать, чем за руль садиться.

Я: - Ну а как иначе. Я употреблял алкоголь, какой тут руль?

Т: - Пока ждал вас, видел как пьяный в щи мужик очень шаткой походкой вышел из этого бара, сел в авто и уехал.

Я: - Так надо было остановить его... Хотя бы попытаться.

Т: - Это не мое дело.

Я: - Давайте сообщим в ГИБДД.

Т: - Я не стукач.

Я: - Давайте я сообщу. Скажите номер его машины.

Т: - Не надо никуда сообщать. Жизнь его научит.

Я: - Смотрите, чтоб эта жизнь была не ваша или ваших близких.

Таксист помолчал немного...

Т: - Да он дома уже наверное спит.

Я: - Или от погони валит, снося без разбора все и всех на своем пути.

Больше не разговаривали.

В голове не укладывается как можно быть таким безразличным.

33

В Красноярске погиб депутат

В Красноярске погиб первый вице-спикер заксобрания Красноярского края депутат Алексей Клешко. В 8:30 утра, 19 ноября его тело обнаружила соседка под окнами его квартиры, которая находится на 12ом этаже. Возбуждено дело по статье "доведение до самоубийства".

В Красноярске погиб депутат Депутаты, Смерть, Красноярск, Клешко, Текст, Картинки, Новости

Установлено, что в квартире Клешко перед смертью находился один. Семьи, детей у него не было, мать, к которой он был очень привязан, умерла несколько лет назад (https://www.novayagazeta.ru/articles/2018/11/19/78635-chto-t...).


Депутат работал в Красноярском крае давно и довольно продуктивно. Во власть он пришел из журналистики, но даже занимая высокие посты в крае не оставлял любимого дела. Коллеги принесли на крыльцо Законодательного собрания Красноярского края пиджак, в котором Алексей Михайлович выходил в эфир.

В Красноярске погиб депутат Депутаты, Смерть, Красноярск, Клешко, Текст, Картинки, Новости

Клешко оставил несколько предсмертных записок. Одна из них была у него в кармане, когда его нашли.


В своих записях Алексей Клешко указывает, что не чувствует себя в состоянии пережить смерть матери, и просит никого не винить в собственной смерти. Также погибший уточняет, что не хотел бы пышных похорон.

Почерковедческая экспертиза подтвердила, что записи были сделаны рукой Алексея Клешко. Текст написал человек, находившийся в состоянии тяжелейшей депрессии, уточнили специалисты (http://argumenti.ru/incident/2018/11/593022).


Интересно, что содержание записок не раскрывается (поисковики по этому запросу выдают ссылки, но они пустые). Но это можно понять - следствие еще идет.

А вот еще интересный факт: в мае 2017 года с 17-го этажа этого же дома выпал вице-мэр Красноярска Юрий Парыгин.

Показать полностью
14

Разная цена

Сегодня в такси ехал. У меня в приложении цена 185р, у водителя 180р. Раньше такого не было. Водитель был удивлен не меньше моего.
И можно было бы списать на баг. Но сейчас я еду в такси и опять такая же ситуация. Водитель не в курсе.
Может кто знает в чем дело? Просто интересно.
Такси Максим. Красноярск.

54

Было... Стало...

Как новые технологии развратили народ


Раньше как было - если нужно такси, выходишь на улицу, поднимаешь руку, останавливается машина, торгуешься с водителем, едешь. Если нужно такси с утра в аэропорт, звонишь диспетчеру, диспетчер отдает сладкий заказ знакомому, тот с утра стоит под окном, везет тебя в аэропорт. Если нужно что-то нестандартное - типа, сгонять в Икею, подождать два часа, потом отвезти обратно, звонишь родственнику с машиной, чтоб помог.


Такси стоило дорого. И все не выебывались, были в тонусе.


А сейчас как с уберами, яндексами и гетами?


Трое с тремя чемоданами вызывают себе самый дешманский эконом, чтобы проехать пятьсот метров. Чтоб в любую слякоть приехал на чистой машине, чтоб вышел и открыл дверь, чтоб взял чемоданы и сам положил их в багажник, чтоб потом сам достал их из багажника, чтоб в машине играло радио Монтекарло и было не прокурено.


Платят по безналу 150 рублей и еще лепят ему одну звезду, если хоть в чем-то был косяк.


Народ совсем развратился. Это таксист, епта, а не персональный шофер на Бентли, блять!


Отсюда vk.com/podslyshano_taxi

199

Про долевое

Может кто-то в теме, может нет.

В Красноярске происходит массовое кидалово дольщиков компанией "Реставрация". Вроде как она банкротится (или уже обанкротилась). Дома стоят недостроенные и достраиваться не планируют. Ситуация тупиковая. Народу пострадало куча. Можете погуглить на этот счет.


