Nozomy

Nozomy

пикабушник
поставил 12451 плюс и 28 минусов
проголосовал за 0 редактирований
1538 рейтинг 386 комментариев 20 постов 4 в "горячем"
28

Отчет. За пределами АДМ.

Привет пикабутяне. Для начала всех хочу поздравить с наступающим новым годом! Желаю, чтобы все ваши желания и чаяния исполнялись, дом был наполнен теплом и уютом, и вообще будьте здоровы)))

Так уж сложилось, что в проекте АДМ поучаствовать не срослось, в силу ряда пиздецовых причин, из-за чего настроение было примерно никакое. Ну, или как после прослушивания ряда самых тяжелых песен группы Сплин.

и тут, абсолютно нежданно, пишет мне мой давний друже, мол привет развалина, каково тебе живется..?Пиздуй мол на почту, там тебе посылка.

А я такая...че? 

Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост

(удивилась, т.к не виделись с момента выпуска, т.е. с 2013 года, а тут на тебе, на почту пиздуй) Ну и попистофали....Прихожу на почту, заполняю извещение по тому треку, что он мне скинул и......

Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост

5 с лишним КГ! Охренеть! Бежим домой, распаковывать.

К слову, кота у меня  больше нет, так что на инспекции будет присутствовать Домо-кун.

Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост

..очень много газет...что за штуки ? колбаски?

Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост

нет, это финики. К слову, не приторные, а именно  сладкие....Оч вкусные )  Дальше едем..

Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост
Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост

...друган походу помнит, как на 3 курсе мы на спор пьяные жрали перцы чили, и прислал соусец (всплакнула, ностальгия)

Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост
Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост

...блиин, соус для начос ) ни разу не пробовала, нужно срочно купить начос или чипсы

Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост

а что тут у нас? ...пармезан....и судя по этикетке, ни разу не Беларусский))) будет с чем сравнить тот пармезан, который в Хабаровске продают.

Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост

...порока? Срочно раздербанить!!!!!!!!!!!

Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост

Домо-кун одобрил сию полезную вещь, т.к. внешний на 2 тб всегда сгодится в хозяйстве.

Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост

отдельно не сфотала, но там соус Сальса и приправки )) И да, эту коробочку я вскрыла и...показывать её содержимое не буду, сорян )

Отчет. За пределами АДМ. Посылка, Новый Год, Подарок, Тайный Санта, Счастье, Длиннопост

Самое главное: г-н Бодлер и его "Цветы зла" на русском и на языке оригинала. Бонусом банка малинового меда. Обалденно....Чувак, ты создал мне настроение, спасибо!!!!!!!!!!!!!! Тысячекратное!!!!!!!!! Ещё немножко, и я снова начну верить в деда Мороза )))

всем самого новогоднего настроения и веры в чудеса)))

Однокурсник мой, Домо-кун мой, тег моё )

Показать полностью 12
183

Пёсель ищет дом. Хабаровск

Давайте поднимем,пусть этот симпатяга найдет дом. Суть: на автодроме родила ощенилась собака. Помёт 6 штук. Этот самый симпатичный и игривый. Ластится,и спокойно идёт на руки. На носу зима,было бы неплохо найти пацану дом. Территориально Хабаровск,Южный мкр. 8914180-24-25 - Сергей.

Пёсель ищет дом. Хабаровск Собака, Ищу дом, В добрые руки, Хабаровск, Без рейтинга
-21

Комментарии на Пикабу

Пикабу, любименький, спасибо за такие коменты. Настроение вмиг стало лучше.

Исходник: https://pikabu.ru/story/quotptitsa_vletela_v_moe_okno_nagadi...


у меня не получается вставить вырезку трех самых зубодробительных комментов, но

@No513, @ImaBird, @ZondaX, вы улыбнули мое лицо. спасибо ))))

14

Мозговой штурм коллеги-юристы. Подключайтесь.

Шалом мой дорогие. Коллегам юристам отдельный привет.

Сразу все по полкам, чтобы холивары тут не разводили. Пост не для рейтинга, минусы в коментах будут.

Почему пост тут: я запуталась, и мозги рвутся на части поэтому и призываю Вас Юристы.

