Emperoboy

Emperoboy

пикабушник
пол: мужской
поставил 6352 плюса и 1 минус
проголосовал за 0 редактирований
1655 рейтинг 243 комментария 5 постов 0 в "горячем"
-2

Почти забытая профессия

Думал, что такая профессия, как парень или девушка, который(ая) ходит по домам и предлагает купить всякую лажу вроде "чудесной животворящей" косметкии или "умных" пылесосов и самозатачивающихся ножей, себя давно исчерпала. Единственный в жизни раз, когда я сталкивался с продавцами хлама, был, когда мне было лет 5. Родители тогда сказали, чтобы никогда в жизни не думал покупать у таких. Историй о тех, кто всучивал бабушкам соковыжималки и прочую лабуду немало, но мне казалось, что в 2017 году такой способ заработка как минимум неэффективен и всеми забыт. До сегодняшнего дня.


Стою, завариваю чай. Звонок в дверь. Смотрю в глазок- девушка лет 20-25. Ну думаю мало ли что, живет на этаж выше/ниже, забыла ключи и телефон в квартире (у меня самого дверь с автоматическим закрытием; вышел без ключей и захлопнул- звоню хозяйке квартиры, иду к ней за ключами, было, проходили). Открываю дверь, вместе с лучезарной улыбкой на меня нахлынул поток инфы о замечательной акции, поздравления с наступающим НГ (ага, в конце ноября самое то поздравлять) и о подарках, которые мне предстоит сейчас, прямо здесь принять. В голове моментально промелькнули тонны историй о похожей фигне.


Не знаю почему просто не сказал "Мне это не надо" и не закрыл дверь. Подумал, что невежливо это. Тянка сказала, что это разовая акция, но говорила все как по бумажке. Сразу стало ясно, что акция эта ни разу не разовая, и опыта в описании преимуществ товара у нее немало. Сказала она довольно много, да и много раз произносила слово "бесплатно", при том, что саму цену товара описывала в чудовищные 44к, ога, канешна. Я уже начал думать, что сейчас она мне всучит эту фигню, а следом за ней по квартирам ходит мужик с битой, выбивающий бабло за продукцию)) Зазвучали слова о том, что "для нас это такая реклама, вы расскажите друзьям, а они придут и купят, ведь листовки на улицах никто не читает". Похоже, это была едва ли не единственная правдивая фраза. И вот, наконец, ее монолог подошел к моменту "с вашей стороны нужно лишь маленькое вложение, всего 7к...".


Все, аллес капут, представление подошло к концу, финал был краток. Вежливо отказался, ибо набор немецких ножей был не в моих руках. Закрыл дверь, а она пошла шерстить квартиры дальше. Интересно, а кто-то вообще ведется на это? Или основная цель таких продавцов хлама- найти тех, кто постарше, и не разбирается в подобном? Убедить наших бабушек/дедушек/мам/пап купить у них все это по "смехотворной" цене? Считается ли это мошенничеством? И почему законодательно не принято мер по устранению подобного рода деятельности?
Берегите себя и своих близких, цмок

-4

Стихотворение о памяти поколений.

Ночь. Уж день померк.
Под фонарями, в лужах света
Мелькает низкий человек,-
В музее сторож он лафета.
Его он так и эдак обойдет,
И здесь посмотрит,
И взгляд его уж не моргнет,
Но вот он вдаль уходит.
Светает. Полон музей людей.
Смотрят они на механизмы
Чужих древних идей,
Которые когда-то придумали брынзу.
Но день уходит, музей снова пуст.
У старого деда, охранника,
Слова не слетают с уст,
Как у немого странника.
Стоит опять он у лафета,
Стоит он час или другой,
Он простоит здесь до рассвета,
Потом опять уйдет домой...
Какой же смысл в этом всём?
Да что ж тут происходит?
Какой-то замысел несёт,
Что дед туда приходит?
Нет, ничего подобного здесь нет.
Я в легкой форме рифмы
Вам вкратце изложу ответ
Из историй старой нимфы.
Итак, приступим, мой читатель!
Я окуну нас с головой
В тот век, когда любой мечтатель
Платил за всё своею головой.
Шло столетие мореплавателей,
Шло столетие морских сражений.
На большом корабле "Канадель"
Плыл солдат, не знавший поражений.
Вдоль берега шли, но далёко.
Рукой уж туда не подать.
Корабль подпёрла однобоко
Пиратская свободная рать.
Бой завязался на смерть,
Пушек летели снаряды,
В щепки били "Канадель",
В ответ выстрелов вялые ряды.
Неделю спустя на бреге океана
Лежали щепки, даже мачты нет.
Но присмотритесь: что за чудо!
Остался целым пушечный лафет!
Да, да! Целёхонький, без пушки.
Один-единственный ответ
На взгляд пристальный молодой девушки
И сына её трёх лет...
"Ужасна смерть в бою. Простите, мне не стоило
Упоминать его при Вас, мадам..."
"Нет, ничего, уж я смирилась с болью
И память о нём я не предам."
С тех самых пор, с того момента
Прошло уж более ста лет.
И сын уж жизнь свою отжил,
А матери уже подавно нет.
Но что же это за старик? Кто ж он такой?
Ответ сей очень прост:
Его дед погиб под пирата рукой.
Он смотрит на событий старенький хвост.
Так в жизни каждого из нас
Случаются великие моменты.
Портреты, нарисованные в анфас
Заполняют музеев стенды.
Память- она на века!
Память- она бесценна!
Она у каждого своя,
В века неприкосновенна!
Показать полностью
-8