Однажды, на собрании дольщиков представитель администрации города (не помню точно его должность, но вроде из регионального министерства строительства) поразил народ, показав свое отношение к ситуации:

После двух часов собрания, переливания из пустого в порожнее, размытых фраз чиновников, женщина из зала встала и сказала что-то вроде:

- Хватит ерундой заниматься, скажите нам что-нибудь конкретное по ситуации.

На что тот самый представитель администрации ответил:

- Ерундой занимались вы, когда покупали тут квартиры.

Реакцией на эту фразу стал уход большого количества людей из зала. Они просто встали и вышли. Наверное, им стало все понятно.

В общем ситуация злободневная, но продвижений по ней нет.


И недавно дольщики, отчаявшись, приняли, на мой взгляд, гениальное решение как привлечь к себе внимание федеральных властей и общественности по всему миру.

У нас в начале 2019 года будет Универсиада. Город к этому моменту преображают. Развязки строят, парки, стадионы и прочее. Готовятся знатно. Денег потрачено столько, сколько у дядюшки Скруджа не было. Так вот обманутые дольщики пригрозили, что во время Универсиады перекроют дороги, будут стоять с плакатами в аэропорту и даже прыгать с парашютом с недостроенных домов (инфа отсюда https://vk.com/live_kras?w=wall-34183390_3130776).


У меня двое друзей в это дерьмо вляпались. И настроены они решительно. А я их знаю. Они на всю голову дебилы. Они однажды Оку унесли метров на 200 чтобы товарища разыграть.

Грядет шикарное шоу. И оно было бы очень веселым, если бы не было таким грустным.

Буду следить за событиями да сюда сливать. Хоть как-то друзьям помогу.

6499

Комната

Еще в юношестве, в студенческие годы, у нас сложилась хорошая компания из пяти человек. Из разряда "и горе и радость - все пополам".

Один из наших друзей из этой компании, назовем его Алексей, имеет не большое производство и недавно, в связи с расширением, переехал в новый офис. Ну как офис... Снял половину здания офисного. Не большого такого здания. Двухэтажного. На территории бывшей базы. Всего где-то 700 м2 - 350м2 на 1 этаже и 350м2 на втором (примерно). Внизу производство и склады, наверху зал для переговоров, большой кабинет для продаванов, кабинет для рекламщика, для бухгалтера, нач. производства, и, естественно, его личный кабинет с приемной и секретарем в ней.

И вот решил Леха сделать презентацию офиса. Собрал нас всех в прошлую пятницу ближе к концу рабочего дня. Естественно с женами и детьми. Шампанского организовал, закусок не хитрых. Так, для своих. Через час - полтора празднования дети стали капризничать от скуки и девчонки начали намекать, что пора бы домой. Леха говорит:

- Блин, девчат, позволите немного задержать ваших мужчин? Мне должны мебель еще привезти. Я один не подниму. Парни помогут.

Жены не против, мы тем более. Рассадили всех по такси и вернулись в офис ждать мебель. Сидим за столом, допиваем шампунь. Хозяин мероприятия проводил последнего продавана и во всем офисе остались мы одни. Леша закрывает входную дверь на ключ и молвит:

- Ладно, пацаны, я не весь офис вам показал, пойдемте.

Заходим в его кабинет (тут надо пояснить: знаете, раньше в советских кабинетах руководителей были такие шкафы во всю стену. Ну, типа, от стены до стены и под потолок - шкафы, полки, стеллажи и тд. И часто было такое, что открываешь шкаф, а там дверь в коридор или еще один кабинет. Так вот у Алексея в его кабинете такая же стена шкафов и потайная дверь). Вот типа того

Комната Друзья, Бизнес, Офис, Досуг, Работа

Заходим мы туда, а там еще один кабинет квадратов 50. В кабинете: свой сан. узел, 2 дивана, 4 кресла, холодильник забитый пивом, стол, огромный телек, куча кресел-мешков, пара шкафов и PS4 с кучей игр.


Надо ли говорить, что вывалились мы оттуда только в субботу.

Вот сегодня опять зовет "помочь по работе". В общий чат написал, что шкафы демонтировать собрался. Просит помощи. Даже фотку скинул, как одну дверцу отломал. Думаю, надо помочь.

742

Черное небо

Слышали про такое? Уверен, некоторые слышали. Особенно в промышленных городах.

Режим "Черного неба" или, как его еще называют,  "неблагоприятные метеорологический условия" (НМУ) это сочетание двух факторов — безветренной погоды и влажности — в воздухе скапливаются промышленные выбросы, автомобильные выхлопы, пыль, дым и прочее.

Звучит довольно обыденно. Такое определение не привлечет особого внимания, но в Красноярске об этом явлении знает каждый. На самом деле, для жителей это несет довольно неприятные и опасные последствия.

Как это подается: власти города, во время режима "Черное небо" рекомендуют не выходить из дома, закрыть окна и пользовать кондиционеры и очистители воздуха. Власти вообще стараются лишний раз не напоминать об этом.

