Да в любом городе найдутся интересные улицы.
Например в Новосибирске есть улица 3 сентября
Улица Сибстройпути - протяженность около 80 метров
Улицу Пролетарскую кусками раскидали по Октябрьскому району.
Улицу Планировочную спланировали так что она пересекла сама себя
На сегодня этот вопрос законодательно, толком не урегулирован, однако в госдуме болтается законопроект, которым планируется устранить это упущение.
Так, проект закона предусматривает, что в случае выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности общая площадь зданий, сооружений, расположенных на участке, должна составлять:
- не менее пяти процентов площади такого земельного участка с видами разрешенного использования ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства
- не менее десяти процентов площади для иных земельных участков.
В случае, если на земельном участке расположено несколько зданий, сооружений (в том числе вспомогательных) учитывается их совокупная площадь.
Мысль понятна, сделано это для того чтобы гектары земли, на которых для вида построены в лучшем случае сарайчики, не уходили за копейки
Не понятно только одно – почему для процента застройки участка учитывается площадь здания/сооружения, а не их площадь застройки, ведь это разные понятия и считаются по-разному.
Грубо говоря, площадь здания рассчитывается по внутреннему обмеру, и разумеется, суммируется площадь всех этажей.
А площадь застройки рассчитывается по внешнему обводу наружных стен.
Даже из смысла пояснительной записки к проекту закона улавливается что должна учитываться именно площадь застройки объекта, но в текст закона положили другое.
Надеюсь до принятия закона эту неточность устранят.
Ссылка на проект закона: https://sozd.duma.gov.ru/bill/803202-8.
Улыбнуло
Или мне кажется. А вообще красиво наверное.
Бывают ситуации когда возникает необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Пробуем разобраться как это сделать.
Виды разрешенного использования бывают:
- основные;
- условно-разрешенные;
- вспомогательные.
Для установления условно-разрешенного вида использования требуется получить разрешение органа местного самоуправления.
Основной или вспомогательный вид разрешенного использования выбирается правообладателем земельного участка.
Но тут тоже не все так просто. Выбрать можно только тот вид, которые предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.
Чтобы определить в какой территориальной зоне находится наш земельный участок у нас есть два путя.
Первый пусть легкий – это либо обратиться в местную администрацию и запросить выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), либо заказать градостроительный план земельного участка. Через пару недель вы получите или тот или этот документ которые будут содержать нужную информацию.
ВАЖНО! За выписку ИСОГД может взиматься плата (у нас это 1000 руб.), и не в каждом муниципалитете ведут ИСОГД.
Второй путь для тех, кому хочется все сделать самому быстро и не платить.
Для примера заходим на публичную кадастровую карту, подключаем слой «Территориальные зоны» и тыкаем в рандомный участок, например вот этот
Если верить публичке участок относится к территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж1-97).
Но я публичке не верю, поэтому иду на официальный сайт администрации того сельского поселения в котором расположен участок и ищу раздел с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В нашем случае это Дружинский сельсовет. Скачать нужно карту градостроительного зонирования и актуальную редакцию ПЗЗ.
А дальше глазками ищем наш участок на карте градостроительного зонирования, сравнивая с публичкой
Судя по условным обозначениям участок попадает в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). В этот раз с публичкой совпало.
Открываем ПЗЗ и ищем регламент нашей зоны.
Ищем в предложенном перечне интересующий вид использования (основной или условно-разрешенный).
Если находим нужный вид в основных – идем в МФЦ подавать заявление на смену вида, если в условно-разрешенных – в администрацию получать разрешение на его установление.
Важно! Вспомогательный вид выбирается также из тех, что предложены градостроительным регламентом, с той лишь разницей, что сведения о нем не надо вносить в ЕГРН. При этом участок не может использоваться только в соответствии со вспомогательным видом. Не менее 75 % (такая цифра исходит из судебной практики) участка должны использоваться в соответствии с основным ли условно-разрешенным видом использования.
Основной или условно-разрешенный вид использования считаются установленными со дня внесения сведений о них в ЕГРН.
Если ваша фамилия Шаляпин и ваша бабушка так с девяностых не оформила свой дом, берите на заметку данную информацию. Не упустите шанс заполучить шикарное наследство в виде деревенского домика со всеми удобствами на улице.
Вот уже несколько лет как Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допилен статьей 3.8, позволяющей оформлять землю под домами, построенными до 14.05.1998.
Основные условия:
дом, находящийся на данном земельном участке, используется для постоянного проживания и построен до 14.05.1998 г;
дом, находящийся на данном земельном участке, расположен в границах населенного пункта;
дом, находящийся на данном земельном участке, не является многоквартирным или домом блокированной застройки;
у гражданина и иных лиц отсутствует право собственности на данный дом;
земельный участок под домом находится в государственной или муниципальной собственности.
Что должно быть казано в заявлении:
фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;
основание предоставления земельного участка (тут указываем ст.3.8 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и обязательно указываем, что дом возведен до 14.05.1998.);
цель использования земельного участка.
Что приложить к заявлению:
схему расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него;
технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома уже осуществлен государственный кадастровый учет;
свидетельство о праве на наследство, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается наследник гражданина, проживавшего в доме, построенном до 14 мая 1998 года.
Весь этот перечень сводится к тому, чтобы доказать, что дом вами используется для постоянного проживания с 14.05.1998.
Понятно, что весь этот перечень собрать вряд ли получится, поэтому прикладываем, что есть в наличии, но схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию) должна быть обязательно.
Что делает орган, получив заявление:
проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;
по результатам осмотра составляет акт
осуществляет опубликование извещения о предоставлении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка.
Если будет установлен факт отсутствия жилого дома на испрашиваемом земельном участке вам откажут, также отказать могут по общим основаниям, перечисленным в статье 39.16 Земельного кодекса РФ.
После того как получите решение о предварительном согласовании нужно обратиться к кадастровому инженеру для постановки участка на кадастровый учет.
Как участок будет внесен в кадастр, для получения участка в собственность достаточно направить выписку из ЕГРН на земельный участок в орган, принявший решение о предварительном согласовании.
Как только получите права на землю можно идти в Росреестр регистрировать права на дом.
P.S.
1. Если в доме прописаны несколько человек, то земля будет предоставляться в долевую собственность всем кто прописан. Соответственно и заявление нужно подавать от всех сразу.
2. Если участок ограничен в обороте, то он предоставляется в аренду, а не в собственность.
3. Что за дата такая – 14.05.1998 понятия не имею. Если кто просветит буду признателен.
Возможно, у кого-то валяются и пылятся старые документы на землю. Это могут быть государственные акты, свидетельства и любые другие документы, выданные органом власти и свидетельствующие о предоставлении земли. Так вот эти документы все еще юридически действительны.
Из интернета
Из интернета
Если в этих документах указан вид права – собственность, то тут вопросов нет.
А если указаны такие виды права как постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или бывают случаи, когда вид права вообще не указан, то, что тогда.
Пару лет назад оформить такие участки можно было только на основании вступившего в законную силу решения суда, но потом законодатель таки одумался и внес необходимые изменения в земельное законодательство.
На сегодня если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или вид права в документе не указан, то такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности (пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Поэтому можно смело можно брать документ и идти в МФЦ подавать заявление на государственную регистрацию права собственности.