Суть: обратилась девушка за помощью, хочет развестись.

В сухом остатке: 10 лет брака, общий н/л ребёнок (4 года), общие (в период брака то бишь): з/у (оформлен на жену) ,на котором стоит нихуевый дом (общий) - оформлен на жену, ТС (Субару Форестер) - оформлен на жену, квартира № 1 (оформлена на жену), две ООО и  1 ИП ( на супруга - рулит он один, жена в делах не завязана, но Юр.адрес обоих в квартире №1), ипотечная квартира № 2 (созаёмщики оба, доли по 1/2, титульного нет). Платежи по ипотеке осуществляет супруг, супруга не платит т.к. а)изначально муж был против того, чтобы жена работала б)изъявил желание чтобы она сидела с ребенком.


Обстоятельства и не правовая составляющая:

за период совместной жизни супруга порывалась работать-муж был настроен против с мотивировками формата: "а зачем? разве я мало зарабатываю? сиди дома" Доход семьи в месяц 300 + к. Для г. Хабаровска это очень и очень хорошо.  Дальше, супруга попросила немного денег купить новое платье - супруга реакция - ты шлюха, для кого тебе наряжаться. Ок. аналогичная ситуация с разными мелочами формата: наращивания ресниц, маникюра. Супруга просит отправить ее на курсы (1С, выпечка тортов, ловля комаров и etc. т.к. от сидения дома сходит с ума). На всё категоричные отказы. Дальше. от сидения дома супругу начинает немного разносить в стороны,  супруг начинает её этим попрекать. Она говорит супругу : пойду в зал, приведу себя в порядок, супруг: денег не дам и вообще если ты решила привести себя в порядок, значит ты шлюха и у тебя кто-то есть.

и всё в таком духе.

неадекватен, говорит одно, через 5 минут в пику противоположное, сыплет угрозами оставить без нихуя и оскорбляет супругу  также часто как дышит. Основание - неизвестно.


Итог: он перевез в дом свою новую бабу, супругу выпер в ипотечную квартиру с ребенком.  супруга устроилась в сад нянечкой и устроила туда ребенка.

Необходимо: развестись, получать алименты не дитё,  и не остаться с голым задом.


Устное соглашение супругов зыбко существует в таком контексте:

Супруге остается: квартира № 1, и квартира № 2.+ нотариальное соглашение на выплату 15 000 алиментов и ещё по возможности.


супругу:

Дом с землей, и автомобиль. Ипотеку он так и быть, выплатит. А свою долю, он подарит сыну когда на него перепишут землю и дом.


Клиентка уже выписалась из дома и прописалась в квартиру № 2 и туда же прописала сына.

Банк в переоформлении ипотеки на условиях того, что впоследствии доля супруга перейдет к жене - отказал. Нотариус долго чесал репу и сказал, что надо мнение банка.


Коллеги-помогайте решить вопрос. Клиента могу передать.

Показать полностью
-21

Тик. нервный тик.

Вот же дерьмище..... Было желание запилить пост с мольбами о помощи, а по нечайке залился предыдущий пост, и меня тут же обвиняют в накрутке рейтинга.

лан, похер. главное этот пост уже пилится.


короче, нервный мать его ТИК. Сцуко, уже 5 день у меня дергается нижнее веко как твоя сучка, когда ты ее впервые довел до сквирта. Принятие атаракса не помогло. Пустырник, валерьянка и прочее не помогает.


Народ, реально нужна помощь/совет и прочее..... Меня это заебало, крайне утомляет.

Советы про двинуть в бубен не давайте, в лайтовой версии это уже было опробовано.

7

Родственники. Всё как всегда 

Доброго времени суток дорогие ребятки. Пост не новый, тема не злободневная, так что можно спокойно пройти мимо. Просто я в некотором ахуе.  Букв, скорее всего будет много, так что готовьте глазья.

Итак.

В конце 2016 года, примерно в декабре, обратился ко мне, не слишком хорошо, но всё же знакомы с просьбой помочь в составлении искового заявления. Суть вопроса была в узаконивании права на жилье. Кому интересно- будет номер дела и суд, впоследствии дело рассмотревший. Я рассказала ему перспективы и возможные правовые пути решения проблемы. Не очень хорошо, но всё таки знакомый( далее по тексту С.)  сказал спасибо, и...ушел к другому юристу.

