Меняем вид разрешенного использования земельного участка⁠⁠

Бывают ситуации когда возникает необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Пробуем разобраться как это сделать.

Виды разрешенного использования бывают:

- основные;

- условно-разрешенные;

- вспомогательные.

Для установления условно-разрешенного вида использования требуется получить разрешение органа местного самоуправления.

Основной или вспомогательный вид разрешенного использования выбирается правообладателем земельного участка.

Но тут тоже не все так просто. Выбрать можно только тот вид, которые предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

Чтобы определить в какой территориальной зоне находится наш земельный участок у нас есть два путя.

Первый пусть легкий – это либо обратиться в местную администрацию и запросить выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), либо заказать градостроительный план земельного участка. Через пару недель вы получите или тот или этот документ которые будут содержать нужную информацию.

ВАЖНО! За выписку ИСОГД может взиматься плата (у нас это 1000 руб.), и не в каждом муниципалитете ведут ИСОГД.

Второй путь для тех, кому хочется все сделать самому быстро и не платить.

Для примера заходим на публичную кадастровую карту, подключаем слой «Территориальные зоны» и тыкаем в рандомный участок, например вот этот

Если верить публичке участок относится к территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж1-97).

Но я публичке не верю, поэтому иду на официальный сайт администрации того сельского поселения в котором расположен участок и ищу раздел с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В нашем случае это Дружинский сельсовет. Скачать нужно карту градостроительного зонирования и актуальную редакцию ПЗЗ.

А дальше глазками ищем наш участок на карте градостроительного зонирования, сравнивая с публичкой

Судя по условным обозначениям участок попадает в зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). В этот раз с публичкой совпало.

Открываем ПЗЗ и ищем регламент нашей зоны.

Ищем в предложенном перечне интересующий вид использования (основной или условно-разрешенный).

Если находим нужный вид в основных – идем в МФЦ подавать заявление на смену вида, если в условно-разрешенных – в администрацию получать разрешение на его установление.

Важно! Вспомогательный вид выбирается также из тех, что предложены градостроительным регламентом, с той лишь разницей, что сведения о нем не надо вносить в ЕГРН. При этом участок не может использоваться только в соответствии со вспомогательным видом. Не менее 75 % (такая цифра исходит из судебной практики) участка должны использоваться в соответствии с основным ли условно-разрешенным видом использования.

Основной или условно-разрешенный вид использования считаются установленными со дня внесения сведений о них в ЕГРН.