"На Ваш строгий суд, господа, представляю..."- писал Фёдор Михайлович Достаевский. Так на Ваш строгий суд представляю мои стихотворения.

Раз, два, три! Кто здесь?
Спит спокойно страна.
Шесть, семь, восемь!
Стеной окружена она.
От боли, от страха, от забвенья,
От крови жаждущих врагов.
Силу побороть только силой!
Не знать людям оков!
Спит спокойно страна
Меж огромных сильных соседей.
Толпою друзей окружена она
Надежда не угаснет последней!



Когда-то кончится время,
Угаснут споры веков.
Людишек тощих серое племя
Не сыщет ключей от оков.
Всё ясно, и нет уж напастья:
Кругом небосвод.
Ни тучки на небе, не будет ненастья,
Я сам создал жизни оплот.
Сгоревшие, потухшие, разбитые
Умы людей, как театр войны.
Людишек тощих племена побитые
Кружат в омуте грязной игры.



Меж огромных черных туч
Мелькает лучик золотой.
Он не боится темных круч,-
Он в них ныряет с головой.
Один прорыв- мгновенье света
Всего на миг, или на час
То здесь, то там мелькает где-то
Златой, светящий луч для нас.
Он светит хмурому ребенку,
Он согревает наши души,
Играть с собой дает котёнку,
Блестит на потолке, когда мы свет потушим.
Один-единственный пучок
Такого яркого, златого
Как будто, вроде, неземного
Свободного света глоток.



В чем суть того, что в мире происходит?
Оскал звериный политиков;
Голодные волки стаями ходят,
Не бывать книге без критиков!
Тащите, тащите мундиры!
Парады! Ох, как их люблю,
Когда сотни и тысячи встанут,
Чтоб только честь сохранить свою!
А в тесной своей комнатушке
Солдаты, защитники Родины,
Чешут свои макушки:
"Нужны нам деньги, не ордены..."
У каждого что-то плохо.
Солдатская невольная жизнь.
Закон, постановление, кодекс-
Решетки твои, служи!
"Обучим мы автоматам!
Все будут русский учить!"-
Кричит, кричит с трибуны:
"АКа нашим мир покорить!"
Толпою полезут на стенку,
Вперед же, Россия, вперед!
Солдаты следуют пылко
Приказам высших господ.
Поди, чай, и в других отраслях
Не всё у нас сладко да гладко!
"Аграрные комплекса в новостях!"
На деле тухлые грядки.
"Мы восстановим промышленность!"-
Кричит мужик с трибуны.
А деньги оставит себе "за искренность",
Купит набор златой посуды.
Вставай, страна, со злом на бой!
Обернись, наш Первый Дезертир!
В наш век угрюмый, но Святой
Надеть и тебе придется мундир!
Так строй шагает за строем.
Обучены, поставлены вряд.
"Солдаты, защитники Родины!"
Им вслед старики твердят...



