Надеюсь, кому-то это поможет) Всё на личном опыте.)
1. Слушайте, как общается с вами ваш арендодатель.
В моем случае сначала было нормально, но когда приехали смотреть квартиру и немного задержались и потерялись (сами не местные), она повышала голос на меня по телефону, затем некоторое время повозмущалась уже при встрече.
2. Посмотрите, соответствует ли квартира тому, что было написано в объявлении.
Опять же, я столкнулась с тем, что в описании указывался евроремонт, на деле же оказались стены с подклеенным скотчем обоями и с дырами от гвоздей.
За евроремонт хозяйка видимо посчитала пластиковые окна с решетками, холодильник, стиральную машинку и микроволновку. Это все, что было там от слова "евроремонт".
3. Слушайте, что говорит арендодатель о своих предыдущих жильцах.
Если у него все плохие, уж поверьте, вы окажетесь не лучше, даже если вы самый идеальный человек в мире.
Или она неудачница. Но если опыт сдачи квартиры очень большой, топросто хозяйка тварь.
4. Проверьте рабочее состояние всего, до мелочей. Всю сантехнику осмотрите. Осмотрите пломбы на счетчиках, всю технику, которая вам предоставляется, даже тройники проверьте. Лучше, если трубы будут пластиковыми, кстати. И окна открывайте, двери, ключи проверьте.
5. Договор.
Договор - это самое сложное. В первую очередь, прочитайте его ОЧЕНЬ внимательно. Не стесняйтесь приставать с вопросами, если вам что-то непонятно или не устраивает.
Я столкнулась с тем, что хозяйка привезла свой договор. Но новой квартире хозяйка в паре с агентом тоже предоставила свой. Однако со старым они выгодно отличались.
а. Посещение хозяином вашей квартиры. Должно быть написано, что хозяин может посещать ваше жилье только в вашем присутствии и по предварительной договоренности. А не "Может посещать раз в неделю без предупреждения". Только в вашем присутствии, никак иначе.
б. Очень важен пункт о ремонте квартиры и того, что в ней находится. Важно, что бы было написано, что вы ремонтируете только то, что вы сломали, а не то, что пришло в негодность от старости, от аварии и тому подобного. Иначе потом вам придется платить за всё. А случится может разное.
в. Там должны быть прописаны не только ваши паспортные данные, но и хозяина. Никаких прочерков! И контактные телефоны.
г. Должны быть написаны сроки окончания аренды и как поступать в случае преждевременного выезда.
д. Устройте бланк, в который будет заноситься запись о получении оплаты. Пускай будет. А то мало ли. Не докажете.
Обсудите вопрос о том, как арендодатель относится к тому, что кто-то другой останется ночевать. Если не соглашается и требует предупреждать - шлите в жопу. Ибо ваша квартира, вы за неё платите.
И проверьте, как там связь ловит. Не шучу :)
Что еще? Вроде бы и всё.
Всем хорошего настроения, чистой квартиры и адекватных хозяев)
п.с. у меня всё закончилось со скандалами, но без материального ущерба. Однако, очень всё это было похоже на развод, благо родители приехали и помогли, элементарно разбираясь в этом больше моего. Да и я паникерка...
