На рынке два типа людей — те, кто строит воздушные замки, и те, кто сдаёт их в ипотеку. Кто из них вы?
Купил ПИК — теперь мама считает, что у меня наконец-то есть квартира. А у меня лишь график, который прыгает как скавен в туннеле Вархаммера
С чего весь сыр-бор? За неделю бумага улетела на +20 %, в понедельник коснулась 604 ₽, в пятницу на решении ЦБ мигнула 637 ₽ и шлёпнулась до 535 ₽. Сверхсветовой разворот, будто в квантовой сингулярности — был котлован, стала дыра в счёте.
Почему росли?
1) Народ врёт себе, что ключевую ставку вот-вот — чик!
2) В Минфине мечтают расширить «Семейную ипотеку»: дай младенцу соску — купит студию.
3) Пиар-ящик орал «строительный бум!», хотя ДОМ.РФ тихо шепнул: ввод новостроек –28 % г/г, сделки –22 %, ипотека –47 %. Бум? Скорее «бум-бум-дом-ино».
Почему падали?
• Нет дивов третий год. Любимый показатель инвестора — Р/Е 13,8, где «Е» худеет быстрее моего депозита на шашлыках.
• Ставка всё ещё 20 %. Китайским коллегам Хуснуллина глаза на лоб: «Это ипотека, а не микрофинансовый апокалипсис?»
• ФАС пришла к ПИКу с претензией: «Интернет только Lovit?» Инвесторы такие: «Мы-то Lovit, но ФАС не ловит шуток».
А технари?
Рисуют треугольник 451–771, целятся на 1500. Ребята, там уже Warhammer 40 000, орки кричат «Waaagh!», а вы всё про Фибоначчи.
Голова кипит. В одной вкладке — модель DCF, в другой — мем «купи ПИК, получи панельку». Маркс шепчет: «Первичка — это база, ипотека — надстройка». Я шепчу в ответ: «Базу бы продать по базовой цене».
Что делать? Диверсифицировать, чтоб яйца не только в одной паутинке висели. Хочешь лонг — ставь шлем и держи до 600; хочешь шорт — бери плечи, но помни: плечи — это когда брокер дарит тебе лопату, чтобы докопаться до ядра Земли. А можешь просто сидеть в кэше и ждать, когда ПИК упадёт до 250 ₽, как обещают форумные нострадамусы. Может, и не упадёт, но зато нервная система сохранится, а она в отчётах РСБУ не отражается.
Если ставка не снизится, а стройка уже остывает — не получится ли, что мы купили билеты на морскую рыбалку, а лодка давно в степи?