Давно, в былые времена
Здесь всюду ящуры бродили,
А в океанах иногда
Трое китов большие плыли.
Земля была как лист тонка,
Броздя простор морей огромных;
На всё смотрел лишь свысока
Всех царь, Зевес- Бог Грома.
Был рассудителен сей Бог,
Он в мир являл и силу, храбрость,
И помогал он всем чуток,
И изредка давал утсалость.
Всё шло своим былым чредом,
Создал уютный уголок Зевес уж не напрасно,
Но поселился на горе один старик,
Хоть знал, что было там опасно.
Знавал он, живут там существа лихие,
Летают красочные феи,
Частенько бродят гномы злые,
И к обрыву манит сверканье волшебной пыли...
Смотрел Зевес за ним до некоторой поры.
Старик обосновался, привык,
Но всё же, изредка ходил к подножию горы:
Он просвещал людей думами, которых сам достиг.
Не нравились слова его Зевесу,
Не нравился и речи его тон.
Решил Бог Грома проучить калеку,
Коим старик тот был рожден.
Послал он хворь на поселенье,
Подумал, мол, старик
Уж перестанет говорить ученье,
Больному не поможет выдуманный стих!
Дал промаху Зевес, Бог Грома
Как сильно был он удивлен,
Когда к больным вернулась сила!
"Нуу,-думает,- старик-то с травами мудрён!"
Не выжидая боле ни секунды,
Зевес рванул с небес на Землю,
Предстать самим пред стариком,
Чтоб тот пред ним встал на колени!
И молвил грозный Зевс, не в шутку разозлясь:
"Как смеешь ты, старик, нарушить мой закон всевышний?!
И если я наслал ту хворь, то был мой замысел!"-торопясь
Кричал Великий Бог, чрез передышку.
Старик один стоял пред ним и молвил:
"За что ругаешь ты меня, Зевес?
Что сделал я такого,
Чтобы ты Землю всю разверз?"
Не ждал Бог Грома вот такого слова.
Всё больше злясь ежеминутно,
Он старика понять и не хотел.
Сгущались тучи, становилось мерзло;
Старик на Бога своего глядел:
"Ты злишься безрассудно, как будто малое дитя,
Трясешься, будто в огне ты- старое полено...
Разве больные те склоняться пред тобой? Да разве что шутя!
И я не преклоню уж пред тобой своё колено."
Не в силах злость свою унять
Отправил молнию в Олимп великий Зевс,
Гора разверзлась перед ним;
С тех пор вершины стало две.
Покрытые снегом белеют бока,
Как будто бы братья родные
Слепили их сами из снега и льда,
Оставив сверкать в холодной пустыне.
Все так же живет старик на склоне двуглавой горы,
Все так же с ним советуются люди,
Бог Грома не признал чужой правоты,
Как не узнал Геркулеса, сидящего на верблюде.
Он быстро вокруг горы той пронесясь,
Не узнал и Филоктета.
Из тонкого листа он сделал шар,
Чтоб только часть Земли, в наказание, была солнцем согрета.



Рушатся скалы землистые,
Камень на камне стоя,
Борется с пучиной мглистою
В холодном море января.
Свищет ветер безудержно,
И холод, пронзая туман,
Мчится все дальше во тьму ночей,-
Он предвещает обман.
Кличит он тьму безутешную,
Криками звонит по трубам,
Воет о подлых убийствах,
Вещает предательство людям.
Что же случится теперь,
Чего ты предвестник, туман?
Сгущаются черные тучи,
Шут кладет ножик в карман!
Сегодня король весь в раздумьях,
Он ходит по замку во тьме;
Свищет ветер за окнами
О его незавидной судьбе.
Что же случится на сей раз?
Накличет ли холод беду?
Или все обойдется?
Предатели сгорят ли в аду?
Шут королевский выжидает
В тени доспехов притаясь.
На этот раз не в клоунский,
А в темный маскарад нарядясь!
Король идет тихо по замку,
Не слышны глухие шаги.
Мягкой поступи царской
Не услышать уху слуги.
Ветер за окнами воет,
Король поравнялся с шутом,-
Час убийства наконец пробил!
Больше не жить ему королем!
Быстрый рывок,
Распахнулось от ветра окно.
Пал от ножа человек,
Пал от ножа своего!
Оконная рама свинцовая
Убить не дала короля,
Нож вогнала в сердце изменника;
Ветер утих с того самого дня.
Держится крепко замок большой,
Скала ледяная не треснет под ним,
Больше не воет ветер морской;
Спит спокойно король земли той,
В замке волшебном живет теперь он один.



Семимильными шагами
Чертим мы свою судьбу
И бессонными ночами
Видим сказки наяву.
"Отчего же всё и как же?"-
Задаем себе вопрос;
Всё бессильно против краски-
Перед тобою чистый холст!
Семимильными мазками
Наношу я краски вновь,
Чтобы смерть не донимала,
Чтоб в сердцах жила любовь,
Чтобы были живы снова
Те, кого я потерял;
На холсте пернатого друга
Краской я нарисовал...

Надеюсь, Вы оцените, дорогие Пикабушники))
P.S. Уже несколько месяцев по кусочкам пишу еще одно ну оооочень длинное произведение. Если понравятся эти стихи, буду придумывать новые
Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!