сходил и получил оставление иска без рассмотрения. Не буду хаять косвенного коллегу, но С.  вернулся ко мне  с потерянными 70 т.р. и отсутствием решения вопроса.

Я не гордая, за дело взялась, ломанув ценник за обиду. итак, 27 июля 2017 года прошла подготовка по делу, а 26 декабря 2017 года вынесено решение по существу. 30 марта 2018 года, решение суда 1 инстанции было засилено Хабаровским краевым судом, и все счастливы.

Почему мне херовато? сейчас поясню. Формально моим клиентом (истцом) была бабушка С., но оплачивал услуги С. (её внук тобишь). Конечная цель узаконивания права на квартиру была в том, чтобы туда прописать впоследствии С., и сделать приватизацию полностью на него. БАБУШКА САМА ЭТО ИНИЦИИРОВАЛА И НЕ ВОЗРАЖАЛА. Изначально в деле фигурировал С., его бабушка, и я. Для проформы в нотариальную доверенность я запихала ещё С., чтобы походил со мной, посмотрел так сказать, что к чему. Да и ему это было интересно. Пацан реально везде ходил за мной хвостом, выполнял все поручения, отвозил судебные запросы да и вообще, было видно, что ему не посрать на эту хату и в её обращении в собственность он крайне заинтересован.

Первый набат грянул 26 декабря после вынесения решения. Я была довольна, С. тоже прыгал чуть ли не до потолка, и бабушка была довольна. А на следующий день С. стали звонить его родители, сестра и тетки. Суть разговоров (с его слов) была примерно следующей: ну всё, дальше мы сами. -Чего сами - охуевал С.? - Ну как, квартиру ж надо приватизировать и продать. а деньги ПОРОВНУ разделить, и вообще ты своей матери должен за то, что она тебя воспитывала, и растила .

(прим. Мать С. проживает во Владивостоке чуть ли не с момента рождения пацана, к воспитанию почти никак не относится, и на его просьбы приехать в суд, дать показания как свидетеля (очень мне нужные) - ответила отказом, мотивировав это тем, что сын уже большой, все решит сам, да и мне эта халупа нахрен не нужна, разруливай сам. )

С. охуел и приуныл. А давление продолжалось. Бабушку окучивала родня со всех сторон, уговаривая прописать в хате кого угодно, но только не С. и в приватизацию его не включать.

Через неделю позвонил С. его отец и в приказном тоне сообщил, что С. неблагодарный засранец и вообще он отношения к хате не имеет, и пусть отдает ему (отцу) ключи.  Вишенкой стало резкое и неизвестно откуда взявшееся желание бабушки переехать в город ( хотя ранее была речь о том, что город ей нахрен не нужен, экология гавно, всё гавно, и вообще дайте умереть на любимом огороде). С. окончательно загрустил и пришел ко мне. суть просьбы сводилась к тому, чтобы решение суда 1 инстанции отменили. Мол родня достала, пусть хата тогда вообще никому не достается. Уговорила его не делать глупостей, тем более, что жалоба всё равно будет, но от ответчика.  Вроде успокоился. после того, как прошла апелляция все началось заново. Родная сестра стала ему написывать, чтобы он дал ключи от квартиры дабы она забрала оттуда какие-то вещи и т.д.  В общем, поскольку поле это уже не правовое, а эмоциОнальное, я из этих склоков самоустранилась. Сейчас буду заниматься только пропиской и дальнейшей приватизацией квартиры на бабушку.


Квартира стояла несколько лет почти не обжитая. никому из родни не нужная, хотя все о ней прекрасно знали. никто не ударил пальцем чтобы её как-то узаконить и продать. Парень взялся за дело, потратил ресурс, и  в итоге дело было сделано. и сейчас его пытаются отмести в сторону ка ненужный мусор, а на квартиру наложить свои загребущие лапы. Ну почемуу? Ну как так? откуда? Откуда это в людях.....неужели любая семья, когда вопрос встает о материальной составляющей, массово начинает скурвливаться? Родные люди становятся чужими и важны только деньги? Эхххх.....