Как это выглядит на самом деле: просыпаешься утром, чаще всего с головной болью и/или тошнотой, смотришь в окно и из-за смога не видишь соседних домов. Белье на балконе в такие периоды лучше не сушить. На окнах осадок. Про машину я вообще молчу: за одну ночь на ней образуется такой слой пыли, будто она провела без движений уже месяц. Солнца, понятное дело, не видно. Химический запах вперемешку с запахом гари и сырого подвала преследуют горожан до тех пор, пока сильный ветер не выдует все это дерьмо из нашего орденоносного города. Спасает только ветер. Если ветра нет - значит есть режим "Черного неба". Так и живем.


Вот рекомендации властей города для производств:

Величина сокращения выбросов определяется спецификой выбросов, особенностью рельефа, застройки и т.д. и должна обеспечивать снижение концентрации загрязняющих веществ в приземном слое атмосферы:

• при первом режиме - на 15 - 20%;

• при втором режиме - на 20 - 40%;

• при третьем режиме - на 40 - 60%, а в некоторых особо опасных условиях предприятиям следует полностью прекратить выбросы.

(http://www.admkrsk.ru/citytoday/ecology/Pages/NMU2.aspx)

Но никто не гарантирует, что полулегальные производства, коих немало, прислушаются к таким рекомендациям.


Вот рекомендации для жителей:

1. Ограничить поездки на личном транспорте, который в данный период дает наибольший вклад в загрязнение в зоне дыхания населения.

2. Сократить время пребывания на открытом воздухе, особенно вблизи автотрасс или других источников загрязнения.

3. Не открывать для проветривания помещений окна, особенно ночью и ранним утром.

4. По мере возможности использовать на рабочих местах и в быту системы кондиционирования и очистки воздуха.

5. Проводить ежедневную влажную уборку в жилых помещениях и на рабочих местах.

6. Людям, страдающим хроническими заболеваниями легких, сердечно-сосудистыми, аллергическими заболеваниями, при нахождении на открытом воздухе, необходимо иметь при себе необходимые лекарственные препараты.

7. Ограничить физическую нагрузку на открытом воздухе.

8. Занятие физкультурой и спортом проводить в закрытых спортивных комплексах.

9. Детям и беременным женщинам следует отказаться от длительных прогулок. Избегать прогулок вдоль автомобильных трасс.

10. Выезжать на отдых в загородную зону.

11. Избегать употребления алкогольных напитков, исключить курение, так как это провоцирует развитие острых и хронических заболеваний сердечно-сосудистой и дыхательной систем.

12. Промывать нос и горло при возвращении домой.

13.Не допускать сжигание отходов и мусора.

Но, как заметил кто-то в комментариях, "Жаль,что данные рекомендации не распространяются на детские дошкольных учреждения и режим неблагоприятных метеоусловий не является ограничением для прогулок обязательных по санпину. Исполнение санпина для чиновников управления образования важнее здоровья наших детей"

(http://24.rospotrebnadzor.ru/epidemiologic_situation/129324/)


Обратите внимание на 1 пункт: ограничить поездки на личном транспорте. Нас кормят этим уже много лет. Я, конечно, не специалист, но во многих городах побывал. И могу заявить, что даже в самый час пик в других городах воздух чище и свежее, чем у нас.


Немного статистики:

В 2012 году Красноярск прожил в режиме "Черного неба" - 44 дня

В 2013 - 27

В 2014 - 40

В 2015 - 67

в 2016 - 61

(https://www.krsk.kp.ru/daily/26658/3680014/)

За последующие годы статистику не нашел, да и надо ли?


В начале следующего года в нашем городе будет проходить универсиада. В связи с этим в том числе на самом высоком уровне обсуждалась и проблема экологии. Президент сказал, что эту проблему будут решать и, вроде, даже денег выделят. Но пока все без изменений.


В Красноярске бронхо-легочные заболевания - одни из самых распространенных (по некоторым данным - самые распространенные). Общественники составляют и обновляют экологические карты города. Не так давно мы стали наблюдать мобильные лаборатории экологического контроля. Это такие, нашпигованные всяким оборудованием, газельки. Власти говорят, что город станет чище, но пока, на всякий случай, в своем большинстве, живут за городом (есть у нас такой поселок - Удачный называется. Местные знают. Кто не в курсе, гляньте со спутника). Знакомые ребята из природоохранной прокуратуры улыбаясь говорят: официальная версия - лесные пожары.

Я очень люблю свой город. Здесь всегда было чем заняться: парки, скверы, театры, музеи, кино. Исторический центр города мега красивый. Заповедник Столбы. Летом - это уникальные озера Хакасии. Но вот нам придумали новое занятие - прятаться от смога. И, если честно, нехер такой квест.


Вот вам немного фоток из интернета:

Черное небо Длиннопост, Текст, Картинки, Экология, Красноярск, Черное небо

123ru.net

Черное небо Длиннопост, Текст, Картинки, Экология, Красноярск, Черное небо

tvk6.ru

Черное небо Длиннопост, Текст, Картинки, Экология, Красноярск, Черное небо

new.prima.ru

Показать полностью 3

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!