Уважаемые коллеги, прежде всего юристы! Хотела бы узнать Вашу точку зрения на ситуацию.
Моя доверительница продала квартиру бабушке. Скажем так, цена сделки 5 млн рублей. Из них 3 млн бабушка оплачивает из собственных средств, 2 млн за счет федеральной субсидии. История развивалась следующим образом (условно): 01.01.2021 - подписывается договор у нотариуса лично бабушкой. Сама она присутствует на сделке. 03.01.2021 бабушку убивает сосед по коммуналке молотком, когда она ему сообщила о том, что продала свою комнату и приобрела квартиру. Но нам, продавцам пока об это неизвестно. Тело было неопознано долгое время. Дата смерти определена приблизительно. Тем временем, 05.01.2021 происходит регистрация перехода права собственности на квартиру. Бабушка становится ее собственницей. 10.01.2021 банк раскрывает аккредитив и Продавец получает 3 млн, акт приема передачи был подписан сразу, еще в день нотар. сделки. Оставшиеся 2 млн лежат на субсидированном счете бабушки, но та заявление не подает на расчет, так как произошли ужасные события. О том, что ее нет в живых выяснили только сейчас в суде. А так пошли с иском в суд к ней - принудить подать документы на субсидию. Подумали, может заболела или сошла с ума. А выяснилось вот это. Наследников у бабушки нет. До сих пор наследственное дело не открыто, шесть месяцев прошло давно. Итого: квартира в собственности у бабушки, субсидия "ушла" обратно как невостребованная. 2 млн не получены Продавцом. Всякие там органы и банк, в суде занимают позицию "а это было на улучшение жилищных условий получателя субсидии, которые не наследуются", и скорее всего будет отказ в иске. Практика вся прочитана)).
Коллеги какие есть соображения? (моя позиция - еще один суд с иском к "имуществу" как выморочное, позиция - регистрация перехода права после смерти вроде как не повод для отмены, расторжение договора - так часть получили уже).