Я наблюдаю за этой ситуацией уже достаточно долго, и приходят мысли о том, что а вдруг не иметь родственников совсем не так плохо? чем вот таких, которые показывают себя с неприглядной и некрасивой стороны. 

Хочется чтобы вокруг были хорошие люди. А не суки и мудаки.


за простыню извините. За отсутствие деталей тоже сорян, это долго, а мне лень.

Прим. Дело рассматривалось в Индустриальном районном суде г. Хабаровска. решение от 26 декабря 2017 года.


Правовой составляющей мало, посыл в большей степени эмоциональный, поэтому не в Лиге Юристов.

Показать полностью
730

Родственники. Всё как всегда 

Доброго времени суток дорогие ребятки. Пост не новый, тема не злободневная, так что можно спокойно пройти мимо. Просто я в некотором ахуе.  Букв, скорее всего будет много, так что готовьте глазья.

Итак.

В конце 2016 года, примерно в декабре, обратился ко мне, не слишком хорошо, но всё же знакомы с просьбой помочь в составлении искового заявления. Суть вопроса была в узаконивании права на жилье. Кому интересно- будет номер дела и суд, впоследствии дело рассмотревший. Я рассказала ему перспективы и возможные правовые пути решения проблемы. Не очень хорошо, но всё таки знакомый( далее по тексту С.)  сказал спасибо, и...ушел к другому юристу.

сходил и получил оставление иска без рассмотрения. Не буду хаять косвенного коллегу, но С.  вернулся ко мне  с потерянными 70 т.р. и отсутствием решения вопроса.

Я не гордая, за дело взялась, ломанув ценник за обиду. итак, 27 июля 2017 года прошла подготовка по делу, а 26 декабря 2017 года вынесено решение по существу. 30 марта 2018 года, решение суда 1 инстанции было засилено Хабаровским краевым судом, и все счастливы.

Почему мне херовато? сейчас поясню. Формально моим клиентом (истцом) была бабушка С., но оплачивал услуги С. (её внук тобишь). Конечная цель узаконивания права на квартиру была в том, чтобы туда прописать впоследствии С., и сделать приватизацию полностью на него. БАБУШКА САМА ЭТО ИНИЦИИРОВАЛА И НЕ ВОЗРАЖАЛА. Изначально в деле фигурировал С., его бабушка, и я. Для проформы в нотариальную доверенность я запихала ещё С., чтобы походил со мной, посмотрел так сказать, что к чему. Да и ему это было интересно. Пацан реально везде ходил за мной хвостом, выполнял все поручения, отвозил судебные запросы да и вообще, было видно, что ему не посрать на эту хату и в её обращении в собственность он крайне заинтересован.

Первый набат грянул 26 декабря после вынесения решения. Я была довольна, С. тоже прыгал чуть ли не до потолка, и бабушка была довольна. А на следующий день С. стали звонить его родители, сестра и тетки. Суть разговоров (с его слов) была примерно следующей: ну всё, дальше мы сами. -Чего сами - охуевал С.? - Ну как, квартиру ж надо приватизировать и продать. а деньги ПОРОВНУ разделить, и вообще ты своей матери должен за то, что она тебя воспитывала, и растила .

(прим. Мать С. проживает во Владивостоке чуть ли не с момента рождения пацана, к воспитанию почти никак не относится, и на его просьбы приехать в суд, дать показания как свидетеля (очень мне нужные) - ответила отказом, мотивировав это тем, что сын уже большой, все решит сам, да и мне эта халупа нахрен не нужна, разруливай сам. )

С. охуел и приуныл. А давление продолжалось. Бабушку окучивала родня со всех сторон, уговаривая прописать в хате кого угодно, но только не С. и в приватизацию его не включать.

