Земля под старым домиком⁠⁠

Если ваша фамилия Шаляпин и ваша бабушка так с девяностых не оформила свой дом, берите на заметку данную информацию. Не упустите шанс заполучить шикарное наследство в виде деревенского домика со всеми удобствами на улице.

Вот уже несколько лет как Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допилен статьей 3.8, позволяющей оформлять землю под домами, построенными до 14.05.1998.

Основные условия:

1. дом, находящийся на данном земельном участке, используется для постоянного проживания и построен до 14.05.1998 г;

2. дом, находящийся на данном земельном участке, расположен в границах населенного пункта;

3. дом, находящийся на данном земельном участке, не является многоквартирным или домом блокированной застройки;

4. у гражданина и иных лиц отсутствует право собственности на данный дом;

5. земельный участок под домом находится в государственной или муниципальной собственности.

Что должно быть казано в заявлении:

1. фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;

2. вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;

3. основание предоставления земельного участка (тут указываем ст.3.8 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и обязательно указываем, что дом возведен до 14.05.1998.);

4. цель использования земельного участка.

Что приложить к заявлению:

1. схему расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3. документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4. документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5. документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6. документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7. выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8. документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него;

9. технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома уже осуществлен государственный кадастровый учет;

10. свидетельство о праве на наследство, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается наследник гражданина, проживавшего в доме, построенном до 14 мая 1998 года.

Весь этот перечень сводится к тому, чтобы доказать, что дом вами используется для постоянного проживания с 14.05.1998.

Понятно, что весь этот перечень собрать вряд ли получится, поэтому прикладываем, что есть в наличии, но схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию) должна быть обязательно.

Что делает орган, получив заявление:

• проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;

• по результатам осмотра составляет акт

• осуществляет опубликование извещения о предоставлении земельного участка, указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка.

Если будет установлен факт отсутствия жилого дома на испрашиваемом земельном участке вам откажут, также отказать могут по общим основаниям, перечисленным в статье 39.16 Земельного кодекса РФ.

После того как получите решение о предварительном согласовании нужно обратиться к кадастровому инженеру для постановки участка на кадастровый учет.

Как участок будет внесен в кадастр, для получения участка в собственность достаточно направить выписку из ЕГРН на земельный участок в орган, принявший решение о предварительном согласовании.

Как только получите права на землю можно идти в Росреестр регистрировать права на дом.

P.S.

1. Если в доме прописаны несколько человек, то земля будет предоставляться в долевую собственность всем кто прописан. Соответственно и заявление нужно подавать от всех сразу.

2. Если участок ограничен в обороте, то он предоставляется в аренду, а не в собственность.

3. Что за дата такая – 14.05.1998 понятия не имею. Если кто просветит буду признателен.