Через неделю позвонил С. его отец и в приказном тоне сообщил, что С. неблагодарный засранец и вообще он отношения к хате не имеет, и пусть отдает ему (отцу) ключи.  Вишенкой стало резкое и неизвестно откуда взявшееся желание бабушки переехать в город ( хотя ранее была речь о том, что город ей нахрен не нужен, экология гавно, всё гавно, и вообще дайте умереть на любимом огороде). С. окончательно загрустил и пришел ко мне. суть просьбы сводилась к тому, чтобы решение суда 1 инстанции отменили. Мол родня достала, пусть хата тогда вообще никому не достается. Уговорила его не делать глупостей, тем более, что жалоба всё равно будет, но от ответчика.  Вроде успокоился. после того, как прошла апелляция все началось заново. Родная сестра стала ему написывать, чтобы он дал ключи от квартиры дабы она забрала оттуда какие-то вещи и т.д.  В общем, поскольку поле это уже не правовое, а эмоциОнальное, я из этих склоков самоустранилась. Сейчас буду заниматься только пропиской и дальнейшей приватизацией квартиры на бабушку.


Квартира стояла несколько лет почти не обжитая. никому из родни не нужная, хотя все о ней прекрасно знали. никто не ударил пальцем чтобы её как-то узаконить и продать. Парень взялся за дело, потратил ресурс, и  в итоге дело было сделано. и сейчас его пытаются отмести в сторону ка ненужный мусор, а на квартиру наложить свои загребущие лапы. Ну почемуу? Ну как так? откуда? Откуда это в людях.....неужели любая семья, когда вопрос встает о материальной составляющей, массово начинает скурвливаться? Родные люди становятся чужими и важны только деньги? Эхххх.....

Я наблюдаю за этой ситуацией уже достаточно долго, и приходят мысли о том, что а вдруг не иметь родственников совсем не так плохо? чем вот таких, которые показывают себя с неприглядной и некрасивой стороны. 

Хочется чтобы вокруг были хорошие люди. А не суки и мудаки.


за простыню извините. За отсутствие деталей тоже сорян, это долго, а мне лень.

Прим. Дело рассматривалось в Индустриальном районном суде г. Хабаровска. решение от 26 декабря 2017 года.


Правовой составляющей мало, посыл в большей степени эмоциональный, поэтому не в Лиге Юристов.

Показать полностью
65

Они существують

Шалом Пикабутяне. Только что было. у меня горит.

Место действия: г. Хабаровск, маршрут 25-го. Еду значитсо, и на остановке Уссурийская в автобус влезает ОНА, бабка. Одета более чем прилично, что твоя тётушка - аристократка, выпускница  школы благородных девиц. Вот только это не так ни разу, и становится это понятно как только она открывает рот. (салон не битком, но сидячих мест нет).

"деловито кряхтит и опирается на поручень, бухтит под нос"

-охуели в своем Хабаровске, вот у нас в МААААскве  проезд для пенсионеров бесплатный. Че, скок стоит - то ?

Смотрю на нее сверху вниз и говорю, что 23 рубля.

бабка отсчитывает мелочь и орёт на весь салон: кандуктор та где??? ЭЭЭ, деньги возьми!

Народ поворачивается в её сторону с вот такими глазами О_о

тут освобождается место и на него садится молодая девушка, судя по виду ей явно не очень хорошо. бабка  в три шага оказывается возле нее, берет за рукав шубки и тянет в сторону со словами: далее Д - девушка, Б-бабка.

Б-Ну - ка встань,, я сяду у меня кости болят.

Д поднимает голову и говорит: - нет. я вам не уступлю.

Б- беременная что ли а?!?

Д-Да, и у меня токсикоз. мне очень плохо.

Б-что то не верится, совсем оборзела.


и  тут эта ёбань старая (пардон) начинает ей в живот бить кулаком О_О О_О

Д- вы ненормальная? руки от меня уберите!

Б- вставай блять, место мне уступи!!!!!!!!!!!! я пенсионерка!!!!!

У меня пригорело: (я-я)

Я- Женщина, от девушки отстаньте и прекратите руки распускать. попросите кого-нибудь другого, вам место уступят.

Б-а ты вообще нахуй иди, тоже мне защитница животных


(What??????????) Почему животных-то?

поднялся гвалт, шум и прочая хуета.

встает тетка, хватает эту продрись ( т.е. бабку) за рукав и с силой садит на своё место со словами:

-Ещё раз рот свой поганый откроешь, я тебя из автобуса выкину.

Далее ехали молча. я не удержалась от слова "пиздец". тетка сказала: полнейший.


З.Ы. В Мааааскве действительно бесплатный проезд для пенсионеров?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!